О Положении о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль и методике ее расчета

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Рошаль Московской области и в целях регулирования вопросов, связанных с определением размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль, постановляю:

1. Утвердить Положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль (приложение 1).

2. Утвердить Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль (приложение 2).

3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2008 года.

4. Общему отделу администрации городского округа Рошаль (Лашнева Т.Г.) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Рошальский вестник".

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского округа Рошаль Шеметову О.А.

1. Настоящее Положение регулирует вопросы определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль.

2. Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль (далее по тексту — плата за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Также эти средства могут использоваться для проведения капитального ремонта.

3. Размер платы за наем определяется в соответствии с договорами социального найма и договорами найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль из расчета на 1 кв. м занимаемой площади жилого помещения.

4. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, расположенных в общежитиях, определяется в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения следующим образом:

— при проживании в отдельных комнатах — из расчета на 1 кв. м площади этих комнат;

— при проживании в комнате нескольких граждан — из расчета на 1 кв. м площади занимаемой комнаты, разделенной на количество проживающих в этой комнате;

— при проживании в квартирах — из расчета на 1 кв. м занимаемой площади жилого помещения.

5. Общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

6. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль, утверждаемой постановлением Администрации городского округа Рошаль.

7. Плата за наем является одной из составляющих платы за жилое помещение и начисляется отдельным платежом.

8. Начисление и сбор платы за наем осуществляется управляющей организацией или организацией, оказывающей услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, в соответствии с договорами управления многоквартирными домами и включается в платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Средства, собранные в виде платы за наем, ежемесячно, не позднее последнего числа месяца перечисляются в бюджет городского округа Рошаль.

10. Меры социальной поддержки граждан при оплате за пользование жилым помещением предоставляются в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министра строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль.

2.1. Основой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является определение размера платы за наем 1 кв. м без учета качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (далее по тексту — базовый размер платы за наем).

2.2. Определение базового размера платы за наем производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль с учетом социально-экономической ситуации в городском округе Рошаль.

Базовый размер платы за наем (Рбп) рассчитывается по формуле (в руб.):

 Сср.б x Нв x Дн Рбп = ---------------, 12

где:

Сср.б — средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в руб.);

Нв — средневзвешенный норматив ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в %);

Дн — доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в %).

Дн устанавливается постановлением Администрации городского округа Рошаль.

2.3. Средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда (Сср.б) рассчитывается по формуле (в руб.):

 Сб Сср.б = --, Пж

где:

Сб — балансовая стоимость жилищного фонда (в руб.);

Пж — эксплуатируемая площадь жилищного фонда (в кв. м).

2.4. Средневзвешенный норматив ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей жилой площади жилищного фонда (Нв) рассчитывается по формуле (в %):

 Рв x 100 Нв = --------, Сб

где:

Рв — годовой размер отчислений на полное восстановление жилищного фонда (в руб.); Рв представляется по данным бухгалтерского учета и отчетности;

Сб — балансовая стоимость общего жилищного фонда (в руб.).

3.1. Для определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (далее — размер платы за наем) жилищный фонд разбивается на группы жилых домов с различными потребительскими свойствами (типы жилищного фонда).

Размер платы за наем (Рп) определяется по формуле (в руб.):

Рп = Рбп x К1 x К2,

где:

К1 — коэффициент, отражающий качество и благоустройство жилого помещения, учитываемый при определении размера платы за наем; К1 устанавливается постановлением Администрации городского округа Рошаль;

К2 — коэффициент, учитывающий при определении размера платы за наем месторасположение дома по соответствующей группе жилых домов; К2 устанавливается постановлением Администрации городского округа Рошаль.

3.2. Жилищный фонд разбивается на 10 групп жилых домов с различными потребительскими свойствами (типы жилищного фонда) следующим образом:

1. Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, без мусоропровода.

2. Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и без мусоропровода, год постройки по 1969 год.

3. Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и без мусоропровода, год постройки после 1969 года.

4. Жилые дома, оборудованные отоплением, газом, водопроводом, канализацией, колонками на твердом топливе, год постройки по 1969.

5. Жилые дома, оборудованные отоплением, газом, водопроводом, канализацией, колонками на твердом топливе, год постройки после 1969 года.

6. Жилые дома без одного вида удобств, год постройки по 1969.

7. Жилые дома без одного вида удобств, год постройки после 1969 года.

8. Жилые дома без двух и более видов удобств, год постройки по 1969 год.

9. Жилые дома без двух и более видов удобств, год постройки после 1969 года.

10. Жилые дома с отсутствием всех видов удобств или имеющие износ основных конструкций более 60%.

Значение К1 по группе жилых домов с наихудшими условиями не может быть менее 0,4.

Значение К1 по группе жилых домов с наилучшими условиями составляет 1,0.