Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда города Реутова

Рассмотрев проект Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда города Реутова и руководствуясь статьями 14, 92-106 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" от 26 января 2006 года N 42, Реутовский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда города Реутова (прилагается).

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Реут" и на сайте города.

Настоящее Положение определяет порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда города Реутова, находящихся в собственности и составляющих жилищный фонд города Реутова (далее — специализированные жилые помещения).

1. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда города Реутова относятся:

служебные жилые помещения;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения маневренного фонда.

1.1. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

1.2. Под жилые помещения в общежитии предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

1.3. Под жилые помещения маневренного фонда могут использоваться любые свободные жилые помещения фонда социального использования, отнесенные в установленном порядке к специализированному жилищному фонду.

2. Включение жилого помещения жилищного фонда города Реутова в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются по решению администрации города Реутова.

3. Предназначение жилых помещений муниципального специализированного фонда городского округа Реутов:

3.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления или муниципальными учреждениями города Реутова либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления города Реутова на период трудовых отношений, пребывания на выборных должностях и не имеющих другого жилого помещения на территории города Реутова.

3.2. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления или муниципальными учреждениями города Реутова на период их работы и не имеющих другого жилого помещения на территории города Реутова, а также гражданам, переселяемым за неуплату более 6 месяцев за жилое помещение и коммунальные услуги по решению суда.

3.3. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях, предоставляемые по договорам найма, не подлежат обмену, приватизации, бронированию, отчуждению и не могут передаваться в поднаем.

Регистрация несовершеннолетних детей, родившихся в семье нанимателя после заключения договора найма служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, производится по дополнительному соглашению временно, по месту пребывания. Для регистрации любых других членов семьи в служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии требуется согласие наймодателя.

3.4. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания зарегистрированных по месту жительства в городе Реутове:

1) граждан, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения жилищного фонда города Реутова, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших их жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложенных в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан, в случаях, предусмотренных законодательством.

3.5. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с переселяемыми гражданами, указанными в части 1 пункта 3.4 настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в части 2 пункта 3.4 настоящего Положения);

3) до завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (при заключении такого договора с гражданами, указанными в части 3 пункта 3.4 настоящего Положения);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора в случаях, указанных в части 4 пункта 3.4 настоящего Положения).

4. Предоставление жилых помещений муниципального специализированного фонда городского округа Реутов осуществляется на основании решения главы города, принимаемого по предложению общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Реутова (далее — жилищная комиссия), в соответствии с формами типовых договоров найма служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии, жилого помещения маневренного фонда, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

5. Документы, необходимые для рассмотрения жилищной комиссией:

5.1. Вопросов о предоставлении служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии:

1) ходатайство руководителя муниципального учреждения;

2) выписка из домовой книги;

3) копия финансового лицевого счета;

4) акт проверки жилищных условий;

5) выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;

6) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

7) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

8) копия трудового договора (контракта), заверенная надлежащим образом.

5.2. Вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда:

1) документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, определенных ст. 95 ЖК РФ, имеющих право на временное проживание в домах маневренного фонда (решение о реконструкции дома или признании дома, подлежащего капитальному ремонту; подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение; подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств и т.д.);

2) документы, указанные в частях 2-7 пункта 5.1 настоящего Положения;

3) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи.

5.3. Ходатайство руководителя муниципального учреждения и приложенные к нему документы, указанные в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего Положения, рассматриваются жилищной комиссией в течение 30 дней со дня их подачи в администрацию города.

6. Норма предоставления жилых помещений муниципального специализированного фонда городского округа Реутов:

6.1. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.

Норма предоставления площади жилого помещения в служебном жилом помещении не должна быть менее 14 кв. м общей площади на одного человека.

6.2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания по договору найма жилого помещения в общежитии в размере не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Гражданам, имеющим семьи, предоставляются изолированные жилые помещения размером не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

6.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам по договору найма жилого помещения маневренного фонда из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека с указанием срока проживания.

7. Расторжение наймодателем договоров найма служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии в судебном порядке возможно в случаях:

1) не внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения служебного жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное с ним проживание в одном жилом помещении;

4) использования служебного жилого помещения не по назначению;

5) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения;

6) при расторжении с работодателем трудового договора, являвшегося основанием для предоставления служебного жилого помещения.

8. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления жилых помещений по договорам социального найма следующие граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма:

1) члены семьи погибших или пропавших без вести при исполнении воинского долга или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;

4) инвалиды I или II группы, получившие инвалидность при исполнении воинского долга, служебных обязанностей или в связи с заболеванием.

9. Служебное жилое помещение может быть исключено из специализированного жилищного фонда по решению Реутовского городского Совета депутатов в следующих случаях:

1) несоответствия этого помещения санитарно-техническим нормам;

2) после исполнения работником контрактных обязательств 15 лет и более по заявлению работника, с заключением с ним договора социального найма на данное помещение;

3) в случае реконструкции многоквартирного жилого дома, в котором находится служебное жилое помещение;

4) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

10. Правила и условия пользования служебным жилым помещением и жилым помещением в общежитии, а также условия внесения оплаты за пользование этими помещениями излагаются в соответствующих договорах найма.