Без рубрики
Об утверждении типовой формы договора социального найма жилого помещения
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 22.11.2011 N 1542
Документ утратил силу
В целях установления единообразной практики по оформлению договоров социального найма жилого помещения подразделениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при предоставлении жилых помещений:
1. Утвердить типовую форму договора социального найма жилого помещения.
2. Начальникам Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы, начальникам Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, руководителям самостоятельных подразделений и отделов руководствоваться в своей работе типовой формой договора найма жилого помещения (приложение).
3. Управлению информационных технологий внести утвержденную типовую форму договора социального найма жилого помещения (приложение) в ИС "Курс-3".
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ю.В. Иванова.
Руководитель Н.В. Федосеев
Приложение к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 22 ноября 2011 г. N 1542
ДОГОВОР социального найма жилого помещения N ____________
город Москва от "__" _____ 20__ годаДепартамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице______________________________________ (ФИО), _____________________________(должность), действующего на основании Положения о Департаменте жилищнойполитики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлениемПравительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП, приказа Департаментажилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27 июня 2011 годаN 175-а "О Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы в административном округе", приказаДепартамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 мая2011 года N 139-а "О полномочиях начальников Управлений Департаментажилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административныхокругах и их заместителей по подписанию отдельных договоров" (в редакцииприказа Департамента от 31.05.2011 N 143-а) (приказа руководителяДепартамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от07.05.2010 N 275-а "О праве подписи" - в случае, если договор заключаетсяна основании распорядительного документа Правительства Москвы) идоверенности, зарегистрированной в Реестре ________________, удостовереннойнотариусом города Москвы __________________________, именуемый в дальнейшем"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _______________________________________________ (ФИО),зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, паспорт: серия _______, номер ____________, выдан____________________, дата выдачи _________________, именуемый в дальнейшем"Наниматель", с другой стороны, на основании распоряжения Департаментажилищной политики и жилищного фонда N ___________ от ________ 20___ г. (илинаименование и реквизиты распорядительного документа Правительства Москвы)заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение ипользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания внем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: Москва, __________________________ АО,_______________________________ (адрес жилого помещения), состоящее из ____комнат в ________________ квартире, площадью жилого помещения ______ кв. м,общей площадью (без летних) _________ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, отвечающее стандартам благоустройства города Москвы, предусматривающимпредоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 1.2. Техническое состояние жилого помещения, инвентаризационнаястоимость, степень износа и характеристики жилого помещения указаны втехническом паспорте на жилое помещение. 1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качествечленов его семьи граждане: 1. (ФИО) ______________ г.р. наниматель 2. (ФИО) ______________ г.р. __________ (Родственные отношения) 3. (ФИО) ______________ г.р. __________ (Родственные отношения)
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи.
2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.1.3. В установленном порядке и с согласия Наймодателя на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц, на осуществление обмена занимаемого жилого помещения, на сдачу его в поднаем, на замену жилого помещения.
2.1.4. На сохранение права пользования жилым помещением при временном отсутствии его и членов его семьи.
2.1.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.6. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством, изменения настоящего Договора.
2.1.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением с письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.
2.1.8. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, для проживания, в том числе с членами семьи.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.
2.2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.
2.2.7. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.
2.2.9. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.
2.2.10. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или) перепланировка, указанные в п. 2.2.4 Договора, возмещению не подлежат.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.
2.2.12. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает, в предоставляемое Наймодателем иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.
2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 30 рабочих дней со дня такого изменения.
2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма Наниматель обязан согласовать договор поднайма с Наймодателем.
2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.
3.1.4. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы, если иное не предусмотрено законодательством.
3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. В течение 15 дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю.
3.2.2. При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.
3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.
3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3.3. Участие города Москвы в содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено сданное в наем жилое помещение, определяется правовыми актами города Москвы.
4. Внесение платы по Договору
4.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.
4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.
4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.
5. Расторжение и прекращение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.
5.2. Наниматель жилого помещения по настоящему Договору с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор.
5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 6 месяцев.
5.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи, за действия которых он отвечает.
5.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
5.4.1. С утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
5.4.2. С выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства.
5.4.3. По иным законным основаниям.
5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в установленном порядке.
6. Иные условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.
6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой — у Наймодателя. Копия Договора — у управляющей организации.
6.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.5. Правоотношения по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________, прекращаются с даты подписания настоящего договора (пункт включается в договор только в случае предоставления жилого помещения с освобождением ранее занимаемой площади).
7. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель:Департамент жилищной политики и Физическое лицожилищного фонда города Москвы в лице________________ (ФИО), (Фамилия________________ (должность) Управления ИмяДЖП и ЖФ города Москвы в ___________ АО Отчество)(В случае предоставления жилой площади Паспорт: серия ___________,по распорядительному документу номер _____________,Правительства Москвы договор подписывается выдан ______________,первым заместителем руководителя дата выдачи _________________.Департамента, в случае его отсутствия -уполномоченным заместителем руководителяДепартамента)Адрес: 125009, Москва, Газетный пер., 1/12Телефон: 709-66-78 Телефон: _____________________Подпись _______________________________ Подпись ______________________ М.П.