О принятии Положения городского поселения Малаховка об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка

Решение Совета депутатов городского поселения Малаховка МО от 29.10.2013 N 215/32

В соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", частью 9 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" Совет депутатов городского поселения Малаховка решил:
1. Принять Положение городского поселения Малаховка об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка (прилагается).
2. Направить Положение городского поселения Малаховка об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка, главе городского поселения Малаховка для подписания и обнародования.

Председатель Совета депутатов городского поселения Малаховка А.К. Рындин

Принято решением Совета депутатов городского поселения Малаховка Московской области от 29 октября 2013 г. N 215/32

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МАЛАХОВКА

Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение в соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", частью 9 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" определяет порядок определения арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка, а также условия аренды таких земельных участков.
2. В качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка, выступает администрация городского поселения Малаховка. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка, заключаются администрацией городского поселения Малаховка по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
3. Для целей настоящего Положения под земельными участками понимаются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка, если иное прямо не предусмотрено настоящим Положением.
Статья 2. Условия аренды земельных участков
1. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Малаховка.
Срок аренды устанавливается на основании постановления администрации городского поселения Малаховка о предоставлении земельного участка в аренду или постановления администрации городского поселения Малаховка о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
2. Договором аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, муниципальными нормативными правовыми актами городского поселения Малаховка определяются условия использования арендатором земельного участка.
3. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.
4. Договором аренды устанавливается право арендатора на передачу с согласия арендодателя земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу с согласия арендодателя своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.
5. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
6. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
7. Договор аренды земельного участка должен соответствовать требованиям настоящего Положения, а также содержать следующие сведения:
1) о данных государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;
2) о земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения.
Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора;
3) если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса - об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса.
8. Арендатор земельного участка, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, осуществляет действия, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, за свой счет.
9. Договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка, заключаются администрацией городского поселения Малаховка с использованием примерных форм договоров аренды земельных участков, утверждаемых Правительством Московской области.
Статья 3. Определение арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка
1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
1) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов);
2) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 4 настоящей части;
3) в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
в случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
4) в остальных случаях:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:
Аб - базовый размер арендной платы за аренду земельных участков;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.

2. Установить, что для определения арендной платы в соответствующем финансовом году в качестве базового размера арендной платы (Аб) за аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка, применяется устанавливаемый законом Московской области базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, на территории Московской области. При этом установленные законом Московской области значение, порядок и условия применения соответствующего базового размера арендной платы применяются в качестве аналогичных при определении арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка.
Коэффициенты Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
3. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), и корректирующего коэффициента (Пкд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Положению.
Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Положению и частью 6 настоящей статьи.
4. Установить на территории городского поселения Малаховка значение коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, Км = 1.
5. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
6. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.
Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.
В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.
Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.
По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Положению.
В случае если в соответствии с приложением к настоящему Положению значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.
7. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.
8. В соответствии с настоящей статьей арендная плата определяется без учета потерь сельскохозяйственного производства и иных обязательных платежей.
9. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. 3 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 5 коп. за 1 кв. метр в год.
В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.
10. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
11. В случае размещения на земельном участке платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, годовой размер арендной платы определяется в договоре аренды и определяется в размере одного процента кадастровой стоимости таких участков.
12. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Малаховка, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.
13. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
14. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются положением городского поселения Малаховка.
Статья 4. Введение в действие нового порядка определения размера арендной платы
1. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
2. В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта, или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.
Статья 5. Заключительные и переходные положения
1. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. В связи со вступлением в силу настоящего Положения установить, что часть 1 статьи 4 настоящего Положения не применяется при определении арендной платы при заключении договоров аренды земельных участков в 2013 году.

Глава городского поселения Малаховка А.Н. Автаев 30.10.2013

Приложение к Положению городского поселения Малаховка об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка

ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА, УЧИТЫВАЮЩЕГО ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (Кд), И КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА (Пкд)

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────┬────┬────┐
│N  │Вид разрешенного использования земельного участка          │Кд  │Пкд │
│п/п│                                                           │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│ 1 │                             2                             │  3 │  4 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│1  │Для размещения объектов банковской деятельности            │ 6  │ 1,5│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│2  │Для размещения рекламных конструкций                       │ 6  │ 3  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│3  │Для размещения объектов охранной деятельности              │ 6  │ 1,5│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│4  │Для размещения объектов страховой деятельности             │ 6  │ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│5  │Для размещения гостиницы                                   │ 6  │ 1,5│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│6  │Для размещения мотеля                                      │ 4,2│ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│7  │Для размещения площадки для кемпинга                       │ 4,2│ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│8  │Для размещения ресторана, бара, кафе                       │ 4,2│ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│9  │Для размещения объектов общественного питания,             │ 1,5│ 1  │
│   │обслуживающих учреждения образования                       │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│10 │Для размещения объектов общественного питания,             │ 3  │ 1  │
│   │за исключением указанных в строках 8 и 9                   │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│11 │Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая  │ 2,5│ 1  │
│   │объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, │    │    │
│   │за исключением указанных в строке 27                       │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│12 │Для размещения склада                                      │ 4,2│ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│13 │Для размещения терминала                                   │ 4,2│ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│14 │Для размещения автосервиса                                 │ 4,2│ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│15 │Для размещения платной автостоянки и парковки              │ 2,5│ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│16 │Для размещения автозаправочной станции, базы               │ 6  │ 3  │
│   │горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли     │    │    │
│   │твердым, жидким и газообразным топливом и смежной          │    │    │
│   │продукцией                                                 │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│17 │Для размещения объектов строительной,                      │ 1,1│ 1  │
│   │научно-производственной и производственной деятельности,   │    │    │
│   │в том числе по добыче полезных ископаемых и природных      │    │    │
│   │ресурсов                                                   │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│18 │Для размещения объектов связи, за исключением указанных    │ 1,1│ 1  │
│   │в строке 19                                                │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│19 │Для размещения базовой станции сотовой связи               │10  │ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│20 │Для размещения объектов бытового обслуживания              │ 1,5│ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│21 │Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства   │ 1,1│ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│22 │Для ведения садоводства, огородничества, дачного           │ 1  │ 1  │
│   │строительства                                              │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│23 │Для жилищного строительства, в том числе индивидуального   │ 4,2│ 1  │
│   │жилищного строительства                                    │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│24 │Для комплексного освоения территории в целях жилищного     │ 4,2│ 1  │
│   │строительства                                              │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│25 │Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства,   │ 1  │ 1  │
│   │за исключением указанных в строке 26                       │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│26 │Для размещения полигона бытовых отходов                    │10  │ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│27 │Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков │ 1  │ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│28 │Для сельскохозяйственного производства, в том числе        │ 1  │ 1  │
│   │растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, │    │    │
│   │охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского    │    │    │
│   │(фермерского) хозяйства                                    │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│29 │Для размещения объектов религиозной деятельности           │ 1  │ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│30 │Для размещения объектов мобилизационного назначения,       │ 1  │ 1  │
│   │включая склады для хранения всех видов мобилизационных     │    │    │
│   │запасов (резервов)                                         │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│31 │Для размещения линейных объектов (линии электропередачи,   │ 1,1│ 1  │
│   │линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения,     │    │    │
│   │нефте-, газо- и иные трубопроводы, дороги, за исключением  │    │    │
│   │платной автомобильной дороги или автомобильной дороги,     │    │    │
│   │содержащей платные участки, железнодорожные линии и другие │    │    │
│   │подобные сооружения)                                       │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│32 │Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения,      │ 1  │ 1  │
│   │насосных станций, канализационной сети, очистных           │    │    │
│   │сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, │    │    │
│   │газораспределительных пунктов и котельных, а также иных    │    │    │
│   │объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо-      │    │    │
│   │и водоснабжения, за исключением случаев, указанных         │    │    │
│   │в строках 17 и 31                                          │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│33 │Для размещения объектов торговли, за исключением киосков,  │ 4,2│ 1  │
│   │палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок             │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│34 │Для размещения рынка продовольственного, вещевого,         │ 4,2│ 1  │
│   │садового, стройматериалов, ярмарки                         │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│35 │Для размещения рынка автомобильного и запасных частей      │ 6  │ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│36 │Для размещения киоска, палатки, торгового павильона        │ 4,2│ 1  │
│   │по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, │    │    │
│   │или по продаже товаров смешанного ассортимента             │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│37 │Для размещения киоска, палатки горсправки, гортранса,      │ 2,5│ 1  │
│   │периодической печати, мороженого, прохладительных          │    │    │
│   │(безалкогольных) напитков, продовольственных товаров,      │    │    │
│   │за исключением подакцизных, быстрого питания, театральной  │    │    │
│   │кассы                                                      │    │    │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│38 │Для размещения магазина "Ветеран"                          │ 1  │ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│39 │Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков  │ 4,2│ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│40 │Для размещения иных объектов некоммерческого назначения    │ 1,5│ 1  │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────┼────┤
│41 │Для размещения иных объектов коммерческого назначения      │ 3  │ 1  │
└───┴───────────────────────────────────────────────────────────┴────┴────┘

Похожие документы: