Без рубрики

Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области

Решение Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО от 25.09.2013 N 617/48

Cтр. 1
В соответствии с п. 4, 6 ст. 24 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь решением Совета депутатов городского поселения Красногорск N 125/11 от 18.08.2010 "Об утверждении Положения о составе, порядке утверждения местных нормативов градостроительного проектирования городского поселения Красногорск", Совет депутатов решил:
1. Утвердить нормативы градостроительного проектирования городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области.
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Красногорские вести".
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на градостроительную комиссию Совета депутатов.

Председатель Совета депутатов Н.Т. Хаткевич

Глава городского поселения Красногорск В.В. Кругликов

Приложение к решению Совета депутатов городского поселения Красногорск Московской области от 25 сентября 2013 г. N 617/48

НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Введение

Нормативы градостроительного проектирования (далее — нормативы) распространяются на территорию муниципального образования "Городское поселение Красногорск" (далее — городское поселение Красногорск, городское поселение) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и являются градостроительными (правовыми) нормами для городского поселения Красногорск.
Нормативы конкретизируют и развивают основные положения Градостроительного кодекса Российской Федерации и направлены на устойчивое развитие территории городского поселения Красногорск с учетом особенностей его местоположения в городской Долгопрудненско-Химкинско-Красногорской устойчивой системе расселения Московской области.

1. Область применения

1.1. Настоящие нормативы распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территории городского поселения Красногорск.
1.2. Настоящие нормативы устанавливают обязательные требования к объектам градостроительного нормирования и применяются при подготовке, экспертизе и реализации документов территориального планирования, документации по планировке территории и проектной документации по архитектурно-строительному проектированию городского поселения Красногорск.
1.3. Планировка и застройка территорий городского поселения Красногорск осуществляется с учетом решений, принятых в документах территориального планирования — схеме территориального планирования Московской области, нормативах градостроительного проектирования Московской области и генеральном плане городского поселения Красногорск.
1.4. Учитывая местоположение городского поселения Красногорск в Долгопрудненско-Химкинско-Красногорской устойчивой системе расселения, которая согласно утвержденной схеме территориального планирования Московской области по доминирующему функциональному назначению отнесена к городской, при принятии решений по развитию территории городского поселения Красногорск следует основное внимание уделять развитию жилищного и промышленного строительства, а также созданию благоприятных условий жизнедеятельности человека и бережному отношению к объектам историко-культурного наследия.

2. Определения

2.1. Основные термины и определения, применяемые в настоящих нормативах, приведены в справочном приложении А.

3. Нормативные ссылки

3.1. Настоящие нормативы разработаны с учетом требований законодательных нормативных документов, стандартов Российской Федерации, нормативных правовых актов Московской области, перечень которых приведен в справочных приложениях Б, В.

4. Общие положения

4.1. Нормативы градостроительного проектирования городского поселения Красногорск — нормативный правовой акт, который содержит минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения и объектами инженерно-транспортной инфраструктуры, доступности таких объектов для населения (включая маломобильные группы населения), благоустройства территории, учитываемые при подготовке, согласовании и утверждении документов территориального планирования (генерального плана городского поселения Красногорск, генеральных планов отдельных населенных пунктов в части изменения их границ), документации по планировке территории и архитектурно-строительного проектирования муниципального образования городское поселение Красногорск.
4.2. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов устанавливается представительным органом местного самоуправления городского поселения Красногорск.
Не допускается утверждение местных нормативов, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в нормативах градостроительного проектирования Московской области.
4.3. Не допускается регламентировать нормативами положения о безопасности, определяемые законодательством о техническом регулировании и содержащиеся в технических регламентах.
4.4. Документация по планировке территории не должна противоречить техническим регламентам безопасности в документах территориального планирования и нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Городское поселение Красногорск".
4.5. Нормативы утверждаются решением Совета депутатов городского поселения Красногорск.

5. Состав нормативов

Нормативы включают в себя следующие минимальные нормативные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека.
5.1. Нормативные показатели в сфере жилищного строительства:
плотность застройки квартала, жилого района жилыми домами (квадратных метров на один гектар) — п. 8.2, табл. N 1;
плотность населения жилого района (человек на один гектар) — п. 8.2, табл. N 1;
размер придомовых земельных участков (гектар) — п. 8.1.1;
минимальное количество жилой площади, приходящейся на одного жителя, в т.ч. в муниципальном фонде (квадратных метров на одного человека) — п. 8.2;
коэффициент семейности (заселения) применительно к жилой застройке — п. 8.1.1;
коэффициент застройки земельного участка жилыми домами (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами) — п. 8.4;
коэффициент застройки квартала, жилого района жилыми домами — п. 8.2;
минимальная площадь озелененных территорий в расчете на одного жителя — п. 8.8;
площадь озелененной территории квартала, жилого района (в процентах к общей территории квартала, жилого района) — п. 8.6, 8.7.
5.2. Нормативные показатели в сфере социального и коммунально-бытового обслуживания:
обеспеченность учреждениями образования (бесплатного дошкольного, бесплатного начального общего, основного общего, среднего общего, дополнительного) (мест на одну тысячу человек) — п. 10.11, табл. 3;
обеспеченность учреждениями культуры и искусства (мест на одну тысячу человек) — п. 10.11, табл. 3;
обеспеченность библиотечным обслуживанием (количество библиотек, тысяч единиц хранения на одну тысячу человек) — п. 10.11, табл. 3;
обеспеченность учреждениями здравоохранения (коек на одну тысячу человек, посещений в смену на одну тысячу человек, бригад скорой медицинской помощи на десять тысяч человек) — п. 10.11, табл. 3;
обеспеченность учреждениями физической культуры и спорта (квадратных метров площади пола зала или зеркала воды на одну тысячу человек) — п. 10.11, табл. N 3;
обеспеченность объектами торговли, общественного питания (квадратных метров на одну тысячу человек, мест на одну тысячу человек) — п. 10.11, табл. N 3;
обеспеченность учреждениями и предприятиями бытового и коммунального обслуживания (мест на одну тысячу человек, кг в смену на одну тысячу человек, мест на одну тысячу человек) — п. 10.11, табл. N 3;
обеспеченность административными, кредитно-финансовыми учреждениями и предприятиями связи — п. 10.11, табл. N 3;
пешеходная доступность до отдельных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания (метров) — п. 10.12, табл. N 4;
размер земельного участка отдельных объектов обслуживания (квадратных метров на одного жителя) — п. 10.15, табл. N 6.
5.3. Нормативные показатели в сфере обеспечения объектами рекреационного назначения:
обеспеченность объектами рекреационного назначения (исходя из допустимой нагрузки человек на гектар) — п. 15.28;
размер земельного участка и планировочная организация отдельных объектов отдыха (квадратных метров на расчетную единицу) — п. 15.17, табл. N 17.
5.4. Нормативные показатели в сфере транспортного обслуживания:
плотность сети линий общественного пассажирского транспорта (километров на квадратный километр территории муниципального образования) — п. 13.7;
расстояния между остановочными пунктами на линиях общественного пассажирского транспорта (метров) — п. 13.4;
обеспеченность объектами для хранения и обслуживания транспортных средств (машино-мест на одну тысячу человек) — п. 13.24, 13.28;
обеспеченность объектами для обслуживания и ремонта транспортных средств (постов на одну тысячу машин) — 13.34;
уровень автомобилизации (количество транспортных средств на одну тысячу человек) — п. 13.12, 13.22.
5.5. Нормативные показатели в сфере инженерного оборудования:
расчетные показатели по водоснабжению и водоотведению (литров на одного человека в сутки) — п. 14.43, табл. N 15, п. 14.52;
расчетные показатели по теплоснабжению и размеры земельных участков объектов теплоснабжения (килокалорий на отопление одного квадратного метра площади в час) — п. 14.26, 14.30;
расчетные показатели по газоснабжению и размеры земельных участков объектов газоснабжения (кубических метров на одного человека в час) — п. 14.33, 14.37;
обеспеченность объектами электроснабжения (киловатт-часов на один квадратный метр общей площади жилого фонда) — п. 14.13, табл. N 11.
5.6. Нормативные показатели в сфере инженерной подготовки и защиты территорий:
расчетные показатели по отводу и очистке поверхностных сточных вод (литров в секунду, определяются в соответствии с действующими нормативными документами) — п. 14.61;
расчетный показатель по защите территории от подтопления (глубина понижения уровня грунтовых вод, считая от проектной отметки территории, в метрах) — п. 14.57;
расчетный показатель по защите территории от затопления (превышение бровки подсыпанной территории или гребня водоподпорных защитных сооружений относительно уровня расчетного горизонта высоких вод в метрах) — п. 14.58.
5.7. Нормативные показатели в сфере охраны окружающей среды:
нормативные показатели допустимого воздействия на окружающую среду (определяющие документы) — п. 16.6;
площадь озеленения санитарно-защитных зон (процент), отделяющих нормируемые объекты от промышленных и производственных предприятий, объектов коммунально-бытового назначения, сооружений и иных объектов воздействия на окружающую среду — п. 11.9;
нормативы образования отходов от жилой застройки и размещения мест сбора бытовых отходов (в метрах от входа в дом) — п. 16.14;
особо охраняемые природные территории (норматив рекреационной нагрузки) — п. 16.26.
5.8. Нормативные показатели потребности в территориях различного назначения (минимальная площадь территории, кв. м/чел.) — таблица N 6.

6. Зонирование территории городского поселения Красногорск

6.1. При планировании территории городского поселения Красногорск необходимо предусматривать зонирование его территории с установлением регламентов использования территориальных зон.
6.2. Согласно Градостроительному кодексу РФ в границе городского поселения Красногорск устанавливаются следующие территориальные зоны:
жилые;
общественно-деловые;
производственные;
инженерно-транспортной инфраструктуры;
сельскохозяйственного использования;
рекреационного назначения;
особо охраняемых природных территорий;
специального назначения;
объектов обороны и безопасности.
При определении подзон, включаемых в состав указанных выше территориальных зон, следует руководствоваться ст. 35 Градостроительного кодекса РФ.
6.3. Градостроительные регламенты на указанные территориальные зоны устанавливаются в правилах застройки и землепользования городского поселения Красногорск.

7. Жилые зоны

Общие требования

7.1. Показатели интенсивности использования жилых территорий применяются для определения параметров функциональных зон, включающих зоны жилой застройки различных типов.
7.2. При формировании жилых зон следует предусматривать размещение жилой застройки различных типов, объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, мест постоянного и временного хранения легкового автомобильного транспорта жителей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
7.3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
7.4. В состав жилых зон могут включаться следующие территории: зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей); зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный); зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный); зона застройки блокированными жилыми домами; зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.
7.5. При определении соотношения и типологии нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных условий развития городского поселения Красногорск, наличия территориальных ресурсов, мощности существующей строительной базы, градостроительных и историко-архитектурных особенностей.
7.6. Здания и сооружения технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должны быть компактными и размещаться на малообозримых участках. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
7.7. При определении размера территории жилых зон следует исходить из необходимости поэтапной реализации жилищной программы. Объем жилищного фонда и его структура определяются на основе анализа фактических и прогнозных данных о семейном составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности, исходя из необходимости обеспечения каждой семьи отдельной квартирой или домом.

Структурно-функциональная организация территории жилой застройки

7.8. Планировочная организация жилых территорий должна предусматривать:
пространственную взаимосвязь элементов планировочной структуры (жилых районов, микрорайонов, кварталов, а также земельных участков, на которых расположены отдельные здания и сооружения);
доступность всех частей и элементов планировочной структуры в пределах нормативных затрат времени, в том числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к объектом социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.
Территория городского поселения Красногорск подразделяется на две планировочные зоны:
г. Красногорск;
дер. Гольево, дер. Ивановское.
7.9. Основными элементами структурной организации селитебной территории города Красногорск являются:
квартал (микрорайон) — структурный элемент жилой застройки, ограниченный магистральными или жилыми улицами, пешеходными путями, естественными рубежами;
жилой район (два и более кварталов, микрорайонов) — структурный элемент селитебной территории, ограниченный магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на котором размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.
7.10. В дер. Гольево и дер. Ивановское городского поселения Красногорск вся жилая зона формируется по типу жилого района.
7.11. В кварталах (микрорайонах) жилых зон не допускается размещение объектов общегородского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов не должна превышать 5 га.
На территориях многоквартирной жилой застройки следует предусматривать легковозводимые многоуровневые надземные паркинги.
7.12. Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий являются:
коэффициент застройки квартала, жилого района жилыми домами — отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка квартала, жилого района, выраженное в процентах;
плотность застройки квартала, жилого района — суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала, жилого района;
плотность населения жилого района — численность постоянно проживающего на территории жилого района населения, приходящегося на один гектар территории жилого района;
средняя этажность — отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами.
Площадь жилой застройки территории земельного участка — суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части.
7.13. Доля общественных территорий (объекты обслуживания, зеленые насаждения, улицы, проезды) в районах малоэтажной и индивидуальной жилой застройки не должна составлять менее 30% от всей территории, занятой жилой застройкой.
7.14. Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной жилой застройки предусматриваются на приусадебных земельных участках.
7.15. В районах индивидуальной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Расстояние от границ земельного участка должно быть не менее: 3 метров — до стены жилого дома и 1 метра — до хозяйственных построек.
7.16. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
7.17. Высота ограждений для земельных участков индивидуальной жилой застройки вдоль улиц не должна превышать 2 м. Для застройки, расположенной в зоне повышенной акустической нагрузки от автомобильного транспорта, допускается увеличивать высоту ограждений до 2,5 м. Высота ограждений между соседними участками не должна превышать 2 м при соблюдении условий проветривания.
7.18. Индивидуальное жилищное строительство должно быть обеспечено централизованной системой водоснабжения и централизованной или децентрализованной системой водоотведения.
7.19. Не допускается на территории, прилегающей к индивидуальным домовладениям, установка заграждений (столбики, блоки, шлагбаумы и т.п.).

8. Параметры жилой застройки

8.1. В г. Красногорске видами жилой застройки являются:
многоквартирные жилые дома — предельная этажность многоквартирных жилых домов составляет 17 этажей;
блокированные жилые дома (таунхаусы) — 3 этажа, включая мансарду;
индивидуальные жилые дома — не более 3 этажей, включая мансарду.
8.1.1. На территории городского поселения Красногорск установить:
площадь земельных участков блокированных домов — 0,12 га минимальная (количество сблокированных секций не более 10);
площадь приусадебного земельного участка индивидуального дома — 0,06 га минимальная;
площадь земельных участков в садоводческих хозяйствах (индивидуальной жилой застройки вне границ населенных пунктов) — 0,06 га минимальная. Высота дома до 3 этажей, включая мансардный этаж;
коэффициент семейности (заселения) принимается: для многоквартирной застройки — 3,0-3,5 человека на квартиру; для индивидуальной и блокированной застройки — один дом (блок) на семью.
8.2. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов городского поселения Красногорск и плотности населения на жилых территориях определяются в соответствии с таблицей N 1.
Плотность жилой застройки необходимо принимать с учетом установленного в градостроительной документации зонирования территории на основе анализа дифференциации территории по градостроительной ценности, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды и других особенностей градостроительных условий.
Показатель площади жилых помещений, приходящейся на одного жителя в многоквартирном фонде (средняя жилищная обеспеченность), принимать 20 кв. м/чел.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с расчетом инсоляции и освещенности помещений, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов, а для индивидуальной застройки сельского типа — зооветеринарных требований. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой до 3 этажей должны быть не менее 15 м, высотой 4 этажа и более — не менее 24 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 метров. Расстояние между торцами без окон — не менее 6 метров. В условиях реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при условии соблюдения акустических норм и инсоляции.

Таблица N 1

РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ИНТЕНСИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК

┌───────────────┬─────────┬──────────────────────┬─────────────────────────────────┐│Вид застройки │Средняя │Квартал │Жилой район ││ │этажность├───────────┬──────────┼───────────┬──────────┬──────────┤│ │жилых │Коэффициент│Плотность │Коэффициент│Плотность │Плотность ││ │домов │застройки │застройки │застройки │застройки │населения,││ │ │жилыми │жилыми │жилыми │жилыми │не более ││ │ │домами, │домами, │домами, │домами, │(чел./га) ││ │ │не более │не более │не более │не более │ ││ │ │(процент) │(кв. м/га)│(процент) │(кв. м/га)│ │├───────────────┼─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │├───────────────┼─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│Многоквартирные│ 1│ 47,9│ 4790│ 29,8│ 2980│ 112││жилые дома ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 2│ 40,1│ 8010│ 21,7│ 4340│ 155││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 3│ 34,1│ 10200│ 17,0│ 5090│ 182││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 4│ 29,8│ 11900│ 14,0│ 5590│ 200││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 5│ 26,5│ 13300│ 11,9│ 5960│ 213││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 6│ 23,9│ 14300│ 10,4│ 6250│ 223││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 7│ 21,8│ 15300│ 9,3│ 6480│ 231││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 8│ 20,0│ 16000│ 8,3│ 6670│ 238││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 9│ 16,6│ 15030│ 6,8│ 6147│ 219││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 10│ 15,5│ 15570│ 6,3│ 6264│ 224││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 11│ 14,5│ 16020│ 5,7│ 6372│ 227││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 12│ 13,6│ 16380│ 5,4│ 6462│ 230││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 13│ 12,8│ 16740│ 5,0│ 6543│ 234││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 14│ 12,2│ 17100│ 4,7│ 6615│ 236││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 15│ 11,6│ 17370│ 4,5│ 6687│ 238││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 16│ 11,0│ 17640│ 4,2│ 6741│ 241││ ├─────────┼───────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤│ │ 17│ 10,5│ 17910│ 3,9│ 6795│ 243│└───────────────┴─────────┴───────────┴──────────┴───────────┴──────────┴──────────┘

8.3. Отступ (линия застройки) для жилых зданий высотой от 5 этажей и выше от красных линий районных и общегородских улиц принимается 10 метров, а для многоквартирных жилых зданий высотой от 3 до 5 этажей — 6 метров. Отступ вышеуказанных многоквартирных жилых зданий от красных линий жилых улиц — 3 метра. В условиях повышенной автотранспортной нагрузки (от 130 авт./час и более) отступ от красных линий необходимо увеличивать на расчетную величину с учетом реализации шумозащитных мероприятий, но не менее 15 м.
8.4. Коэффициент застройки земельного участка жилыми домами и строениями (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами) не должен превышать 40%.
Отступ (линия застройки) для усадебных, индивидуальных жилых домов от красных линий улиц должен быть не менее 5 м, а до красных линий проездов — не менее 3 метров.
8.5. На земельных участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешается строительство одного отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи.
На земельных участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также участках, предназначенных для ведения садоводства и огородничества, запрещается строительство многоквартирных жилых домов на территории городского поселения Красногорск.
8.6. Площадь озелененной территории общего пользования квартала (микрорайона), жилого района многоквартирной жилой застройки (без учета участков школ и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 25% площади территории квартала (микрорайона), жилого района. В площадь озелененной территории включаются площадки для отдыха и игровые детские площадки, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
В расчет допускается включать территории парков, скверов, бульваров, садов, однако не должны быть включены общегородские объекты озеленения и озелененные территории специального назначения (санитарно-защитные зоны, технические разрывы).
8.7. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах города Красногорска должен быть не менее 40%.
8.8. Минимальная площадь озелененных территорий в пределах квартала в расчете на одного жителя — не менее 8 кв. м/чел. В пределах жилого района — не менее 14,6 кв. м/чел. (8 кв. м + дополнительно 6,6 кв. м). В пределах города — не менее 16,1 кв. м/чел. (14,6 кв. м + дополнительно 1,5 кв. м).
8.9. Состав и количество площадок, размещаемых в жилых зонах многоквартирных домов, должны устанавливаться в задании на проектирование, предусматривая расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее для:
игр детей дошкольного и младшего школьного возраста — 12 м;
отдыха взрослого населения — 10 м;
занятий физкультурой — 10-40 м (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие — для площадок для настольного тенниса);
хозяйственных целей — 20 м;
выгула собак — 40 м;
контейнерных площадок — 20 м.
Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должно быть не менее 10% общей площади микрорайона.
8.10. На территории жилой застройки дошкольные образовательные учреждения (далее — ДОУ) следует размещать на земельных участках, изолированных от магистральных улиц, с учетом последующей планировки территории в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
8.11. Вместимость вновь строящихся ДОУ не должна превышать 350 мест. Вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов или встроенных в жилые дома, — не более 150 мест.
8.12. Расстояние от здания ДОУ до красной линии должно быть не менее 25 м, от границ земельного участка ДОУ до стен жилых домов с входами и окнами — не менее 10 м, без входов и окон — 5 метров при условии соблюдения норм инсоляции.
8.13. Здание ДОУ должно быть 2-этажным.
В условиях плотной жилой застройки и недостатка площадей допускается строительство зданий в 3 этажа. На 3-м этаже располагаются служебно-бытовые и рекреационные помещения, дополнительные помещения для работы с детьми (кабинет психолога, логопеда).
Во вновь строящихся и реконструируемых зданиях ДОУ размещение групповых ячеек на 3-м этаже не допускается.
На земельных участках со сложным рельефом допускается увеличение этажности зданий до трех этажей при условии устройства непосредственных выходов из первого и второго этажей на уровне планировочной отметки.
В ДОУ вместимостью до 150 мест следует предусматривать одну физкультурную площадку размером не менее 250 кв. м, при вместимости свыше 150 мест — две площадки размером 150 кв. м и 250 кв. м.
Площадь озеленения территории ДОУ должна составлять не менее 50%.
По периметру участка необходимо устраивать зеленую защитную полосу из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 м, со стороны улицы — не менее 6 м. Деревья размещаются на расстоянии не менее 15 м, кустарники — 5 м от здания ДОУ.
Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,6 м.
8.14. Общеобразовательные школы следует размещать на территории жилой застройки на обособленных земельных участках. В районах со сложившейся застройкой общеобразовательные школы следует размещать с учетом последующей планировки территории.
Не допускается размещение общеобразовательных учреждений на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта.
8.15. Вместимость вновь строящихся общеобразовательных школ не должна превышать 1000 мест.
8.16. Расстояние от здания общеобразовательной школы до красной линии должно быть не менее 25 м, от границы земельного участка общеобразовательной школы до стен жилых домов — не менее 10 метров. В районах индивидуальной жилой застройки здание общеобразовательной школы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от жилых и общественных зданий.
8.17. Пути подхода учащихся к общеобразовательным школам и детей к дошкольным образовательным учреждениям не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.
Этажность здания общеобразовательного учреждения не должна превышать 3 этажей.
Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,5 м. Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50% площади его территории.
Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники — не менее 5 м от зданий общеобразовательных учреждений.
Физкультурно-спортивную зону следует размещать на расстоянии не менее 25 м от здания учреждения, за полосой зеленых насаждений.
8.18. Вместимость и пешеходная доступность образовательных учреждений приведена в таблице N 2.

Таблица N 2

ВМЕСТИМОСТЬ И ПЕШЕХОДНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ

┌───────────────────┬────────────────────────────────────────┬────────────┐│Учреждения │Вместимость, мест │Пешеходная ││образования │ │доступность,││ │ │м │├───────────────────┼────────────────────────────────────────┼────────────┤│Общеобразовательные│Не более 1000 │Не более 500││учреждения │ │ │├───────────────────┼────────────────────────────────────────┼────────────┤│Дошкольные │Не более 350 для отдельно стоящих; │Не более 300││образовательные │не более 150 для пристроенных к торцам │ ││учреждения │жилых домов │ │└───────────────────┴────────────────────────────────────────┴────────────┘

8.19. Подвоз обучающихся может осуществляться транспортом, предназначенным для перевозки детей.
8.20. Допустимая транспортная доступность общеобразовательных учреждений, размещаемых в городе Красногорске, для обучающихся в общеобразовательных учреждениях начального общего образования — не более 15 минут.
8.21. Допустимая транспортная доступность общеобразовательных учреждений, размещаемых в городе Красногорске, для обучающихся в общеобразовательных учреждениях основного общего и среднего (полного) общего образования — не более 45 минут.
8.22. Допустимая пешеходная и транспортная доступность дошкольных образовательных учреждений для жителей дер. Ивановское, дер. Гольево, расположенных в границах городского поселения, не нормируется.

9. Реконструкция районов сложившейся застройки

9.1. При планировке застроенных территорий следует предусматривать объединение кварталов, упорядочение сети магистралей и улиц, размещение учреждений и предприятий обслуживания, модернизацию капитальных жилых и общественных зданий, обеспечение санитарно-гигиенических требований, озеленение и благоустройство территории, повышение архитектурно-художественного уровня застройки.
9.2. Реконструкцию сложившейся застройки следует предусматривать в первую очередь в районах, имеющих ветхий жилой фонд, на основе данных инвентаризации и натурного обследования.
9.3. При реконструкции кварталов застройку микрорайонов допускается решать в виде группы кварталов; при этом улицы, разделяющие кварталы, должны быть закрыты для транзитного движения.
9.4. Убыль жилищного фонда следует подразделять на естественную убыль (выбытие ветхого и аварийного фонда) и убыль по условиям реконструкции.
9.5. В документации по планировке территории реконструируемых районов, имеющих памятники архитектуры и культуры, следует соблюдать Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области".
9.6. При необходимости реконструкции 5-этажной жилой застройки по условиям инсоляции и освещенности допускается надстройка до двух этажей, не считая мансардного, если расстояния между длинными сторонами зданий не менее 30 м (при широтной, меридиональной и диагональной ориентации) и 15 м между длинными сторонами и торцами жилых зданий, расположенных под прямым углом, раскрытым на южную сторону горизонта.

10. Общественно-деловые зоны

10.1. Объекты сферы обслуживания населения всех видов и форм собственности целесообразно размещать в общественно-деловых зонах в соответствии с генеральным планом городского поселения Красногорск, правилами землепользования и застройки, настоящими нормативами, документацией по планировке и межеванию территории городского поселения Красногорск.
10.2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
10.3. Общественно-деловые зоны по типу застройки и составу размещаемых объектов могут подразделяться на многофункциональные (общегородские и районные) зоны и зоны специализированной общественной застройки.
10.4. В многофункциональных (общегородских и районных) зонах, предназначенных для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, преимущественно размещаются предприятия торговли, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие объекты городского и районного значения, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания, а также места приложения труда, не требующие больших земельных участков (не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м.
10.5. Зоны специализированной общественной застройки формируются как специализированные центры городского значения — административные, медицинские, научные, учебные, торговые, выставочные, спортивные и другие, которые размещаются как в пределах г. Красногорска, так и за его границами на территории городского поселения.
10.6. Смешанные зоны формируются в сложившихся частях г. Красногорска из кварталов с преобладанием жилой и производственной застройки. В составе этой зоны допускается размещать жилые и общественные здания, учреждения науки и научного обслуживания, учебные заведения, объекты бизнеса, промышленные предприятия и другие производственные объекты (площадь участка не более 5 га) с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами.
10.7. Расчетным показателем интенсивности использования территорий общественно-делового назначения является коэффициент застройки территории.
Коэффициент застройки территории многофункциональной общественно-деловой застройки и специализированной общественно-деловой застройки не должен превышать 60% с учетом обеспечения территории необходимыми по расчету учреждениями обслуживания, гаражами, автостоянками, зелеными насаждениями, площадками и другими объектами благоустройства.
10.8. Общественно-деловые зоны следует формировать как центры общественной активности в центральных частях г. Красногорска на территориях, прилегающих к магистральным автодорогам, общегородским магистралям, общественно-транспортным узлам, промышленным предприятиям и другим объектам массового посещения.
10.9. Расчет объектов социальной инфраструктуры вновь застраиваемых территорий индивидуальной жилой застройки осуществляется с учетом потребности населения в объектах данной сферы.
10.10. Расстояние от границ участков производственных объектов (котельной, РТП и т.д.), размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
10.11. Нормативные показатели потребности в объектах социальной инфраструктуры и размеры земельных участков приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

НОРМЫ РАСЧЕТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ПОТРЕБНОСТИ В ОБЪЕКТАХ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

┌───┬──────────────────────────┬─────────────┬───────────────┬─────────────────────┬───────────────────────┐│N │Учреждения, │Единица │Расчетный │Размер │Примечание ││п/п│предприятия, сооружения │измерения │показатель │земельного │ ││ │ │ │минимально │участка │ ││ │ │ │необходимой │ │ ││ │ │ │потребности │ │ ││ │ │ │на 1000 жителей│ │ │├───┼──────────────────────────┴─────────────┴───────────────┴─────────────────────┴───────────────────────┤│ │1. Учреждения образования │├───┼──────────────────────────┬─────────────┬───────────────┬─────────────────────┬───────────────────────┤│1. │Общеобразовательное │место │Расчет по │На свободных │Уровень охвата детей ││ │учреждение │ │демографии. Для│территориях: │X-XI классов - 75%. ││ │ │ │ориентировочных│до 400 мест - 50 кв. │Спортивная зона школы ││ │ │ │расчетов │м на 1 место; │может быть объединена ││ │ │ │принимается 110│400-500 мест - 60 кв.│с физкультурно- ││ │ │ │ │м на 1 место; │оздоровительным ││ │ │ │ │500-600 мест - 50 кв.│комплексом жилого ││ │ │ │ │м на 1 место; │образования ││ │ │ │ │600-800 мест - 40 кв.│ ││ │ │ │ │м на 1 место. │ ││ │ │ │ │800-1100 мест - 33 │ ││ │ │ │ │кв. м на 1 место; │ ││ │ │ │ │1100-1500 мест - 21 │ ││ │ │ │ │кв. м на 1 место. │ ││ │ │ │ │В условиях │ ││ │ │ │ │реконструкции │ ││ │ │ │ │возможно уменьшение │ ││ │ │ │ │на 20% │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│2. │Дошкольное образовательное│место │Расчет по │На свободных │Уровень охвата детей ││ │учреждение │ │демографии. Для│территориях: │(1-6 лет) дошкольными ││ │ │ │ориентировочных│до 100 мест - 40 кв. │учреждениями - 60-85% ││ │ │ │расчетов │м на 1 место; │ ││ │ │ │принимается 65 │свыше 100 - 35 кв. м │ ││ │ │ │ │на 1 место. │ ││ │ │ │ │В условиях │ ││ │ │ │ │реконструкции: │ ││ │ │ │ │до 100 мест - 30 кв. │ ││ │ │ │ │м на 1 место; │ ││ │ │ │ │свыше 100 - 26 кв. м │ ││ │ │ │ │1 на место. │ ││ │ │ │ │Для встроенного │ ││ │ │ │ │здания при │ ││ │ │ │ │вместимости более 100│ ││ │ │ │ │мест - не менее 29 │ ││ │ │ │ │кв. м на 1 место │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│3. │Школы по различным видам │место │ 10 │По заданию │ ││ │искусства │ │ │на проектирование │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│4. │Детская и юношеская │место │ 10 │1,0 га на объект │ ││ │спортивная школа │ │ │ │ │├───┼──────────────────────────┴─────────────┴───────────────┴─────────────────────┴───────────────────────┤│ │2. Учреждения культуры и искусства │├───┼──────────────────────────┬─────────────┬───────────────┬─────────────────────┬───────────────────────┤│1. │Учреждение │место │ 40 │По заданию │ ││ │культурно-досугового типа │ │ │на проектирование, │ ││ │ │ │ │возможно │ ││ │ │ │ │встроено-пристроенное│ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│2. │Массовая библиотека для │ │ │По заданию │Возможно в комплексе ││ │взрослых при численности │ │ │на проектирование, │с другими учреждениями ││ │населения: │ │ │возможно │культурно- ││ │от 0,5 до 3 тыс. чел. │кол-во │1 на насел. │встроено-пристроенное│просветительского ││ │ │ │пункт │ │характера ││ │до 250 тыс. чел. │ │1 на 10-12 тыс.│ │ ││ │ │ │чел. │ │ ││ │для детей │кол-во │1 на 5,5 тыс. │ │ ││ │ │ │учащихся │ │ ││ │ │ │и дошкольников │ │ ││ │для взрослых и детей │тыс. экз. │4,5 │ │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│3. │Театр │место │ 5 │По заданию │ ││ │ │ │ │на проектирование │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│4. │Концертный зал │место │ 5 │По заданию │ ││ │ │ │ │на проектирование │ │├───┼──────────────────────────┴─────────────┴───────────────┴─────────────────────┴───────────────────────┤│ │3. Учреждения здравоохранения │├───┼──────────────────────────┬─────────────┬───────────────┬─────────────────────┬───────────────────────┤│1. │Больничные учреждения │койка │ 7,2 │До 50 коек - 300 кв. │Число коек (врачебных ││ │ │ │ │м/койка; │и акушерских) ││ │ │ │ │50-100 коек - 300-200│для беременных женщин ││ │ │ │ │кв. м/койка; │и рожениц при условии ││ │ │ │ │100-200 коек - │их выделения из общего ││ │ │ │ │200-140 кв. м/койка; │числа коек стационаров ││ │ │ │ │200-400 коек - │- 2,02 койки на 1000 ││ │ │ │ │140-100 кв. м/койка; │жит. ││ │ │ │ │400-800 коек - 100-80│Площадь участка ││ │ │ │ │кв. м/койка; │принимается ││ │ │ │ │800-1000 коек - 80-60│по нормативу стационара││ │ │ │ │кв. м/койка; │с коэффициентом 0,7 ││ │ │ │ │свыше 1000 коек - 60 │ ││ │ │ │ │кв. м/койка. │ ││ │ │ │ │В условиях │ ││ │ │ │ │реконструкции │ ││ │ │ │ │возможно уменьшение │ ││ │ │ │ │участка на 25%. │ ││ │ │ │ │По родильному дому │ ││ │ │ │ │применим коэффициент │ ││ │ │ │ │0,7 к нормативу │ ││ │ │ │ │стационара │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│2. │Дневные стационары всех │койка │1,4-1,8 │ │Кабинеты врачей общей ││ │типов │ │ │ │практики размещаются │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┤во встроено- ││3. │Кабинеты врачей общей │кабинет │1 на 1,5 тыс. │Возможно │пристроенных помещениях││ │практики │ │чел. │встроено-пристроенные│или в составе ││ │ │ │ │ │общественных центров. ││ │ │ │ │ │Размеры земельных ││ │ │ │ │ │участков стационара ││ │ │ │ │ │и поликлиники, ││ │ │ │ │ │объединенных в одно ││ │ │ │ │ │ЛПУ, определяются ││ │ │ │ │ │раздельно ││ │ │ │ │ │по соответствующим ││ │ │ │ │ │нормативам и затем ││ │ │ │ │ │суммируются │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│4. │Амбулаторно- │пос./см │ 20,8 │0,1 га на 100 │ ││ │поликлиническая сеть │ │ │посещений в смену, │ ││ │ │ │ │но не менее 0,3 га │ ││ │ │ │ │на объект │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│5. │Станция (подстанция) │бригада │1 на 10 тыс. │0,05 га на 1 │ ││ │скорой помощи │ │чел. │автомобиль, │ ││ │ │ │ │но не менее 0,1 га │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│6. │Аптека │объект │1 на 10-12 тыс.│0,1-0,2 га или │ ││ │ │ │чел. │встроено-пристроенные│ ││ │ │кв. м общей │ 60 │ │ ││ │ │площади │ │ │ │├───┼──────────────────────────┴─────────────┴───────────────┴─────────────────────┴───────────────────────┤│ │4. Учреждения социальной защиты населения │├───┼──────────────────────────┬─────────────┬───────────────┬─────────────────────┬───────────────────────┤│1. │Центр социальной помощи │объект │1 на 50 тыс. │По заданию │ ││ │семье и детям │ │чел. │на проектирование, │ ││ │ │ │ │возможно │ ││ │ │ │ │встроено-пристроенный│ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│2. │Дом-интернат для │место │ 3 │По заданию │ ││ │престарелых и инвалидов │ │ │на проектирование │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│3. │Социально-реабилитационный│объект │1 на 10 тыс. │По заданию │ ││ │центр │ │детей │на проектирование │ ││ │для несовершеннолетних │ │ │ │ ││ │детей, детей-сирот, детей,│ │ │ │ ││ │оставшихся без попечения │ │ │ │ ││ │родителей │ │ │ │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│4. │Приют для детей │объект │1 на 5-10 тыс. │По заданию │ ││ │и подростков, оставшихся │ │детей │на проектирование │ ││ │без попечения родителей │ │ │ │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤│5. │Центр реабилитации │объект │1 на 10 тыс. │По заданию │ ││ │для детей и подростков │ │детей │на проектирование │ ││ │с ограниченными │ │ │ │ ││ │возможностями │ │ │ │ │├───┼──────────────────────────┼─────────────┼───────────────┼─────────────────────┼───────────────────────┤
Страницы документа:

Добавить комментарий