Без рубрики
Об утверждении порядка расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области, об установлении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области
Решение Совета депутатов сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района МО от 13.01.2009 N 1/2
Принято постановлением Совета депутатов сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области от 13 января 2009 г. N 2
В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, для обеспечения плановых бюджетных заданий и увеличения доходов местного бюджета Совет депутатов сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Большерогачевское (прилагается).
2. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в размере 145 (сто сорок пять) рублей в месяц без учета НДС.
3. Решение вступает в силу с 1 февраля 2009 года и подлежит опубликованию в газете "Дмитровский вестник".
Глава сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области М.Н. Хохлов
Приложение N 1 к решению Совета депутатов сельского поселения Большерогачевское Московской области от 13 января 2009 г. N 1/2
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ И НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БОЛЬШЕРОГАЧЕВСКОЕ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Порядок определения расчетной величины арендной платы
1.1. Расчетная величина арендной платы применяется в случаях передачи в аренду муниципального имущества без проведения торгов, а также с целью оказания услуг по технической эксплуатации муниципального жилищного фонда, вывоза бытовых отходов, оказания услуг электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.
1.2. Расчет арендной платы за нежилые помещения, здания (часть здания), далее — объекты, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области, производится с учетом арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц, коэффициентов износа объекта, типа материала объекта, коэффициента удобства использования объекта, зональности его расположения, вида деятельности (цели использования).
1.2.1. Расчет ежемесячной арендной платы за нежилые помещения, здания (часть здания) производится по формуле:
Aп = S x Aпб x Киз x Км x Куд x Кз x Квд,
где:
Aп (руб. в мес.) — размер арендной платы в месяц;
S (кв. м) — площадь объекта;
Aпб (руб. в мес.) — базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;
Киз — коэффициент износа объекта;
Км — коэффициент типа материала объекта;
Куд — коэффициент удобства использования объекта;
Кз — коэффициент зональности территории;
Квд — коэффициент вида деятельности (цели использования).
1.2.2. Определение коэффициентов.
1. Киз — коэффициент износа объекта, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, рассчитывается по формуле:
Киз = (100% — % износа) / 100%.
2. Км — коэффициент типа материала объекта:
— кирпич — 1,25;
— железобетон — 1,10;
— смешанный (дерево, кирпич, железобетон) — 0,95;
— прочие строительные материалы — 0,80.
3. Куд — коэффициент удобства использования объекта, определяется как сумма коэффициентов (К1 + К2 + К3), характеризующих арендуемое помещение, где:
3.1. К1 — коэффициент обособленности помещения:
— полностью занимаемое в отдельно стоящем здании (сооружении) — 0,40;
— оборудованное отдельным входом — 0,20;
— со входом из общего коридора — 0,10.
3.2. К2 — коэффициент этажности (в зависимости от расположения помещения):
— 1-й этаж — 0,40;
— 2-й этаж — 0,30;
— 3-й этаж — 0,20;
— полуподвал — 0,15;
— подвал — 0,10.
3.3. К3 — коэффициент степени технического обустройства здания:
наличие:
— водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды — 0,40;
— водопровода, канализации, центрального отопления — 0,30;
— водопровода, канализации — 0,20;
— водопровода, автономного отопления (газ, электричество, другие виды топлива) — 0,10.
4. Кз — коэффициент зональности территории устанавливается в пределах от 0,4 до 1,4:
зона I — применяется коэффициент 1,4;
зона II — применяется коэффициент 1,2;
зона III — применяется коэффициент 1,0;
зона IV — применяется коэффициент 0,8;
зона V — применяется коэффициент 0,6;
зона VI — применяется коэффициент 0,4.
Сельское поселение Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области относится к зоне V, соответственно применяется коэффициент 0,6.
5. Квд — коэффициент вида деятельности (цели использования) определяется в соответствии с таблицей:
┌───┬─────────────────────────────────────────────────┬────┐│N │Вид деятельности (цель использования) │Квд ││п/п│ │ │├───┼─────────────────────────────────────────────────┼────┤│1. │Банковская, биржевая, страхование, риэлторская, │2,5 ││ │охранная, предоставление посреднических услуг, │ ││ │размещение автозаправочных станций, юридических │ ││ │консультаций, адвокатских и нотариальных контор, │ ││ │организация азартных игр │ │├───┼─────────────────────────────────────────────────┼────┤│2. │Розничная и оптовая торговля, деятельность │2,0 ││ │ресторанов, кафе, гостиниц, туристических │ ││ │агентств, техническое обслуживание и ремонт │ ││ │автотранспортных средств, офисы (для прочих видов│ ││ │деятельности, не указанных в пп. 1, 3, 4, 5, 6), │ ││ │размещение аптек (кроме перечисленных в п. 6) │ │├───┼─────────────────────────────────────────────────┼────┤│3. │Эксплуатация гаражей автотранспортных средств, │1,5 ││ │транспортная деятельность, размещение проектных │ ││ │бюро, дизайн-студий │ │├───┼─────────────────────────────────────────────────┼────┤│4. │Деятельность в области электросвязи, │1,0 ││ │ветеринарная, образование, научно- │ ││ │исследовательская деятельность, деятельность │ ││ │столовых и закусочных, стоматологическая │ ││ │практика, производство, размещение справочных, │ ││ │Интернет-кафе, выставок │ │├───┼─────────────────────────────────────────────────┼────┤│5. │Хранение и складирование, деятельность по │0,75││ │организации отдыха и развлечений, культуры и │ ││ │спорта. │ ││ │Размещение: │ ││ │- редакций газет, радиовещания, студии местного │ ││ │телевидения; │ ││ │- общественных организаций (кроме перечисленных в│ ││ │п. 6) │ │├───┼─────────────────────────────────────────────────┼────┤│6. │Размещение муниципальных и государственных │0,5 ││ │учреждений: │ ││ │- здравоохранения, социальной защиты населения; │ ││ │- культуры, образования, физической культуры и │ ││ │спорта; │ ││ │- детских подростковых клубов. │ ││ │Размещение: │ ││ │- государственных органов власти, │ ││ │правоохранительных, юстиции и др.; │ ││ │- общественных организаций инвалидов; │ ││ │- организаций бытового обслуживания населения. │ ││ │Медицинские услуги в порядке частной практики │ ││ │(кроме перечисленных в п. 4). │ ││ │Оптовая и розничная торговля продукцией │ ││ │собственного производства сельхозпроизводителей │ ││ │Дмитровского муниципального района Московской │ ││ │области. │ ││ │Почтовая связь общего пользования. │ ││ │Техническая эксплуатация муниципального жилищного│ ││ │фонда, вывоз бытовых отходов │ │└───┴─────────────────────────────────────────────────┴────┘
1.3. Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений, зданий (части зданий) в месяц принимается равной в размере 20% базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц, утверждаемой администрацией сельского поселения Большерогачевское.
1.4. Установленная настоящим расчетом арендная плата за пользование нежилым помещением, зданием (частью здания) не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
Определение и порядок оплаты арендной платы за пользование земельным участком регулируются действующим законодательством РФ, Московской области и решениями органов местного самоуправления сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области.
1.5. Установленные по данному Порядку коэффициенты заносятся в Сводную таблицу коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, которая является приложением N 1 к договору аренды муниципального недвижимого имущества и его неотъемлемой частью.
II. Расчет арендной платы за пользование объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, находящимися в составе муниципальной казны
2.1. Расчет ежемесячной арендной платы за пользование казенными объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод производится по формуле:
Aп = Aам x Кинф + Aзатр,
где:
Aам — величина амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в месяц, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;
Кинф — коэффициент инфляции (индекс-дефлятор), установленный при утверждении бюджета сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области на соответствующий финансовый год;
Aзатр — размер затрат балансодержателя по содержанию имущества.
Расчет Aзатр производится балансодержателем имущества по формуле:
Aзатр = Сост x Ним / 12,
где:
Сост — остаточная балансовая стоимость имущества на конец отчетного финансового года, предыдущего перед годом заключения договора аренды, и рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;
Ним — годовая ставка налога на имущество, устанавливаемая в соответствии с налоговым законодательством.
2.1.1. Арендная плата за пользование имуществом, входящим в состав арендованного имущественного комплекса по соответствующим договорам аренды и имеющим 100% износ, не рассчитывается.
2.2. Расчет арендной платы за пользование объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных, арендодателем которого выступает муниципальное унитарное предприятие, в пользовании которого находится передаваемое в аренду муниципальное имущество, может рассчитываться без учета затрат балансодержателя по содержанию имущества (Aзатр) по формуле:
Aп = Aам x Кинф
В этом случае затраты балансодержателя по содержанию имущества (Aзатр) могут рассчитываться арендодателем самостоятельно и возмещаться на основании соответствующего договора, заключенного с арендатором.
III. Расчет арендной платы за движимое имущество
3.1. Размер арендной платы за движимое имущество определяется с учетом расчетной величины амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в соответствии с установленной законодательством классификацией основных фондов независимо от начисленного износа на конкретный объект аренды и коэффициента инфляции (индекса-дефлятора) Кинф по формуле:
Aп движ = Aам x Кинф,
где:
Aам — величина амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в месяц, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;
Кинф — коэффициент инфляции (индекс-дефлятор), установленный при утверждении бюджета сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области на соответствующий финансовый год.