Без рубрики
Об утверждении отдельных типовых распоряжений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и примерной формы договора найма жилого помещения маневренного фонда
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 17.08.2012 N 1551
В целях реализации положений постановления Правительства Москвы от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" и приведения к единообразию содержания и форм заключаемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров найма жилых помещений маневренного фонда:
1. Установить, что жилые помещения переводятся в маневренный фонд в соответствии с решением руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в случаях возникновения необходимости предоставления жилого помещения в маневренном фонде:
1.1. Гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.
1.2. Гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являлись для них единственными.
1.3. Гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
1.4. Иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством.
2. Жилые помещения относятся к маневренному фонду на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на срок, определенный в распоряжении.
3. В случае если по истечении срока, указанного в п. 2 настоящего распоряжения, не устранены причины предоставления жилого помещения из маневренного фонда, издается новое распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, продлевающее ранее установленный срок.
4. Утвердить:
4.1. Типовое распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о включении в специализированный жилищный фонд города Москвы жилых помещений маневренного фонда (приложение 1).
4.2. Типовое распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма (приложение 2).
4.3. Примерную форму договора найма жилого помещения маневренного фонда (приложение 3).
5. Начальникам Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, руководителям самостоятельных подразделений и отделов руководствоваться в своей работе формами типовых распоряжений (приложения 1, 2) и примерной формой договора найма жилого помещения маневренного фонда (приложение 3).
6. Управлению информационных технологий внести:
6.1. Утвержденные формы типовых распоряжений (приложения 1, 2) в ИС "Курс-3".
6.2. Утвержденную примерную форму договора найма жилого помещения маневренного фонда (приложение 3) в ИС "Реестр договоров".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы В.В. Логунову.
Руководитель Н.В. Федосеев
Приложение 1 к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 17 августа 2012 г. N 1551
ТИПОВОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ О ВКЛЮЧЕНИИ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ГОРОДА МОСКВЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДАО включении в специализированныйжилищный фонд города Москвыжилых помещений маневренного фонда
В соответствии со статьями 19, 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 N 610-ПП "Об утверждении порядка отнесения объектов жилищного фонда города Москвы к определенному виду в зависимости от целей использования":
1. Включить в специализированный жилищный фонд города Москвы жилые помещения согласно приложению к настоящему распоряжению с отнесением их к виду "жилые помещения маневренного фонда" с целью дальнейшего предоставления по договорам найма жилого помещения маневренного фонда на срок ___________________.
2. Управлению ресурсного обеспечения городских жилищных программ учесть в Реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере включение жилых помещений (п. 1) в специализированный жилищный фонд города Москвы с отнесением их к виду "жилые помещения маневренного фонда" на основании настоящего распоряжения.
3. Управлению государственных услуг направить уведомление о включении жилых помещений (п. 1) в специализированный жилищный фонд города Москвы с отнесением их к виду "жилые помещения маневренного фонда" на основании настоящего распоряжения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также в ГКУ ИС района (районов) _____________.
4. Разослать настоящее распоряжение: в дело, в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в __________________ административном округе (3 экз.), Управление ресурсного обеспечения городских жилищных программ, Управление государственных услуг.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Заместитель руководителя подпись ФИОДепартамента
Приложение 2 к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 17 августа 2012 г. N 1551
ТИПОВОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ НАЙМАО предоставлении ФИО1(на семью из __ человек)жилого помещенияманевренного фондапо договору найма ______________ (ФИО1), _____ г.р., с семьей из ____ человек (он, женаФИО2, г.р., сын ФИО3, г.р., брат жены ФИО4, г.р.) проживают на основаниидоговора _______________ от ________ N ____________ в (находящейся в залогеу банка) ___-комнатной квартире площадью жилого помещения _________ кв. м,общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью _________ кв. м по адресу: ________________. ФИО4 в браке не состоит (ФИО4 расторг брак в _________ году, в новомбраке не состоит). ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеют иных жилых помещений, пригодных дляпостоянного проживания, в отношении которых они обладают самостоятельнымправом пользования или правом собственности. Отсутствие (наличие) в собственности ФИО1 и членов его семьи в городеМоскве и Московской области иных жилых помещений документально подтвержденов установленном порядке. Согласно личным заявлениям ФИО1 и членов его семьи на территорииРоссийской Федерации иные жилые помещения, пригодные для постоянногопроживания, в отношении которых заявитель и члены его семьи обладаютсамостоятельным правом пользования или правом собственности, отсутствуют. ФИО1 проживает на данной площади с ___ года, в городе Москве с __ года. В соответствии с _____________________________ (наименование документа)дом (жилое помещение) по адресу: ___________________ (подлежит капитальномуремонту или реконструкции с отселением жителей на время его проведения/признан непригодным для проживания или аварийным/утрачено в результатевзыскания на это помещение). Срок (ремонта, реконструкции и т.д.) ________. В соответствии со статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации,статьей 65 Закона города Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политикигорода Москвы" (решением Комиссии по жилищным вопросам ПравительстваМосквы, протокол от __________ N ___________) и согласно личному заявлениюграждан: 1. Предоставить ФИО1 на семью из _______ человек (он, ФИО2, ФИО3, ФИО4)жилое помещение маневренного фонда площадью жилого помещения _______ кв. м,общей площадью __________ кв. м, жилой площадью __________ кв. м, состоящееиз __ комнат, по адресу: _________________________. 2. Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда городав _____________________ административном округе: 2.1. Заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда сФИО1 и членами его семьи на предоставленное жилое помещение маневренногофонда на период __________ (дата), ___________________________ (указываетсянеобходимое: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, дозавершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результатеобращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые былообращено взыскание, до завершения расчетов с гражданами, единственное жилоепомещение которых стало непригодным для проживания в результатечрезвычайных обстоятельств) по адресу: _______________________ (п. 1). 2.2. Проинформировать ГКУ "ИС района ________________" о заключениидоговора найма маневренного фонда (п. 2.1). 3. Принять к сведению, что ФИО1 и члены его семьи обязуются: 3.1. В течение 10 дней с момента подписания договора найма жилогопомещения маневренного фонда (п. 2.1) освободить занимаемое жилое помещениепо адресу: _______________ для ______________ (указывается причина: ремонт,реконструкция и т.д.). 3.2. По истечении срока периода (п. 2.1) освободить жилое помещениеманевренного фонда по адресу: ____________________ в течение 10 дней. 3.3. При освобождении жилого помещения маневренного фонда оплатитьстоимость не произведенного ими и входящего в их обязанности текущегоремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатитьзадолженность по иным обязательствам в соответствии с договором в отношенииосвобождаемого жилого помещения и сдать его в технически исправном инадлежащем состоянии. 4. В случае невыполнения п. 3, а также при предоставлении ФИО1 ичленами его семьи ложных сведений о жилищных условиях и наличиисобственности в отношении себя и членов семьи настоящее распоряжениеподлежит отмене. 5. Разослать настоящее распоряжение: в дело, в Управление Департаментажилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ______________________административном округе (3 экз.), Управление ресурсного обеспечениягородских жилищных программ, Управление государственных услуг. 6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.Заместитель руководителя подпись ФИОДепартамента
Приложение 3 к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 17 августа 2012 г. N 1551
ДОГОВОР НАЙМА жилого помещения маневренного фонда N ____________город Москва от "___" ______ 20___ годаОт имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фондагорода Москвы в лице начальника Управления Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы в ___________________ административном округе______________, действующего на основании Положения о Департаменте жилищнойполитики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлениемПравительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП, приказа Департаментажилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27 июня 2011 г.N 175-а "О Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы в административном округе", приказаДепартамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвыот 23.05.2011 N 139-а "О полномочиях начальников Управлений Департаментажилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административныхокругах и их заместителей по подписанию отдельных договоров" (вредакции ____________________) и доверенности, зарегистрированной в реестре__________________, удостоверенной нотариусом города Москвы ______________,именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин_____________________________ (ФИО), зарегистрированный по месту жительствапо адресу: ___________________________________, паспорт: серия _____, номер____________, выдан _____________, дата выдачи _______________, именуемый вдальнейшем "Наниматель", с другой стороны, подписали настоящий Договор онижеследующем. I. Предмет договора 1.1. На основании распоряжения Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы от ______________ N _____________ Наймодательобязуется передать Нанимателю и членам его семьи в срочное возмездноепользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы,расположенное по адресу: ___________________________________________ (адресжилого помещения), состоящее из __ комнат в _____ квартире, площадью жилогопомещения __________ кв. м, общей площадью (без летних) ____________ кв. м,жилой площадью _____________ кв. м для временного проживания в нем. 1.2. Жилое помещение предоставлено в связи с _____________(капитальным ремонтом или реконструкцией дома/утратой жилого помещения врезультате обращения взыскания на это помещение/признанием жилогопомещения непригодным для проживания в результате чрезвычайныхобстоятельств/другое) на срок ___________________ (указанный в распоряженииДепартамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы). 1.3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основаниираспоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда городаМосквы от ________ N _______. 1.4. Техническое состояние жилого помещения, инвентаризационнаястоимость, степень износа и характеристики жилого помещения указаны втехническом паспорте на жилое помещение. 1.5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качествечленов его семьи граждане: 1. (ФИО) ____________________ г.р. ___________ (Родственные отношения) 2. (ФИО) ____________________ г.р. ___________ (Родственные отношения)
II. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение, указанное в п. 1.1 Договора, для проживания в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
2.1.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
2.1.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
2.1.4. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2. Наймодатель имеет право:
2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
2.2.3. Требовать освобождения жилого помещения по истечении срока предоставления, определенного распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
2.2.4. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.3.2. Содержать жилое помещение (п. 1.1) в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.3.3. Нести расходы на содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги с момента подписания настоящего договора.
2.3.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
2.3.5. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения.
2.3.6. Обеспечивать организации, управляющей жилым домом, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также проведения противоаварийных работ.
2.3.7. В случае изменения паспортных данных, а также иных существенных данных, касающихся Нанимателя, в течение 7 (семи) дней уведомить об этом Наймодателя.
2.3.8. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.3.9. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию.
2.3.10. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.3.11. Освободить жилое помещение по истечении срока предоставления, определенного распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
2.3.12. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
2.3.13. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.3.14. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3.15. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
2.4. Наниматель имеет право:
2.4.1. На использование жилого помещения для проживания и пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.4.2. Члены семьи Нанимателя имеют равные с Нанимателем права и обязанности по настоящему Договору.
2.4.3. Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
III. Расторжение и прекращение Договора
3.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон.
3.2. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
3.3. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
3.4. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи.
3.5. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
3.6. Использования жилого помещения не по назначению.
3.7. Настоящий Договор прекращается в связи:
3.7.1. С завершением капитального ремонта или реконструкции дома.
3.7.2. С завершением расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание.
3.7.3. С завершением расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.7.4. С истечением срока действия договора.
3.7.5. С утратой (разрушением) жилого помещения.
3.7.6. Со смертью одиноко проживающего Нанимателя.
3.7.7. С иными случаями, предусмотренными законодательством.
IV. Размер платы и расчеты по договору
4.1. За указанное в п. 1.1 Договора жилое помещение Гражданин вносит плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере __________ руб. с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца, которая поступает в бюджет города Москвы.
4.2. Гражданин оплачивает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца в соответствии с договором об управлении жилищным фондом.
4.3. Разница по перерасчету доплачивается Гражданином при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных правовых актов.
V. Ответственность сторон
5.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение условий договора в соответствии с законодательством.
5.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой возмещение убытков в соответствии с законодательством.
5.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору не освобождает от исполнения условий договора.
5.4. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
VII. Иные условия
7.1. Наниматель жилого помещения и члены его семьи не вправе совершать какие-либо гражданско-правовые сделки с жилым помещением (п. 1.1), в том числе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
7.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.
7.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.
VIII. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель:Департамент жилищной политики и Физическое лицожилищного фонда города Москвы в лице__________ (ФИО), __________ (должность)Управления ДЖП и ЖФ города (Фамилия Имя Отчество)Москвы в ___ АО Паспорт: серия _________, номер _______, выдан __________,Адрес: 125009, Москва, дата выдачи _________________.Газетный пер., 1/12Телефон: ___________ Телефон: ________________Подпись ____________________ Подпись __________ М.П.