Без рубрики
О внесении изменений в распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 28.04.2007 N 590 и от 27.03.2012 N 594
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 14.08.2012 N 1523
В целях приведения в соответствие с законодательством города Москвы:
1. Внести изменения в распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 28.04.2007 N 590 "О порядке реализации Положений постановления Правительства Москвы от 07.11.2006 N 874-ПП "О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" (далее — распоряжение):
1.1. В пункте 1 распоряжения слова "распоряжения префекта АО" исключить.
1.2. Пункт 3 распоряжения изложить в следующей редакции:
"3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ю.В. Иванова".
1.3. В приложение N 1 к распоряжению:
1.3.1. Пункт 1.1 изложить в следующей редакции:
"1.1. Очередники, приобретающие квартиры, находящиеся в собственности города Москвы, и передающие городу имеющиеся в их собственности комнаты в коммунальных квартирах в порядке компенсации части выкупной стоимости, в целях соблюдения преимущественного права иных собственников на приобретение отчуждаемых жилых помещений в течение 3 рабочих дней с момента вынесения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы решения о предоставлении очередникам по договору мены жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в письменной форме извещают иных собственников о своем намерении произвести отчуждение принадлежащих им на праве собственности комнат городу Москве или представляют документ, подтверждающий отказ иных собственников от права преимущественного приобретения по договору мены жилого помещения, подлинность подписей на котором засвидетельствована нотариально".
1.3.2. Абзац первый пункта 1.2 изложить в следующей редакции:
"1.2. Очередники (п. 1.1) направляют иным собственникам жилого помещения (доли жилого помещения) в коммунальной квартире уведомление (приложение N 2 к распоряжению) заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В уведомлении указываются условия на которых планируется произвести отчуждение комнат в коммунальной квартире городу Москве, а также то, что иные собственники в течение месяца с момента получения извещения имеют преимущественное право на заключение договора мены на принадлежащую очереднику комнату (комнаты) на вышеуказанных условиях".
1.3.3. В первом дефисе пункта 2.1 слова "вынесения префектом административного округа решения" заменить словами "выпуска Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы распоряжения".
1.3.4. Во втором дефисе пункта 2.1 слова "префекта" заменить словами "Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы".
1.3.5. Третий дефис пункта 2.1 изложить в следующей редакции:
"- после государственной регистрации договора мены между очередником и иным собственником очередник снимается с жилищного учета в установленном порядке".
1.3.6. Дефис четвертый пункта 2.1 исключить.
1.3.7. В пункте 2.2 слова "вынесения префектом административного округа решения" заменить словами "выпуска Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы распоряжения".
1.3.8. Дефис первый пункта 2.2 изложить в следующей редакции:
"- в случае если согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, предоставляется по договору мены с предоставлением очереднику рассрочки на оплату разницы в стоимости обмениваемых помещений, то договор мены жилых помещений с доплатой заключается на условиях, определенных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 06.06.2012 N 1081 "Об утверждении примерной формы договора мены с оплатой разницы стоимости жилых помещений с рассрочкой платежа".
1.3.9. Во втором дефисе пункта 2.2 слово "префекта" заменить словом "Департамента".
1.4. Приложение N 3 к распоряжению признать утратившим силу.
1.5. Приложение N 4 к распоряжению изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему распоряжению.
2. Внести изменения в распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27.03.2012 N 594 "Об утверждении отдельных типовых распоряжений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" (далее — распоряжение):
2.1. Пункт 1.30 распоряжения изложить в следующей редакции:
"1.30. Типовое распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору мены с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с использованием ипотечного жилищного кредита (с рассрочкой платежа)".
2.2. Приложение N 30 к распоряжению изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ю.В. Иванова.
Руководитель Н.В. Федосеев
Приложение N 1 к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14 августа 2012 г. N 1523
Приложение N 30 к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27 марта 2012 г. N 594
ТИПОВОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ С ОПЛАТОЙ РАЗНИЦЫ В СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА (С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА)
О предоставлении
___________________ жилого
помещения по договору мены
с оплатой разницы в стоимости
жилых помещений с использованием
ипотечного жилищного кредита
(с рассрочкой платежа)
____________ (ФИО1), _________ г.р., с семьей из ___ человек (он, жена ФИО2, _____ г.р., сын ФИО3, ___________ г.р., дочь ФИО4, _________ г.р., брат жены ФИО5, ______ г.р.) занимает на праве собственности комнату N ___ (или ___-комнатную квартиру) площадью жилого помещения ___ кв. м, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ____ кв. м в ____-комнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения ____ кв. м, общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ___ кв. м по адресу: г. Москва, ул. ___________, д. ___, корп. ___, кв. ___. Собственниками комнаты (квартиры) являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждено соответствующими документами.
В случае если семья проживает в комнате коммунальной квартиры, то дополнительно включается следующее предложение:
"Комнату N ___ площадью жилого помещения ____ кв. м, общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м занимает (по договору социального найма, на праве собственности) семья ______ из _____ человек (он (она) _______ г.р., ________ жена (муж) ____ г.р., _____ сын ____ г.р.), состоящая (не состоящая) на жилищном учете".
ФИО3 в браке не состоял и не состоит.
ФИО5 в браке не состоит (брак расторгнут в _____ году, в новом браке не состоит).
ФИО4 состоит в браке с ______ г. с ФИО6. ФИО6 проживает по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. ________, д. _____, корп. _____, кв. ____, где на ____ человек занимает ____-комнатную квартиру, комнату) площадью жилого помещения ____ кв. м, общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м на основании договора (договора социального найма, на праве собственности и т.п.). Собственниками являются.
Отсутствие (наличие) в собственности ФИО1 и членов его семьи в городе Москве и Московской области иных жилых помещений документально подтверждено в установленном порядке.
Согласно личным заявлениям ФИО1 и членов его семьи на территории Российской Федерации жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, в отношении которых заявитель и члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности, отсутствуют.
С ____ года ФИО1 с семьей из ___ человек (он, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) состоит на жилищном учете. Учетное дело N _____, категория учета "_________", льгота установлена ___.___.___ г. Жилищная льгота ФИО1, ФИО2, ФИО3 подтверждена удостоверением (справкой) от _____ N ____, выданной ___________ (кем).
ФИО1 проживает на данной площади с ____ года, в городе Москве с ____ года. (В случае если ФИО проживает в г. Москве менее 10 лет, однако состоит на учете, даются необходимые разъяснения.) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не ухудшали свои жилищные условия в течение последних 5 лет (если ухудшали, даются необходимые разъяснения).
В соответствии со статьями 22, 35, 36 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" и согласно личному заявлению граждан:
1. Включить жилое помещение (квартиру, комнату) N _____ по адресу: ______ в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы.
2. Предоставить по договору мены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (указываются ФИО только собственников обмениваемого жилого помещения) жилое помещение площадью жилого помещения ____ кв. м, общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м, состоящее из ___ комнат, по адресу: ________ по договору мены с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с использованием ипотечного жилищного кредита (с рассрочкой платежа), с освобождением ими жилого помещения.
(если помимо собственников в ж.п. зарегистрированы пользователи, то дополнительно включается след. предложение:
"Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО1, ФИО2…")
3. Заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор мены на жилое помещение (п. 2) с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с использованием ипотечного жилищного кредита (с рассрочкой платежа).
4. Установить:
4.1. Собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке обмена передают в собственность города Москвы занимаемое жилое помещение, а город Москва принимает принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве собственности ___ квартиру (комнату) площадью жилого помещения ____ кв. м, общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м, расположенную по адресу: _________________, путем заключения договора мены.
4.2. Город Москва в порядке обмена передает в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилое помещение, указанное в п. 2 настоящего распоряжения, после оплаты разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений и внесения всех платежей (если жилое помещение приобретается с рассрочкой платежа).
5. При расчете выкупной стоимости жилого помещения (п. 2), находящегося в собственности города Москвы, применить коэффициент, учитывающий количество лет пребывания ФИО1 на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличие права на льготы, в размере ______ (на основании приложения к постановлению Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ").
6. Разница стоимости обмениваемых жилых помещений определена в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.11.2006 N 874-ПП "О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы", соответствующим распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и выплачивается с рассрочкой платежа до 10 календарных лет (если жилое помещение приобретается с рассрочкой платежа).
7. При подписании договора мены с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с использованием ипотечного жилищного кредита (с рассрочкой платежа) осуществляется списание части выкупной стоимости жилого помещения, эквивалентной стоимости 30% площади жилого помещения (п. 2), в связи с наличием у ФИО1 троих (или более) несовершеннолетних детей.
8. Принять к сведению:
8.1. Обязательство граждан, указанных в п. 2, оплатить стоимость не произведенного ими и входящего в их обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в отношении освобождаемого жилого помещения.
В случае если в освобождаемом жилом помещении ранее была произведена перепланировка, дополнительно включается пункт следующего содержания:
"Что ФИО1 представлены документы, подтверждающие законность проведенной в освобождаемой комнате N ___ (квартире) по адресу: г. Москва, ул. _______, д. ____, корп. ____, кв. ___ перепланировки (свидетельствующие о восстановлении планировки квартиры в соответствии с документами ГУП МосгорБТИ)".
8.2. Что граждане, указанные в п. 3 настоящего распоряжения, обязуются не вселять родственников и иных граждан в комнату N ___ (квартиру) по адресу: г. Москва, ул. ________, д. ___, корп. ___, кв. ____, не производить с ней никаких сделок и освободить жилое помещение по указанному адресу в срок _____ (30 дней) после государственной регистрации договора мены.
9. Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ________ административном округе города Москвы:
9.1. В установленном порядке передать для проведения государственной регистрации договора мены и перехода права собственности на жилое помещение (п. 2) от города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и жилое помещение (п. 4.1) от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к городу Москве требуемый комплект документов.
9.2. После государственной регистрации договора мены (п. 9.1) учесть в ресурс свободной площади за выбытием граждан комнату N ___ (___-комнатную квартиру) площадью жилого помещения ___ кв. м, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ____ кв. м по адресу: г. Москва, ул. ______, д. ___, корп. ___, кв. ___.
9.3. После государственной регистрации договора мены снять с жилищного учета ФИО1 с семьей из ____ человек (он, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) как обеспеченных жилым помещением.
9.4. Проинформировать ГКУ "ИС ______" о выполнении пункта 9.1 настоящего распоряжения.
10. Управлению государственных услуг обеспечить внесение в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере сведений о включении жилого помещения (п. 2) в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы и жилого помещения (п. 4.1) в жилищный фонд социального использования.
11. Установить, что невыполнение п. 8.2 настоящего распоряжения влечет за собой отмену настоящего распоряжения.
12. Принять к сведению, что в случае предоставления ФИО1 и членами его семьи ложных сведений о жилищных условиях и наличии собственности в отношении себя и членов семьи настоящее распоряжение подлежит отмене.
13. Разослать настоящее распоряжение: в дело, в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в __________ административном округе города Москвы (3 экз.), Управление государственных услуг.
14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ______________ административном округе ФИО.
Первый заместитель руководителя (подпись) ФИОДепартамента
Приложение N 2 к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14 августа 2012 г. N 1523
Приложение N 4 к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 28 апреля 2007 г. N 590
Образец Договор мены N с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с использованием ипотечного жилищного кредитаГород Москва _______________ две тысячи одиннадцатого года От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фондагорода Москвы в лице _____________________________________________________, (Ф.И.О.)заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фондагорода Москвы, действующего на основании приказа по Департаменту жилищнойполитики и жилищного фонда города Москвы от 14.11.2011 N 350-а идоверенности, зарегистрированной в реестре ________________, удостовереннойнотариусом города Москвы, именуемый в дальнейшем "Департамент", игражданин(ка)__________________________________________________________________________, (Ф.И.О.)зарегистрированный по месту жительства по адресу: _________, паспорт: серия_____, N _____, выдан _____________________, дата выдачи _________________,именуемый в дальнейшем "Гражданин", совместно именуемые "Стороны", воисполнение распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фондагорода Москвы от ______ N ____ подписали настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Департамент и Гражданин производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
Жилое помещение, расположенное по адресу: _____, д. ____, корп. ____, кв. ____, состоящее из ___ комнат, площадью жилого помещения ____ кв. м, общей площадью жилого помещения ___ кв. м, жилой площадью ____ кв. м (далее по тексту — жилое помещение-1), находящееся в собственности города Москвы на основании ____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным _______ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (бланк Свидетельства Серия ____ N ____) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N ____ от ____ г., передается в собственность Гражданину в обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: _________, ул. ______, д. ____, корп. ___, кв. ___, состоящее из ___ комнат(ы) N _____, площадью жилого помещения ____ кв. м, общей площадью жилого помещения ____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м (далее по тексту — жилое помещение-2), находящееся в собственности Гражданина на основании __________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным __________ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (бланк Свидетельства Серия ____ N ____), о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись N _____ от ____ г. (при наличии нескольких собственников, имеющих, долевую собственность, указать ФИО собственников, их доли, документы-основания, подтверждающие собственность каждого из них на жилое помещение-2).
1.2. Стоимость жилого помещения-1 определена на основании ______ от ____ г. N ____ и составляет ________ рублей _________ копеек (Прописью ______ рублей _____ копеек).
1.3. Департамент осуществляет правомочия собственника в отношении указанного жилого помещения-1 в соответствии с Положением о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 N 44-ПП.
1.4. На основании настоящего Договора жилое помещение-2 переходит в собственность города Москвы в лице Департамента, жилое помещение-1 переходит в собственность Гражданина (при наличии нескольких собственников, имеющих долевую собственность, указать тип собственности, доли собственников, ФИО собственников).
2. Размер платежей и расчеты по договору
2.1. Для целей настоящего Договора стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения, находящегося в собственности Гражданина, признается равной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения, являющегося предметом настоящего договора мены и находящегося в собственности города Москвы, и составляет _____ рублей ____ копеек (Прописью _____ рублей _____ копеек) за 1 кв. м.
2.2. Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений определена на основании _____ в соответствии с _____ от _____ г. N _____ и составляет _____ рублей _____ копеек (Прописью _____ рублей _________ копеек).
Оплата разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений осуществляется Гражданином в следующем порядке и в сроки:
2.2.1. Денежная сумма в размере _______ рублей ________ копеек (Прописью _____ рублей ____ копеек) из личных средств Гражданина перечисляется в течение 5 рабочих дней, считая со следующего дня после подписания Сторонами настоящего договора.
2.2.2. Денежная сумма в размере _________ рублей _______ копеек (Прописью ____ рублей ____ копеек) перечисляется в течение 15 рабочих дней после оплаты Гражданином личных средств согласно п. 2.2.1 настоящего Договора из средств кредита, который будет предоставлен после подписания настоящего Договора до момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Банком "______" (реквизиты Банка: ________), именуемым в дальнейшем "Залогодержатель". Факт осуществления платежей, предусмотренных настоящим пунктом и пунктом 2.2.1, Гражданин подтверждает путем безотлагательного предоставления Департаменту копий платежных документов.
2.3. Оплата разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений производится Гражданином путем перечисления денежных средств в сумме, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, со счета Гражданина на расчетный счет Управления Федерального казначейства по городу Москве (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, код ОКАТО 45286575000, ИНН 7703074390, КПП 770301001, расчетный счет 401 018 108 000 000 10041 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 14 01020 02 8000 410).
2.4. Обязательства Гражданина по оплате разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений будут считаться исполненными в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Управления Федерального казначейства по городу Москве.
2.5. С момента государственной регистрации права собственности Гражданина на жилое помещение-1 в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанное жилое помещение считается находящимся в залоге у Залогодержателя, если к моменту государственной регистрации обязательства по кредитному договору не будут исполнены в полном объеме.
Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.
2.6. Залогодержатель вправе передавать права кредитора по Кредитному договору о предоставлении кредита на приобретение жилого помещения-1, заключенному между Банком (Залогодержателем) и Гражданином, другому лицу по Договору об уступке прав при согласовании данной уступки с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. После регистрации Договора об уступке прав в органе государственной регистрации Залогодержателем становится новый кредитор.
3. Обязанности сторон
3.1. Стороны обязуются:
3.1.1. Подготовить до подписания настоящего Договора в полном объеме комплекты документов, необходимые для заключения договора мены и передачи документов на государственную регистрацию, в том числе поэтажные планы и экспликации на принадлежащие им жилые помещения.
3.1.2. После внесения Сторонами в полном объеме всех платежей, установленных настоящим Договором, а также оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам по настоящему Договору передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный комплект документов для государственной регистрации прав собственности Департамента и Гражданина на жилые помещения, являющиеся предметом настоящего Договора.
3.1.3. Согласно ст. 556 ГК РФ Стороны передают друг другу отчуждаемые жилые помещения по передаточным актам в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору.
3.2. Гражданин обязуется:
3.2.1. В течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Своевременно производить оплату по данным договорам.
3.2.2. В течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по Договору мены освободить жилое помещение-2, сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: ______, ул. _______, д. ____, корп. ____, кв. ___ и зарегистрироваться по адресу жилого помещения-1: ______, д. _____, корп. ____, кв. ___.
4. Права сторон
4.1. Стороны не отвечают за недостатки находящихся в их собственности жилых помещений, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего Договора.
5. Особые условия
5.1. Гражданин несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
5.2. Гражданин обязан использовать жилое помещение-1 только для проживания, производить переустройство и перепланировку в квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.
5.3. Стороны гарантируют, что на момент подписания настоящего Договора жилые помещения, являющиеся предметом настоящего договора, никому не проданы, не подарены и не обещаны в дар, не заложены в споре и под запрещением не состоят, полностью свободны от любых прав третьих лиц.
5.4. В случае невыполнения (полностью или частично) Гражданином своих обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры (пп. 2.2-2.4) в предусмотренном настоящим договором порядке и в срок Департамент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору (пп. 3.1.2-3.1.3). В этом случае уплаченная часть стоимости приобретаемой квартиры подлежит возврату Гражданину (на указанный им расчетный счет) из бюджета города Москвы в течение 30 дней.
Департамент не отвечает по обязательствам Гражданина, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Гражданином и Залогодержателем.
5.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающим их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
5.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
5.7. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
5.8. Гражданин обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированных документов предоставить Залогодержателю зарегистрированный договор мены и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.
5.9. После государственной регистрации настоящего Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Гражданин снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
5.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6. Подписи сторон
ДЕПАРТАМЕНТ:________________________________________________________/_________________/ ГРАЖДАНИН:________________________________________________________/_________________/