Без рубрики
Об утверждении Положения о порядке размещения объектов капитального строительства на территории муниципального образования городское поселение Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области
Решение Совета депутатов городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района МО от 31.08.2012 N 385/56
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Территориальными строительными нормами Московской области (ТСН ППС-99 МО) "Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области", утвержденными распоряжением Министерства строительства Московской области от 10.01.2000 N 2, Уставом муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области, в целях упорядочения размещения объектов капитального строительства на территории муниципального образования городское поселение Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области и повышения качества исходно-разрешительной и распорядительной документации Совет депутатов муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке размещения объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в Воскресенской районной газете "Наше слово".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области Бормашова В.В.
Председатель Совета депутатов городского поселения Воскресенск В.В. Бормашов
Первый заместитель главы администрации городского поселения Воскресенск В.В. Болдин
Приложение к решению Совета депутатов городского поселения Воскресенск Московской области от 31 августа 2012 г. N 385/56
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ВОСКРЕСЕНСК" ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке размещения объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области (далее — Положение) разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городское поселение Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области.
1.2. Положение определяет порядок подготовки исходно-разрешительной и распорядительной документации размещения новых объектов капитального строительства (реконструкции существующих) на территории муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области (далее — городское поселение Воскресенск).
2. Порядок размещения объектов капитального строительства
2.1. Размещение новых объектов капитального строительства (реконструкция существующих) на территории городского поселения Воскресенск осуществляется в соответствии с генеральным планом городского поселения Воскресенск, утвержденным в установленном порядке, а до его утверждения проектами планировки, межевания, застройки и другой документацией по планировке территории и настоящим Положением.
2.2. Исходя из целей инвестиций заказчик (инвестор, застройщик), заинтересованный в размещении (реконструкции) объектов капитального строительства на территории городского поселения Воскресенск, представляет на имя главы городского поселения Воскресенск ходатайство о намерениях согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
2.3. По поручению главы городского поселения Воскресенск отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Воскресенск (далее — отдел) в течение 30 дней оценивает возможность размещения нового объекта капитального строительства (реконструкции существующего) на основании материалов градостроительной документации по размещению (реконструкции) такого объекта.
2.4. Возможность размещения объекта капитального строительства на территории городского поселения Воскресенск оценивается по следующим основным факторам:
— анализ местоположения земельного участка с учетом его перспективности исходя из материалов градостроительного планирования развития территории городского поселения Воскресенск, установление сведений о правах каких-либо лиц на земельный участок;
— соответствие генеральному плану городского поселения Воскресенск, а до его утверждения проекту генерального плана, проектам планировки, межевания, застройки и другой градостроительной документации;
— формирование или сохранение архитектурного облика города Воскресенска;
— наличие развитой транспортной инфраструктуры, в том числе возможность размещения стоянок для автотранспорта;
— возможность обеспечения объекта капитального строительства различными видами инженерных коммуникаций;
— состояние окружающей среды, в том числе наличие зон санитарной охраны и других планировочных ограничений;
— эстетическая, историческая и ландшафтная ценность территории;
— уровень развития социальной инфраструктуры;
— инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические условия и условия, осложняющие проведение строительных работ;
— влияние потенциальных опасностей природного, техногенного, биолого-социального, военного характера.
2.5. По материалам градостроительной документации отдел архитектуры и градостроительства оформляет заключение (приложение N 2, форма N 1 — при размещении объекта строительства в соответствии с утвержденной планировочной документацией, приложение N 3, форма N 2 — при размещении объекта строительства при отсутствии разработанной и утвержденной планировочной документации).
2.6. По результатам заключения по материалам градостроительной документации по размещению (реконструкции) объекта капитального строительства глава городского поселения Воскресенск принимает решение о возможности (невозможности) размещения (реконструкции) объекта капитального строительства на территории городского поселения Воскресенск.
Решение о возможности размещения (реконструкции) объекта капитального строительства на территории городского поселения Воскресенск оформляется в виде постановления с учетом представленного заключения.
2.7. При предоставлении земельных участков для строительства на территории городского поселения Воскресенск из земель, государственная собственность на которые не разграничена, решение главы городского поселения Воскресенск о возможности размещения (реконструкции) объекта капитального строительства на территории является основанием для последующего принятия решения администрацией Воскресенского муниципального района о предоставлении земельного участка под строительство.
2.8. Администрация городского поселения Воскресенск подготавливает и направляет в адрес администрации Воскресенского муниципального района рекомендации по вопросам принятия решений о предоставлении земельных участков для размещения новых объектов капитального строительства (реконструкции существующих) на территории городского поселения Воскресенск из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
3. Заключительные положения
3.1. Не допускается ведение градостроительной деятельности на территории городского поселения Воскресенск без разрешения органов местного самоуправления городского поселения.
3.2. За нарушение настоящего Положения физические и юридические лица несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, законами Московской области и иными нормативными правовыми актами.
Приложение N 1 к Положению о порядке размещения объектов капитального строительства на территории городского поселения Воскресенск
ХОДАТАЙСТВО О НАМЕРЕНИЯХ ЗАСТРОЙЩИКА
1. Инвестор (заказчик), адрес (юридический, фактический).
2. Местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству предприятия, здания и сооружения или намечаемого к разработке (добыче) месторождения.
3. Характеристика объекта строительства, в т.ч.:
— функциональное назначение объекта;
— технические и технологические данные;
— объем производства промышленной продукции (оказания услуг) в стоимостном выражении в целом и по основным видам (в натуральном выражении);
— срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
4. Санитарно-защитная зона объекта строительства.
5. Примерная численность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в рабочей силе.
6. Ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах (в соответствующих единицах).
7. Ориентировочная потребность предприятия в водных ресурсах (объем, источник водообеспечения).
8. Ориентировочная потребность предприятия в энергоресурсах (электроэнергия, тепло, пар, топливо); источник снабжения.
9. Транспортное обеспечение.
10. Обеспечение работников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытового назначения.
11. Потребность в земельных ресурсах (с соответствующим обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его использования).
12. Водоотведение стоков. Методы очистки, качество сточных вод, условия сброса, использование существующих или строительство новых очистных сооружений.
13. Возможное влияние предприятия, сооружения на окружающую среду:
— виды воздействия на компоненты природной среды (типы нарушений, наименование и количество ингредиентов-загрязнителей);
— возможность аварийных ситуаций (вероятность, масштаб, продолжительность воздействия).
14. Отходы производства (виды, объемы, токсичность), способы утилизации.
15. Источники финансирования намечаемой деятельности, учредители, участвующие пайщики, финансовые институты, коммерческие банки, кредиты.
16. Использование готовой продукции (примерное распределение).
Застройщик___________________________________________________________________________М.П. "___" ___________ 201___ год ___________________ (подпись)
Приложение N 2 к Положению о порядке размещения объектов капитального строительства на территории городского поселения Воскресенск
Муниципальное образование "Городское поселение Воскресенск" Воскресенский муниципальный район Московской области Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Воскресенск УТВЕРЖДАЮ Начальник отдела архитектуры и градостроительства городского поселения Воскресенск ____________ __________________ (подпись) (Ф.И.О.) "____" _____________ ______ год (дата) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕпо размещению _____________________________________________________________ (наименование объекта строительства)___________________________________________________________________________в соответствии с __________________________________________________________ (наименование градостроительной документации)___________________________________________________________________________Застройщик (технический заказчик):______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1. Сведения по объекту строительства:
— местоположение (адрес);
— заказчик;
— застройщик (инвестор);
— вид строительных работ по объекту;
— функциональное назначение.
2. Ориентировочные технико-экономические показатели объекта:
— площадь земельного участка;
— площадь застройки;
— общая площадь объекта;
— этажность;
— площадь благоустройства.
3. Характеристика участка:
— расположение земельного участка в системе города (системе расселения района) с указанием протяженности к крупным магистралям, к населенным пунктам, смежным землепользователям и т.д.;
— размещение объекта относительно существующих зон (объектов) с указанием расстояний до участка (промышленная и коммунальная зона (объект), зона охраны памятников истории и культуры, зона особо охраняемого ландшафта, жилая застройка, зоны других ограничений);
— описание границ участка;
— наличие временных строений;
— наличие инженерно-технических сооружений и др.;
— наличие зеленых насаждений, в т.ч. деревьев _______;
— ____________________________________________________________.
4. Характеристика градостроительной ситуации:
— действующая градостроительная документация и степень соответствия ей размещения данного объекта строительства (в графических материалах отразить проектные предложения по утвержденной градостроительной документации);
— перспектива застройки (освоения) прилегающей территории;
— историко-архитектурная характеристика территории.
5. Требования и рекомендации к проектным решениям:
— по размещению в системе расселения (градоформирующие факторы, зоны восприятия, ориентация, визуальные и композиционные связи, соблюдение исторических линий застройки, сохранение ландшафта и т.д.);
— по архитектурному решению (композиция, силуэт, масштабность относительно окружающей застройки, рекомендуемый материал стен, цветовое решение фасадов и т.д.);
— по эффективности использования участка (в т.ч. использование подземного пространства);
— по благоустройству территории;
— по организации освещения объекта;
— особые условия по объектам в зонах памятников истории и культуры (включая наличие памятников истории и культуры, зданий и сооружений, ценных в историко-архитектурном отношении, сохранившейся исторической планировки, особые требования по воссозданию утраченных элементов застройки, регенерации ценных участков и др.) в зонах ценного ландшафта.
6. Характеристика возможных влияний объекта строительства на окружающуюсреду и санитарно-гигиенические условия жизни человека. Класс объектапо санитарной классификации, размеры санитарно-защитной зоны и возможностьее организации ____________________________________________________________ 7. Условия организации транспортного обслуживания ________________________________________________________________________________________________ 8. Заключение по инженерному обеспечению объекта строительства В соответствии с ______________________________________________________ (наименование градостроительной документации)инженерное обеспечение объекта рекомендуется осуществить _____________________________________________________________________________________________Данное заключение носит рекомендательный характер. Окончательное решениепо инженерному обеспечению принимается только на основании техническихусловий на присоединение к инженерным коммуникациям и после завершенияпроектных работ. 9. Заключение о возможности размещения объекта строительства(использования земельного участка) ________________________________________ 10. Основные условия, требования и рекомендации по ведениюпроектирования и строительства объекта (включая проведение дополнительныхсогласований) _____________________________________________________________Примечания:Настоящее Градостроительное заключение является основой для оформленияв установленном порядке землеустроительного дела.Подпись исполнителя:______________ _____________________________________________ _________ года (подпись) (Ф.И.О.) (дата)По одному экземпляру Градостроительного заключения передано:Отдел архитектуры и градостроительстваадминистрации городского поселения Воскресенск________________ года М.П. ___________________ регистрационный N __________ (подпись)Застройщик (технический заказчик)________________ года М.П. ___________________ регистрационный N __________ (подпись)
Приложение N 3 к Положению о порядке размещения объектов капитального строительства на территории городского поселения Воскресенск
Муниципальное образование "Городское поселение Воскресенск" Воскресенский муниципальный район Московской области Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Воскресенск УТВЕРЖДАЮ Глава городского поселения Воскресенск ___________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.) "____" ______________ ______ год (дата) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ на размещение объекта строительства в городском поселении ВоскресенскЗастройщик:___________________________________________________________________________Объект:___________________________________________________________________________Адрес:___________________________________________________________________________Район:___________________________________________________________________________ год1. Характеристика объекта строительства:1.1. По представленным материалам заказчика:Территория, размер земельного участка___________________________________________________________________________Характер современного использования землепользования___________________________________________________________________________Функциональное назначение с перечнем зданий и сооруженийи их характеристика (этажность, площадь застройки и т.д.)___________________________________________________________________________Потребность в инженерном обеспечении___________________________________________________________________________Наличие технических условий на присоединение к инженерным сетям___________________________________________________________________________Обеспечение природными ресурсами___________________________________________________________________________Сведения по инженерно-геологической характеристике земельного участка___________________________________________________________________________Трудовые кадры (количество работающих)___________________________________________________________________________1.2. По ранее разработанной градостроительной документации:- наименование градостроительной документации___________________________________________________________________________- функциональное назначение отводимой территории___________________________________________________________________________1.3. Оценка современной градостроительной ситуации. Характеристиказемельного участка по эколого-градостроительным условиям с учетомсложившейся системы расселения в районе строительства___________________________________________________________________________1.4. Характеристика возможного влияния объекта строительства на окружающуюсреду___________________________________________________________________________1.5. Наличие сведений по агроэкономической оценке отводимого участкаи определению ущерба по изъятию сельскохозяйственных земель, лесных угодий___________________________________________________________________________2. Требования по учету, корректировке или разработке градостроительнойдокументации на территорию в районе строительства___________________________________________________________________________3. Требования по архитектурно-планировочной организации территории:3.1. По размещению объекта относительно существующей и намечаемойна перспективу смежной застройки___________________________________________________________________________3.2. По наличию планировочных ограничений, регламентирующих размерземельного участка и характер застройки___________________________________________________________________________3.3. По организации санитарно-защитных зон___________________________________________________________________________3.4. По эффективности использования территории (блокировка зданий,максимальное использование подземного пространства и т.д.)___________________________________________________________________________3.5. По режиму использования территории. Сервитуты на использованиетерритории и преобразовательные мероприятия___________________________________________________________________________3.6. По соблюдению архитектурно-градостроительных ограничений (красныелинии, режимные зоны и т.д.)___________________________________________________________________________3.7. По сохранению ландшафта и памятников историко-культурного наследия___________________________________________________________________________3.8. По типологии жилой застройки___________________________________________________________________________3.9. По обеспечению объектами социальной сферы___________________________________________________________________________3.10. По благоустройству участка___________________________________________________________________________3.11. По организации рельефа___________________________________________________________________________4. Требования по объемно-пространственному и архитектурно-художественномурешению___________________________________________________________________________5. Экологические требования___________________________________________________________________________6. Требования к транспортному обслуживанию___________________________________________________________________________7. Требования к инженерному оборудованию, отводу поверхностных вод___________________________________________________________________________8. Требования к дополнительным согласованиям___________________________________________________________________________9. Необходимость выполнения дополнительных обследований территории(историко-архитектурных, технических, изыскательских и т.д.)___________________________________________________________________________10. Требования к составу проектного и демонстрационного материала___________________________________________________________________________11. Прочие требования _____________________________________________________12. Основные выводы _______________________________________________________13. Срок действия градостроительного заключения ___________________________Приложения:1. Фотофиксация участка, предполагаемого под размещение объектастроительства.2. План размещения объекта в системе расселения с планировочнымиограничениями.3. Схема планировки территории (при необходимости). Настоящее Градостроительное заключение является основанием дляпринятия главой городского поселения Воскресенск постановления (решения)о возможности размещения (реконструкции) объекта капитального строительствана территории городского поселения Воскресенск. Решение главы городского поселения Воскресенск служит основанием дляпоследующего принятия постановления (решения) администрацией Воскресенскогомуниципального района о предоставлении земельного участка подстроительство.Согласовано:Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрациигородского поселения Воскресенск ___________ ______________ __________ года (подпись) (Ф.И.О.) (дата)Подпись исполнителя:_____________________ ___________________ _________________ __________ года (подпись) (подпись) (Ф.И.О.) (дата)По одному экземпляру Градостроительного заключения передано:Отдел архитектуры и градостроительстваадминистрации городского поселения Воскресенск________________ года М.П. _______________ регистрационный N __________ (подпись)Застройщик (технический заказчик)________________ года М.П. _______________ регистрационный N __________ (подпись)