Об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка

В связи с обращениями об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка в случае, если по кадастровым сведениям такие границы пересекаются с другим земельным участком и земельный спор о местоположении этих границ отсутствует, территориальным отделам Управления Роснедвижимости по Московской области (далее — территориальные отделы) предлагаем учитывать следующее.

Исходя из части 3 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее — Закон) в случае пересечения в соответствии с кадастровыми сведениями границ ранее учтенного земельного участка с границами другого земельного участка, не являющегося преобразуемым объектом недвижимости (далее — смежный участок), орган кадастрового учета должен установить возможные причины возникновения этого обстоятельства.

При этом если земельный спор о местоположении границ отсутствует, орган кадастрового учета вправе обеспечить устранение указанного пересечения границ (уточнить при наличии предусмотренных Законом оснований местоположение границ ранее учтенного земельного участка) с использованием картографической основы кадастра, в том числе дежурной кадастровой карты, что вытекает из части 14 статьи 45 Закона.

В указанном случае для сопоставления кадастровых сведений о границах ранее учтенного земельного участка, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий, и представленного межевого плана смежного участка территориальные отделы полномочны проводить мероприятия по контролю правильности определения местоположения границ земельного участка и координат их характерных точек (далее — контрольные мероприятия) в соответствии с Положением о контроле за проведением землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2002 г. N 273.

Материалы выполненных органом кадастрового учета работ по уточнению границ ранее учтенного земельного участка (далее — материалы по уточнению границ) могут, в частности, включать: извлечение из дежурной кадастровой карты с описанием первоначальных и уточненных границ земельных участков; акт, составленный по результатам контрольных мероприятий с каталогом новых координат характерных точек границ земельного участка; документированные сведения об описании и согласовании границ, содержащиеся в межевом плане смежного участка (в виде копий соответствующих документов, изготовленных органом кадастрового учета); решение органа кадастрового учета по результатам рассмотрения перечисленных документов о возможности уточнения кадастровых сведений, если координаты характерных точек границ ранее учтенного земельного участка определялись недостоверно. Поскольку иное не установлено законодательством, указанное решение может оформляться применительно к разъяснениям, содержащимся в пункте 2 письма Роснедвижимости от 4 марта 2008 г. N ВК/0877 "О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости", и регистрироваться в регистрационно-контрольной форме.

Последующее внесение соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости осуществляется инициативно органом кадастрового учета на основании материалов по уточнению границ ранее учтенного земельного участка, что предусмотрено частью 14 статьи 45 Закона. Данные материалы помещаются в кадастровое дело ранее учтенного земельного участка, а правообладателю земельного участка безотлагательно направляются сопроводительное письмо и кадастровая выписка, содержащая уточненные сведения о местоположении границ этого участка.

При этом в сопроводительном письме сообщается, что уточненные сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании материалов работ по такому уточнению без изменения площади и иных характеристик земельного участка, а в кадастровую выписку вносится особая отметка типа "уточненные сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании помещенных в кадастровое дело материалов работ по такому уточнению, проведенных в соответствии с частью 14 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".