Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области

Решение Совета депутатов сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района МО от 31.08.2009 N 57/31

Документ утратил силу

Принято постановлением Совета депутатов сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области от 31 августа 2009 г. N 30/31

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003, Законом Российской Федерации "О защите конкуренции" N 135-ФЗ от 26.07.2006, Уставом сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области, Совет депутатов сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области (прилагается).

2. Установить на 2009 год базовую ставку арендной платы за 1 квадратный метр общей площади нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области, в размере 145 рублей в месяц, коэффициент инфляции (индекс-дефлятор) в размере единицы.

3. Решение вступает в силу с момента его опубликования в газете "Дмитровский вестник".

Глава сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области В.Н. Колчев

Приложение к решению Совета депутатов сельского поселения Якотское Московской области от 31 августа 2009 г. N 57/31

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯКОТСКОЕ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Общие положения

1.1. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области (далее — Положение) разработано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, являющегося собственностью сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области (далее — муниципальное имущество):

— нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и помещения в них;

— встроенные нежилые помещения в жилых домах;

— иные помещения нежилого фонда;

— объекты движимого имущества.

Положение не регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду участков лесного фонда, водных объектов, земельных участков и жилых помещений.

1.2. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

1.2.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями (далее — МУП) сельского поселения Якотское в соответствии с действующим законодательством.

1.2.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления сельского поселения Якотское в соответствии с действующим законодательством.

1.2.3. Составляющее казну сельского поселения Якотское (далее — муниципальная казна).

1.3. Арендодателем муниципального имущества (далее — арендодатель) выступает уполномоченное собственником этого имущества лицо (орган) за исключением случая, указанного в пункте 1.4 настоящего Положения.

1.3.1. МУПы могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними в соответствии с действующим законодательством, в рамках их уставной деятельности только с согласия собственника этого имущества или уполномоченного собственником лица (органа).

1.3.2. Муниципальные учреждения могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве оперативного управления, в соответствии с действующим законодательством только с согласия собственника этого имущества или уполномоченного собственником лица (органа).

1.4. В случае передачи в аренду муниципального имущества с целью обеспечения технической эксплуатации муниципального жилищного фонда, вывоза бытовых отходов, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, арендодателем выступает МУП, имущество которого закреплено за ним в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее — арендаторы), согласные с условиями договора аренды (приложения N 2 и N 3 к настоящему Положению).

1.6. Арендодатель заключает договоры аренды муниципального имущества, обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей, за исключением случая, указанного в пункте 1.4, 1.6.2 и 4.4.3 настоящего Положения.

1.6.1. Оперативный контроль за использованием арендуемого имущества, не входящего в состав муниципальной казны, в соответствии с его целевым назначением, соблюдением установленных правил эксплуатации и иных норм осуществляет балансодержатель имущества.

1.6.2. Контроль за использованием арендуемого имущества, входящего в состав муниципальной казны, в соответствии с его целевым назначением, соблюдением установленных правил эксплуатации и иных норм осуществляет уполномоченная управляющая компания (эксплуатирующая организация).

1.7. В случае, указанном в пункте 1.4 Положения, контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды и за перечислением арендных платежей осуществляет арендодатель.

Статья 2. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества и оформления договора аренды арендодателю предоставляется заявление. Заявление должно содержать информацию о наименовании имущества, его местонахождении, площади, других характеристиках, если они необходимы для идентификации имущества и расчета арендной платы, а также цели использования, сроке аренды, контактных телефонах заявителя, для физического лица — место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации.

2.1.1. Физические лица прилагают к заявлению копию паспорта и свидетельство ИНН.

2.1.2. Юридические лица прилагают к заявлению следующие документы:

— учредительные документы заявителя (с учетом всех изменений на момент подачи заявки);

— свидетельство о государственной регистрации заявителя;

— свидетельство о постановке заявителя на учет в налоговом органе;

— приказ (выписка из приказа или протокола) о назначении руководителя;

— письмо балансодержателя о его согласии или несогласии по поводу сдачи имущества в аренду;

— в случае аренды нежилого помещения — справка балансодержателя о техническом состоянии нежилого помещения с указанием % износа, материала стен, наличия удобств;

— в случае аренды движимого имущества — справка балансодержателя движимого имущества с указанием наименования, инвентарного номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения движимого имущества. Для транспортных средств в справке дополнительно указывается марка, государственный регистрационный номер, цвет, номера: двигателя, шасси, технического паспорта;

— план помещения с экспликацией (в случае необходимости);

— справка инспекции Министерства по налогам и сборам РФ, выдавшей свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.

Копии вышеперечисленных документов должны быть нотариально заверены или предоставлены вместе с подлинниками, которые возвращаются заявителю после сверки с ними копий.

2.2. Решение об отказе в заключении договора аренды принимается в случаях:

2.2.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.

2.2.2. В представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация.

2.2.3. Имеется решение собственника или арендодателя о передаче имущества третьим лицам.

2.3. В случае принятия решения об отказе в заключении договора аренды арендодатель в течение десяти дней с момента принятия такого решения направляет заявителю соответствующее уведомление с указанием причин.

2.4. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется арендодателем по результатам открытых по составу участников торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды муниципального имущества, кроме случая, указанного в п. 2.7 Положения. При этом передача имущества эксплуатирующим организациям, оказывающим услуги по технической эксплуатации муниципального жилищного фонда, вывоза бытовых отходов, услуги электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, осуществляется в порядке, указанном в пункте 2.5 Положения.

2.5. Передача имущества в аренду с целью обеспечения: технической эксплуатации муниципального жилищного фонда; вывоза бытовых отходов; электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод осуществляется победителем конкурса, который проводится Управляющей компанией по решению администрации.

Для заключения договора победителем конкурса предоставляются документы в соответствии с п. 2.1 Положения (заявление и перечень имущества согласовываются с администрацией сельского поселения Якотское (далее — Администрация) и заключенный с уполномоченной управляющей компанией (далее — Управляющая компания) договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту жилищного фонда, содержанию придомовых территорий, обслуживанию лифтового хозяйства и сервисному обслуживанию дверей с АЗУ и домофонами или договор на эксплуатацию объектов электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод. Срок договора аренды не должен превышать срока действия вышеуказанного договора подряда.

2.6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, порядок передачи в аренду муниципального имущества посредством публичного предложения, перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются действующим законодательством и регулируются отдельным Положением.

2.7. Муниципальное имущество передается в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в случаях предоставления имущества государственным органам, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам, на основании решений суда, вступивших в законную силу, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом и в иных случаях, установленных законодательством.

2.8. Передача арендодателем муниципального имущества в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды осуществляется по согласованию с Администрацией на основании распорядительного нормативного документа арендодателя (распоряжения, постановления).

2.9. Договор аренды заключается с победителем торгов в письменной форме и является трехсторонним. Сторонами по договору выступают арендодатель, арендатор, балансодержатель, за исключением случая, указанного в пункте 2.5.1 и 2.11 Положения.

2.10. В случае, указанном в пункте 2.5.1 Положения, сторонами по договору выступают арендодатель, арендатор, уполномоченное собственником имущества лицо (орган).

2.11. При передаче в аренду имущества, входящего в состав муниципальной казны, сторонами по договору выступают арендодатель, арендатор, организация, уполномоченная на управление имуществом муниципальной казны.

2.12. Договор аренды заключается в срок, установленный документацией о проведении торгов, или не позднее 30 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах состоявшихся торгов, или со дня принятия решения о заключении договора аренды с единственным участником торгов в случае соответствия его предложения условиям торгов, или со дня окончания срока подачи заявок в случае передачи имущества в аренду посредством публичного предложения, или со дня получения согласований, указанных в пункте 2.8 настоящего Положения.

2.13. В случае неподписания заявителем или победителем торгов договора аренды в установленный пунктом 2.12 Положения срок арендодатель принимает решение о сдаче данного имущества в аренду другому заявителю в соответствии с Положением.

2.14. Договор аренды недвижимого имущества сроком действия более 1 года подлежит государственной регистрации в установленном порядке, если иное не установлено законом.

Статья 3. Условия аренды муниципального имущества

3.1. Условия аренды муниципального имущества изложены в договоре аренды. Договор аренды содержит права и обязанности сторон, а также условия, определенные документацией о торгах, представленной победителем конкурса, конкурсным предложением (наибольшим предложением по цене в случае проведения аукциона), а также иные условия, не противоречащие действующему законодательству. Примерные формы договоров аренды недвижимого и движимого имущества указаны в приложениях N 2 и N 3 к Положению.

3.2. При передаче в аренду муниципального имущественного комплекса состав его имущества может быть разделен по типам (видам) имущества, для обеспечения удобства ведения учета имущества, использования в производственной деятельности, проведения регистрации имущества в уполномоченных государственных органах, которое передается в аренду по нескольким соответствующим договорам.

3.3. Муниципальное имущество предоставляется в аренду при условии страхования этого имущества в порядке, указанном в статье 5 Положения.

3.4. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также использовать муниципальное имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

3.5. На арендатора возлагаются обязанности по поддержанию арендованного муниципального имущества в исправном состоянии, проведению своевременного текущего ремонта, а также расходы по оплате коммунальных услуг, возмещению затрат балансодержателя по содержанию имущества, расходы, связанные с подготовкой к передаче и возврату, страхованием, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

3.6. Арендатор имеет право производить за свой счет капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества по согласованию с арендодателем и балансодержателем помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.

3.7. Арендодатель не обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества, в том числе вызванный неотложной необходимостью.

3.8. Передача муниципального имущества от арендодателя к арендатору производится по передаточному акту, подписываемому арендатором и балансодержателем, который является приложением N 2 к договору аренды.

3.9. По договору аренды муниципального недвижимого имущества арендатору одновременно передается право аренды земельного участка или его части, которая занята этим недвижимым муниципальным имуществом и необходима для его эксплуатации и содержания.

Указанный земельный участок предоставляется в аренду по отдельному договору одновременно с заключением договора аренды муниципального недвижимого имущества в установленном порядке без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.

3.10. Изменения или досрочное расторжение договора аренды оформляется дополнительным соглашением к договору или соглашением сторон о его расторжении, в котором определяется дата и условия его расторжения.

3.11. При истечении или досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он его получил (исправном состоянии), с учетом нормального износа и произведенных улучшений, которые не могут быть отделены без вреда для имущества.

Возврат муниципального имущества арендатором и принятие его балансодержателем либо собственником осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Статья 4. Арендная плата

4.1. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, за исключением случая, указанного в пункте 4.4 настоящего Положения.

4.1. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей.

4.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется отдельно по каждому объекту в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельского поселения Якотское (приложение N 1) и указывается в Сводной таблице коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество или Перечне имущества, которые являются приложением N 1 к договору аренды.

4.3. Перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

4.4. Арендная плата по договорам аренды имущества, входящего в состав муниципальной казны, с целью обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества: затрат на выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническое перевооружение, реконструкцию и модернизацию имущества, а также на финансирование капитальных вложений в имущество, не входящее в состав арендованного, и иных работ для муниципальных нужд, на сумму, указанную в договоре.

4.4.1. Планы капитального ремонта, технического перевооружения, реконструкции и модернизации арендованного имущества разрабатываются арендатором совместно с Управляющей компанией, согласовываются с соответствующим отделом Администрации, Управляющей компанией, а также с государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством, и реализуются арендатором.

4.4.2. Планы использования средств от арендной платы на финансирование капитальных вложений в имущество, не входящее в состав арендованного, и иных работ для муниципальных нужд разрабатываются Управляющей компанией, согласовываются с администрацией сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области и реализуются на основе заключаемых Управляющей компанией договоров.

4.4.3. Контроль за использованием средств, указанных в п. 4.4, в соответствии с согласованными планами, указанными в п. 4.4.1 и 4.4.2 осуществляет, Управляющая компания на основании предоставленных арендатором актов приема выполненных работ и иных документов.

4.4.5. Учет средств, затраченных арендатором на выполнение работ по капитальному ремонту, техническому перевооружению, реконструкции и модернизации имущества, на сумму арендной платы происходит на основании Соглашения, подписываемого ежеквартально арендатором, Управляющей компанией и утверждаемого решением Совета депутатов сельского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области не реже одного раза в 6 месяцев.

4.5. Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

4.6. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.

4.7. Ответственность за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы определена договором аренды.

4.8. Изменение арендной платы может производиться в одностороннем порядке в случаях:

4.8.1. Внесения изменений в законодательство РФ и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования.

4.8.2. Изменения размера базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр общей площади помещений (зданий, сооружений) в месяц и индекса-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемому в установленном порядке, которые устанавливаются постановлением Администрации один раз в год.

4.9. Льготы по размерам и срокам внесения арендной платы устанавливает Совет депутатов сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области.

Статья 5. Страхование муниципального имущества, сданного в аренду

5.1. Страхование арендуемого муниципального имущества осуществляется на основании договора добровольного имущественного страхования, за исключением случая, когда страхование арендуемого имущества или ответственность при его использовании установлены законом. В этом случае арендатор осуществляет только обязательное страхование такого имущества.

5.2. Страхователем арендуемого муниципального имущества, сданного в аренду, по настоящему Положению является арендатор. На арендатора возлагаются расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию арендованного муниципального имущества, в том числе по уплате страховых взносов.

5.3. Страховщиком муниципального имущества может являться юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности и получившее в установленном Законом Российской Федерации от 27.11.1992 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации. Страховщика арендуемого муниципального имущества определяет Администрация на конкурсной основе. Порядок страхования арендуемого муниципального имущества и порядок взаимодействия страховщика и арендодателя определяются Администрацией.

5.4. Выгодоприобретателем по договору страхования является собственник (арендодатель) арендуемого муниципального имущества.

5.5. Страховым случаем признается материальный ущерб, нанесенный в результате:

а) пожара (возникшего от любых причин, происшедших не по вине человека), поджога, неумышленного неосторожного обращения с огнем, действия средств пожаротушения, удара молнии, аварии электросети, взрыва, падения летательного аппарата;

б) стихийных бедствий, а именно: паводка, наводнения, затопления, землетрясения, бури всех видов, просадки грунта, оползня, обвала, необычных для данной местности ливней, морозов, снегопадов, действия подпочвенных вод;

в) взрыва паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, газа, употребляемого для бытовых целей, машин, аппаратов и другого оборудования, аварий водопроводных и канализационных сетей;

г) умышленных неправомерных действий третьих лиц (за исключением случаев мошенничества, обмана или злоупотребления доверием).

Перечень страховых случаев определяется правилами страхования имущества страховщиком, утверждаемыми Федеральной службой страхового надзора при Министерстве финансов РФ.

Приложение N 1 к Положению

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ И НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯКОТСКОЕ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Порядок определения арендной платы нежилых помещений зданий, строений, сооружений

1.1. Расчет арендной платы за нежилые помещения зданий, строений, сооружений, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области (далее — объекты), производится с учетом арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц, коэффициентов износа объекта, типа материала объекта, коэффициента удобства использования объекта, зональности его расположения, вида деятельности.

1.2. Расчет ежемесячной арендной платы объектов производится по формуле:

Ап = S x Апб x Киз x Км x Куд x Кз x Квд,

где:

Ап (руб. в мес.) — размер арендной платы в месяц;

S (кв. метров) — площадь объекта;

Апб (руб. в мес.) — базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;

Киз — коэффициент износа объекта;

Км — коэффициент типа материала объекта;

Куд — коэффициент удобства использования объекта;

Кз — коэффициент зональности территории;

Квд — коэффициент вида деятельности (цели использования).

1.2.1. Определение коэффициентов:

Киз = (100% — % износа) / 100%

1. Киз — коэффициент износа объекта, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, рассчитывается по формуле:

2. Км — коэффициент типа материала объекта:

— кирпич — 1,25;

— железобетон — 1,10;

— смешанный (дерево, кирпич, железобетон и др.) — 0,95;

— прочие строительные материалы — 0,80.

3. Куд — коэффициент удобства использования объекта, определяется как сумма коэффициентов (К1 + К2 + К3), характеризующих арендуемое помещение, где:

3.1. К1 — коэффициент обособленности помещения:

— полностью занимаемое в отдельно стоящем здании — 0,40;

— оборудованное отдельным входом — 0,20;

— со входом из общего коридора — 0,10.

3.2. К2 — коэффициент этажности (в зависимости от расположения помещения):

— 1-й этаж — 0,40;

— 2-й этаж — 0,30;

— 3-й этаж — 0,20;

— полуподвал — 0,15;

— подвал — 0,10.

3.3. К3 — коэффициент степени технического обустройства здания.

Наличие:

— водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды — 0,40;

— водопровода, канализации, центрального отопления — 0,30;

— водопровода, канализации — 0,20;

— водопровода или автономного отопления (газ, электричество, другие виды топлива) — 0,10.

4. Кз — коэффициент зональности территории устанавливается в пределах от 0,4 до 1,4:

зона I — применяется коэффициент 1,4;

зона II — применяется коэффициент 1,2;

зона III — применяется коэффициент 1,0;

зона IV — применяется коэффициент 0,8;

зона V — применяется коэффициент 0,6;

зона VI — применяется коэффициент 0,4.

5. Квд — коэффициент вида деятельности (цели использования) определяется в соответствии с таблицей:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐│N │Вид деятельности (цель использования) │Квд ││п/п│ │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤│1. │Банковская, биржевая, страхование, риэлторская, охранная, │ 2,5 ││ │предоставление посреднических услуг, размещение автозаправочных│ ││ │станций, юридических консультаций, адвокатских и нотариальных │ ││ │контор, организация азартных игр │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤│2. │Розничная и оптовая торговля, деятельность ресторанов, кафе, │ 2,0 ││ │гостиниц, туристических агентств, техническое обслуживание и │ ││ │ремонт автотранспортных средств, офисы (для прочих видов │ ││ │деятельности, не указанных в п. 1, 3, 4, 5, 6), размещение │ ││ │аптек (кроме перечисленных в п. 6) │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤│3. │Эксплуатация гаражей автотранспортных средств, транспортная │ 1,5 ││ │деятельность, размещение проектных бюро, дизайн-студий │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤│4. │Деятельность в области электросвязи, ветеринарная, образование,│ 1,0 ││ │научно-исследовательская деятельность, деятельность дискотек, │ ││ │танцплощадок, школ танцев, деятельность стоповых и закусочных, │ ││ │стоматологическая практика, производство, размещение │ ││ │справочных, Интернет-кафе, выставок │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤│5. │Хранение и складирование, деятельность по организации отдыха и │ 0,75││ │развлечений, культуры и спорта. │ ││ │Размещение: │ ││ │- редакций газет, радиовещания, студии местного телевидения │ ││ │- общественных организаций (кроме перечисленных в п. 6) │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤│6. │Размещение муниципальных и государственных учреждений: │ 0,5 ││ │- здравоохранения, социальной защиты населения │ ││ │- культуры, образования, физической культуры и спорта │ ││ │- детских подростковых клубов. │ ││ │Размещение: │ ││ │- государственных органов власти, правоохранительных, юстиции и│ ││ │др. │ ││ │- общественных организаций инвалидов │ ││ │- организаций бытового обслуживания населения. │ ││ │Медицинские услуги в порядке частной практики (кроме │ ││ │перечисленных в п. 4). │ ││ │Оптовая и розничная торговля продукцией собственного │ ││ │производства сельхозпроизводителей сельского поселения Якотское│ ││ │Дмитровского муниципального района Московской области. │ ││ │Почтовая связь общего пользования. │ ││ │Техническая эксплуатация муниципального жилищного фонда, │ ││ │управление многоквартирными домами, вывоз бытовых отходов │ │└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

1.3. Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м объектов в месяц принимается равной в размере 20% базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц, утверждаемой администрацией сельского поселения Якотское.

1.4. Установленная настоящим расчетом арендная плата за пользование нежилым помещением, зданием, строением, сооружением не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Определение и порядок оплаты арендной платы за пользование земельным участком регулируется действующим законодательством РФ, Московской области и решениями органов местного самоуправления сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области.

1.5. Установленные по данному Порядку коэффициенты заносятся в Сводную таблицу коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, которая является приложением 1 к Договору аренды муниципального недвижимого имущества и его неотъемлемой частью.

Статья 2. Расчет арендной платы за пользование объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод

1.1. Расчет ежемесячной арендной платы за пользование казенными объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, производится по формуле:

Ап = Аам,

где: Аам — величина амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в месяц в соответствии с установленной законодательством классификацией основных фондов, независимо от начисленного износа на конкретный объект аренды, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета.

1.2. Расчет арендной платы за пользование объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных, арендодателем которого выступает муниципальное унитарное предприятие, за которым передаваемое в аренду имущество закреплено в соответствии с законодательством, производится по формуле:

Ап = Аам,

1.3. Затраты балансодержателя по содержанию имущества (Азатр) не входят в расчет арендной платы и могут рассчитываться арендодателем самостоятельно и возмещаться на основании соответствующего договора, заключенного с арендатором.

Статья 3. Расчет арендной платы за движимое имущество

4.1. Размер арендной платы за движимое имущество определяется с учетом расчетной величины амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в соответствии с установленной законодательством классификацией основных фондов, независимо от начисленного износа на конкретный объект аренды, и коэффициента инфляции (индекса-дефлятора) Кинф по формуле:

Ап движ = Аам x Кинф,

где: Аам — величина амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в месяц, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;

Кинф — коэффициент инфляции (индекс-дефлятор), соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемый в установленном порядке.

Приложение N 2 к Положению

ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N _____

г. Дмитров Московской области "___" __________ 200_ г.

1. Стороны договора

Администрация сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области, именуемая в дальнейшем Арендодатель, от имени которой на основании Соглашения о передаче органам местного самоуправления муниципального образования "Дмитровский муниципальный район Московской области" отдельных полномочий по решению вопросов местного значения Администрации сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области от 09.10.2008 действует Администрация Дмитровского муниципального района Московской области, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области, действующего на основании Положения о Комитете.

__________________________________________________________________________, (наименование организации-балансодержателя)именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице ____________________________________________________________________________________________________ и (Ф.И.О. руководителя организации-балансодержателя)__________________________________________________________________________, (наименование арендатора, для физлиц - Ф.И.О. и паспортные данные)именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора__________________________________________________________________________, (Ф.И.О. руководителя арендатора)действующего на основании ________________________________________________,заключили настоящий договор (далее - Договор). 2. Предмет Договора Предметом Договора является аренда - передача во временное пользованиеза плату недвижимой муниципальной собственности сельского поселенияЯкотское Дмитровского муниципального района Московской области(далее - Имущество), что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрации права N _____ от _____________, расположенной по адресу:_________________________, общей площадью: __________ кв. м. В составенежилых помещений: ________________________________________________________ (технические характеристики объекта)согласно кадастровому паспорту помещений N _____ от _____________,составленному на основании технического описания помещений N _____от _____________ г.Для ___________________________________________________. 3. Срок Договора аренды 3.1. Срок действия Договора: Начало: "___" _________ 20_ года. Окончание: "___" ________ 20_ года.

3.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке (для договоров аренды сроком действия равным или более года). В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключения Договора в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 3.1 Договора.

4. Порядок и сроки внесения арендной платы

4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет в бюджет сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области арендную плату в размере, указанном в Сводной таблице коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, приложение 1 к Договору (далее — Приложение 1). Арендная плата рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области, утверждаемым решением Совета депутатов сельского поселения Якотское Дмитровского района Московской области.

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

4.2. Изменение арендной платы, указанной в Приложении 1, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр общей площади в месяц в соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области.

4.3. Арендная плата по Договору не включает арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с Арендодателем и Балансодержателем помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.

5.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

5.1.3. На заключение Договора на новый срок преимущественно перед другими лицами при соблюдении условий действующего договора аренды.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество: прием-передача осуществляется по акту, утверждаемому Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Балансодержателя по его содержанию.

5.2.3. Заключить в десятидневный срок с момента передачи Имущества договоры на оплату коммунальных услуг.

5.2.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом, в том числе при уведомлении предусмотренными в Договоре способами об изменении арендной платы.

5.2.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении, указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке об исполнении.

5.2.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.

5.2.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений.

5.2.8. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.

5.2.9. Использовать земельный участок (часть земельного участка), на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

5.2.10. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также по согласованию с органами архитектуры, СЭС, энергонадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством.

5.2.11. Сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

5.2.12. Обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.7, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. Контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии — в любое время суток.

5.2.13. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок.

5.2.14. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества, передать его в течение 10 рабочих дней по акту Балансодержателю в присутствии представителя Арендодателя в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.

5.2.15. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.

5.2.16. Заключить договор страхования имущества в соответствии с нормами статьи 5 Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области и предоставить в Комитет копию договора страхования или страхового полиса.

5.2.17. Производить за свой счет, с письменного согласия Арендодателя, капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.

5.2.18. Провести мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.

5.2.19. Произвести в течение 90 календарных дней с момента подписания Договора (для договора аренды сроком действия равным или более года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет в Управлении Федеральной регистрационной службы (в Дмитровском отделе).

5.3. Арендатор не имеет права:

5.3.1. Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет, с письменного согласия Арендодателя, неотделимых улучшений Имущества.

5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.

6. Обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель (его полномочный представитель) обязан присутствовать при передаче Имущества от Балансодержателя к Арендатору и от Арендатора к Балансодержателю.

6.2. Уведомлять Арендатора письменно, путем направления почтового отправления или путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.

6.3. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

7. Обязанности Балансодержателя

7.1. Балансодержатель обязан:

7.1.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора с участием Арендодателя передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

7.1.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором договоры на возмещение расходов по содержанию имущества и на оплату коммунальных услуг.

7.1.3. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении имущества принять его от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту в присутствии представителя Арендодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.

При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.

8.2. При нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить в бюджет неустойку в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

8.3. В случае невыполнения требований, изложенных в п. 5.2.2 и 5.2.3, Балансодержатель вправе взыскать плату в двукратном размере понесенных расходов по содержанию Имущества за период пользования Арендатором Имуществом.

8.4. Окончание срока действия настоящего Договора аренды не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

9. Уведомления и сообщения

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, Балансодержателя, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник".

9.2. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления, банковских и других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

10. Прочие условия

10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.

10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

10.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.

11. Досрочное расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:

11.1.1. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату либо систематически недоплачивает арендную плату, что повлекло задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты.

11.1.2. При нарушении пп. 5.2.1-5.2.4, пп. 5.2.6-5.2.10, п. 5.2.12, пп. 5.2.15-5.2.18 Договора.

11.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом. Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения о расторжении Договора.

11.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение N 1 — "Сводная таблица коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество".

Приложение N 2 — "Акт приема-передачи имущества".

12. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

12.1. Арендодатель:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области ИНН 5007009731, КПП 500701001, ОГРН 1035001608883. Адрес: 141800, Московская область, город Дмитров, Торговая пл., д. 1. Телефон: 993-95-14, 993-91-29, 7-42-96.

12.1.1. Получатель платежей:

Управление федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области) ИНН 5007009731, КПП 500701001. Банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва, 705.

 Расчетный счет N 40101810600000010102, БИК 044583001, КБК________________________, ОКАТО 46208501000. Телефон: ____________________. 12.2. Балансодержатель: _______________________________________________ (наименование организации-балансодержателя) Адрес: ________________________________, телефон: _____________________ 12.3. Арендатор: _______________________________________________________________________ (наименование арендатора) Адрес местонахождения: ________________________________________________ Расчетный счет N __________________________ в _________________________ (наименование банка) ИНН ________________, БИК ________________, кор. счет _________________ Телефон: ____________________ 13. Подписи сторон Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор: _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ М.П. М.П. М.П.

Приложение N 1 к Договору

СВОДНАЯ ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

┌──────────────┬─────┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬─────────┬───┬───┬─────┬────┐│Тип помещения │S, │Апб│Киз│Км │К1 │К2 │К3 │Куд = К1 │Кз │Квд│Ап, 1│Ап ││(цель │кв. м│ │ │ │ │ │ │+ К2 + КЗ│ │ │м кв.│ ││использования)│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├──────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼─────────┼───┼───┼─────┼────┤│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├──────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼─────────┼───┼───┼─────┼────┤│Итого │ 0,00│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │0,00│└──────────────┴─────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴─────────┴───┴───┴─────┴────┘ Арендная плата по Договору аренды муниципального недвижимого имуществасоставляет _________________ рублей _________________ копеек в месяц с"___" __________ 20__ г. Без учета НДС. АРЕНДОДАТЕЛЬ: БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: _______________________ _______________________ _______________________ М.П. М.П. М.П.

Приложение N 3 к Положению

ДОГОВОР АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА N _____

г. Дмитров Московской области

"___" __________ 200_ г.

1. Стороны договора

Администрация сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области, именуемая в дальнейшем Арендодатель, от имени которой на основании Соглашения о передаче органами местного самоуправления муниципального образования "Дмитровский муниципальный район Московской области" отдельных полномочий по решению вопросов местного значения "Администрации сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области" от 09.10.2008 действует Администрация Дмитровского муниципального района Московской области в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области, действующего на основании Положения о Комитете.

__________________________________________________________________________, (наименование организации-балансодержателя)именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице ____________________________________________________________________________________________________ и (Ф.И.О. руководителя организации-балансодержателя)__________________________________________________________________________, (наименование арендатора, для физических лиц - Ф.И.О. и паспортные данные)именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора__________________________________________________________________________, (Ф.И.О. руководителя арендатора)действующего на основании ________________________________________________,заключили настоящий договор (далее - Договор): 2. Предмет Договора 2.1. Предметом Договора является аренда - передача во временноепользование за плату движимого имущества собственности сельского поселенияЯкотское Дмитровского муниципального района Московской области(далее - Имущество), перечень которого указан в приложении N 1 к Договору,которое является его неотъемлемой частью, для ____________________________. (цель использования) 2.2. Имущество, включенное в реестр муниципальной собственности заN _____, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имуществаот _____________ г., не заложено, не арестовано, не обременено правамитретьих лиц, право собственности на него не оспорено в суде. 2.3. Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаныв технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию надату передачи в аренду по акту приема-передачи. 2.3. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результатеиспользования Имущества, являются собственностью Арендатора. 3. Срок Договора аренды 3.1. Срок действия Договора: Начало "___" __________ 20_ года. Окончание "___" __________ 20_ года.

4. Арендная плата

4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечисляет в бюджет сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области арендную плату в размере, указанном в приложения N 1 к Договору.

4.2. Изменение арендной платы, указанной в приложении N 1, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения индекса-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемому в установленном порядке, который устанавливается постановлением администрации сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области один раз в год.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

5.1.2. Быть представителем Арендодателя в ГИБДД МВД РФ, Ростехнадзора, Федеральной службы по надзору в сфере транспорта и иных государственных органах, осуществляющих контрольные функции в сфере деятельности Арендатора.

5.1.3. На правах владельца эксплуатировать опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в органах Ростехнадзора, в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять от Балансодержателя имущество: прием-передача осуществляется по акту, утверждаемому Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые им были оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра при заключении договора.

5.2.3. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.

5.2.4. Представлять Арендодателю ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца, копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении.

5.2.5. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.

5.2.6. Содержать Имущество в исправном состоянии, организовать его эксплуатацию в соответствии с техническими, санитарными, противопожарными и иными нормами эксплуатации в соответствии с действующим законодательством.

5.2.7. Производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт Имущества и нести расходы на содержание Имущества, его страхование (включая страхование гражданской ответственности, ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта), а также расходы, возникающие в связи с эксплуатацией Имущества.

5.2.8. Сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

5.2.9. Обеспечить представителю Арендодателя, Балансодержателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.).

5.2.10. Не позднее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя и Балансодержателя о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок.

5.2.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Балансодержателю в присутствии представителя Арендодателя в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.

5.2.12. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.

5.2.13. Производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.

5.2.14. Представлять транспортные средства на государственный технический осмотр с получением соответствующих документов.

5.2.15. Представлять Арендодателя и Балансодержателя в органах ГИБДД, МВД, судах и арбитражных судах при совершении дорожно-транспортного происшествия с участием арендованного транспортного средства.

5.2.16. Произвести за счет собственных средств регистрацию опасных производственных объектов в органах Ростехнадзора.

5.3. Арендатор не имеет права:

5.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать, передавать любым другим способом Имущество в субаренду (пользование), передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Балансодержателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества.

5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.

6. Обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель (его полномочный представитель) обязан присутствовать при передаче Имущества от Балансодержателя к Арендатору.

6.3. Осуществлять контроль за уплатой арендной платы путем затребования информации об оплате и поступлении арендной платы.

7. Обязанности Балансодержателя

7.1. Балансодержатель обязан:

7.1.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором договор на возмещение расходов Балансодержателя по содержанию Имущества.

7.1.3. Обеспечить постановку Имущества на государственный регистрационный учет (постоянный или временный) в ГИБДД МВД РФ.

7.1.4. По истечении срока договора, а также при досрочном расторжении Договора принять Имущество от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту в присутствии представителя Арендодателя.

8. Ответственность сторон

8.2. При нарушении п. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 100% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

8.3. При невозврате Имущества в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока Договора или его досрочном расторжении Арендатор уплачивает Арендодателю двукратную стоимость арендной платы в месяц.

9. Уведомления и сообщения

9.2. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления, банковских и других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего обязательства лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

10. Прочие условия

10.4. Форс-мажор.

10.4.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

10.4.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

11. Досрочное расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьями 450 Гражданского кодекса Российской Федерации или в следующих случаях:

11.1.1. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

11.1.2. При нарушении п. 5.2.2, 5.2.3, 5.2.5-5.2.7, 5.2.12 Договора.

11.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом, Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.

11.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение N 1 — "Перечень движимого имущества".

Приложение N 2 — "Акт приема-передачи имущества".

12. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

12.1. Арендодатель:

12.1.1. Получатель платежей:

 Расчетный счет N 40101810600000010102, БИК 044583001, КБК___________________, ОКАТО __________________. Телефон: __________________. 12.2. Балансодержатель: _______________________________________________ (наименование организации-балансодержателя) Адрес: ________________________________, телефон: ____________________. 12.3. Арендатор: ______________________________________________________ (наименование арендатора) Адрес местонахождения: ________________________________________________ Расчетный счет N __________________________ в _________________________ (наименование банка) ИНН ________________, БИК ________________, кор. счет _________________ Телефон: ____________________. 13. Подписи сторон: Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор: _______________________ _______________________ _______________________ М.П. М.П. М.П.

Решение Совета депутатов сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района МО от 31.08.2009 N 57/31

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯКОТСКОЕ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Общие положения

Статья 2. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества

Статья 3. Условия аренды муниципального имущества

Статья 4. Арендная плата

Статья 5. Страхование муниципального имущества, сданного в аренду

Статья 1. Порядок определения арендной платы нежилых помещений зданий, строений, сооружений

Статья 3. Расчет арендной платы за движимое имущество

Добавить комментарий Отменить ответ