Без рубрики

Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Ожерелье Каширского муниципального района Московской области от 27.11.2008 N 39/2008-НА

Документ утратил силу
Утверждено решением Совета депутатов городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области от 24 ноября 2008 г. N 8/25

ПОЛОЖЕНИЕ от 27 ноября 2008 г. N 39/2008-НА

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЖЕРЕЛЬЕ КАШИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городское поселение Ожерелье Каширского муниципального района Московской области (далее — городское поселение Ожерелье).
1. Настоящее Положение регулирует полномочия городского поселения Ожерелье, Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Ожерелье" Каширского муниципального района Московской области (далее — Совет депутатов городского поселения Ожерелье), а также Арендатора в части предоставления в аренду недвижимого имущества (далее — недвижимое имущество, имущество), находящегося в собственности городского поселения Ожерелье.
2. Исполнителем по предоставлению в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Ожерелье, является администрация городского поселения Ожерелье. Администрация городского поселения Ожерелье при выполнении своих функций по предоставлению имущества в аренду исходит из принципов социальной ответственности, экономической целесообразности, доходности.

1. Общие положения

1.1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты недвижимого имущества:
— нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
— встроенные нежилые помещения в жилых домах.
1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
— жилых помещений;
— земельных участков;
— лесного фонда и иных природных объектов.
1.3. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
— целевое использование имущества;
— создание на территории городского поселения Ожерелье либо его части необходимой инфраструктуры;
— сохранность имущества;
— пополнение бюджета.
1.4. Арендодателем муниципального имущества является администрация городского поселения Ожерелье.
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица и предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) Российской Федерации, организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок сдачи в аренду и оформления документации сдаваемого в аренду муниципального имущества

2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду в следующем порядке (данное условие применяется в отношении добросовестных арендаторов, которыми применительно к настоящему Положению признаются арендаторы, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющие просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет и государственные внебюджетные фонды, платежам за коммунальные услуги по арендуемому объекту).
2.1.2. В порядке правопреемства — с правопреемником Арендатора.
2.1.3. Целевым порядком для разовых мероприятий.
2.1.4. В порядке торгов (конкурсов, аукционов или по мере поступления заявок).
2.2. Оформление документации при сдаче муниципального имущества в аренду производится в следующем порядке:
2.2.1. Для оформления аренды муниципального имущества заявитель представляет следующие документы в администрацию городского поселения Ожерелье:
— заявление на имя главы администрации городского поселения Ожерелье на заключение договора аренды с указанием сведений об имуществе (здании, помещении), подлежащем сдаче в аренду, его местонахождения, цели использования, срока аренды;
— копии учредительных документов, для индивидуальных предпринимателей — свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;
— справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами, удостоверенную руководителем.
2.2.2. Заявитель обязан проводить согласование с соответствующими органами по надзору (госпожарнадзор, санитарно-эпидемиологические службы, экологической безопасности) по вопросу возможности использования арендуемого имущества для ведения деятельности, требующей особых разрешений. Полученные разрешительные документы представляются в администрацию городского поселения Ожерелье в обязательном порядке.
2.2.3. Администрация регистрирует поступившие документы и в течение 10 рабочих дней представляет заявителю расчет арендной платы и проект договора аренды установленного образца (приложение N 1) либо мотивированный отказ.
2.2.4. Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в администрацию подписанный договор.
В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет в администрацию протокол разногласий в те же сроки для согласования.
Рассмотрение протокола разногласий осуществляется в установленном ГК РФ порядке.
2.2.5. К подписанному сторонами договору аренды прилагаются акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, подписанные сторонами. Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами акта приема-сдачи арендуемого имущества.
2.2.6. Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.
2.2.7. Предоставление имущества в аренду по договорам, срок действия которых превышает один календарный год, осуществляется исключительно на конкурсной основе и подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на Арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то Арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.
2.2.8. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг. Арендатор обязан по первому требованию Арендодателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое помещение, здание, обеспечить доступ ко всем коммуникациям.
2.2.9. Условия аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание (помещение) или часть его, определяются в отдельном договоре, заключаемом Арендатором с уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством.
2.2.10. Имущество в субаренду может быть передано с согласия Арендодателя. Арендатор направляет в адрес Арендодателя письмо о даче согласия на сдачу в субаренду арендуемого помещения или его части, а после получения письменного разрешения представляет Арендодателю договор субаренды для согласования. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а если срок аренды менее года, срок договора субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с администрацией.
2.2.11. При сдаче муниципального имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед Арендодателем остается Арендатор.
2.2.12. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади конкретного помещения.
Субарендная плата за муниципальное имущество распределяется следующим образом:
75% — в бюджет городского поселения Ожерелье;
25% — Арендатору.

3. Арендная плата

3.1. Расчет арендной платы осуществляется согласно утвержденной Советом депутатов городского поселения Ожерелье базовой ставке за нежилые помещения на текущий год с учетом расчетных коэффициентов (приложение N 2).
3.2. Арендная плата по договорам аренды за текущий месяц перечисляется Арендатором безналичным расчетом в соответствии с реквизитами и сроками, указанными в договоре аренды.
3.3. Арендатор самостоятельно начисляет НДС на сумму арендной платы, который перечисляет на счет Управления Федерального казначейства по Московской области.
3.4. За несоблюдение сроков внесения арендной платы Арендодатель начисляет пени за просрочку арендной платы в размере согласно заключенному договору аренды.
3.5. Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы, устанавливаемой решением Совета депутатов городского поселения Ожерелье.

4. Страхование арендуемого имущества

4.1. Арендодатель по условиям предоставляемой аренды вправе обязать Арендатора частично или полностью застраховать арендуемое имущество на срок предоставляемой аренды. Копия договора страхования представляется Арендатором Арендодателю в течение 15 календарных дней с момента заключения и регистрации договора аренды.

5. Улучшения арендуемого имущества. Льготы

5.1. Отделимые и/или неотделимые улучшения, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя, могут быть возмещены Арендодателем в виде предоставления льгот в рамках действующего договора аренды или в порядке, установленном действующим законодательством.
5.2. Предоставление льгот по арендной плате за использование нежилых помещений, зданий муниципальной собственности осуществляется по заявлению Арендатора и находится в исключительной компетенции Арендодателя и Совета депутатов городского поселения Ожерелье. Предоставление льгот рассматривается отдельно по каждому конкретному договору аренды.

6. Продление, расторжение, контроль за выполнением договоров аренды

6.1. При надлежащем исполнении условий договора Арендатор по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление действующего договора или заключение нового договора на новый срок на основании поданного Арендодателю заявления.
6.2. В случаях, предусмотренных законодательством, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды с надлежащим уведомлением Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней.
6.3. Контроль над выполнением условий договора аренды, использованием арендуемых помещений осуществляют Арендодатель, другие уполномоченные органы Арендодателя.

7. Вступление Положения в силу

7.1. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2009 года.

Глава городского поселения Ожерелье В.Я. Котусов

Приложение N 1 к Положению городского поселения Ожерелье Московской области от 27 ноября 2008 г. N 39/2008-НА

 ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N ___г. Ожерелье "__" ________ 200_ г. 1. Стороны договора 1.1. Администрация муниципального образования городское поселениеОжерелье Каширского муниципального района Московской области, именуемая вдальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________, (должность, Ф.И.О.)действующего на основании _______________________________, с одной стороны,и ____________________________________________________________, именуемый вдальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________,действующего на основании ________________________________________________,с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

2. Терминология

2.1. Арендодатель и Арендатор договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. "Договор" — настоящий Договор.
2.1.2. "Стороны" — Арендодатель и Арендатор.
2.1.3. "Имущество" — недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения и др. имущество), предоставляемое в аренду в соответствии с Договором.
2.1.4. "День" — календарный день.
2.1.5. "Сумма арендной платы" — сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.

3. Предмет Договора

3.1. Арендодатель на основании постановления главы городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование без права выкупа Имущество, расположенное по адресу: ____________________, общей площадью ________ кв. м.
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности. Арендодатель гарантирует, что Имущество на момент заключения Договора не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц либо иным способом.

4. Срок аренды

 4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование длясамостоятельного осуществления ____________________________________________ (целевое назначение)в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 4.2. Срок аренды устанавливается на ________________ лет. Срок действиянастоящего Договора не может превышать срока аренды и устанавливаетсяс "___" _________ 200___ г. по "___" _________ 20___ г.

5. Размер и порядок внесения арендной платы

5.1. Сумма ежемесячной арендной платы на момент заключения Договора составляет _____________ руб. _________________ коп. (_____________________), в том числе НДС _____________ руб. ___________ коп. (_________________) и определена в расчете арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 1).
5.2. Арендатор ежемесячно в безналичном расчете не позднее 10 числа следующего за текущим месяца, начиная с момента вступления Договора в силу, оплачивает арендную плату (без НДС) путем перечисления отдельным платежным поручением по следующим реквизитам:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5.3. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.
Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисленные в бюджет суммы арендной платы, в течение 7 дней со дня оплаты передаются Арендатором Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.
5.4. Сумма арендной платы определяется расчетом в соответствии с Методикой расчета величины арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городского поселения Ожерелье.
В случае если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
5.5. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке корректировать размер арендной платы в случаях изменения базовой ставки и Методики расчета арендной платы, осуществляемых в соответствии с решением Совета депутатов и в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и Московской области. На основании этого Арендодатель производит перерасчет арендной платы и письменно уведомляет об этом Арендатора. Письменное уведомление Арендодателя о пересчете арендной платы является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендатор обязан производить оплату арендной платы по новым ставкам с даты изменения базовых ставок и коэффициентов. Разница по перерасчету арендной платы доплачивается Арендатором при очередном взносе платежа.
5.6. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно отдельным платежным поручением в соответствующие бюджеты на основании указаний органа местной налоговой инспекции.
5.7. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора уплачивается в соответствии с п. 5.1 Договора.

6. Права и обязанности Сторон

6.1. Арендодатель вправе:
6.1.1. Контролировать целевое использование сданного в аренду Имущества.
6.1.2. Требовать от Арендатора соблюдения технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, экологических и других требований, предъявляемых к пользованию Имуществом, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении вида деятельности Арендатора и арендуемого им Имущества.
6.1.3. Требовать от Арендатора производства за свой счет текущего ремонта Имущества.
6.1.4. Иметь беспрепятственный доступ в помещение с целью периодического осмотра Имущества на предмет соблюдения условий Договора и действующего законодательства.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. В течение пяти рабочих дней передать Арендатору Имущество по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение N 2).
6.2.2. В течение 15 дней письменно уведомить Арендатора о пересмотре размера арендной платы.
6.3. Арендатор вправе:
6.3.1. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.3.2. Устанавливать за свой счет сигнализацию и иные системы охраны.
6.4. Арендатор обязан:
6.4.1. Принять от Арендодателя Имущество.
6.4.2. Своевременно и полностью в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом, а также налог на добавленную стоимость.
6.4.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным п. 4.1 Договора.
6.4.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.4.5. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его по акту Арендодателю, содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
6.4.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической службы, энергетического надзора и т.д.
6.4.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
6.4.8. Обеспечить безопасность содержания арендуемого Имущества. В случае аварий внутренних тепло-, водо-, газо-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.4.4 Договора, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, учитывая специфику организации (учреждения). Нести в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации имеющихся коммуникаций и электрооборудования.
6.4.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Имущества и внутренних инженерных сетей. Производить капитальный ремонт Имущества по смете, согласованной с Арендодателем, за счет средств, уплачиваемых им в виде арендной платы, в порядке, утвержденном главой городского поселения Ожерелье.
6.4.10. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по акту Арендодателю в исправном состоянии.
6.4.11. Передать Арендодателю по истечении срока Договора, а также при досрочном его расторжении безвозмездно все произведенные в арендуемом Имуществе перестройки и перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность Имущества, и неотделимые без вреда конструкции.
6.4.12. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Арендодателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при его досрочном освобождении.
6.4.13. Не позднее чем за один месяц до окончания срока действия Договора письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить действие Договора.
6.4.14. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
6.4.15. Заключить договоры с обслуживающими организациями на предоставление коммунальных и других видов услуг (в том числе на вывоз мусора), на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций и производить оплату за оказанные услуги и за затраты, связанные с содержанием Имущества, за свой счет.
6.4.16. Застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.5. Арендатор не вправе:
6.5.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
6.5.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

7. Ответственность Сторон

7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктами 5.1 и 5.2 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,3% от размера подлежащей оплате месячной арендной платы. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
7.2. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством.
7.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.4.16, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти рабочих дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
7.4. При нарушении п. 6.5 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.
Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).
7.5. В случае несвоевременного возвращения арендованного Имущества Арендодателю Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата арендную плату в трехкратном размере и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
7.6. В случае уклонения Арендатора от заключения Договора аренды при фактическом использовании Имущества сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора взыскивается в трехкратном размере.
7.7. Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

8. Изменение и прекращение действия Договора

8.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются неотъемлемой частью Договора.
8.2. Все изменения и дополнения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменном виде и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующей информации, касающейся предмета Договора.
8.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — выселению:
8.3.1. При использовании помещения полностью или частично не в соответствии с целевым назначением по Договору.
8.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
8.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.
8.3.4. Если Арендатор не поддерживает Имущество в надлежащем техническом состоянии.
8.3.5. В иных случаях, установленных законодательством.
8.4. Любая из Сторон вправе досрочно отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за месяц. Сторона, получившая предложение о досрочном расторжении Договора, обязана письменно уведомить другую Сторону о своем согласии или несогласии в 15-дневный срок с момента получения такого предложения.
8.5. Арендатор в случае надлежащего выполнения принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное перед другими право на продление срока аренды.

9. Прочие условия

9.1. В случаях, предусмотренных законодательством, расходы по государственной регистрации Договора несет Арендатор.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
9.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, Стороны решают путем переговоров. При невозможности достижения соглашения спор передается на рассмотрение в судебные органы.
9.4. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
9.5. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. В случае если Договор подлежит государственной регистрации, Договор составляется в трех подлинных экземплярах, Арендатору выдаются два подлинных экземпляра Договора, один из которых передается им в орган, производящий регистрацию.

10. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:__________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ________________________________Юридический адрес ________________ Юридический адрес ________________________________________________ ________________________________р/счет ___________________________ р/счет _________________________к/счет ___________________________ к/счет _________________________ИНН/КПП __________________________ ИНН/КПП ________________________БИК ______________________________ БИК ____________________________ОКАТО ____________________________ ОКАТО __________________________Должность ________________________ Должность ______________________Ф.И.О. ___________________________ Ф.И.О. ___________________________________________________________ ________________________________ (подпись) М.П. (подпись) М.П.

Приложение N 1 к договору аренды от ________ N ____

 РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) ПО ДОГОВОРУ N ___ ОТ "__" ______ 200__ ГОДА Арендатор: ____________________________________________________________ (наименование) Адрес объекта: ________________________________________________________ Базовая ставка арендной платы 1 кв. м. Бап = _____ на "___" _________ 20___ г. в соответствии с ______________________________________________________ (указать нормативно-правовой акт)
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Кт x Кнж x Ки x Кд x S,

где:
Бап — базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
Кт — коэффициент типа строения;
Кнж — коэффициент качества нежилого помещения;
Ки — коэффициент удобства использования;
Кд — коэффициент вида деятельности;
S — арендуемая площадь в квадратных метрах;
Ап — размер годовой арендной платы.

┌───┬──────────────────┬───────────────┬─────┬──────┬──────┬─────┬────────┐│N │Площадь, кв. м (S)│Бап, руб./кв. м│Кт │Кнж │Ки │Кд │Ап, руб.││п/п│ │ │ │ │ │ │ │├───┼──────────────────┼───────────────┼─────┼──────┼──────┼─────┼────────┤│ │ │ │ │ │ │ │ │└───┴──────────────────┴───────────────┴─────┴──────┴──────┴─────┴────────┘ Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имуществасоставляет: _____________________________________________________________ плюс НДС, размер арендной платы за месяц ______________________________ плюс НДС. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно всоответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции. Арендодатель: Арендатор: _________________________ _____________________ М.П. (подпись) Ф.И.О. М.П. (подпись) Ф.И.О.

Приложение N 2 к договору аренды от __________ N _____

 АКТ N ______ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ______________________________________________________ от ___________ Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя___________________________________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице ____________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)и Арендатора ______________________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице ____________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)составили настоящий акт о следующем: - на основании договора аренды N ____________ от ______________________ Арендодатель передает Арендатору во временное пользованию нежилоепомещение (здание): по адресу _____________________________________________________________ площадью ________________ кв. м, балансовой стоимостью _______________________ тыс. руб. согласно техническому паспорту БТИ ______________ от __________________ - техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) намомент его передачи характеризуется следующим: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)и соответствует требованиям по его эксплуатации. Данный акт не является документом на право собственности и (или)приватизации арендуемого нежилого помещения (здания). Передал Принял Арендодатель Арендатор Должность ____________________ Должность ______________________ Ф.И.О. _______________________ Ф.И.О. _________________________ ______________________________ ________________________________ (подпись) М.П. (подпись) М.П.

Приложение N 2 к Положению городского поселения Ожерелье Московской области от 27 ноября 2008 г. N 39/2008-НА

МЕТОДИКА РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЖЕРЕЛЬЕ КАШИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = Бап x Кт x Кнж x Ки x Кд x S,

где:
Бап — базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
Кт — коэффициент типа строения:
— производственное, складское, неприспособленное подвальное помещение в жилых домах (отапливаемое) — 0,5;
— производственное, складское (неотапливаемое) — 0,5;
— прочие, в том числе административные, — 1,0;
Кнж — коэффициент качества арендуемого объекта:

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4

Кнж1 — размещение имущества:
— отдельно стоящее — 0,54;
— наземная встроенно-пристроенная часть — 0,32;
— чердачное помещение — 0,26;
— полуподвальное (цокольное) помещение — 0,22;
— подвальное помещение — 0,19;
Кнж2 — степень технического обустройства:
— холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление, горячее водоснабжение — 0,27;
— холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление — 0,16;
— холодное водоснабжение, канализация — 0,10;
— ограниченная степень технического обустройства — 0,05;
Кнж3 — использование прилегающей территории:
— огражденная территория — 0,27;
— неогражденная территория — 0,16;
— отсутствие использования территории — 0,10;
Кнж4 — высота потолка в помещении:
— свыше 3 м — 0,07;
— от 2,6 до 3 м — 0,04;
— менее 2,6 м — 0,02;
Ки — коэффициент удобства использования, отражающий месторасположение объекта в городском поселении Ожерелье, его удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных и автобусных остановок, удобство коммерческой деятельности.
Зона 1: г. Ожерелье — центр (ул. Ленина, Мира, Гвардейская, Советская, Клубная, Пионерская, Центральная, Стадионная) — 1,5-2,0;
зона 2: остальная территория города Ожерелье — 1,3;
зона 3: территории сельской местности городского поселения Ожерелье — 0,75;
Кд — коэффициент вида деятельности:
— государственные бюджетные учреждения и организации, в том числе таможенной службы, федеральной почтовой связи, образования, социального обеспечения, культуры, физической культуры и спорта, общественные некоммерческие организации, ведущие благотворительную деятельность, детские, подростковые и юношеские объединения и клубы — 0,05;
— производство продовольственных товаров первой необходимости и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, овощных и мясных продуктов, детского питания, товаров детского ассортимента, книг, образовательные учреждения — 0,2;
— общественное питание (за исключением ресторанов, баров), обслуживание жилищно-коммунального хозяйства, бытовое обслуживание населения по индивидуальным заказам (кроме салонов красоты), аптеки, органы ЗАГСа — 0,5;
— торговля (за исключением видов, указанных в предыдущем абзаце, производство по пошиву одежды и обуви, агропромышленного назначения), производственная, научно-исследовательская, проектная деятельность, транспортные и экскурсионные услуги, ремонт и обслуживание аудио-, видео- и компьютерной техники, страховая деятельность, банки, предприятия связи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, — 1,0;
— виды оптовой и розничной торговой деятельности, не включенные в предыдущие абзацы, ремонт автотранспортных средств — 1,5;
— рестораны, бары, склады, платные автостоянки, платные медицинские услуги — 2,0;
— банковская (кроме Сбербанка), нотариальная, адвокатские и юридические услуги, административно-управленческая деятельность (офисы), частная охрана, операции с недвижимым имуществом — 2,5;
— органы местного самоуправления на территории городского поселения Ожерелье, Государственной Думы, Московской областной Думы, милиции, суда, прокуратуры, ФСБ, Федеральной налоговой службы, юстиции, МЧС, Министерства обороны, здравоохранения, санитарно-эпидемиологической службы, редакции районных газет и радиовещания, городские общества инвалидов, фонд помощи детям-инвалидам, общественные организации ветеранов, районных профсоюзов — 0;
S — арендуемая площадь в квадратных метрах.

Коммерческие организации, не зарегистрированные на территории городского поселения Ожерелье, уплачивают арендную плату, рассчитанную по данной Методике с применением дополнительного коэффициента 2.
2. Коэффициенты, связанные с характеристикой арендуемого объекта, устанавливаются на основании техпаспорта или поэтажного плана и данных БТИ.
3. Расчет арендной платы производится за каждое помещение, если арендуется несколько помещений (объектов).
4. В случае если расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м, исчисленная с применением всей совокупности коэффициентов, включенных в формулу расчета арендной платы, будет меньше базовой, арендная плата определяется в размере утвержденной базовой ставки (за исключением учреждений и организаций с коэффициентом вида деятельности Кд = 0).

Добавить комментарий