Об утверждении Положения о порядке дачи согласия Департаментом имущества города Москвы на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы

Распоряжение ДИГМ от 03.10.2011 N 2244-р

Cтр. 1

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее — Закон), постановлениями Правительства Москвы от 25 февраля 2011 г. N 49-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте имущества города Москвы", от 21 декабря 2010 г. N 1076-ПП "О порядке осуществления органами исполнительной власти города Москвы функций и полномочий учредителя государственных учреждений города Москвы":

1. Утвердить Положение о порядке дачи согласия Департаментом имущества города Москвы на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества (далее — договоры, имущество), закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы (приложение 1).

2. Установить, что:

2.1. При заключении договоров арендодателем, ссудодателем, иным лицом, выступающим в качестве отчуждателя прав владения и (или) пользования в отношении имущества, выступает государственное учреждение города Москвы, являющееся обладателем права оперативного управления в отношении данного имущества.

2.2. Согласие Департамента имущества города Москвы на заключение договоров оформляется в форме распоряжения, если иное не установлено настоящим распоряжением.

2.3. При заключении возмездных договоров устанавливается рыночная ставка арендной платы за пользование имуществом, если иное не установлено нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

2.4. Ответственными за учет и оперативное внесение сведений о заключаемых договорах, в том числе о внесении изменений и прекращении договоров, в ИАС "Недвижимость-2" являются управления по работе с недвижимостью в административных округах.

2.5. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы, может быть осуществлено только с согласия Департамента имущества города Москвы и по результатам проведения аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных Законом, в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.6. Организатором аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Закона, является государственное учреждение, являющееся обладателем права оперативного управления в отношении государственного имущества.

Организатор аукциона вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (специализированную организацию) для осуществления функций по организации и проведению аукциона.

2.7. При заключении договоров в отношении нежилых помещений, оснащенных оборудованием, техникой и иным движимым имуществом, необходимым для использования помещений по целевому и функциональному назначению, данное имущество подлежит включению в предмет договоров, а также должно быть отражено в составе отчета об оценке рыночной стоимости величины ставки арендной платы за имущество, в отношении которого предполагается заключить договор. При заключении договора в отношении нежилых помещений по результатам аукционов условие о передаче в пользование движимого имущества, необходимого для использования помещений, должно быть включено в аукционную документацию.

3. Утвердить:

3.1. Примерную форму договора аренды нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы (приложение 2).

3.2. Примерную форму договора аренды на условиях почасового использования нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы (приложение 3).

3.3. Примерную форму договора безвозмездного пользования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы (приложение 4).

3.4. Примерную форму договора безвозмездного пользования на условиях почасового использования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы (приложение 5).

4. Признать утратившими силу:

4.1. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от 25 декабря 2002 г. N 6593-р "Об утверждении Положения о порядке оформления почасовой аренды помещений государственных образовательных учреждений Департамента образования города Москвы".

4.2. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от 13 сентября 2002 г. N 2477-р "Об утверждении Положения о порядке оформления договоров аренды помещений учреждений Департамента образования города Москвы".

4.3. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от 14 октября 2009 г. N 3133-р "О временном порядке согласования Департаментом сделок путем заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями" в части порядка согласования Департаментом имущества города Москвы заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы.

5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента имущества города Москвы Бобровскую В.Е.

Руководитель Департамента Н.А. Сергунина

Приложение 1 к распоряжению Департамента имущества города Москвы от 3 октября 2011 г. N 2244-р

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ДАЧИ СОГЛАСИЯ ДЕПАРТАМЕНТОМ ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, ДОГОВОРОВ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ИНЫХ ДОГОВОРОВ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ ПЕРЕХОД ПРАВ ВЛАДЕНИЯ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Настоящее Положение устанавливает порядок дачи согласия Департаментом имущества города Москвы (далее — Департамент) на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы (далее — договоры, имущество).

2. Согласие Департамента на заключение договора оформляется в форме распоряжения Департамента (приложение 2).

При рассмотрении вопросов, указанных в пунктах 4.1 и 5 настоящего Положения, согласие Департамента имущества города Москвы на заключение договоров оформляется в форме письма-согласования.

3. Отказ от дачи согласия Департамента на заключение договора оформляется письмом-уведомлением, подписанным заместителем руководителя Департамента в соответствии с распределением обязанностей.

4. Для рассмотрения вопроса о даче согласия Департамента на заключение договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества, государственное учреждение города Москвы (далее — учреждение) представляет в Департамент следующие документы:

— письмо-заявление учреждения на дачу согласия на заключение договора с обоснованием необходимости заключения договора (приложение 1);

— оригинал письма-согласования органа исполнительной власти, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения (для бюджетных и казенных учреждений); проект решения органа исполнительной власти, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения, о согласии на распоряжение недвижимым имуществом (для автономных учреждений);

— копия устава учреждения со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества, в отношении которого предполагается заключить договор;

— документы кадастрового учета на объект недвижимого имущества (кадастровый паспорт здания/помещения);

— документы технического учета на объект/часть объекта недвижимого имущества (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, выписка из технического паспорта на здание, справка о состоянии здания);

— копия устава юридического лица-арендатора (ссудополучателя) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя — в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее — Закон), когда заключение договоров может быть осуществлено без проведения аукциона;

— копия государственного или муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, которым предусмотрен переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением, копия устава юридического лица-арендатора со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя) — в случае, предусмотренном пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Закона, когда заключение договоров может быть осуществлено без проведения аукциона;

— выписка из Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, договор аренды с учреждением, заключенный до 1 июля 2008 г., — в случае, предусмотренном частью 4 статьи 53 Закона;

— абзац исключен. — Распоряжение ДИГМ от 02.11.2012 N 3614-р;

— проект договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества.

4.1. Для рассмотрения вопроса о даче согласия Департамента на заключение договора субаренды в отношении недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы, арендатор представляет в Департамент письмо с обоснованием заключения договора и указанием цели использования объекта нежилого фонда субарендатором, с приложением письма-согласия учреждения — обладателя права оперативного управления на заключение договора субаренды.

5. Для рассмотрения вопроса о даче согласия Департамента на заключение договора, предусматривающего размещение в помещениях банкоматов, платежных терминалов, автоматов по продаже товаров и т.п., учреждение представляет в Департамент следующие документы:

— кадастровый паспорт помещения;

— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении помещения, выданная не позднее чем за 3 месяца до представления;

— абзац исключен. — Распоряжение ДИГМ от 02.11.2012 N 3614-р;

— проект договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества.

6. Для рассмотрения вопроса о даче согласия Департамента на заключение договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении особо ценного движимого имущества, учреждение представляет в Департамент следующие документы:

— письменное обращение учреждения о даче согласия на заключение договора с обоснованием необходимости заключения договора;

— копия устава учреждения со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

— копия инвентарной карточки учета основных средств;

— копия паспорта технического средства, свидетельства о регистрации (для транспортных средств);

— выписка из утвержденного перечня особо ценного движимого имущества учреждения с копией приказа органа исполнительной власти, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения, об утверждении перечня особо ценного движимого имущества;

— абзац исключен. — Распоряжение ДИГМ от 02.11.2012 N 3614-р;

— проект договора.

7. Обращение учреждения должно быть подписано руководителем учреждения либо лицом, исполняющим его обязанности; прилагаемые к обращению документы должны быть подписаны, а копии документов заверены подписью руководителя либо лица, исполняющего его обязанности, и печатью учреждения.

В представленных документах исправления, подчистки и помарки не допускаются.

8. Ответственным исполнителем при рассмотрении вопроса о даче согласия Департамента на заключение договора, а также согласовании и издании распоряжения Департамента либо подготовки письма-уведомления об отказе от дачи согласия Департамента на заключение договора является Управление координации и реализации полномочий собственника в отношении имущества государственных учреждений города Москвы.

9. Общий срок рассмотрения обращения о даче согласия на заключение договора — 20 рабочих дней со дня регистрации.

10. При непредставлении предусмотренных пунктами 4-6 настоящего Положения документов, неполном их представлении и (или) отсутствии необходимых для принятия решения о даче согласия Департамента на заключение договора сведений Департамент возвращает обращение без рассмотрения и письменно информирует об этом заявителя.

11. При рассмотрении вопроса о даче согласия Департамента на заключение договора Управление координации и реализации полномочий собственника в отношении имущества государственных учреждений города Москвы вправе запрашивать заключения по существу вопроса в структурных подразделениях Департамента.

Срок рассмотрения вопроса и представления заключения структурными подразделениями Департамента не может превышать 3 (трех) рабочих дней.

12. Решение о даче согласия Департамента на заключение договора и издании распоряжения Департамента либо об отказе от дачи согласия Департамента на заключение договора принимается заместителем руководителя Департамента в соответствии с распределением обязанностей по представлению Управления координации и реализации полномочий собственника в отношении имущества государственных учреждений города Москвы.

13. Оформление, согласование и подписание проекта распоряжения Департамента о даче согласия на заключение договора осуществляются в порядке, установленном Регламентом Департамента имущества города Москвы.

В проект распоряжения подлежат включению условия о конкретной цели использования объекта, максимальном сроке предполагаемого к заключению договора и иные условия, обеспечивающие наиболее эффективную организацию основной деятельности учреждения, рациональное использование имущества.

14. Учреждение в срок, не превышающий 3 (трех) рабочих дней от даты подписания договора, дополнительного соглашения к договору (от даты государственной регистрации договора, дополнительного соглашения, подлежащего государственной регистрации), представляет в Департамент, а также в орган, осуществляющий функции и полномочия учредителя учреждения, заверенную копию договора.

Учреждение представляет в Департамент информацию о прекращении договора в недельный срок с момента прекращения права.

Приложение 1 к Положению

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПИСЬМА-ЗАЯВЛЕНИЯ НА ДАЧУ СОГЛАСИЯ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

Прошу дать согласие на заключение договора (указывается конкретный вид договора) при следующих условиях:

┌────────────────────────────────┬────────────────────────────────────────┐│Обоснование необходимости │________________________________________││заключения договора │ ││ │________________________________________││ │ ││ │________________________________________│├────────────────────────────────┼────────────────────────────────────────┤│Имущество, в отношении которого │________________________________________││планируется заключение договора,│ (указать вид имущества, адрес ││с указанием его индивидуальных │ расположения в ││характеристик │________________________________________││ │ соответствии с документацией БТИ, ││ │ площадь) ││ │________________________________________│├────────────────────────────────┼────────────────────────────────────────┤│Целевое назначение │________________________________________││ │ (указать вид деятельности, для ││ │ реализации ││ │________________________________________││ │которого арендатором (ссудополучателем) ││ │________________________________________││ │ заключается договор) │├────────────────────────────────┼────────────────────────────────────────┤│Срок действия договора │________________________________________││ │ (указать количество лет и/или месяцев) │├────────────────────────────────┼────────────────────────────────────────┤│Ставка арендной платы за 1 кв. м│________________________________________││ │(указать данные, полученные на основании││ │________________________________________││ │ отчета об оценке, подготовленного ││ │________________________________________││ │ независимым оценщиком) │├────────────────────────────────┼────────────────────────────────────────┤│Основание, при наличии которого │________________________________________││договор может быть заключен без │ (указать наименование арендатора ││предварительного проведения │________________________________________││торгов │ (ссудополучателя) и основания, ││ │________________________________________││ │ предусмотренные Федеральным законом ││ │________________________________________││ │ "О защите конкуренции") ││ │________________________________________│└────────────────────────────────┴────────────────────────────────────────┘ ──────────────────────────────── (Подпись руководителя учреждения либо лица, его замещающего)

Приложение 2 к Положению

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РАСПОРЯЖЕНИЯ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ О ПОРЯДКЕ ДАЧИ СОГЛАСИЯ ДЕПАРТАМЕНТОМ ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ РАСПОРЯЖЕНИЕ

О даче согласия

на заключение договора

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", постановлением Правительства Москвы от 25 февраля 2011 г. N 49-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте имущества города Москвы", учитывая согласие (наименование органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя государственного учреждения города Москвы) от _____________ N ____________, рассмотрев обращение (наименование государственного учреждения города Москвы) от _____________ N __________:

1. Разрешить (наименование государственного учреждения города Москвы) заключить договор (указывается конкретный вид договора) на имущество (указываются характеристики, позволяющие индивидуализировать имущество):

1.1. Целевое назначение — ____________________.

1.2. Срок действия договора — не более ____________ лет (мес.).

1.3. Ставка арендной платы за 1 кв. м в год — _________________ рублей с учетом НДС, установленная на основании заключения независимого оценщика об определении рыночной ставки арендной платы за указанный объект недвижимого имущества (реквизиты отчета об оценке).

2. Заключение договора аренды в отношении недвижимого имущества, указанного в пункте 1, должно быть осуществлено по результатам проведения аукциона на право заключения такого договора, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2. В случае отсутствия основания для передачи имущества без проведения аукциона установить, что организатором конкурса (аукциона) на право заключения договора является (наименование государственного учреждения города Москвы), являющееся обладателем права оперативного управления в отношении объекта недвижимости.

3. (Наименование государственного учреждения города Москвы) уведомить Департамент имущества города Москвы об осуществлении прав и исполнении обязанностей сторонами договора (вид договора) и представить копию договора в срок, не превышающий 3 (трех) рабочих дней от даты подписания договора, дополнительного соглашения к договору (от даты государственной регистрации договора, дополнительного соглашения, подлежащего государственной регистрации) в Департамент имущества города Москвы и (наименование органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя государственного учреждения города Москвы).

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Заместитель руководителя

Департамента

Приложение 2 к распоряжению Департамента имущества города Москвы от 3 октября 2011 г. N 2244-р

Примерная форма

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ

_______________________ город Москва Государственное учреждение _______________________________, именуемое вдальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,действующего на основании ________________________________________________,с одной стороны, и ________________________________________________________в лице ___________________________________________________________________,именуемого в дальнейшем "Арендатор", действующего на основании_________________________, с другой стороны, в соответствии с распоряжениемДепартамента имущества города Москвы от ___________________ N _____________(приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату вовременное пользование объект нежилого фонда - _____________________________(указываются наименование Объекта, точный адрес Объекта и кадастровыйномер, иные характеристики Объекта), закрепленный за Арендодателем на правеоперативного управления, для использования ________________________________(указывается цель использования Объекта). Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет _________________(цифрами и прописью) квадратных метров. 1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему,являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствиис целями, указанными в пункте 1.1 Договора. 1.3. Объект аренды является государственной собственностью городаМосквы и находится в оперативном управлении Государственного учреждения___________________________________________________________.Свидетельство о государственной регистрации права ________________________.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с "__" _____ 20__ г. до "___" ______ 20__ г.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами, если Договор заключается на срок менее года.

В остальных случаях Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.

В случае если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п. 2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Департамента и Учреждения, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае Учреждение вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения помещения.

При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Учреждению в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

3. Порядок передачи Объекта

3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Учреждением и Арендатором не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора Договор считается незаключенным.

3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Учреждением как приложение к настоящему Договору аренды.

3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Учреждению по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора.

При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

3.4. При возвращении Объекта Учреждению после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Права Учреждения:

4.1.1. Учреждение (его полномочные представители) имеют право на вход в арендуемый Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии — в любое время суток.

4.1.2. Учреждение вправе:

— устанавливать за пользование нежилым помещением рыночную арендную плату, определяемую на основании заключения независимого оценщика, если иное не установлено Договором аренды;

— ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

4.1.3. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

4.2. Учреждение обязано:

4.2.1. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по Акту приема-передачи.

4.2.2. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

4.2.3. Направлять уведомления в случаях:

— корректировки величины арендной платы;

— принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.

4.2.4. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

4.2.5. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.

4.3. Права Арендатора:

4.3.1. Пользоваться имуществом здания (сооружения), предназначенным для обслуживания, в том числе арендуемого помещения.

4.4. Обязанности Арендатора:

4.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному использованию Объекта.

4.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.

4.4.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами принять Объект аренды от Учреждения и подписать акт приема-передачи.

4.4.4. Арендатор обязан не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

4.4.5. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Учреждением ущерб в месячный срок.

4.4.6. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Учреждению.

4.4.7. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

4.4.8. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды полномочных представителей Департамента и Учреждения, представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

4.4.9. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта.

4.4.10. Арендатор обязан уведомить Департамент и Учреждение об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней.

4.4.11. Арендатор не вправе:

— сдавать Объект аренды или его часть в субаренду или безвозмездное пользование;

— вносить в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды;

— передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу;

— производить перепланировки, связанные с его деятельностью.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. За указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере ______________________________ рублей в год, включая налог на добавленную стоимость (НДС).

В течение первого года оплата аренды производится по установленной ставке, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции.

Учреждение сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.

Арендная плата не включает:

— плату за эксплуатационное обслуживание;

— плату за предоставляемые коммунальные услуги;

— плату за пользование общим имуществом, в том числе земельным участком.

Указанные расходы оплачиваются Арендатором пропорционально арендуемой площади нежилого помещения на основании отдельных договоров.

5.2. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной Договором (п. 5.1), и перечисляет его в федеральный бюджет в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

5.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктом 5.1 настоящего Договора.

5.4. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды:

получатель — _______________: ИНН ________________, КПП _______________, счет _____________________ в __________________, БИК ____________________.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата.

5.5. Оплата аренды Объекта производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

В случае если Арендатор не использовал помещение по объективным причинам, начало оплаты аренды по Договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи.

5.6. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег Арендодателю.

6. Санкции

6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

6.2. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Учреждение вправе выставить штрафные санкции.

6.3. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

6.5. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.

7. Досрочное расторжение Договора аренды

7.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

— ликвидация Арендатора в установленном порядке;

— признание Арендатора несостоятельным (банкротом);

— досрочное расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;

— по окончании срока действия Договора.

7.3. Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Учреждением в одностороннем порядке по следующим основаниям:

— использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

— невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

— существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;

— невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора аренды;

— проведение Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части;

— в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.4. В случае принятия решения Учреждением о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Учреждение направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор заключен в ___________ экземплярах: один хранится у Арендатора, один — у Государственного учреждения города Москвы.

8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.

В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.

8.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.4. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.

9. Особые условия

9.1. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложений.

Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложения к Договору:

 1. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от _________ N __. 2. ___________________________________________________________________.

10. Реквизиты и подписи Сторон

Приложение 3 к распоряжению Департамента имущества города Москвы от 3 октября 2011 г. N 2244-р

Примерная форма

ДОГОВОР АРЕНДЫ НА УСЛОВИЯХ ПОЧАСОВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ

_________________________ город Москва Государственное учреждение _______________________________, именуемое вдальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,действующего на основании ________________________________________________,с одной стороны, и ________________________________________________________в лице ___________________________________________________________________,именуемого в дальнейшем "Арендатор", действующего на основании_________________________, с другой стороны, в соответствии с распоряжениемДепартамента имущества города Москвы от _______________ N _________________(приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату вовременное пользование в соответствии с графиком использования, являющимсянеотъемлемым приложением к настоящему Договору, объект нежилого фонда -_________________________________________________ (указываются наименованиеОбъекта, точный адрес Объекта и кадастровый номер, иные характеристикиОбъекта), закрепленный за Арендодателем на праве оперативного управления,для использования _______________________________________ (указывается цельиспользования Объекта). Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет _________________(цифрами и прописью) квадратных метров. 1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему,являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствиис целями, указанными в пункте 1.1 Договора. 1.3. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливаетсяс "___" ___________ 20__ г. до "___" __________ 20__ г.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Права Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии — в любое время суток.

2.1.2. Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в случаях:

— использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

— невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

— существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;

— невыполнения Арендатором полностью или частично условий передачи Объекта в аренду, изложенных в документе-основании по передаче Объекта в аренду;

— принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сносе Объекта аренды.

2.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

2.1.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В недельный срок с момента подписания настоящего Договора обеспечить Арендатору возможность использования объекта в соответствии с Графиком использования.

2.2.2. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:

— корректировки величины арендной платы;

— предусмотренных пунктом 5.1.2 настоящего Договора;

— необходимости и сроках проведения текущего ремонта;

2.2.3. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

2.2.4. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

2.2.5. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.

2.3. Права Арендатора:

2.3.1. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.

2.3.2. Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью здания (сооружения).

2.4. Обязанности Арендатора:

2.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.4.3. Арендатор обязан не позднее десятидневного срока, в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора приступить к пользованию Объектом аренды.

2.4.4. Ежемесячно нести расходы на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в доме, а также оплачивать коммунальные услуги в размере, пропорциональном арендуемой площади и времени использования Объекта аренды.

2.4.5. Арендатор обязан не позднее чем за месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

2.4.6. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.

2.4.7. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю.

2.4.8. Арендатор обязан принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

2.4.9. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

2.4.10. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей), представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

2.4.11. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия собственника.

2.4.12. Арендатор обязан в случае принятия решения о реконструкции или сносе Объекта аренды освободить Объект в течение одного месяца после получения уведомления об этом от Арендодателя.

2.4.13. Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади и времени использования занимаемых помещений в общей площади здания.

2.4.14. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта.

2.4.15. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 10 дней.

2.5. Арендатор не вправе сдавать Объект или его часть в субаренду либо иным способом передавать права и обязанности по настоящему договору.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. За Объект аренды величина арендной платы устанавливается в рублях за один нормо-час пользования Объектом и определяется на основании проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценки рыночной стоимости.

На момент заключения Договора ее размер за один нормо-час с учетом налога на добавленную стоимость (далее — НДС) составляет ___________ (цифрами и прописью) руб.

3.2. В течение первого года оплата аренды производится по ставке, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции.

Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.

Арендная плата не включает:

— плату за эксплуатационное обслуживание;

— плату за предоставляемые коммунальные услуги;

— плату за пользование общим имуществом, в том числе земельным участком.

3.3. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере ___________________________.

3.5. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды:

получатель — ________________: ИНН ________________, КПП __________, счет ______________________ в ________________, БИК ___________________.

3.6. В случае изменения условий оплаты аренды Объекта к настоящему Договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью.

3.7. Оплата аренды Объекта производится Арендатором с даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора.

3.8. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег Арендодателю.

4. Ответственность Сторон

4.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

4.2. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

4.3. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

4.4. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

— ликвидация Арендатора в установленном порядке;

— признание Арендатора несостоятельным (банкротом);

— принятие решения органом исполнительной власти города Москвы о реконструкции или сносе арендуемого объекта;

— досрочное расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;

— по окончании срока Договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок.

5.3. Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

— использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

— существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;

— передача Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;

— невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора аренды;

— проведение Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;

— в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления.

5.5. Арендодатель имеет право в бесспорном и одностороннем порядке изменять график использования Объекта в следующих случаях:

при уведомлении Арендатора за 1 месяц;

при авариях, повреждениях на Объекте, вызванных действиями (событиями), не зависящими от Арендодателя.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор заключен в ________ экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем): один хранится у Арендатора, один — у Арендодателя, один — в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (в случае, если договор подлежит государственной регистрации).

6.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.

В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 8, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.

6.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.

7. Особые условия

В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложений, которые содержатся в документе-основании по передаче Объекта в аренду.

Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложения к Договору:

 1. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от ______ N _____. 2. График использования Объекта. 3. ___________________________________________________________________. 8. Реквизиты и подписи СторонАрендодатель ______________________________________________________________Арендатор _________________________________________________________________

Приложение к договору аренды от ________ N __________

ГРАФИК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА

┌────────────┬────────────┬────────────┬───────────────┬────────┬─────────┐│Месяц │День (дни) │Количество │Время │Арендная│Иные ││(месяцы), │недели, по │часов, │использования │плата за│параметры││в течение │которым │в течение │Объекта │соответ-│ ││которых │Объект │которых │в течение дня │ствующий│ ││используется│используется│используется│(часы - минуты)│месяц, в│ ││Объект │Арендатором,│Объект │ │течение │ ││ │либо числа │ │ │которого│ ││ │(число) │ │ │исполь- │ ││ │месяца, по │ │ │зуется │ ││ │которым │ │ │Объект │ ││ │используется│ │ │ │ ││ │Объект │ │ │ │ │├────────────┼────────────┼────────────┼───────────────┼────────┼─────────┤│ │ │ │ │ │ │├────────────┼────────────┼────────────┼───────────────┼────────┼─────────┤│ │ │ │ │ │ │├────────────┼────────────┼────────────┼───────────────┼────────┼─────────┤│ │ │ │ │ │ │└────────────┴────────────┴────────────┴───────────────┴────────┴─────────┘

Страницы документа:

Распоряжение ДИГМ от 03.10.2011 N 2244-р

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ

Добавить комментарий Отменить ответ