Об утверждении методических рекомендаций по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом в городском округе Котельники Московской области

Постановление главы городского округа Котельники МО от 26.03.2012 N 155-ПГ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (в редакции от 06.12.2011 N 401-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральными законами от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 06.12.2011 N 395-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 29.02.2012 N 15-ФЗ) постановляю:

1. Утвердить методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом в городском округе Котельники Московской области (прилагаются).

2. Признать утратившим силу постановление главы городского округа Котельники Московской области от 02.10.2007 N 917-ПГ "Об утверждении методических рекомендаций по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в жилищном фонде городского округа Котельники".

3. Директору ГУ МО "Котельниковское информационное агентство" Н.А. Ирхиной опубликовать данное постановление в газете "Котельники сегодня".

4. Начальнику отдела пресс-службы главы администрации городского округа Котельники Московской области А.И. Крищенко разместить данное постановление на официальном сайте городского округа Котельники Московской области.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Т.И. Коломиец.

И.о. главы городского округа А.А. Романцов

Утверждены постановлением главы городского округа Котельники Московской области от 26 марта 2012 г. N 155-ПГ

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания (как в очной форме, так и в форме заочного голосования).

Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ).

1. Понятия, используемые в настоящих рекомендациях

Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства.

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.

Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (общее собрание) — передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (общее имущество) — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственник помещения в многоквартирном доме (собственник) — собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, он же — участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Рекламная конструкция — размещение рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения.

2. Значение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и количество голосов, необходимое для принятия решения по ним, приведены в таблице.

┌───┬──────────────────────────────────┬──────────────────────────────────┐│N │Вопросы, относящиеся к компетенции│Количество голосов, необходимое ││ │общего собрания │для принятия решения │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│1. │Принятие решений о реконструкции │Не менее двух третей голосов от ││ │многоквартирного дома (в том числе│общего числа голосов собственников││ │с его расширением │помещений в многоквартирном доме ││ │или надстройкой), строительстве │ ││ │хозяйственных построек и других │ ││ │зданий, строений, сооружений, │ ││ │капитальном ремонте общего │ ││ │имущества в многоквартирном доме │ ││ │(п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). │ ││ │Методические рекомендации │ ││ │по проведению общего собрания │ ││ │собственников помещений │ ││ │в многоквартирном доме по вопросу │ ││ │проведения капитального ремонта │ ││ │многоквартирного дома утверждены │ ││ │постановлением главы городского │ ││ │округа Котельники Московской │ ││ │области от 18.04.2008 N 343-ПГ │ │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│2. │Принятие решений о пределах │Большинство голосов от общего ││ │использования земельного участка, │числа голосов принимающих участие ││ │на котором расположен │в данном собрании собственников ││ │многоквартирный дом, в том числе │помещений в многоквартирном доме ││ │введение ограничений пользования │(при наличии кворума) ││ │им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) │ │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│3. │Принятие решений о пользовании │Большинство голосов от общего ││ │общим имуществом собственников │числа голосов принимающих участие ││ │помещений в многоквартирном доме │в данном собрании собственников ││ │иными лицами, в том числе │помещений в многоквартирном доме ││ │о заключении договоров │(при наличии кворума) ││ │на установку и эксплуатацию │ ││ │рекламных конструкций, если │ ││ │для их установки и эксплуатации │ ││ │предполагается использовать общее │ ││ │имущество собственников помещений │ ││ │в многоквартирном доме │ ││ │(п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) │ │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│4. │Принятие решений об определении │Не менее двух третей голосов от ││ │лиц, которые от имени │общего числа голосов собственников││ │собственников помещений │помещений в многоквартирном доме ││ │в многоквартирном доме │ ││ │уполномочены на заключение │ ││ │договоров об использовании общего │ ││ │имущества собственников помещений │ ││ │в многоквартирном доме │ ││ │(в том числе договоров │ ││ │на установку и эксплуатацию │ ││ │рекламных конструкций) │ ││ │на условиях, определенных решением│ ││ │общего собрания (п. 3.1 ч. 2 │ ││ │ст. 44 ЖК РФ) │ │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│5. │Выбор способа управления │Большинство голосов от общего ││ │многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 │числа голосов принимающих участие ││ │ст. 44 ЖК РФ) │в данном собрании собственников ││ │ │помещений в многоквартирном доме ││ │ │(при наличии кворума) │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│6. │Сроки и порядок проведения │Большинство голосов от общего ││ │годового общего собрания │числа голосов принимающих участие ││ │собственников помещений │в данном собрании собственников ││ │в многоквартирном доме, а также │помещений в многоквартирном доме ││ │порядок уведомления о принятых │(при наличии кворума) ││ │им решениях устанавливаются общим │ ││ │собранием собственников помещений │ ││ │в многоквартирном доме │ ││ │(ч. 1 ст. 45 ЖК РФ) │ │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│7. │Определение способа направления │Большинство голосов от общего ││ │сообщения о проведении общего │числа голосов принимающих участие ││ │собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) │в данном собрании собственников ││ │ │помещений в многоквартирном доме ││ │ │(при наличии кворума) │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│8. │Определение помещения данного │Большинство голосов от общего ││ │дома, доступного для всех │числа голосов принимающих участие ││ │собственников помещений в данном │в данном собрании собственников ││ │доме, в котором будет размещаться │помещений в многоквартирном доме ││ │сообщение о проведении общего │(при наличии кворума) ││ │собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) │ │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│9. │Порядок оформления решений, │Большинством голосов от общего ││ │принятых общим собранием │числа голосов принимающих участие ││ │собственников помещений │в данном собрании собственников ││ │в многоквартирном доме │помещений в многоквартирном доме ││ │(ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) │(при наличии кворума) │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│10.│Определение места или адреса, по │Большинство голосов от общего ││ │которому хранятся протоколы общих │числа голосов принимающих участие ││ │собраний собственников помещений │в данном собрании собственников ││ │в многоквартирном доме и решения │помещений в многоквартирном доме ││ │таких собственников по вопросам, │(при наличии кворума) ││ │поставленным на голосование │ ││ │(ч. 4 ст. 46 ЖК РФ) │ │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│11.│Определение условий договора │Большинство голосов от общего ││ │управления при выборе управляющей │числа голосов принимающих участие ││ │организации в качестве способа │в данном собрании собственников ││ │управления многоквартирным домом │помещений в многоквартирном доме ││ │(ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) │(при наличии кворума) │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│12.│Установление размера платы │Большинство голосов от общего ││ │за содержание и ремонт жилого │числа голосов принимающих участие ││ │помещения в многоквартирном доме, │в данном собрании собственников ││ │в котором не созданы ТСЖ, ЖК │помещений в многоквартирном доме ││ │или иной специализированный │(при наличии кворума) ││ │потребительский кооператив │ ││ │(ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) │ │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│13.│Принятие решения о создании ТСЖ │Более пятидесяти процентов голосов││ │(ч. 1 ст. 136 ЖК РФ) │от общего числа голосов ││ │ │собственников помещений в таком ││ │ │доме │├───┼──────────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤│14.│Другие вопросы, отнесенные │Большинство голосов от общего ││ │Жилищным кодексом к компетенции │числа голосов принимающих участие ││ │общего собрания собственников │в данном собрании собственников ││ │помещений в многоквартирном доме │помещений в многоквартирном доме ││ │(п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) │(при наличии кворума) │└───┴──────────────────────────────────┴──────────────────────────────────┘

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

3. Форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

— в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

— в форме заочного голосования — без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (статья 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

4. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть любой собственник помещения в указанном доме. При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе как одного, так и группы собственников (инициативной группы).

Органы местного самоуправления, органы государственной власти или уполномоченные ими лица вправе быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае:

— если они являются собственниками помещений (хотя бы одного помещения) в многоквартирном доме;

— окончания срока действия договора управления, заключенного в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Для этого инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает следующие способы уведомления собственников о проведении общего собрания (если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого уведомления в письменной форме):

— направление уведомления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом;

— вручение уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;

— размещение уведомления в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме (указанное помещение определяется решением общего собрания).

В случае если уведомление вручается собственнику лично под расписку, необходимо составить реестр о вручении таких уведомлений (приложение N 5).

Законодательство не содержит запретов на использование сразу нескольких способов уведомления о проведении общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания (в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования — дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлении необходимо указать, по чьей инициативе созывается общее собрание собственников помещений.

Повестка дня общего собрания собственников помещений помимо общих вопросов по выбору председательствующего, секретаря и счетной комиссии должна содержать вопросы, для решения которых и проводится общее собрание. Следует обратить внимание, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса пользования общим имуществом собственников помещений можно предложить следующую повестку дня:

1. Избрание председательствующего и секретаря собрания.

2. Утверждение порядка распределения голосов собственников, порядка оформления протокола общего собрания, а также места (адреса) хранения указанного протокола.

3. Установить общее имущество собственников помещений, подлежащее пользованию (лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и др.).

4. Утвердить лицо, которому предоставлено право пользования общим имуществом собственников помещений, указанным в пункте 3 настоящей повестки.

5. Установить характер пользования общим имуществом собственников помещений, указанным в пункте 3 настоящей повестки (аренда, безвозмездное пользование и т.п.).

6. Заключить предложенный договор пользования общим имуществом собственников помещений, указанным в пункте 3 настоящей повестки (например, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции).

7. Определить лицо (лиц), уполномоченное(ых) на заключение договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в данном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

8. Определить место для размещения уведомления собственников о решении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итогах голосования.

При утверждении порядка распределения голосов следует помнить, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Следовательно, доля собственника может определяться по следующей формуле:

 Доля собственника = S / S x 100%, где: n общая пол. S - площадь помещения, принадлежащего конкретному собственнику; n S - общая полезная площадь дома. общая пол.

Предварительно совместно с уведомлением собственников о проведении общего собрания следует ознакомить собственников с условиями договора использования общего имущества, т.к. условия (цена, срок, права и обязанности и т.д.) предоставления общего имущества в пользование также определяются решением общего собрания. Следовательно, собственникам должна быть предоставлена возможность ознакомиться с указанным договором.

Целесообразно при определении лица, уполномоченного на заключение договора об использовании общего имущества от имени собственников помещений в данном доме, определить условия и пределы его полномочий, т.е., например, ведение переговоров, согласование предварительного договора, подписание предварительного договора, сбор документов, подписание непосредственно договора и т.д., вознаграждение за выполнение данного поручения и пр.

Для проведения общего собрания (в очной форме) в целях соблюдения определенного порядка и экономии времени имеет смысл подготовить письменный вариант проведения общего собрания, в котором расписать: кто открывает собрание, кто его ведет, а также последовательность оглашения вопросов повестки дня, выступающих по вопросам повестки дня.

Как правило, общее собрание открывает и ведет его инициатор. Ход и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (приложение N 3). Порядок оформления протоколов устанавливается общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены также решением данного собрания.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (приложение N 4).

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством:

— поднятия руки, карточек (физического участия);

— оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Решения, принятые общим собранием собственников, итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений (приложение N 6).

Уведомление об итогах голосования и о решении, принятом общим собранием собственников помещений, размещается собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. Указанное сообщение размещается не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (приложение N 7).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (приложение N 8).

При этом также необходимо уведомить собственников о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (приложение N 2).

— направление уведомления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом;

— вручение уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;

Могут быть использованы сразу несколько способов уведомления собственников помещений о проведении общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (заочное голосование);

3) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса пользования общим имуществом собственников помещений можно предложить следующую повестку дня:

1. Избрание председательствующего и секретаря собрания.

При утверждении порядка распределения голосов также следует помнить, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Местом сбора решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, могут быть:

— почтовый ящик инициатора проведения общего собрания;

— специальная урна;

— адрес (квартира) проживания домкома, инициатора проведения общего собрания;

— помещение управляющей компании;

— адрес проживания (квартира) председателя ТСЖ.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование (приложение N 6), должны быть указаны:

— сведения о лице, участвующем в голосовании;

— сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

— решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При этом засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

6. Обжалование решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

То есть если он принимал участие в собрании, то это дата проведения общего собрания. А если не участвовал в собрании, то не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, размещенных в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Данный срок указан как пресекательный, то есть по истечении которого право обратиться в суд у собственника перестает существовать. Так как в силу статьи 197 ГК РФ данный вид срока относится к специальным срокам давности и является сокращенным по сравнению с общим сроком исковой давности, то в силу статьи 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите и этот срок может быть восстановлен судом.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд по месту жительства в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. Помещения, принадлежащие одному собственнику

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.

При этом положения, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Приложение N 1 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников в многоквартирном доме в городском округе Котельники Московской области

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание _______________________________________________________________________________ (Ф.И.О. инициаторов собрания)доводит до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме,находящемся по адресу: Московская область, г. Котельники, улица __________,дом N ______, корпус _____, что созывает общее собрание собственников жилыхи нежилых помещений многоквартирного дома в форме собрания - совместногоприсутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросовповестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Дата проведения собрания "___" __________ 200___ г. Время проведения собрания _______ часов. Место проведения собрания _____________________________________________ Повестка дня общего собрания: 1. Избрание председательствующего и секретаря собрания. 2. Утверждение порядка распределения голосов собственников, порядкаоформления протокола общего собрания, а также места (адреса) храненияуказанного протокола. 3. Установить общее имущество собственников помещений, подлежащеепользованию. 4. Утвердить лицо, которому предоставлено право пользования общимимуществом собственников помещений, указанным в пункте 3 настоящейповестки. 5. Установить характер пользования общим имуществом собственниковпомещений, указанным в пункте 3 настоящей повестки (аренда, безвозмездноепользование и т.п.). 6. Заключить предложенный договор пользования общим имуществомсобственников помещений, указанным в пункте 3 настоящей повестки (договорприлагается). 7. Определить лицо (лиц), уполномоченное(ых) на заключение договора обиспользовании общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме от имени собственников помещений в данном доме (в том числе договоровна установку и эксплуатацию рекламных конструкций). 8. Определить место для размещения уведомления собственников орешении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирномдоме, и итогах голосования. Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ________могут ознакомиться с материалами к общему собранию по адресу ______________с ______ часов до ______ часов или позвонить по телефону _________________. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения вмногоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данномдоме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общееимущество в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеявляется обязательным для всех собственников помещений в многоквартирномдоме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали вголосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Инициаторы общего собрания ____________________________________________--------------------------------------------------------------------------- (линия отрыва) УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ВМНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ N ___ по улице ________________________ г. Котельники. Получил _____________/_____________/ г. Котельники, ул. ______________,д. _____, корп. _____, кв. _____ Отправлено заказным письмом N _______________

Приложение N 2 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников в многоквартирном доме в городском округе Котельники Московской области

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме заочного голосования) Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание _______________________________________________________________________________ (Ф.И.О. инициаторов собрания)доводит до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме,находящемся по адресу: Московская область, г. Котельники, улица __________,дом N _____, корпус ______, что созывает общее собрание собственников жилыхи нежилых помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования всоответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленнымна голосование, "___" ____________ 20___ г., время окончания приема решенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование ___________________. Адрес, куда нужно направить решения __________________________________. Решения можно также оставить _________________________________________. Повестка дня общего собрания: 1. Избрание председательствующего и секретаря собрания. 2. Утверждение порядка распределения голосов собственников, порядкаоформления протокола общего собрания, а также места (адреса) храненияуказанного протокола. 3. Установить общее имущество собственников помещений, подлежащеепользованию. 4. Утвердить лицо, которому предоставлено право пользования общимимуществом собственников помещений, указанным в пункте 3 настоящейповестки. 5. Установить характер пользования общим имуществом собственниковпомещений, указанным в пункте 3 настоящей повестки (аренда, безвозмездноепользование и т.п.). 6. Заключить предложенный договор пользования общим имуществомсобственников помещений, указанным в пункте 3 настоящей повестки (договорприлагается). 7. Определить лицо (лиц), уполномоченное(ых) на заключение договора обиспользовании общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме от имени собственников помещений в данном доме (в том числе договоровна установку и эксплуатацию рекламных конструкций). 8. Определить место для размещения уведомления собственников орешении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирномдоме, и итогах голосования. Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ________могут ознакомиться с материалами к общему собранию по адресу ______________с _______ часов до _______ часов или позвонить но телефону _______________. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения вмногоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данномдоме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общееимущество в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеявляется обязательным для всех собственников помещений в многоквартирномдоме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали вголосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Инициаторы общего собрания ___________________________________________.--------------------------------------------------------------------------- (линия отрыва) УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ВМНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ N ___ по улице ________________________ г. Котельники. Получил _____________/_____________/ г. Котельники, ул. ______________,д. _____, корп. _____, кв. _____ Отправлено заказным письмом N _______________

Приложение N 3 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников в многоквартирном доме в городском округе Котельники Московской области

 Протокол N _______ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме___________________________________________________________________________ (адрес многоквартирного дома) Вид общего собрания: __________________________________________________ (годовое или внеочередное) Форма проведения общего собрания ______________________________________ (собрание или заочное голосование) Дата проведения общего собрания: "___" __________ 20___ г. Место проведения общего собрания, проведенного в форме: _______________(адрес проведения собрания). Присутствовали на общем собрании: 1) собственники помещений согласно регистрации (приложение); 2) представители собственников помещений:_____________________________________________________ (Ф.И.О. собственника) (вид, номер документа, удостоверяющего личность)___________________________________________________________________________ (выдан кем, когда)доверенность N __________ от _______________ 200___ г.___________________________________________________________________________ (Ф.И.О. собственника)___________________________________________________________________________ (вид, номер документа, удостоверяющего личность)___________________________________________________________________________ (выдан кем, когда) Всего присутствовало собственников помещений, обладающих _____% голосовот общего числа голосов. На момент открытия собрания кворум имеется. Почтовый адрес (адреса): ______________________________________________(по которому направлялись решения собственников помещений при проведенииобщего собрания в форме заочного голосования). Повестка дня общего собрания: 1. Избрание председательствующего и секретаря собрания. 2. Утверждение порядка распределения голосов собственников, порядкаоформления протокола общего собрания, а также места (адреса) храненияуказанного протокола. 3. Установить общее имущество собственников помещений, подлежащеепользованию. 4. Утвердить лицо, которому предоставлено право пользования общимимуществом собственников помещений, указанным в пункте 3 настоящейповестки. 5. Установить характер пользования общим имуществом собственниковпомещений, указанным в пункте 3 настоящей повестки (аренда, безвозмездноепользование и т.п.). 6. Заключить предложенный договор пользования общим имуществомсобственников помещений, указанным в пункте 3 настоящей повестки (договорприлагается). 7. Определить лицо (лиц), уполномоченное(ых) на заключение договора обиспользовании общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме от имени собственников помещений в данном доме. 8. Определить место для размещения уведомления собственников орешении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирномдоме, и итогах голосования. Итоги голосования и формулировки решений, принятых общим собранием покаждому вопросу повестки дня общего собрания: 1. Избрание председательствующего и секретаря собрания. Выступал: _____________________________________________________________ Избрать председательствующего _________________________________________ секретаря собрания ____________________________________________________ Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - __________% голосов; воздержались -_______% голосов. 2. Утверждение: порядка распределения голосов собственников, порядкаоформления протокола общего собрания, а также места (адреса) храненияуказанного протокола. Выступал: _____________________________________________________________ Утвердить порядок распределения голосов собственников: ________________ порядок оформления протокола общего собрания: _________________________ место (адрес) хранения указанного протокола: __________________________ Итоги голосования поданному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - __________% голосов; воздержались -_______% голосов. 3. Установить общее имущество собственников помещений, подлежащеепользованию. Выступал: _____________________________________________________________ Установили передать в пользование следующее общее имуществособственников помещений в многоквартирном доме: ___________________________ Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - __________% голосов; воздержались -_______% голосов. 4. Утвердить лицо, которому предоставлено право пользования общимимуществом собственников помещений, указанным к пункте 3, настоящейповестки. Выступал: _____________________________________________________________ Утвердили, что право использования общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме, а именно _________________, предоставлено___________________________________________________________________________ Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - __________% голосов; воздержались -_______% голосов. 5. Установить характер пользования общим имуществом собственниковпомещений, указанным в пункте 3 настоящей повестки (аренда, безвозмездноепользование и т.п.). Выступал: _____________________________________________________________ Установили, что общее имущество собственников помещений вмногоквартирном доме, а именно ____________________, подлежит использованиюна праве __________________________________________________________________ Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - __________% голосов; воздержались -_______% голосов. 6. Заключить предложенный договор пользования общим имуществомсобственников помещений (договор прилагается). Выступал: _____________________________________________________________ Установили, что договор (прилагается к настоящему протоколу) поиспользованию общего имущества собственников помещений, а именно _________,подлежит заключению на предложенных условиях. Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - __________% голосов; воздержались -_______% голосов. 7. Определить лицо (лиц), уполномоченное(ых) на заключение договора обиспользовании общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме от имени собственников помещений в данном доме. Выступал: _____________________________________________________________ Определили, что от имени собственников помещений в данном домезаключать договоры на использование общего имущества собственниковпомещений, а именно ___________, уполномочен: ____________________________. (Ф.И.О. уполномоченного лица) Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - __________% голосов; воздержались -_______% голосов. 8. Определить место для размещения уведомления собственников орешении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирномдоме, и итогах голосования. Выступал: _____________________________________________________________ Определили местом размещения уведомления собственников о решении,принятом настоящим собранием, и итогах голосования: ______________________. Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - __________% голосов; воздержались -_______% голосов. По вопросам повестки дня выступали, задавали вопросы, высказывались:___________________________________________________________________________ Председательствующий __________________________________________________ Секретарь общего собрания _____________________________________________ Дата составления протокола общего собрания "___" __________ 20___ г.

Приложение N 4 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников в многоквартирном доме в городском округе Котельники Московской области

 ДОВЕРЕННОСТЬ (представительство на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме)г. ___________________________ _________________________________ (дата выдачи доверенности) Я, ___________________________________________________________________,проживающий(ая) по адресу: 000000, г. _________, ул. __________, дом _____,корп. _____, квартира _____, имеющий(ая) паспорт N ______________, выданный"___" __________ 200___ г. ________________________________________________ (кем выдан)являющийся(щаяся) собственником _________________ N _____ в многоквартирном (жилого/нежилого)доме, расположенном по адресу: 000000, г. _____________, ул. _____________,корпус _____, на основании ___________________________________________________________________________________________________________________________ (правоустанавливающий документ, серия, номер)доверяю __________________________________________________________________, (Ф.И.О. представителя собственника)проживающему(щей) по адресу: 000000, г. ______________, ул. ______________,дом _____, корп. _____, квартира _____, имеющему(щей) паспорт N __________,выданный "___" __________ 200___ г. _______________________________________ (кем выдан)быть моим представителем на общем собрании собственников помещений вмногоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _________, ул. _________,дом ______, корп. _____, с правом голосования по всем вопросам повестки дняобщего собрания собственников помещений, в том числе с правом подписи иоформления в письменной форме решений по вопросам, поставленным наголосование, представления таких решений (в случае проведения общегособрания собственников помещений в форме заочного голосовании), знакомитьсяс материалами, предоставляемыми к повестке общего собрания, а такжесовершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьимлицам. Настоящая доверенность выдана сроком на ______________________________. _______________________________________ _______________________________ (Ф.И.О. собственника) (подпись собственника) Подпись _______________________ и настоящая доверенность заверена мной. (Ф.И.О. собственника)"___" __________ 20___ г., ________________________________________________ (должность заверившего подпись лица)/_______________/__________________________________________________________ (подпись) (Ф.И.О. заверившего доверенность лица) М.П.

Приложение N 5 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников в многоквартирном доме в городском округе Котельники Московской области

 Реестр собственников помещений Приложение к протоколу общего собрания собственников в многоквартирномжилом доме N __________ по адресу: ________________________________________ Общая площадь многоквартирного дома: __________________________________┌────────┬─────────┬──────────────┬──────────────┬─────────────┬───────┬─────┬─────┬────┐│N │S, кв. м │Ф.И.О. │Документ, │S, кв. м │Кол. │Увед.│Подп.│Дата││квартиры│(площадь │собственника │удостоверяющий│(площадь │голосов│ │ │ ││ │квартиры)│(представителя│право │квартиры │ │ │ │ ││ │ │собственника) │собственности │собственника)│ │ │ │ │├────────┼─────────┼──────────────┼──────────────┼─────────────┼───────┼─────┼─────┼────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │├────────┼─────────┼──────────────┼──────────────┼─────────────┼───────┼─────┼─────┼────┤│ │ │ │ │ │ │ │ │ │├────────┼─────────┼──────────────┼──────────────┼─────────────┼───────┼─────┼─────┼────┤│ │ │ │ │ │ │ │ │ │├────────┼─────────┼──────────────┼──────────────┼─────────────┼───────┼─────┼─────┼────┤│ │ │ │ │ │ │ │ │ │└────────┴─────────┴──────────────┴──────────────┴─────────────┴───────┴─────┴─────┴────┘

Приложение N 6 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников в многоквартирном доме в городском округе Котельники Московской области

 Решение собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,расположенном по адресу: __________________________________________________ Сведения о лице, участвующем в голосовании ____________________________ (Ф.И.О. собственника)___________________________________________________________________________ (вид, номер документа, удостоверяющего личность)___________________________________________________________________________ (выдан кем, когда)или представитель собственника:___________________________________________________________________________ (Ф.И.О. собственника)___________________________________________________________________________ (вид, номер документа, удостоверяющего личность)___________________________________________________________________________ (выдан кем, когда)доверенность N ________________________________ от _______________ 20___ г. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирномдоме ______________________________________________________________________ (свидетельство о праве собственности на квартиру, реквизиты иного документа)┌─────────────┬────────────────────┬───────────────────┬──────────────────┐│N квартиры/ │Sоб. (общая площадь │Sк. (общая площадь │Количество голосов││помещения │многоквартирного │квартиры/помещения)│(К = Sк. / Sоб.) ││ │дома) │ │ │└─────────────┴────────────────────┴───────────────────┴──────────────────┘┌─────────────────────────────────────────────┬───────────────────────────┐│Вопросы повестки дня общего собрания │Вариант голосования ││ ├────┬────────┬─────────────┤│ │"За"│"Против"│"Воздержался"│├─────────────────────────────────────────────┼────┼────────┼─────────────┤│1. Избрание председательствующего и секретаря│ │ │ ││собрания: │ │ │ ││Председательствующий ________________________│ │ │ ││Секретарь ___________________________________│ │ │ │├─────────────────────────────────────────────┼────┼────────┼─────────────┤│2. Утверждение: │ │ │ ││порядка распределения голосов собственников │ │ │ ││______________; │ │ │ ││порядка оформления протокола общего собрания │ │ │ ││(прилагается); │ │ │ ││места (адреса) хранения указанного протокола │ │ │ ││_____________________________________________│ │ │ │├─────────────────────────────────────────────┼────┼────────┼─────────────┤│3. Установить общее имущество собственников │ │ │ ││помещений, подлежащее пользованию │ │ │ ││_____________________________________________│ │ │ │├─────────────────────────────────────────────┼────┼────────┼─────────────┤│4. Утвердить лицо, которому предоставлено │ │ │ ││право пользования общим имуществом │ │ │ ││собственников помещений _____________________│ │ │ │├─────────────────────────────────────────────┼────┼────────┼─────────────┤│5. Установить характер пользования общим │ │ │ ││имуществом собственников помещений __________│ │ │ ││_____________________________________________│ │ │ ││ (аренда, безвозмездное пользование и т.п.) │ │ │ │├─────────────────────────────────────────────┼────┼────────┼─────────────┤│6. Заключить предложенный договор пользования│ │ │ ││общим имуществом собственников помещений │ │ │ ││(договор прилагается) │ │ │ │├─────────────────────────────────────────────┼────┼────────┼─────────────┤│7. Определить лицо (лиц), уполномоченное(ых) │ │ │ ││на заключение договора об использовании │ │ │ ││общего имущества собственников помещений │ │ │ ││в многоквартирном доме от имени собственников│ │ │ ││помещений в данном доме _____________________│ │ │ │├─────────────────────────────────────────────┼────┼────────┼─────────────┤│8. Определить место для размещения │ │ │ ││уведомления собственников о решении, принятом│ │ │ ││общим собранием собственников помещений │ │ │ ││в многоквартирном доме, и итогах голосования │ │ │ ││_____________________________________________│ │ │ │└─────────────────────────────────────────────┴────┴────────┴─────────────┘Дата "___" __________ 20___ г. _______________/_______________/

Приложение N 7 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников в многоквартирном доме в городском округе Котельники Московской области

 Уведомление собственников помещений о решениях общего собрания "____" ______________ 200___ г. состоялось общее собрание собственниковпомещений в многоквартирном доме N _____ по улице _______________, в работеобщего собрания приняли участие ______________ собственников помещений и ихпредставителей, что составило ___________% голосов. Общим собранием принятыследующие решения: 1. Избраны рабочие органы для работы общего собрания: Председательствующий __________________________________________________ Секретарь _____________________________________________________________ Счетная комиссия в составе ____________________________________________ Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - ________% голосов; "воздержались" -_______% голосов. 2. Утвержден: порядок распределения голосов собственников по формуле_______________; порядок оформления протокола общего собрания согласно приложению кпротоколу; место (адрес) хранения протокола по адресу ___________________________. Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - ________% голосов; "воздержались" -_______% голосов. 3. Установлено общее имущество собственников помещений, подлежащеепользованию ______________________________________________________________. Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - ________% голосов; "воздержались" -_______% голосов. 4. Утверждено лицо, которому предоставлено право использования общегоимущества ________________________________________________________________. Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - ________% голосов; "воздержались" -_______% голосов. 5. Установлено, что общее имущество __________________________ подлежитиспользованию на праве ___________________________________________________. Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - ________% голосов; "воздержались" -_______% голосов. 6. Согласие на заключение предложенного договора использования общегоимущества _________________________________________________________________(например: договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции). Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - ________% голосов; "воздержались" -_______% голосов. 7. Определено лицо, уполномоченное на заключение договора обиспользовании общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме от имени собственников помещений в данном доме ______________________. Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - ________% голосов; "воздержались" -_______% голосов. 8. Определено место для размещения уведомления собственников орешении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирномдоме, и итогах голосования _______________________________________________. Итоги голосования по данному вопросу: "за" - _______% голосов; "против" - ________% голосов; "воздержались" -_______% голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеявляется обязательным для всех собственников помещений в многоквартирномдоме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали вголосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в судерешение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме снарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принималучастие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и еслитаким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о такомобжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когдауказанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Председатель __________________________________________________________ Секретарь собрания ____________________________________________________

Приложение N 8 к методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников в многоквартирном доме в городском округе Котельники Московской области

 Письменное решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ___________________________________________ (в форме заочного голосования) _______________________________________________________________________ (Ф.И.О. собственника (представителя собственника) Вид собственности _____________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность _____________________________________ Адрес жилого/нежилого помещения _______________________________________ Документ, подтверждающий право собственности __________________________ Дата выдачи ___________________________________________________________ Общая площадь жилого помещения без учета балконов и лоджий _____ кв. м. Общая площадь нежилого помещения _______________________________ кв. м. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество ____________ Вопросы, поставленные на голосование: 1. Избрание председательствующего и секретаря собрания: Председательствующий __________________________________________________ Секретарь _____________________________________________________________ "за" "против" "воздержался" 2. Утверждение: - порядка распределения голосов собственников ________________________; - порядка оформления протокола общего собрания (прилагается); - места (адреса) хранения указанного протокола _______________________. "за" "против" "воздержался" 3. Определить порядок доведения до сведения всех собственниковпомещений итогов голосования путем размещения соответствующих объявлений наспециальных информационных стендах в многоквартирном доме, расположенном поадресу ___________________________________________________________________. "за" "против" "воздержался" 4. Определение места хранения протокола общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме и принятых на нем решений - у инициаторасобрания. "за" "против" "воздержался" 5. Утвердить плату за жилое помещение на период с __________ 20___ годапо __________ 20__ года в размере: ________________________________________ Установить характер пользования общим имуществом собственниковпомещений _________________________________________________________________ (аренда, безвозмездное пользование и т.п.) "за" "против" "воздержался" 6. Заключить предложенный договор пользования общим имуществомсобственников помещений (договор прилагается). "за" "против" "воздержался" 7. Определить лицо (лиц), уполномоченное(ых) на заключение договора обиспользовании общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме от имени собственников помещений в данном доме. "за" "против" "воздержался" 8. Определить место для размещения уведомления собственников орешении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирномдоме, и итогах голосования _______________________________________________. "за" "против" "воздержался" Дата подачи решения _______________ Подпись ___________________________

Постановление главы городского округа Котельники МО от 26.03.2012 N 155-ПГ

Добавить комментарий Отменить ответ