О порядках софинансирования и финансирования за счет бюджетных средств капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Электросталь Московской области

Решение Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 30.09.2008 N 372/53

Документ утратил силу

В соответствии с частью 2 статьи 44, частью 4 статьи 138, частью 7 статьи 156, частью 2 статьи 158, частью 1 статьи 161, частью 3 статьи 162, пунктом 2 части 1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании пункта 6 статьи 16, пункта 5 статьи 16.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), статьей 24 Устава городского округа Электросталь Московской области, а также в целях обеспечения сохранности многоквартирных домов, увеличения сроков их эксплуатации, устранения неисправностей изношенных конструктивных элементов и внутренних инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, замены инженерных систем и оборудования, находящихся внутри жилых помещений муниципального жилищного фонда, Совет депутатов городского округа Электросталь Московской области решил:

1. Утвердить Порядок софинансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов за счет средств бюджета городского округа Электросталь Московской области с участием средств собственников помещений в многоквартирном доме (приложение N 1).

2. Утвердить Порядок финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, жилых помещений муниципального жилищного фонда за счет средств бюджета городского округа Электросталь Московской области (приложение N 2).

3. Считать приоритетным выделение средств бюджета городского округа Электросталь Московской области на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на условиях софинансирования работ.

4. Считать утратившим силу с 1 января 2009 года решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 25.03.2008 N 320/44 "Об утверждении Порядка финансирования и софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов на территории городского округа Электросталь Московской области в 2008 году".

5. Опубликовать настоящее решение в газете "Официальный вестник" и разместить на официальном сайте администрации городского округа Электросталь Московской области по адресу: www.electrostal.ru.

6. Установить, что настоящее решение вступает в силу с 1 января 2009 года.

Глава городского округа А.А. Суханов

Приложение N 1 к решению Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 30 сентября 2008 г. N 372/53

ПОРЯДОК СОФИНАНСИРОВАНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ С УЧАСТИЕМ СРЕДСТВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Общие положения

1.1. Порядок софинансирования работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах за счет средств бюджета городского округа Электросталь Московской области с участием средств собственников помещений в многоквартирном доме (далее — Порядок) регулирует отношения по выделению и использованию средств бюджета городского округа Электросталь Московской области (далее — городской округ) на условиях частичной оплаты проводимых работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее — общее имущество в МКД).

Настоящий Порядок не регулирует взаимоотношения, возникающие при получении финансовой поддержки собственниками помещений в МКД на капитальный ремонт МКД в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

1.2. Основные понятия:

— перечень работ по капитальному ремонту МКД — поадресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа, собственники помещений которых приняли решение о капитальном ремонте общего имущества в МКД, содержащий информацию о видах, объемах и стоимости работ и разрабатываемый на один календарный год (далее — Перечень работ);

— комиссия по вопросам софинансирования и финансирования капитального ремонта МКД — комиссия, в состав которой входят уполномоченные представители администрации городского округа, управления городского жилищного и коммунального хозяйства администрации городского округа (далее — УГЖКХ), Комитета имущественных отношений городского округа (далее — КИО), муниципального учреждения "Управление муниципального заказа" (далее — МУ "УМЗ"), депутаты Совета депутатов городского округа (по согласованию), утверждаемая распоряжением главы городского округа (далее — комиссия);

— критерии отбора МКД для включения в Перечень работ — единые требования, установленные для оценки обращений товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, собственников помещений в МКД для ранжирования МКД, собственники помещений в которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта МКД на условиях софинансирования работ за счет средств бюджета городского округа (далее — критерии отбора);

— лицо, уполномоченное собственниками помещений, — один из собственников помещений или иное лицо, осуществляющее действия в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, осуществляющих непосредственное управление таким домом, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

2. Источники софинансирования капитального ремонта МКД

2.1. Источниками софинансирования капитального ремонта МКД являются:

2.1.1. Средства, предусмотренные в бюджете городского округа на очередной финансовый год на содержание и ремонт жилищного фонда, включая средства, ежемесячно поступающие в доход бюджета городского округа от взимания платы с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору социального найма или по договору найма, в счет платы за пользование жилым помещением.

2.1.2. Средства собственников жилых и нежилых помещений в МКД (физических, юридических лиц), вносимые ими на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

2.2. Средства, предусмотренные в бюджете городского округа на капитальный ремонт МКД, могут выделяться на условиях софинансирования работ на ремонт объектов общего имущества в МКД, в котором имеются помещения муниципального жилищного фонда и в которых осуществлен и реализован в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления МКД.

2.3. Средства, предназначенные на проведение капитального ремонта МКД, не могут быть использованы на другие цели.

2.4. Софинансирование капитального ремонта МКД может осуществляться из других источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

3. Порядок отбора МКД для получения финансовой поддержки по софинансированию капитального ремонта МКД

3.1. Отбор МКД для предоставления собственникам помещений в МКД финансовой поддержки по софинансированию капитального ремонта МКД осуществляется УГЖКХ при соблюдении следующих принципов:

3.1.1. Конкурентность при отборе МКД, собственники помещений которых претендуют на финансовую поддержку за счет средств бюджета городского округа на условиях софинансирования капитального ремонта объектов общего имущества в МКД, на основе понятных и заранее объявленных критериев отбора.

3.1.2. Приоритет работ, проводимых на объектах общего имущества в МКД, которые находятся в предаварийном или аварийном состоянии и требуют незамедлительного проведения капитального ремонта.

3.1.3. Приоритет комплектности работ и ресурсосбережения при проведении капитального ремонта МКД.

3.1.4. Эффективность расходования средств финансовой поддержки путем обеспечения высокой степени готовности к проведению капитального ремонта МКД на стадии отбора МКД для софинансирования за счет средств бюджета городского округа (имеется акт осмотра общего имущества в МКД, где указано несоответствие проверяемого объекта требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан или заключения специализированной организации о несоответствии объекта общего имущества в МКД вышеуказанным требованиям, имеется проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта, имеется предварительная договоренность с подрядной организацией на проведение планируемых работ, проведено общее собрание собственников, на котором принято решение о проведении капитального ремонта).

3.2. Основаниями для рассмотрения обращений собственников помещений в МКД для получения финансовой поддержки за счет средств бюджета городского округа на условиях софинансирования капитального ремонта являются:

3.2.1. Резолюция главы городского округа на письменном обращении собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

3.2.2. Резолюция заместителя главы администрации городского округа, отвечающего за жилищно-коммунальное хозяйство городского округа, на письменном обращении собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

3.2.3. Обращение МУ "УМЗ" по результатам своей деятельности по проверке состояния общего имущества в МКД на основании жалоб и заявлений собственников помещений и нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3.2.4. Акт осмотра общего имущества в МКД, в котором отражен факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, установленный собственниками помещений или товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищным или иным специализированным кооперативом (далее — ЖК, СПК), управляющей организацией (далее — УО), предписания, выданные федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти Московской области, уполномоченными осуществлять на территории городского округа государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, и оформленные в виде заявки на софинансирование капитального ремонта МКД (приложение N 1) и поданной ТСЖ, ЖК, СПК, УО и уполномоченным собственниками помещений лицом (в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений) с приложением копии сметной документации, разработанной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности, протокола общего собрания собственников помещений в МКД, в котором отражены решения по всем вопросам проведения капитального ремонта и ответственности за принятые решения (в том числе решений об обеспечении своей доли финансирования капитального ремонта).

3.3. Сбор документов, являющихся основанием для рассмотрения обращений собственников помещений в МКД, для оказания софинансирования работ по капитальному ремонту МКД, включая заявки ТСЖ, ЖК, СПК, УО и лиц, уполномоченных собственниками помещений, осуществляется УГЖКХ до 1 сентября текущего года для формирования потребности в финансировании планируемых работ на следующий год.

3.4. Заявки ТСЖ, ЖК, СПК, УО и лиц, уполномоченных собственниками помещений, поданные после 1 сентября текущего года, к рассмотрению не принимаются, за исключением случаев, когда объекты общего имущества в МКД находятся в предаварийном или аварийном состоянии и требуют незамедлительного проведения капитального ремонта.

3.5. ТСЖ, ЖК, СПК, собственники помещений в МКД, управление которыми осуществляется УО или непосредственно собственниками помещений, претендующие на получение финансовой поддержки на условиях софинансирования капитального ремонта МКД за счет средств бюджета городского округа, планируют виды и объемы работ по капитальному ремонту МКД на основе плановых технических осмотров, проводимых в соответствии с пунктами 13, 14, 20, 22 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, а также в соответствии с решением собственников помещений МКД с учетом требований статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД, готовят проектно-сметную документацию на планируемые виды работ.

3.6. К видам работ по капитальному ремонту МКД, на которые может быть оказана финансовая поддержка ТСЖ, ЖК, СПК, УО, собственниками помещений по софинансированию капитального ремонта, относятся:

3.6.1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

3.6.2. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, включая ремонт лифтовых шахт, а также оборудование лифтов системами контроля за их работой.

3.6.3. Ремонт крыш.

3.6.4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД.

3.6.5. Утепление и ремонт фасадов.

3.6.6. Ремонт конструктивных элементов МКД.

3.6.7. Другие виды работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

3.7. УГЖКХ на основании собранных документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, а также в соответствии с требованиями настоящего Порядка и утвержденных критериев отбора формирует проект Перечня работ и представляет его на рассмотрение комиссии.

3.8. Комиссия рассматривает проект Перечня работ и принимает одно из следующих решений:

3.8.1. Предложить главе городского округа утвердить Перечень работ.

3.8.2. Предложить УГЖКХ доработать Перечень работ с учетом замечаний.

3.9. Перечень работ утверждается распоряжением главы городского округа до 31 декабря текущего года.

3.10. После утверждения Перечня работ УГЖКХ информирует ТСЖ, ЖК, СПК, УО, лицо, уполномоченное собственниками помещений, о принятом решении и направляет заверенную копию Перечня работ МУ "УМЗ".

3.11. Подрядные организации для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД на условиях софинансирования привлекаются ТСЖ, ЖК, СПК, УО, собственниками помещений в МКД.

3.12. ТСЖ, ЖК, СПК, УО, собственники помещений в МКД заключают с выбранной подрядной организацией договор на выполнение работ, указанных в пункте 3.6 настоящего Порядка.

3.13. В случае включения в Перечень работ МКД, управление которым осуществляют непосредственно собственники помещений в МКД, договор на выполнение работ с выбранной подрядной организацией от имени городского округа как собственника помещений муниципального жилищного фонда заключает МУ "УМЗ".

4. Условия софинансирования капитального ремонта МКД

4.1. Софинансирование капитального ремонта МКД осуществляется в пределах средств, предусмотренных в бюджете городского округа.

4.2. Средства из бюджета городского округа на цели софинансирования капитального ремонта МКД предоставляются на условиях безвозмездности и безвозвратности в безналичной форме.

4.3. Софинансирование капитального ремонта МКД осуществляется на условиях выделения средств из бюджета городского округа для частичной оплаты проводимых работ по капитальному ремонту. Размер средств из бюджета городского округа, выделяемых на софинансирование капитального ремонта объекта общего имущества в МКД, не может быть меньше размера доли муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество данного МКД. Размер средств из бюджета городского округа, выделяемых на софинансирование капитального ремонта объекта общего имущества МКД, управление которым осуществляют непосредственно собственники помещений в МКД, равен размеру доли муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество данного МКД.

4.4. Обоснование объема софинансирования проведения капитального ремонта объектов общего имущества в МКД осуществляется исходя из предельной стоимости проведения капитального ремонта, перечня и объема работ, отраженных в сметной документации.

4.5. В целях получения средств для софинансирования расходов по капитальному ремонту общего имущества в МКД, включенных в Перечень работ на текущий год, ТСЖ, ЖК, СПК, УО, лицо, уполномоченное собственниками помещений, представляет в МУ "УМЗ":

— протокол общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД с участием средств собственников помещений, содержащий сведения о размерах и порядке внесения платы за капитальный ремонт, необходимом сроке сбора средств с учетом софинансирования средств из бюджета городского округа и привлечения других источников финансирования, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, заверенные ТСЖ, ЖК, СПК, УО (для уполномоченного лица, протокол не заверяется);

— заверенную копию сметной документации, разработанной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (прилагается заверенная копия лицензии);

— информацию о подрядчике (наименование, юридический адрес, наличие лицензии на осуществление работ, если наличие лицензии требуется, предыдущий опыт осуществления аналогичных работ);

— заверенную копию кредитного договора (в случае использования заемных средств);

— копию Устава для юридических лиц (подрядной организации — для МКД, управление которым осуществляется непосредственно собственниками помещений МКД);

— заверенную в Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Электросталь (далее — ИФНС) копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей для физических лиц;

— заверенную в ИФНС копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (подрядной организации — для МКД, управление которым осуществляется непосредственно собственниками помещений в МКД);

— заверенную в ИФНС копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (подрядной организации — для МКД, управление которым осуществляется непосредственно собственниками помещений в МКД);

— заверенную в ИФНС копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

— бухгалтерскую отчетность по форме N 1 и 2 (для юридических лиц), (подрядной организации — для МКД, управление которым осуществляется непосредственно собственниками помещений в МКД);

— акт выполненных работ по форме КС-2;

— справку о стоимости выполненных работ (услуг) и затрат по форме КС-3;

— акт приемки в эксплуатацию после капитального ремонта объектов общего имущества в МКД, на котором проводились работы (приложение N 2);

— справку КИО о размере доли муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в МКД;

— копию платежного поручения о произведенных платежах по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

4.5.1. МУ "УМЗ" в течение трех рабочих дней проверяет предоставленные ТСЖ, ЖК, СПК, УО, лицом, уполномоченным собственниками помещений, документы и в случае отсутствия претензий по их содержанию направляет их в Электростальское финансовое управление Министерства финансов Московской области (далее — ЭФУ МФ МО), приложив договор, заключенный между МУ "УМЗ" и подрядной организацией в доле софинансирования расходов и порядка оплаты выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.

4.5.2. ЭФУ МФ МО в срок, не превышающий пяти рабочих дней, проверяет предоставленные документы и в случае отсутствия претензий по их содержанию направляет затребованные средства в МУ "УМЗ".

4.5.3. При поступлении денежных средств от ЭФУ МФ МО МУ "УМЗ" проводит в течение трех рабочих дней перечисление средств на расчетный счет ТСЖ, ЖК, СПК, УО, подрядной организации (для МКД, управление которым осуществляется непосредственно собственниками помещений).

5. Контроль за выполнением работ по капитальному ремонту МКД, включенных в Перечень работ на условиях софинансирования

5.1. УГЖКХ осуществляет контроль за целевым использованием средств бюджета городского округа, предоставляемых на капитальный ремонт МКД, на которые оно определено как главный распорядитель бюджетных средств.

5.2. ТСЖ, ЖК, СПК, УО, собственники помещений в МКД, управление которыми осуществляется непосредственно собственниками помещений самостоятельно, контролируют ход выполнения работ, объем и качество их выполнения на МКД, включенных в Перечень работ на условиях софинансирования.

5.3. Решением общего собрания собственников помещений в МКД, который включен в Перечень работ на условиях софинансирования, может быть определена специализированная организация для осуществления технического надзора за соблюдением норм и правил при производстве работ, а также объемов и качества выполненных работ. Оплата услуг специализированной организации осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в данном МКД.

5.4. Предоставление средств на капитальный ремонт МКД может быть приостановлено в случае:

— отсутствия финансирования или финансирование не в полном объеме ТСЖ, ЖК, СПК, УО, собственниками помещений в МКД, управление которого осуществляется непосредственно собственниками помещений, доли расходов собственников помещений при софинансировании капитального ремонта МКД;

— непредоставления установленной отчетности;

— иных случаях, предусмотренных законодательством.

5.5. Предоставление средств на капитальный ремонт МКД прекращается в случае:

— нецелевого использования средств городского бюджета;

— неисполнения подрядной организацией обязательств, установленных договором;

— ликвидации, реорганизации ТСЖ, ЖК, СПК, УО, подрядной организации.

5.6. ТСЖ, ЖК, СПК, УО, лицо, уполномоченное собственниками помещений, ежемесячно к 10 числу месяца, следующего за отчетным, предоставляют в МУ "УМЗ" отчет о ходе выполнения капитального ремонта МКД по установленной МУ "УМЗ" форме. МУ "УМЗ" к 15 числу месяца, следующего за отчетным, предоставляет в УГЖКХ отчет о ходе выполнения капитального ремонта МКД по форме, аналогичной Перечню работ.

5.7. Отчет о выполнении работ по капитальному ремонту МКД, софинансирование которых осуществлялось за счет средств бюджета городского округа, предоставляет УГЖКХ на заседании при главе городского округа в первом квартале года, следующего за отчетным.

Приложение N 1 к Порядку

 Начальнику Управления городского жилищного и коммунального хозяйства администрации городского округа Электросталь Московской области ЗАЯВКАНастоящим представляю для рассмотрения обращение собственников помещенийв многоквартирном доме, находящемся в управлении __________________________ (наименование ТСЖ, ЖК,___________________________________________________________________________ СПК, УО, собственников помещений)с целью получения финансовой поддержки на условиях софинансированиякапитального ремонта на 200____ год за счет средств бюджета городскогоокруга.1. Адрес многоквартирного дома (МКД) ______________________________________2. Год ввода в эксплуатацию _______________________________________________3. Общая площадь жилых и нежилых помещений,не относящихся к общему имуществу в МКД _____________________________ кв. м4. Общая площадь жилых помещениймуниципального жилищного фонда в МКД ________________________________ кв. м5. Сумма средств, затраченныхна капитальный ремонт объектов общегоимущества в МКД за период эксплуатации _______________________________ руб.6. Планируемый вид работдля капитального ремонта __________________________________________________7. Объем работ ____________________________________________________________8. Сметная стоимость работ ___________________________________________ руб.9. Истребуемый объем средств(размер финансовой поддержки) ________________________________________ руб.10. Доля собственников, проголосовавшихза проведение капитального ремонтана общем собрании собственниковпомещений в МКД __________________________________________________________%

К настоящей заявке прилагаю протокол общего собрания собственников помещений в МКД, копию проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта и копию лицензии организации, разработавшей проектно-сметную документацию.

Подпись ___________________________________________________________________ (председатель ТСЖ, ЖК, СПК, руководитель УО, уполномоченное лицо) <*>

———————————

<*> В случае подачи лицом, уполномоченным собственниками помещений, заявки на МКД, управление которым осуществляется непосредственно собственниками помещений, к заявке прилагается протокол общего собрания собственников помещений, в решении которого определен один из собственников помещений в данном МКД или иное лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами с приложением доверенностей, выданных ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Приложение N 2 к Порядку

 УТВЕРЖДАЮ Заместитель главы администрации городского округа Электросталь Московской области __________________ Е.П. Алехин АКТ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ____________________________________________________________ (указывается наименование объектов общего имущества МКД)г.о. Электросталь "____" ___________ 200__ г.Рабочая комиссия, назначенная главой городского округа ЭлектростальМосковской области распоряжением от "___"_____200__ г. N_____ в составепредседателя___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность)членов комиссии:представитель УГЖКХ администрации городского округа ЭлектростальМосковской области___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность)представитель МУ "УМЗ" ____________________________________________________ (Ф.И.О., должность)представитель подрядной организации _______________________________________ (Ф.И.О., должность)представитель управляющей организации(ТСЖ, ЖК, СПК, лицо, уполномоченноесобственниками помещений) _____________________________________ (Ф.И.О., должность)представитель специализированной эксплуатационной организации___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность)руководствуясь правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальнымремонтом жилых зданий ВСН 42-85(р), установила:1. Предъявлены к приемке законченные капитальным ремонтом___________________________________________________________________________ (наименование элементов многоквартирного дома и его местонахождение)2. Капитальный ремонт осуществлялся _______________________________________ (указать наименование___________________________________________________________________________ организаций, их ведомственную подчиненность)3. Сметная документация на капитальный ремонт разработана___________________________________________________________________________ (указать наименование организации)утверждена ________________________________________________________________ (наименование органа, утвердившего сметную документацию)"____" ____________ 20___ г.4. Ремонтные работы осуществлены в сроки:начало работ ____________________________ окончание работ _________________при продолжительности (месяцев или дней):по норме или по плану _____________________________________________________фактически ________________________________________________________________5. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной сметнойдокументации: всего ______________тыс. руб.6. На основании осмотра предъявленных к приемке законченных капитальнымремонтом __________________________________________________________________ (наименование элементов)в натуре и ознакомления с соответствующей документацией устанавливаетсяоценка качества ремонтных работ ___________________________________________ (отлично, хорошо, удовлетворительно)Решение рабочей комиссии: Предъявленные (-ый, -ую, -ое) к приемке законченные -ый, -ую, -ое)капитальным ремонтом ______________________________________________________ (наименование элементов многоквартирного дома___________________________________________________________________________ и его местонахождение)принять в эксплуатацию.Приложение к акту:1. __________________________________________2. __________________________________________3. __________________________________________и т.д.Председатель рабочей комиссии: _________________________________________ (подпись) Ф.И.О.Члены комиссии: _________________ _________________________________________ (подпись) Ф.И.О. _________________ __________________________________________

Приложение N 2 к решению Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 30 сентября 2008 г. N 372/53

ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Порядок финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, жилых помещений муниципального жилищного фонда за счет средств бюджета городского округа Электросталь Московской области (далее — Порядок) регулирует отношения по выделению и использованию средств бюджета городского округа Электросталь Московской области (далее — городской округ) на условиях полного финансирования объема проводимых работ на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее — общее имущество в МКД), где имеются помещения муниципального жилищного фонда, МКД, где все помещения относятся к муниципальному жилищному фонду, и жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Основные понятия:

— капитальный ремонт МКД — проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества в МКД, в том числе по их восстановлению или замене (включая работы, проводимые при капитальном ремонте в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности городского округа), в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в МКД;

— перечень работ по капитальному ремонту МКД — поадресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа, собственники помещений которых приняли решение о капитальном ремонте данного имущества, содержащий информацию о видах, объемах и стоимости работ и разрабатываемый на один календарный год (далее — Перечень работ);

— критерии отбора МКД для включения в Перечень работ — единые требования, установленные для оценки обращений товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, собственников помещений в МКД для ранжирования МКД, собственники помещений которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта МКД на условиях финансирования работ за счет средств бюджета городского округа (далее — критерии отбора).

2. Источники финансирования капитального ремонта МКД

2.1. Источником финансирования капитального ремонта МКД являются средства, предусмотренные в бюджете городского округа на очередной финансовый год на содержание и ремонт жилищного фонда, включая средства, ежемесячно поступающие в бюджет городского округа от взимания платы с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору социального найма или по договору найма, в счет платы за пользование жилым помещением.

2.2. Средства, предусмотренные в бюджете городского округа на капитальный ремонт МКД, могут выделяться на капитальный ремонт МКД на условиях полного финансирования работ только на ремонт объектов общего имущества в МКД, находившихся в муниципальной собственности до 1 марта 2005 года и в которых осуществлен и реализован способ управления товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией (далее — УО), а также на ремонт МКД, где все помещения относятся к муниципальному жилищному фонду, и жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.4. Финансирование капитального ремонта МКД может осуществляться из других источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

3. Порядок отбора МКД для получения финансовой поддержки по финансированию капитального ремонта МКД

3.1. Отбор МКД для получения финансовой поддержки по финансированию капитального ремонта МКД осуществляется УГЖКХ при соблюдении следующих принципов:

3.1.1. Приоритет работ, проводимых внутри жилых помещений муниципального жилищного фонда и на МКД, где все помещения относятся к муниципальному жилищному фонду.

3.1.3. Конкурентность при отборе МКД, собственники помещений которых претендуют на финансовую поддержку за счет средств бюджета городского округа на условиях финансирования капитального ремонта объектов общего имущества в МКД, на основе понятных и заранее объявленных критериев отбора.

3.2. Основаниями для рассмотрения обращений собственников помещений в МКД для получения финансовой поддержки за счет средств бюджета городского округа на условиях финансирования капитального ремонта являются:

3.2.3. Резолюция заместителя главы администрации городского округа — председателя Комитета имущественных отношений городского округа на письменном обращении нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору социального найма или найма жилого помещения, о необходимости проведения капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда или МКД, все помещения которого относятся к муниципальному жилищному фонду.

3.2.4. Обращение МУ "УМЗ" по результатам своей деятельности по контролю за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также по результатам контроля за состоянием общего имущества собственников помещений в МКД, где имеются помещения муниципального жилищного фонда.

3.2.5. Заключения специализированных организаций, вынесенные на основании проведенной строительно-технической экспертизы объектов общего имущества в МКД и привлеченные с данной целью на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы администрацией городского округа, КИО, УГЖКХ, МУ "УМЗ", должностными лицами органов управления ТСЖ, ЖК, СПК, УО.

3.2.6. Акт осмотра общего имущества в МКД, в котором отражен факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, установленный ТСЖ, УО, с отражением этого факта в акте осмотра, предписания, выданный федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти Московской области, уполномоченными осуществлять на территории городского округа государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, и оформленный в виде заявки по каждому МКД на финансирование капитального ремонта МКД (приложение N 1) и поданного ТСЖ, УО с приложением копии проектно-сметной документации, разработанной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности, и протоколом общего собрания собственников помещений в МКД с отражением в нем решений по всем вопросам проведения капитального ремонта (в том числе решения об оформлении заявки на оказание финансовой поддержки за счет средств бюджета городского округа на условиях финансирования капитального ремонта МКД).

3.3. Сбор документов, являющихся основанием для рассмотрения обращений собственников помещений в МКД, для оказания финансовой поддержки на условиях финансирования работ по капитальному ремонту МКД, включая заявки ТСЖ, ЖК, СПК, УО, осуществляется УГЖКХ до 1 сентября текущего года для формирования потребности в финансировании планируемых работ на следующий год.

3.4. Заявки ТСЖ, ЖК, СПК, УО, подписанные после 1 сентября текущего года, к рассмотрению не принимаются, за исключением случаев, когда объекты общего имущества в МКД находятся в предаварийном или аварийном состоянии и требуют незамедлительного проведения капитального ремонта.

3.5. ТСЖ ЖК, СПК, собственники помещений в МКД, управление которыми осуществляется УО, претендующие на оказание финансовой поддержки на условиях финансирования капитального ремонта МКД за счет средств бюджета городского округа, планируют виды и объемы работ по капитальному ремонту МКД на основе плановых технических осмотров, проводимых в соответствии с пунктами 13, 14, 20, 22 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, а также в соответствии с решением собственников помещений в МКД с учетом требований статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, готовят проектно-сметную документацию на планируемые виды работ.

3.6. К видам работ по капитальному ремонту МКД, на которые может быть оказана финансовая поддержка ТСЖ, собственниками помещений в МКД, управление которыми осуществляется УО, по финансированию капитального ремонта, относятся:

3.6.3. Ремонт крыш.

3.6.4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД.

3.6.5. Утепление и ремонт фасадов.

3.6.6. Ремонт конструктивных элементов МКД.

3.8. Комиссия рассматривает проект Перечня работ и принимает одно из следующих решений:

3.8.1. Предложить главе городского округа утвердить Перечень работ.

3.8.2. Предложить УГЖКХ доработать Перечень работ с учетом замечаний.

3.9. Перечень работ утверждается распоряжением главы городского округа до 31 декабря текущего года.

3.10. После утверждения Перечня работ УГЖКХ информирует ТСЖ, ЖК, СПК, УО о принятом решении и направляет заверенную копию Перечня работ МУ "УМЗ".

3.11. Выбор подрядных организаций для осуществления капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД на условиях финансирования работ и работ, проводимых внутри жилых помещений муниципального жилищного фонда, включенных в Перечень работ, осуществляется МУ "УМЗ" на конкурсной основе в соответствии с действующим законодательством, регулирующим размещение муниципального заказа.

3.12. По итогам аукциона МУ "УМЗ" заключает с победителями муниципальные контракты на выполнение работ, указанных в пункте 3.6 настоящего Порядка.

4. Условия финансирования капитального ремонта МКД

4.1. Финансирование капитального ремонта МКД осуществляется в пределах средств, предусмотренных в бюджете городского округа на эти цели.

4.2. Средства из бюджета городского округа на цели финансирования капитального ремонта МКД предоставляются на условиях безвозмездности и безвозвратности в безналичной форме.

4.3. Финансирование капитального ремонта МКД осуществляется на условиях выделения средств из бюджетов городского округа для полной оплаты проводимых работ по капитальному ремонту без привлечения средств собственников помещений (физических, юридических лиц) в МКД.

4.4. Финансирование работ по капитальному ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется при условии отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, за исключением работ по замене газоиспользующего оборудования (стационарные газовые плиты, газовые водонагреватели, отопительные автоматические газовые водонагреватели).

4.5. В целях получения средств для финансирования работ по капитальному ремонту МКД, включенных в перечень работ, МУ "УМЗ" предоставляет в Электростальское финансовое управление Министерства финансов Московской области (далее — ЭФУ МФ МО):

— заверенную копию муниципального контракта на осуществление ремонтных работ;

— расшифровку к муниципальному контракту (приложение N 2);

— заверенную копию проектно-сметной документации, разработанной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (с приложением заверенной копии лицензии) и проверенную МУ "УМЗ";

— протокол общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, содержащий решения собственников помещений о принятии участия в рассмотрении заявки на проведение капитального ремонта МКД для получения финансовой поддержки за счет средств бюджета городского округа на условиях финансирования капитального ремонта (исключая работы, проводимые внутри жилых помещений муниципального жилищного фонда и в МКД, где все помещения относятся к муниципальному жилищному фонду), заверенный ТСЖ, ЖК, СПК, УО;

— заверенную копию Устава ТСЖ, ЖК, СПК, УО;

— заверенную копию договора управления МКД (для УО).

4.5.1. ЭФУ МФ МО осуществляет проверку документов, указанных в пункте 4.5 настоящего Порядка, и постановку на учет бюджетных обязательств в соответствии с муниципальным контрактом в срок, не превышающий трех рабочих дней с момента предоставления МУ "УМЗ" пакета документов.

4.5.2. Авансирование работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с заключенными муниципальными контрактами в размере не более 30% от сметной стоимости работ, если сумма аванса предусмотрена муниципальным контрактом.

4.5.3. По завершении работ в соответствии с заключенными муниципальными контрактами МУ "УМЗ" представляет в дополнение к документам, указанным в пункте 4.5 настоящего Порядка:

— акт выполненных работ по форме КС-2;

— справку о стоимости выполненных работ (услуг) и затрат по форме КС-3, согласованную в УГЖКХ;

— акт приемки в эксплуатацию после капитального ремонта объектов общего имущества МКД, на котором проводились работы (приложение N 3).

4.5.4. ЭФУ МФ МО в срок, не превышающий трех рабочих дней, проверяет предоставленные документы и в случае отсутствия претензий по их содержанию проводит окончательный расчет с МУ "УМЗ".

4.5.5. При поступлении денежных средств от ЭФУ МФ МО МУ "УМЗ" в течение трех рабочих дней проводит окончательный расчет с исполнителем муниципального контракта.

5. Контроль за выполнением работ по капитальному ремонту МКД, включенных в Перечень работ на условиях финансирования работ

5.2. МУ "УМЗ" осуществляет технический надзор за соблюдением норм и правил при производстве работ, а также объемом выполненных работ на объектах, включенных в Перечень работ на условиях финансирования.

5.3. Предоставление средств на капитальный ремонт МКД может быть приостановлено в случае:

— непредоставления установленной отчетности;

— иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Московской области.

5.4. Предоставление средств на капитальный ремонт МКД прекращается в случае:

— нецелевого использования средств бюджета городского округа;

— неисполнения организацией обязательств, установленных муниципальным контрактом.

5.5. МУ "УМЗ" ежемесячно к 15 числу месяца, следующего за отчетным, предоставляет в УГХКХ отчет о ходе выполнения капитального ремонта МКД по форме, аналогичной Перечню работ.

5.6. Отчет о выполнении работ по капитальному ремонту МКД, финансирование которых осуществлялось за счет средств бюджета городского округа, предоставляет УГЖКХ на заседании при главе городского округа в первом квартале года, следующего за отчетным.

Приложение N 1 к Порядку

 Начальнику Управления городского жилищного и коммунального хозяйства администрации городского округа Электросталь Московской области ЗАЯВКАНастоящим представляю для рассмотрения обращение собственников помещенийв многоквартирном доме, находящемся в управлении __________________________ (наименование ТСЖ, ЖК,___________________________________________________________________________ СПК, УО)с целью получения финансовой поддержки на условиях финансированиякапитального ремонта на 200____ год за счет средств бюджета городскогоокруга.1. Адрес многоквартирного дома (МКД) ______________________________________2. Год ввода в эксплуатацию _______________________________________________3. Общая площадь жилых и нежилых помещений,не относящихся к общему имуществу в МКД _____________________________ кв. м4. Общая площадь жилых помещениймуниципального жилищного фонда в МКД ________________________________ кв. м5. Сумма средств, затраченныхна капитальный ремонт объектов общегоимущества в МКД, за период эксплуатации ______________________________ руб.6. Планируемый вид работдля капитального ремонта __________________________________________________7. Объем работ ____________________________________________________________8. Сметная стоимость работ ___________________________________________ руб.10. Доля собственников, проголосовавшихза проведение капитального ремонтана общем собрании собственниковпомещений в МКД __________________________________________________________%

К настоящей заявке прилагаю протокол общего собрания собственников помещений в МКД, копию проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта и копию лицензии организации, работавшей проектно-сметную документацию.

Подпись ___________________________________________________________________ (председатель ТСЖ, ЖК, СПК, руководитель УО)

Приложение N 2 к Порядку

 __________________________________ (наименование бюджетополучателя) Расшифровка к муниципальному контракту (договору) на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг___________________________________________________________________________ (наименование и ИНН организации-поставщика)Муниципальный контракт (договор)от "_____________________" N ______________________________________________Общая сумма по муниципальному контракту (договору)___________________________________________________________________________Подлежит оплате в текущем финансовом году___________________________________________________________________________Предмет контракта (договора) _________________________________________________________________________________________________________________________Основание заключения _________________________________________________________________________________________________________________________________

В том числе по бюджетным обязательствам:

┌───┬────────────────────────────────────────────┬───────────────┐│N │N лицевого счета; Р3, ПР3, ППП, ЦСР, ВР, │Сумма ││п/п│КОСГУ │ │├───┼────────────────────────────────────────────┼───────────────┤│ │ │ │├───┼────────────────────────────────────────────┼───────────────┤│ │ │ │├───┼────────────────────────────────────────────┼───────────────┤│ │ │ │├───┼────────────────────────────────────────────┼───────────────┤│ │ │ │└───┴────────────────────────────────────────────┴───────────────┘Руководитель организации ____________________ _____________________________ (подпись) (расшифровка подписи)Главный бухгалтер ____________________ _____________________________ (подпись) (расшифровка подписи)М.П.

Приложение N 3 к Порядку

 УТВЕРЖДАЮ Заместитель главы администрации городского округа Электросталь Московской области __________________ Е.П. Алехин АКТ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ________________________________________________________ (указывается наименование объектов общего имущества МКД)г.о. Электросталь "____" ______________ 200_ г.Рабочая комиссия, назначенная главой городского округа ЭлектростальМосковской области распоряжением от "___" ________ 200_ г. N в составепредседателя___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность)членов комиссии:представитель УГЖКХ администрации городского округа Электросталь Московскойобласти ___________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность)представитель МУ "УМЗ"_____________________________________________________ (Ф.И.О., должность)представитель подрядной организации _______________________________________ (Ф.И.О., должность)представитель управляющей организации(ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК) _______________________________________________________ (Ф.И.О., должность)представитель специализированной эксплуатационной организации___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность)руководствуясь Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальнымремонтом жилых зданий ВСН 42-85(р), установила: 1. Предъявлены к приемке законченные капитальным ремонтом___________________________________________________________________________ (наименование элементов многоквартирного дома и его местонахождение)2. Капитальный ремонт осуществлялся _______________________________________ (указать наименование организаций,___________________________________________________________________________ их ведомственную подчиненность)3. Сметная документация на капитальный ремонт разработана___________________________________________________________________________ (указать наименование организации)утверждена ________________________________________________________________ (наименование органа, утвердившего сметную документацию)"_____" ______________ 20__ г.4. Ремонтные работы осуществлены в сроки:начало работ _______________________ окончание работ _____________________при продолжительности (месяцев или дней):по норме или по плану _____________________________________________________фактически ________________________________________________________________5. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной сметнойдокументации: всего _____________ тыс. руб.6. На основании осмотра предъявленных к приемке законченных капитальнымремонтом __________________________________________________________________ (наименование элементов)в натуре и ознакомления с соответствующей документацией устанавливаетсяоценка качества ремонтных работ ___________________________________________ (отлично, хорошо, удовлетворительно)Решение рабочей комиссии: Предъявленные (-ый, -ую, -ое) к приемке законченные (-ый, -ую, -ое)капитальным ремонтом ______________________________________________________ (наименование элементов многоквартирного дома___________________________________________________________________________ и его местонахождение)принять в эксплуатацию.Приложение к акту:1. _______________________________________2. _______________________________________3. _______________________________________и т.д.Председатель рабочей комиссии: ___________________________________ (подпись) Ф.И.О.Члены комиссии: _______________________ ___________________________________ (подпись) (Ф.И.О.) _______________________ ___________________________________

Решение Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 30.09.2008 N 372/53

Добавить комментарий Отменить ответ