Без рубрики
Об обеспечении реконструкции административного здания по адресу: Холодильный переулок, вл. 2/6, стр. 3
Распоряжение Правительства Москвы от 28.07.2008 N 1701-РП
Документ утратил силу
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и в целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 4 апреля 2003 г. 534-РП "О реконструкции административного здания по адресу: Холодильный пер., д. 2/6, стр. 3 (Южный административный округ)" (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 22 ноября 2006 г. N 2399-РП):
1. Согласиться с реконструкцией до 31 декабря 2008 г. административного здания на земельном участке площадью 0,33 га (кадастровый номер 77:05:01013:012) по адресу: Холодильный переулок, вл. 2/6, стр. 3 максимальной общей площадью объекта 26870 кв. м.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 30 ноября 2007 г. N А-4795/02 (приложение) для осуществления реконструкции административного здания по адресу: Холодильный переулок, вл. 2/6, стр. 3 со следующими основными допустимыми технико-экономическими показателями объекта:
— суммарная поэтажная площадь объекта — 26870 кв. м;
— этажность — 2-13 этажей и 2 подземных этажа;
— показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта — 350 машиномест.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Приложение к распоряжению Правительства Москвы от 28 июля 2008 г. N 1701-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ от 30 ноября 2007 г. N А-4795/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
┌──────────────────────┐ Регистрация │Регистрационный │ Государственного │N 77-ГК/3.1.22.005287 │ градостроительного │от 04.12.2007 │ кадастра: │Подпись _____________ │ └──────────────────────┘ ┌──────────────────────┐ Кадастровый номер │770501013012 │ земельного участка: │ │ └──────────────────────┘
Административный округ: Южный.
Район: Даниловский.
Адрес: Холодильный переулок, вл. 2/6, стр. 3.
Наименование объекта: административное здание.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: реконструкция.
Застройщик (заказчик): ОАО "Мосжилрегистрация".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 04.04.2003 N 534-РП "О реконструкции административного здания по адресу: Холодильный пер., д. 2/6, стр. 3 (Южный административный округ)", распоряжение Правительства Москвы от 22.11.2006 N 2399-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 4 апреля 2003 г. N 534-РП", распоряжение префекта Южного административного округа города Москвы от 06.04.2007 N 01-41-655 "О предоставлении на новый срок земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, по адресу: Холодильный пер., вл. 2/6, стр. 3 открытому акционерному обществу "Мосжилрегистрация" на условиях краткосрочной аренды для разработки проектной документации и проведения работ по реконструкции административного здания".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 3300 кв. м от 28.04.2007 N М-05-508729, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.04.2001, запись регистрации N 77-01/30-184/2001-1145.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 20.02.2001 N 48), корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741 "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из проектов протоколов N 27 от 15.09.2006, N 41-А от 13.11.2007 регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, свидетельство о внесении в единый городской реестр инвестиционных контрактов (договоров) от 22.08.2003 N 05-00352.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 2.2. Максимальная общая площадь 26870 - общая площадь объекта, объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 21000,0 - наземная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.4. Этажность (количество уровней): 2-13 + 2 подземных ур. 2.5. Верхняя отметка объекта (м): 2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га): 2.7. Показатели нормативного 350 м/мест обеспечения местами хранения автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 30.08.2007 N 705/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 17.04.2007 N 22/2/1008:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 13.06.2007 N 2/989:
разработать в проекте раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности", учесть специфику противопожарной защиты здания из-за отсутствия противопожарных разрывов (п. 12.1 МГСН 1.01-99) и согласования их в установленном порядке; привлечь к разработке специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 04.04.2007 N 10-16/335:
представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по г. Москве по эффективности шумозащитных мероприятий, подтвержденных акустическими расчетами, расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства; предусмотреть проектом установку в проектируемом здании охранно-защитной дератизационной системы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.06.2007 N 06-14-4330/7:
разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах исходно-разрешительной документации;
предусмотреть при разработке проекта обязательное сохранение зеленых насаждений, произрастающих в границах участка вне пятна застройки и на прилегающей территории;
разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства;
предусмотреть проектными материалами посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников, формирование газонного покрытия;
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;
предусмотреть в смете расходов денежные средства на оплату компенсационного озеленения в соответствии с требованиями действующего природоохранного законодательства — Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений", постановления Правительства Москвы от 29.07.2003 N 616-ПП;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах участка, преимущественно в подземном пространстве, в соответствии с действующими нормами и правилами — МГСН 1.01-99; открытые автостоянки запроектировать с применением "газонной" решетки;
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" минимально необходимые размеры строительной площадки в границах землеотвода; рассмотреть возможность ведения строительства методом "с колес"; исключить организацию строительной площадки, возможность организации площадок складирования и отстоя техники, размещение бытовых помещений на озелененных площадях;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП и от 09.08.2005 N 594-ПП);
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов "Благоустройства и озеленения", существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.05.2007 N 06-14-4330/7-(1):
предусмотреть в составе проекта раздел благоустройство и озеленение с посадкой деревьев ценных пород IV-V групп, крышное и вертикальное озеленение;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 27.07.2007 N п4374-07 необходимо выполнить требования ГУП "Московский метрополитен", ОАО "Метрогипротранс", ОАО "Московская теплосетевая компания"; при размещении объекта предусмотреть корректировку проектов сетей, проходящих по участку: N 690-06 (эл. кабель), по границе "Е-Ж", N 6954-06 (эл. кабель), N П 379-07 (инж. сети, в т.ч. теплосеть); проект разрабатывать с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований эксплуатационных организаций, в т.ч. МГП "Мосводоканал", телефонного узла, ОАО "Московская городская электросетевая компания", ОАО БКП "Трансинжстрой" и др.
3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
На земельном участке расположено административное здание, подлежащее реконструкции.
5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа от 13.04.2007 N 33-2Т5-1927/7-(0)-1, Департамента имущества города Москвы от 30.03.2007 N 1830/07.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. План участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя П.А. Шевоцуков