Об использовании для совершения сделок с объектами недвижимости ранее выданных кадастровых планов, кадастровых и технических паспортов

Направляем для размещения на информационных стендах по месту выдачи заявителям сведений государственного кадастра недвижимости Рекомендации по использованию для совершения сделок с объектами недвижимости ранее выданных кадастровых планов, кадастровых и технических паспортов.

При оформлении документов для совершения сделок с объектами недвижимости целесообразно учитывать следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу данного Закона (до 01.03.2008) в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственная регистрация), признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что для целей государственной регистрации представление кадастрового паспорта соответствующего объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый пункта 1 статьи 17).

Таким образом, для подготовки документов в целях государственной регистрации не требуется предварительное получение кадастрового паспорта соответствующего объекта недвижимости, если ранее кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, предусмотренный законом и содержащий описание данного объекта, либо кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка, право на который регистрируется, уже представлялся для государственной регистрации и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кроме того, никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с государственной регистрацией в отношении данного объекта (часть 10 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Следовательно, для подготовки документов в целях государственной регистрации применительно к вышеуказанным объектам (при том, что не изменялись их технические или качественные характеристики: не проводились перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) не требуется новая техническая инвентаризация.