Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области

Решение Совета депутатов городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района МО от 25.08.2011 N 102/25-2

Документ утратил силу
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 05.04.2010, с изм. от 08.05.2010) "О защите конкуренции", приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского поселения Столбовая Совет депутатов городского поселения Столбовая решил:
1. Утвердить Порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области.
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов от 31.01.2007 N 55/21 "Об утверждении Порядка согласования передачи в аренду объектов недвижимого имущества, расположенного на территории городского поселения Столбовая".
3. Направить данное решение для подписания, опубликования (обнародования) главе городского поселения Столбовая.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского поселения Столбовая Солдатова В.М.

Глава городского поселения Столбовая В.Н. Рудаков

Председатель Совета депутатов городского поселения Столбовая В.М. Солдатов

Приложение к решению Совета депутатов городского поселения Столбовая Московской области от 25 августа 2011 г. N 102/25-2

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТОЛБОВАЯ ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области (далее - муниципальная собственность), условия передачи муниципальной собственности в аренду и порядок определения арендной платы.
1.2. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с предоставлением в аренду муниципальной собственности городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области, осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 05.04.2010, с изм. от 08.05.2010) "О защите конкуренции", приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского поселения Столбовая и настоящим Положением. Иные особенности предоставления в аренду муниципальной собственности могут быть установлены в части, не противоречащей федеральному законодательству.
1.3. Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в собственности городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области объектов культурного наследия, земельных участков, участков лесного фонда.

2. Порядок заключения договоров аренды муниципального имущества

2.1. Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения указанных договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством, в том числе статьей 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции".
2.2. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, утвержденными приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.
Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.
2.3. Арендодателями муниципального имущества являются:
2.3.1. Администрация городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области - в отношении муниципального имущества, составляющего его муниципальную казну, а также собственности, находящейся в оперативном управлении муниципальных бюджетных учреждений, автономных учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий городского поселения Столбовая, иного муниципального имущества, не указанного в пунктах 2.2.2, 2.2.3 настоящего раздела.
2.3.2. Унитарные предприятия городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области, в том числе казенные предприятия (далее - унитарные предприятия), с письменного согласия собственника имущества - в отношении муниципального имущества, находящегося в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.
2.3.3. Автономные учреждения городского поселения Столбовая (далее - автономные учреждения) с письменного согласия собственника имущества - в отношении муниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении.
2.4. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципального имущества.
2.5. Информационное обеспечение конкурсов, аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
2.6. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества выступает администрация городского поселения Столбовая.
Полномочия организатора торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, могут быть делегированы постановлением главы поселения указанным предприятиям.
2.7. При проведении торгов на право заключения договора аренды в форме аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, а в форме конкурса - предложившее лучшие условия исполнения договора.
Основанием для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества по итогам проведенных торгов является протокол о результатах конкурса или аукциона.
2.8. Договоры аренды заключаются с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на срок до пятнадцати лет, с физическими лицами - на срок до одного года.
В установленных федеральным законодательством случаях договоры аренды могут быть пролонгированы на новый срок без проведения торгов при условии добросовестного выполнения своих обязательств по договору аренды, договорам на эксплуатационные и коммунальные услуги, договору на землепользование.

3. Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

3.1. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества без проведения торгов на имя главы городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района (или на имя руководителя муниципального предприятия) подается заявление заинтересованного лица и представляется следующий пакет документов:
а) заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;
б) заверенная копия устава и учредительного договора (для юридических лиц);
в) заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
г) копия документа о постановке на статистический учет;
д) документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор;
е) банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс;
ж) выписка из Единого реестра юридических лиц.
3.2. Решение о заключении договора аренды муниципального недвижимого имущества без проведения торгов (в случаях, установленных федеральным законодательством, в том числе ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции") или отказе в заключении договора аренды принимается главой городского поселения Столбовая или руководителем муниципального предприятия на основании заявления заинтересованного лица и представленных им документов в срок не более 14 дней с момента их подачи.
В случае поступления одновременно двух и более заявлений на одно и то же недвижимое имущество решение о заключении договора аренды принимается в результате проведения торгов.
3.3. На основании положительного решения главы городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района или руководителя муниципального предприятия оформляется проект договора аренды недвижимого имущества в срок не более 7 дней при условии предоставления полного пакета документов.
Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не более 14 дней рассмотреть и согласовать проект договора.
3.4. Согласованный (подписанный) арендатором проект договора аренды муниципального недвижимого имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества и расчет арендной платы за недвижимое имущество предоставляются на подпись арендодателю.

4. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципальной собственности

4.1. Договором аренды муниципальной собственности должны определяться следующие условия:
1) наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;
2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать: адрес (местонахождение) объекта аренды; вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды; характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости;
3) срок договора аренды;
4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;
5) порядок и условия пересмотра арендной платы;
6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;
7) условия использования арендуемого имущества;
8) права и обязанности сторон;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;
10) условия и порядок расторжения договора аренды.
4.2. Типовая форма договора аренды объектов муниципального имущества является приложением к данному Положению.
4.3. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется арендатором за счет собственных средств в порядке, установленном действующим законодательством.
4.4. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на арендатора. Внесение арендной платы производится до 5 числа расчетного месяца.
4.5. Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.
4.6. Договор аренды может предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 10 процентов от суммы арендной платы за месяц.
4.7. По договору аренды объектов недвижимого имущества арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этими объектами и необходима для его обслуживания.
Указанный объект недвижимого имущества предоставляется данным договором в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды объектов недвижимого имущества. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется действующим законодательством и порядком расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района.

5. Порядок определения и перечисления арендной платы

5.1. Размер арендной платы за используемое на праве аренды муниципальное недвижимое имущество, а также размер начальной (минимальной) цены договора при проведении торгов на право заключения договора аренды определяются в соответствии с Порядком определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) в городском поселении Столбовая Чеховского муниципального района (приложение N 1 к примерному договору аренды муниципального имущества).
Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество начисляется с даты начала действия договора аренды.
5.2. Арендная плата подлежит корректировке не чаще чем 1 раз в год.
По договорам аренды, заключенным по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на срок более одного года, величина арендной платы корректируется ежегодно в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации (Кинф), определяемому в установленном порядке. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор.
По договорам аренды, заключенным без проведения торгов (конкурс, аукцион) на срок более одного года, арендная плата корректируется на основании изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений.
Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений утверждается решением Совета депутатов городского поселения Столбовая не чаще чем 1 раз в год. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов городского поселения Столбовая об утверждении новой базовой ставки. В течение квартала, следующего за датой публикации, арендатор получает у арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов городского поселения Столбовая, или подписывает дополнительное соглашение к договору аренды муниципального недвижимого имущества о введении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не были произведены, то договор аренды недвижимого имущества расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ.
5.3. Арендная плата по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, за исключением договоров аренды, заключенных муниципальными предприятиями, а также суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, подлежат зачислению в бюджет поселения.
Арендная плата по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, заключенным муниципальными предприятиями, и суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, перечисляются на расчетные счета указанных предприятий и учреждений.
Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Датой внесения арендной платы считается дата зачисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.
Налог на добавленную стоимость исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний территориального органа налоговой службы.
5.4. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.5. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество не могут носить индивидуальный характер.
5.6. Арендная плата по договорам субаренды исчисляется исходя из площади муниципального недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, увеличенной в 1,3 раза за использование общих с арендатором площадей общего пользования, с учетом коэффициента, соответствующего основному виду деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, соответствующего основному виду деятельности арендатора, и распределяется следующим образом:
50% - арендатору;
50% - в бюджет городского поселения Столбовая.
Из общей площади арендуемого муниципального недвижимого имущества не вычитается площадь, передаваемая в субаренду.
5.7. Арендная плата или ее часть не может быть заменена поставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу арендодателя.

6. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципальной собственности

6.1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципальной собственности уполномоченным органом, осуществляется за счет средств местного бюджета, предусмотренных уполномоченному органу или организациям, за которыми муниципальная собственность закреплена на праве оперативного управления (кроме автономных учреждений).
6.2. Унитарные предприятия и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

7. Учет договоров аренды муниципальной собственности, контроль за соблюдением их условий

7.1. Учет договоров аренды муниципальной собственности и изменений к ним осуществляет отдел ЖКХ и муниципальной собственности администрации городского поселения Столбовая.
7.2. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды муниципальной собственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципальной собственности.

8. Заключительные положения

8.1. Отношения, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации, Московской области, нормативными правовыми актами администрации городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области.

Приложение к Положению

                                  ДОГОВОР
             АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА N ______
городское поселение Столбовая
Чеховского муниципального района
Московской области                                  "__" __________ 2010 г.
                            1. Стороны договора
    Муниципальное  образование  городское  поселение  Столбовая  Чеховского
муниципального   района  Московской  области  в  лице  главы  администрации
городского поселения Столбовая Рудакова Владимира Николаевича, действующего
на  основании  Устава,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  с  одной
стороны, и _____________________________, свидетельство о внесении записи в
Единый государственный реестр юридических лиц N _________________, выданное
"__" __________, ОГРН _________, ИНН/КПП _____________________, именуемое в
дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________, действующего на
основании _____________________________, заключили следующий договор:

2. Терминология

2.1. Арендодатель и Арендатор договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего договора:
2.1.1. Договор - настоящий договор.
2.1.2. Стороны - Арендодатель, Арендатор.
2.1.3. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с договором.
2.1.4. День - календарный день.
2.1.5. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.
2.2. Применяемые в договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение договора.

3. Предмет договора

    3.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор принимает  во временное
пользование имущество, расположенное по адресу: ___________________________
___________________________________________________________________________
площадью _________ кв. м.
    3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.

4. Срок аренды

4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для проведения благоустроительных работ водоема, обустройства пирса для пожарной техники в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
4.2. Срок аренды устанавливается на следующий период: с "__" ________ 20__ г. по "__" ________ 20__ г.

5. Размер и порядок внесения арендной платы

5.1. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении N 1 к настоящему договору.
В случае если имущество сдается в аренду вместе с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
5.2. Арендная плата изменяется соответствующим постановлением (решением Совета депутатов) главы городского поселения Столбовая Чеховского района с учетом темпов инфляции, но не чаще одного раза в год. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за месяцем, когда соответствующий нормативный документ опубликован в средствах массовой информации.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора, но не чаще одного раза в год.
5.5. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до момента подписания договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.6. Арендная плата за помещение вносится ежемесячно безналичным платежом на счет администрации городского поселения Столбовая.
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.
Арендная плата за земельный участок ежеквартально подлежит зачислению на счет не позднее 5 числа первого месяца расчетного квартала.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством РФ.
5.7. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору.

6. Права и обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель вправе:
6.1.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке.
6.1.2. В случае сдачи имущества или его части в субаренду, если это не нарушает п. 7.3.1 договора, Арендодатель вправе применить Кс - коэффициент субаренды, числовое значение которого равно 1,5, к соответствующей площади, и на весь срок сдачи в субаренду, который не может превышать срок основного договора.
6.1.3. Включить в договор другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. При принятии новой базовой ставки арендной платы на финансовый год опубликовать соответствующее решение Совета депутатов администрации городского поселения Столбовая Чеховского района в местной печати.
6.2.2. В случае отказа от договора за 30 рабочих дней до его расторжения письменно уведомить Арендатора.
6.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий договора.

7. Права и обязанности Арендатора

7.1. Арендатор вправе:
7.1.1. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества.
7.1.2. При ознакомлении в средствах массовой информации с изменением базовой ставки на соответствующий финансовый год самостоятельно произвести перерасчет арендной платы с последующим получением дополнительного соглашения к договору у Арендодателя.
7.1.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области и настоящим договором.
7.2. Арендатор обязан:
7.2.1. Принять от Арендодателя имущество. Прием-передача имущества осуществляется с участием представителя балансодержателя по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.
7.2.2. Своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.
7.2.3. В случае получения письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
7.2.4. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.
7.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
7.2.6. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его балансодержателю по акту, содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
7.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, за свой счет и лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами Госпожнадзора, СЭС, Энергонадзора и т.п.
7.2.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
7.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 7.2.5, возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
7.2.10. Своевременно и за свой счет производить капитальный и текущий ремонт имущества с условием, что затраты на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы и не подлежат возмещению.
7.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о намерении освободить имущество как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении.
7.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном освобождении имущества, в том числе при отказе Арендодателя от договора, передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Арендодателю в исправном состоянии.
7.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
7.2.14. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
7.2.15. Настоящий договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
7.3. Арендатор не вправе:
7.3.1. Сдавать имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор заключен без проведения торгов, в иных случаях - только с письменного разрешения Арендодателя.
7.4. Арендатор после истечения срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в двухнедельный срок до момента окончания договора.

8. Обязанности балансодержателя

8.1. Балансодержатель обязан:
8.1.1. В течение пяти дней с момента заключения договора с участием Арендодателя передать Арендатору имущество; прием-передача имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи (приложение N 2).
8.1.2. Заключить с Арендатором договор на оказание коммунальных услуг.
8.1.3. Совместно с Арендодателем осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий договора.

9. Ответственность сторон

9.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет пеню в размере:
1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий договора - в размере 10 процентов от суммы арендной платы за месяц.
Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
9.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 7.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
9.3. При нарушении п. 7.3.1 договора Арендатор обязан уплатить в местный бюджет штраф в размере 100% от суммы годовой арендной платы, при этом указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество передано в субаренду, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада.
9.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 7.2.11 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.

10. Уведомления и сообщения

10.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по адресам сторон.
10.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Со стороны Арендодателя признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
10.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

11. Прочие условия

11.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.
11.2. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
11.3. Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.
11.4. Если какое-либо из положений договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений, в этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

12. Место нахождения и подписи сторон

    Арендодатель: _________________________________________________________
    Балансодержатель: _____________________________________________________
    Арендатор: ____________________________________________________________
    Подписи сторон:
    Арендодатель:                                        Арендатор:
    ________________                                     __________________

Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит листов. Первый находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - для регистрирующего органа. К Договору прилагаются:
1. Приложение N 1. Расчет арендной платы.
2. Приложение N 2. Акт приема-передачи в аренду имущества.

Приложение N 1 к договору

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ СТОЛБОВАЯ ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Арендатор:
название
___________________________________________________________________________
Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:
Улица (микрорайон) ________________________
Дом _______________________________________
Строение __________________________________
Корпус ____________________________________
Этаж ______________________________________
Помещение _________________________________
Номер паспорта БТИ ________________________
    Базовая  ставка  арендной  платы (Бап) за 1 кв. м в год  в соответствии
с  решением  Совета  депутатов  городского  поселения  Столбовая Чеховского
муниципального района Московской области от _____________ 20__ г. N _______
с __________ составляет ______________ руб.

Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) ________ кв. м:
подвалы - кв. м;
полуподвалы - кв. м;
надземная часть - кв. м;
чердак (мансарда) - кв. м.
1. Киз - коэффициент износа (Киз):

Киз = (100% - % износа) / 100%.

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.
2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
4. Кз - 2,0 - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения, здания.
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

5.1. К5.1 - размещение помещения (К5.1):
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 - степень технического обустройства (К5.2):
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.3. К5.3 - использование прилегающей территории (К5.3):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.4. К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Ки - удобство использования.
Ки определяется Арендодателем и отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки на застроенной территории города принимается равным 1, за пределами застроенной территории принимается равным 0,75.
7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд):
7.1. Банковская (кроме Сбербанка); биржевая деятельность; посредническая деятельность - 5,0.
7.2. Платные автостоянки; Сбербанк; гостиницы; мотели; кемпинги; частная сыскная и охранная деятельность; риэлторская деятельность; юридические консультации; рекламная деятельность; рестораны; кафе; бары; зоны игровых автоматов; казино; ночные клубы; бильярдные; офисы - 2,5.
7.3. Страховая деятельность; центры оценки и экспертизы - 2,0.
7.4. Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенные терминалы; бани и сауны; экскурсионные бюро и туристические бюро - 1,5.
7.5. Производственная деятельность; проектирование; научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность; юридические консультации (при условии оказания бесплатных юридических услуг льготной категории граждан), услуги электросвязи; транспортные организации; автошколы; спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность; ремонт аудио-, видеотехники, антенного оборудования; оказание ритуальных услуг коммерческими структурами и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1.
7.6. Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на правоведения образовательной деятельности; аптеки; оптики, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилищного фонда; общественное питание (столовые), салоны-парикмахерские - 0,5.
7.7. Предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); общественные организации, ведущие коммерческую деятельность; фирмы по организации санитарной очистки, уборки и оформлению города - 0,3.
7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том числе магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков частично на платной основе; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг и канцтоваров; производство продуктов первой необходимости; предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание (в том числе салоны-парикмахерские, осуществляющие обслуживание льготных категорий граждан по сниженным ценам), - 0,2.
7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения), не ведущие коммерческую деятельность; государственные образовательные учреждения; органы вневедомственной охраны при УВД; аптеки, обслуживающие льготные категории граждан, - 0,05.
7.10. Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции; военный комиссариат; общественные организации инвалидов и детские и подростковые клубы и объединения (организующие досуг детей и подростков); учреждения культуры и спорта, не ведущие коммерческую деятельность; предприятия школьного питания; пункты выдачи детского питания - 0,0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S, где:

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
В случае если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество по договору N/200__ г. от "__" ________ 200_ года:

┌───┬───────────────────┬─────────────────┬───┬──┬──┬──┬──┬───┬──┬────────┐
│Год│Площадь, кв. м, S  │Бап, руб./кв. м  │Киз│Км│Кт│Кз│Кд│Кнж│Ки│Ап, руб.│
│   │                   │                 │   │  │  │  │  │   │  │в год   │
├───┼───────────────────┼─────────────────┼───┼──┼──┼──┼──┼───┼──┼────────┤
│   │                   │                 │   │  │  │  │  │   │  │        │
└───┴───────────────────┴─────────────────┴───┴──┴──┴──┴──┴───┴──┴────────┘
    Размер  арендной  платы  за  аренду недвижимого имущества по настоящему
договору составляет: ________________________________________________ в год
плюс НДС
___________________________________________________________________________
    Размер арендной платы за квартал ______________________________________
плюс НДС
___________________________________________________________________________
    Размер арендной платы за один месяц 20__ г. ___________________________
плюс НДС
___________________________________________________________________________
    Перечисление     НДС     осуществляется    арендатором   самостоятельно
в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Арендодатель:                                       Арендатор:
Администрация
Глава городского
поселения Столбовая
Чеховского муниципального
района Московской области
В.Н. Рудаков                                        _______________________
М.П.                                                М.П.

Приложение N 2 к договору

                                                        УТВЕРЖДАЮ
                                                        Глава городского
                                                        поселения Столбовая
                                                        Рудаков В.Н.
                                                        ___________________
                               АКТ N ______
                         ОТ "__" _________ 20__ Г.
                              ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
                  В АРЕНДУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
                         РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
                 _________________________________________
Мы, нижеподписавшиеся:
от Арендатора
___________________________________________________________________________
От Арендодателя
___________________________________________________________________________
составили настоящий акт о следующем:
    На  основании  договора  аренды,  зарегистрированного  в  администрации
городского поселения Столбовая Чеховского района под N ___ от _____________
200_ г.,  представитель   Арендодателя  передает  Арендатору  во  временное
пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ________
____________________________, площадью _______________.
Техническое  состояние  вышеуказанного  объекта  недвижимости на момент его
передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
и полностью соответствует требованиям по его эксплуатации.
    Данный  акт  не  является  документом  на  право  собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Передал:                                              Принял:
Арендодатель:                                         Арендатор:
должность __________                                  должность ___________
Ф.И.О. _____________                                  Ф.И.О. ______________
____________________                                  _____________________
     (подпись)                                              (подпись)
М.П.                                                  М.П.

Похожие документы:

  • Решение Совета депутатов городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района МО от 29.11.2012 N 173/39-2 Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области
  • Решение Совета депутатов городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района МО от 30.08.2012 N 160/36-2 Об отмене решения Совета депутатов городского поселения Столбовая "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов городского поселения Столбовая "Об установлении земельного налога на территории городского поселения Столбовая
  • Постановление Правительства МО от 23.06.2014 N 485/20 Об утверждении Положения о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду и о внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 16.04.2010 N 245/13 "Об утверждении порядка передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду, внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31 "О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области" и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере арендных отношений"
  • Решение Совета депутатов городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района МО от 11.11.2009 N 7/2-2 Об отмене решений Совета депутатов городского поселения Столбовая N 66/24 от 26.04.2007 "Об утверждении Правил торгового и бытового обслуживания населения на территории городского поселения Столбовая" и N 177/50 от 09.06.2009 "О внесении изменений и дополнений в Правила торгового и бытового обслуживания на территории городского поселения Столбовая"
  • Решение Совета депутатов сельского поселения Краснопоймовское Луховицкого муниципального района МО от… Об утверждении Положений о порядке закрепления имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Краснопоймовское, за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями (приложение N 1); о порядке постановки на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, расположенного на территории сельского поселения Краснопоймовское (приложение N 2); о порядке ведения реестра муниципальной собственности сельского поселения Краснопоймовское (приложение N 3); о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Краснопоймовское (приложение N 4)
  • Решение Совета депутатов городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района МО от 25.10.2007 N 85/29 Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Столбовая
  • Решение Совета депутатов Солнечногорского муниципального района МО от 17.03.2006 N 226/26 Об утверждении Положений: о порядке закрепления имущества, находящегося в муниципальной собственности Солнечногорского муниципального района, за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями; о порядке постановки на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, расположенного на территории муниципального образования Солнечногорский муниципальный район; об организации учета и ведения реестра объектов муниципальной собственности Солнечногорского муниципального района; о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Солнечногорский муниципальный район"