Без рубрики

О внесении изменений в решение Совета депутатов городского поселения Вербилки N 48/11 от 31.07.2009 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду муниципального имущества городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района Московской области"

Решение Совета депутатов городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района МО от 31.03.2010 N 13/04

Для приведения в соответствие с действующим федеральным законодательством Положения о сдаче в аренду муниципального имущества городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района Московской области Совет депутатов решил:
1. Утвердить изменения и дополнения в приложение 1 к решению Совета депутатов N 48/11 от 31.07.2009 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду муниципального имущества городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района Московской области" согласно приложению 1 к настоящему решению в целом.
2. Решение направить главе городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района Московской области для подписания.
3. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение в средствах массовой информации района или городского поселения Вербилки.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования (обнародования).

Председатель Совета депутатов городского поселения Вербилки С.Н. Дрожжин

Глава городского поселения Вербилки С.В. Черторижский

Приложение 1 к решению Совета депутатов городского поселения Вербилки Московской области от 31 марта 2010 г. N 13/04

ПОЛОЖЕНИЕ О СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЕРБИЛКИ ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", главой 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", ст. 18, 20 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" и определяет порядок сдачи в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования городское поселение Вербилки Талдомского муниципального района Московской области (далее по тексту — городское поселение Вербилки, собственник).
Настоящее Положение не распространяется на отношения по сдаче в аренду имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано имущество, находящееся в собственности городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района (далее по тексту — муниципальное имущество):
2.1.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями городского поселения Вербилки (далее по тексту — муниципальные предприятия) на праве хозяйственного ведения.
2.1.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями городского поселения Вербилки (далее по тексту — муниципальные учреждения) органами местного самоуправления на праве оперативного управления.
2.1.3. Составляющее казну городского поселения Вербилки.
2.2. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или в оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.

3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. Арендодателями муниципального имущества выступают:
3.1.1. От имени городского поселения Вербилки:
— администрация городского поселения Вербилки (далее по тексту — администрация) в отношении муниципального имущества, находящегося в казне городского поселения Вербилки.
3.1.2. Администрация в отношении имущества, закрепленного за ней на праве оперативного управления.
3.1.3. Муниципальные предприятия в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.
3.1.4. Муниципальные учреждения в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендатором муниципального имущества может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

5. Передача в аренду муниципального имущества администрацией

5.1. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе администрация, а также любые заинтересованные органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические и юридические лица.
5.2. В случае если инициатором передачи муниципального имущества в аренду являются физические и юридические лица, инициаторы подают заявки на передачу муниципального имущества в аренду на имя главы городского поселения Вербилки.
5.3. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды заявитель — юридическое лицо представляет в администрацию:
5.3.1. Сведения и документы о заявителе:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее — руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, обращение должно содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, обращение должно содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя — юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2) предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества.
5.4. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды заявитель, имеющий в соответствии с пп. 1-13 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" право на заключение с ним договора аренды без проведения торгов, представляет в администрацию документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке представления муниципальных преференций;
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее — индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:
1) для юридических лиц — суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцати пяти процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцати пяти процентов (данное ограничение не распространяется на хозяйственные общества, деятельность которых заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), исключительные права на которые принадлежат учредителям (участникам) таких хозяйственных обществ — бюджетным научным учреждениям или созданным государственными академиями наук научным учреждениям либо бюджетным образовательным учреждениям высшего профессионального образования или созданным государственными академиями наук образовательным учреждениям высшего профессионального образования);
2) средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:
а) от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для средних предприятий;
б) до ста человек включительно для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия — до пятнадцати человек;
3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.
5.5. По итогам рассмотрения заявления главой городского поселения принимается решение в форме постановления о заключении договора аренды без проведения торгов либо о проведении торгов на право заключения договора аренды в случаях, не предусмотренных пп. 5.4 настоящего Положения.
5.6. После принятия решения о заключении договора аренды в соответствии с пп. 5.4 настоящего Положения администрация в течение десяти рабочих дней со дня получения постановления главы городского поселения Вербилки направляет заявителю проект договора аренды муниципального имущества.
5.7. Договор аренды муниципального имущества оформляется и подписывается арендатором в десятидневный срок с момента выдачи ему проекта договора. В случае неподписания договора аренды в установленный срок арендодатель принимает решение о сдаче данного имущества в аренду другому арендатору или о проведении торгов на право заключения договора аренды.
5.8. Изменения, дополнения условий договора при заключении его по итогам торгов по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускаются.
5.9. В постановлении о проведении торгов на право заключения договора аренды глава городского поселения Вербилки указывает:
1) наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора торгов;
2) место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в том числе площадь помещения, здания, строения или сооружения в случае передачи прав на соответствующее недвижимое имущество;
3) целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору;
4) начальная (минимальная) цена договора (цена лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения или пользования указанным имуществом;
5) срок действия договора;
6) срок, место и порядок предоставления документации о торгах, электронный адрес сайта в сети Интернет, на котором размещена документация о торгах, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление документации о торгах, если такая плата установлена;
7) требование о внесении задатка, а также размер задатка в случае, если в документации о торгах предусмотрено требование о внесении задатка;
8) срок, в течение которого организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов;
9) указание на то, что участниками торгов могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органами местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в случае проведения торгов в отношении имущества, предусмотренного указанным Законом.
После принятия решения главой городского поселения Вербилки о проведении торгов на право заключения договора аренды администрация выступает организатором таких торгов.
5.10. Решение об отказе на сдачу в аренду муниципального имущества без торгов принимается в случаях:
— представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;
— в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
— предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;
— представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
5.11. В случае принятия решения об отказе в заключении договора аренды администрация направляет заявителю уведомление об этом с указанием причин.

6. Сдача в аренду муниципального имущества, принадлежащего муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения

6.1. Муниципальное предприятие, располагающее временно не используемым недвижимым имуществом, может сдать его в аренду в соответствии со статьей 294 ГК РФ и со статьями 17, 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".
6.2. Сдача в аренду муниципальным предприятием имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, производится только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом соответствующего предприятия.
6.3. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, муниципальное предприятие представляет в администрацию следующие документы:
6.3.1. Заявление, подписанное руководителем предприятия (предприятие-заявитель).
6.3.2. Заключение органа, в ведомственном подчинении которого находится предприятие-заявитель.
6.3.3. Технический паспорт на сдаваемое в аренду муниципальное имущество.
6.3.4. Документы, подтверждающие права предприятия-заявителя на имущество, сдаваемое в аренду.
6.3.5. Учредительные документы арендатора, свидетельство о государственной регистрации арендатора, свидетельство о постановке на налоговый учет.
6.4. Администрация в течение 15 дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за унитарным предприятием, или об отказе предприятию в этом.
6.5. Заключение договоров аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
6.6. Величина арендной платы устанавливается разделом 9 настоящего Положения. Величина арендной платы должна быть рассчитана с учетом НДС.
6.7. Арендная плата перечисляется арендаторами на расчетный счет муниципального предприятия-арендодателя.
6.8. Копии договоров аренды, заключаемых муниципальными предприятиями, направляются в обязательном порядке в администрацию для ведения учета.

7. Сдача в аренду муниципального имущества, принадлежащего муниципальному учреждению на праве оперативного управления

7.1. Муниципальные учреждения вправе самостоятельно сдавать в аренду имущество в случаях, если имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления приносящей доходы деятельности.
7.2. При заключении договоров аренды муниципального имущества в соответствии с п. 7.1 настоящего Положения учреждение должно руководствоваться порядком, определенным в разделе 6 настоящего Положения.
7.3. Муниципальное учреждение вправе с согласия собственника сдать в аренду временно не используемое недвижимое имущество в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано, или рационального использования такого имущества.
7.4. Заключение договоров аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
7.5. Копии договоров аренды, заключаемых муниципальными учреждениями, направляются в обязательном порядке в администрацию для ведения учета.

8. Условия сдачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов

8.1. Договором аренды муниципального имущества определяются следующие условия:
8.1.1. Объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения). В отношении предприятия в целом как имущественного комплекса указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки.
8.1.2. Срок договора аренды.
Срок договора аренды устанавливается главой городского поселения Вербилки в нормативно-правовом акте о сдаче в аренду муниципального имущества.
8.1.3. Порядок определения размера арендной платы.
Договор аренды устанавливает порядок определения размера арендной платы в соответствии с разделом 9 настоящего Положения.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей в случае сдачи в аренду имущества, находящегося в казне. Налог на добавленную стоимость арендаторами муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
Договором аренды предусматривается возможность одностороннего изменения арендодателем:
— порядка определения размера арендной платы в связи с внесением изменений в настоящее Положение;
— значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, в установленных настоящим Положением случаях и (или) в связи с внесением изменений в настоящее Положение или иные нормативные правовые акты;
— размера базовой ставки в соответствии со значением, утвержденным Советом депутатов городского поселения Вербилки на соответствующий год.
В договоре аренды предусматривается обязанность арендодателя в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта письменно уведомить арендатора об одностороннем изменении договора аренды.
Ответственность по правильному исчислению арендной платы возлагается на арендатора.
Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено настоящим Положением или самим актом.
Применение нового порядка определения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного акта, устанавливающего этот порядок, по всем договорам аренды независимо от срока действия договора. Администрация уведомляет арендатора о применении нового порядка определения размера арендной платы информационным письмом.
Размер арендной платы при сдаче здания (помещения) в почасовое нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение определяется пропорционально времени использования здания (помещения) исходя из 100-процентной арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей неделе.
8.1.4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы по десятое число текущего месяца ежемесячно. Срок внесения арендной платы может быть перенесен на основании решения Совета депутатов городского поселения Вербилки, но не более чем на 1,5 месяца.
8.1.5. Условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.
Арендуемое имущество должно использоваться для целей, указанных в договоре аренды.
Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса может устанавливать перечень имущества, которым арендатор не вправе распоряжаться без согласия арендодателя, либо виды сделок, которые арендатор не вправе заключать без его согласия.
Если договором не установлен запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, то договором должен быть определен порядок получения арендатором согласия арендодателя на совершение этих сделок.
8.1.6. Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и (или) ошибками в платежном поручении, допущенными арендатором, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
8.1.7. Порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды.
Арендодатель имеет право в любой момент осуществить проверку использования по назначению, сохранности муниципального имущества, сданного в аренду.
8.1.8. Договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора.
8.1.9. Договор аренды должен устанавливать право арендатора отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке.
В случае отказа от договора аренды арендатор за 30 рабочих дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом арендодателя, при этом уплаченная вперед арендная плата арендатору не возвращается.
8.2. Заявка на продление договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока действия договора. Продление срока действия договора оформляется только при отсутствии задолженности за аренду муниципального имущества.
8.3. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдать в субаренду арендованное муниципальное имущество, но не более 20% арендованных площадей на срок, не превышающий срока аренды, согласно договору аренды. Арендная плата по договору субаренды устанавливается арендатором. Один экземпляр договора субаренды сдается арендатором в администрацию для ведения учета.
8.4. Арендатор не имеет права без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендуемый объект в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
8.5. Арендатор имеет право на производство неотделимых улучшений арендуемого имущества только с согласия арендодателя при условии, что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению.
8.6. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества.
8.7. Реорганизация арендодателя, а также смена собственника не являются основанием для изменения или расторжения договора аренды. Правопреемство оформляется дополнительным соглашением к действующему договору.

9. Определение расчетной величины арендной платы при сдаче имущества в аренду без проведения торгов

9.1. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями при сдаче имущества в аренду без проведения торгов определяется по формуле:

АП = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд, где:

АП — арендная плата;
S — арендуемая площадь;
Бап — базовая ставка арендной платы, устанавливается решением Совета депутатов;
Киз — коэффициент износа определяется как (100 — % износа) / 100, для зданий, коэффициент износа которых по данным бухучета более 80%, применять Киз = 0,2);
Км — коэффициент качества строительного материала стен здания:
— кирпич — 1,5;
— железобетон — 1,25;
— прочие — 1,0;
Кт — коэффициент типа строения:
— производственное складское (отапливаемое) — 0,5;
— производственное складское (неотапливаемое) — 0,3;
— прочие — 1,0;
Кз — коэффициент, учитывающий территориальную зону, — 0,8;
Кнж — коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4, где:

К5.1 — размещение помещения:
— отдельно стоящее строение — 0,54;
— наземная встроенно-пристроенная часть — 0,32;
— полуподвальное помещение — 0,22;
— чердачное помещение — 0,26;
— подвальное помещение — 0,19;
К5.2 — степень технического обустройства:
— водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление — 0,27;
— водопровод, канализация, центральное отопление — 0,16;
— водопровод, канализация — 0,10;
— прочие — 0,05;
К5.3 — использование прилегающей территории:
— огражденная прилегающая территория — 0,27;
— неогражденная прилегающая территория — 0,16;
— отсутствие возможности использовать прилегающую территорию — 0,10;
К5.4 — высота потолков в помещении:
— свыше 3,0 метра — 0,07;
— от 2,60 до 3,0 — 0,04;
— менее 2,60 — 0,02;
Кд — коэффициент вида деятельности:
банк (кроме Сбербанка), нотариальные конторы, юридические консультации, частная охрана, операции с недвижимостью — 2,5; бары, рестораны, платные автостоянки, экскурсионные бюро, гостиницы — 2,0; автомастерские, дискотеки, бани, сауны, косметические салоны, пункты приема вторсырья — 1,5;
торговля розничная и оптовая (только торговые площади, за исключением мест общего пользования), базы, закусочные, киностудии, аудио- и видеостудии, комиссионная продажа автомашин — 1,2;
административная деятельность, Сбербанк РФ и его филиалы, компьютерные залы, склады — 1,0;
автошколы, проектные организации, транспортные предприятия, производство — 0,9;
торговля сложной бытовой техникой и ее сервисное обслуживание — 0,7; аптеки, лечебницы, клиники, медкабинеты, научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы, услуги электросвязи, торговля товарами "секонд-хенд", прокат аудио- и видеокассет, спортинвентаря, молодежные культурно-развлекательные центры — 0,5;
муниципальные аптеки, осуществляющие отпуск лекарственных препаратов бесплатно или со скидкой 50%, — 0,1;
государственные и муниципальные унитарные предприятия (хозрасчетные) и внебюджетные организации — 0,25;
общественные некоммерческие организации — 0,1;
общежития, бани, находящиеся на балансах муниципальных предприятий, — 0,2; лицензированные образовательные заведения, осуществляющие платное обучение, — 0,5;
бытовые услуги населению (парикмахерские, фотография, индивидуальный пошив и ремонт одежды, трикотажа, обуви, бытовой техники) — 0,2; в случае оказания бытовых услуг населению, совмещенных с торговлей и реализацией товаров, а также пошива одежды массовыми партиями применяется повышающий коэффициент 2;
производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров по оказанию услуг для инвалидов, образовательные муниципальные учреждения и организации, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочно-мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента — 0,2;
мировые судьи, служба судебных приставов, органы милиции, суд, прокуратура, услуги федеральной почтовой связи, организации инвалидов, бюджетные организации и учреждения (в т.ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт и реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские подростковые клубы — 0,05;
производство, переработка и хранение сельхозпродуктов — 0,2;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, — 1,0;
Ки — коэффициент удобства использования от 1,2 до 4,0 отражает место расположения помещений в поселении, удаленность транспортных магистралей, ж/д станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования помещений.

9.2. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
9.3. Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:

Арас = 1,15 x AM,

где:
AM — сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

9.4. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды порядок, установленный в пп. 9.1 и 9.3, не применяется. Начальная цена торгов определяется на основании отчета об оценке. В последующие года арендная плата изменяется на величину индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта бюджета на соответствующий финансовый год.
9.5. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.

10. Общий порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества

10.1. Для проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества городского поселения Вербилки, арендодателем и организатором которого является администрация (пп. 3.1.1, 3.1.2 настоящего Положения), создается комиссия по проведению торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (далее по тексту — комиссия), состав которой утверждается главой городского поселения Вербилки в форме распоряжения.
10.2. Для проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества городского поселения Вербилки, арендодателем и организатором которого являются муниципальные предприятия и муниципальные учреждения (пп. 3.1.3, 3.1.4 настоящего Положения), состав комиссии утверждается приказами руководителей этих организаций.
10.3. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
По решению собственника или уполномоченного собственником обладателя имущественного права заключение договора аренды муниципального имущества может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса исключительно в отношении следующих видов имущества:
1) объекты железнодорожного транспорта;
2) объекты трубопроводного транспорта;
3) морские и речные порты, объекты их производственной и инженерной инфраструктур;
4) аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских воздушных судов авиационная инфраструктура и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи;
5) объекты производственной и инженерной инфраструктур аэропортов;
6) гидротехнические сооружения;
7) объекты по производству, передаче и распределению электрической и тепловой энергии;
8) системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод;
9) метрополитен и другой транспорт общего пользования;
10) нежилые помещения инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемые федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", предоставляемые бизнес-инкубаторами в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства.
Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
10.4. Проведение конкурсов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а также приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
10.5. Проведение аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", а также приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

11. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

11.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества в соответствии с разделом 5 настоящего Положения, а также иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, подлежат зачислению в бюджет городского поселения Вербилки.
11.2. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества администрацией, осуществляется за счет средств бюджета городского поселения Вербилки.
11.3. Расходы муниципального учреждения-арендодателя, связанные с арендой муниципального имущества, финансируются за счет доходов, полученных учреждением от любой приносящей доходы деятельности.
11.4. Муниципальные предприятия самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними муниципального имущества.

12. Осуществление контроля в связи с арендой муниципального имущества

12.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды и настоящим Положением.
12.2. Контроль за своевременным поступлением в бюджет городского поселения Вербилки доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет уполномоченный орган, исполняющий этот бюджет.
12.3. В случае нарушения муниципальным предприятием или муниципальным учреждением при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации администрация имеет право:
12.3.1. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
12.3.2. Инициировать привлечение руководителя организации к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации.
12.3.3. Инициировать процедуру признания неиспользуемым, используемым не по назначению или излишним имущества, находящегося в оперативном управлении и сданного в аренду с нарушением установленных требований.

14. Заключительные положения

Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования (обнародования).

Добавить комментарий