Об утверждении методики определения арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (здания, сооружения, строения, помещения), находящееся в муниципальной собственности городского поселения Мишеронский Шатурского муниципального района Московской области

Руководствуясь Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом городского поселения Мишеронский Шатурского муниципального района Московской области, в соответствии со статьей 10 Положения об утверждении Порядка распоряжения и управления муниципальной собственностью городского поселения Мишеронский Шатурского муниципального района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Мишеронский Шатурского муниципального района Московской области от 06.05.2011 N 4/17, в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, и увеличения доходов местного бюджета Совет депутатов решил:

1. Утвердить методику определения арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (здания, сооружения, строения, помещения), находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Мишеронский Шатурского муниципального района Московской области (приложение N 1).

2. Решение вступает в силу со дня его подписания.

3. Опубликовать решение в средствах массовой информации.

Настоящая методика разработана с целью определения размеров арендной платы при предоставлении в аренду недвижимого имущества, за исключением земельных участков и объектов жилого фонда.

Рассчитанная в соответствии с данной методикой величина арендной платы не включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, налогов, уплачиваемых арендаторами в процессе своей финансово-хозяйственной деятельности.

Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кнж x Кз x Ку x Кд,

где:

Бап — базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м (утверждается решением Совета депутатов городского поселения Мишеронский);

S — площадь арендуемого помещения с указанными характеристиками, кв. м;

Киз — коэффициент остаточной стоимости:

Киз = (100 — % износа) / 100.

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;

Км — коэффициент качества материала строения:

— кирпич — 1,5;

— железобетон — 1,25;

— прочее — 1,0;

Кнж — коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4;

Кнж1 — размещение помещения:

— отдельно стоящее строение — 0,54;

— наземная встроенно-пристроенная часть строения — 0,32;

— чердачное помещение — 0,26;

— полуподвальное помещение — 0,22;

— подвальное помещение — 0,19;

Кнж2 — степень технического обустройства:

— водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление — 0,27;

— водопровод, канализация, центральное отопление — 0,16;

— водопровод, канализация — 0,10;

— водопровод, центральное отопление — 0,10;

— прочие — 0,05;

Кнж3 — использование прилегающей территории:

— огражденная прилегающая территория — 0,27;

— неогражденная прилегающая территория — 0,16;

— отсутствие возможности использовать прилегающую территорию — 0,10;

Кнж4 — высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

— свыше 3,0 м — 0,07;

— от 2,60 до 3,0 м — 0,04;

— менее 2,60 м — 0,02;

Кз — коэффициент, учитывающий территориальную зону:

Кз = 1,0;

Ку — коэффициент удобства расположения арендуемого помещения.

Устанавливается в пределах 1,0-3,0, определяется главой городского поселения Мишеронский, отражает местонахождение арендуемого объекта, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования;

Кд — коэффициент вида деятельности:

1. Кд — банковская деятельность (кроме Сбербанка России), биржевая, посредническая деятельность, гостиницы, частная охрана, помещения для игорного бизнеса — 2,5.

2. Кд — рестораны, бары, кафе (за исключением детских), платные автостоянки — 2,0.

3. Кд — оптовая и розничная торговля, склады, столовая — 1,5.

4. Кд — промышленное производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; транспорт (за исключением такси); административная деятельность; Сбербанк РФ; таможенная служба; адвокатура; нотариальные и страховые фирмы; услуги электросвязи; бытовое обслуживание населения; государственные учреждения и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, — 1,0.

5. Кд — услуги медицины; ремонт и эксплуатация жилищного фонда; производство продуктов питания первой необходимости; производство товаров, оказание услуг для инвалидов; для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности; спортивные организации; учреждения культуры; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных продуктов, а также продуктов питания детского ассортимента — 0,5.

6. Кд — детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; учреждения и организации инвалидов; юридические лица независимо от форм собственности и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, обслуживающие муниципальные учреждения с организацией в них общественного питания без реализации алкогольной продукции; учреждения и организации независимо от форм собственности, затраты которых финансируются из местного бюджета, муниципальные унитарные предприятия и учреждения — 0,0.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений с различными видами деятельности, вычисленный по формуле, приведенной выше.

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кнж x Кз x Ку x Кд = сумма цифрами рублей в год без учета НДС;

Ап / 12 = сумма цифрами рублей в месяц без учета НДС.

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.