Без рубрики
Об утверждении Положения о порядке принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Котельники, Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах г. Котельники, Порядка принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах г. Котельники
Решение Совета депутатов городского округа Котельники МО от 21.03.2007 N 245/33
В целях приведения порядка принятия решений о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилых помещений в жилых домах города Котельники в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, упорядочения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах и установления порядка принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах города Котельники Совет депутатов решил:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах города Котельники (приложение N 1).
1.2. Регламент проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Котельники (приложение N 2).
1.3. Порядок принятия решений о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах города Котельники (приложение N 3).
2. Направить настоящее решение главе городского округа Котельники А.Ю. Седзеневскому для подписания и обнародования.
Председатель Совета депутатов городского округа А.Д. Ронгинский
Глава городского округа А.Ю. Седзеневский
Приложение N 1 к решению Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21 марта 2007 г. N 245/33
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом городского округа Котельники и направлено на обеспечение единого порядка согласования и проведения переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории города Котельники, регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, администрацией городского округа, а также балансодержателями жилищного фонда.
Основные понятия, используемые в Положении
Жилое здание (дом) — здание, предназначенное для проживания в нем людей.
Помещение в жилом доме — объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
Назначение помещения — функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Смежное помещение — соседнее с помещением, в котором проводятся переустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение).
Тамбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
Лоджия — встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Инженерные системы — внутреннее инженерное оборудование зданий и сооружений, а также подводящие коммуникации (сети) и оборудование коммунального назначения.
Заявитель — собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору социального найма или уполномоченные ими лица.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при принятии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений между заявителями и:
— собственником (балансодержателем) жилищного фонда;
— администрацией городского округа;
— гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе работ или в результате их проведения.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок получения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией городского округа Котельники на основании принятого ею решения.
1.4. К перепланировке относятся:
— объединение двух или нескольких квартир;
— разукрупнение многокомнатных квартир;
— перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;
— перенос и устройство дверных проемов;
— устройство и переоборудование кухонь и санузлов.
1.5. К переустройству относятся:
— прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;
— установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
— перестановка либо установка газовых приборов.
1.6. Настоящее Положение не регламентирует следующие виды работ, разрешение на которые выдается собственником (балансодержателем) жилищного фонда:
— установка металлических входных дверей;
— остекление балконов и лоджий — при наличии предварительного согласования отдела архитектуры и регулирования застройки;
— установка кондиционеров.
1.7. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлено решение о согласовании.
1.8. Формы заявления и решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
1.9. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, если соблюдены все требования законодательства и настоящего Положения.
1.10. Переустройство и (или) перепланировка, которые были произведены до возникновения указанного права, должны быть оформлены в соответствии с настоящим Положением, в том числе и в случаях, предусмотренных п. 2.3.
2. Ограничения по переустройству и перепланировке жилых помещений
2.1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. Не допускаются переустройство и/или перепланировка помещений, при которых:
— ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
— переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
— предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
— нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
— устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
— предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
— увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
— возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
— нарушаются противопожарные или санитарные требования;
— предусматривается увеличение площади комнаты и (или) кухни за счет балкона или лоджии;
— предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению;
— предусматривается размещение кухни непосредственно над и под жилыми комнатами;
— предусматривается оборудовать санузел над и под жилыми помещениями и кухней;
— увеличивается площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов и т.д.);
— замуровываются в стены газовые стояки и разводка, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
— выполняется перепланировка с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий;
— выполняется перепланировка, при которой площади помещений в квартирах становятся менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 кв. м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 кв. м, спальни — 8 кв. м; кухни — 8 кв. м; кухонной зоны в кухне-столовой — 6 кв. м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м.
2.2.1. Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
2.2.2. Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которые не могут быть осуществлены без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускаются только по решению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов или товариществ собственников жилья (далее — ЖСК (ЖК) или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК (ЖК) или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют — единогласным решением всех собственников.
2.2.3. Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускаются только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.
2.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда, а также предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в нормативные акты, если такое переустройство и (или) перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.
2.4. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, до оформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.
2.5. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления разрешения на перепланировку (переустройство):
2.5.1. Ремонт (косметический) помещений.
2.5.2. Устройство (разборка) встроенно-пристроенных стенных шкафов, не влекущие увеличение или уменьшение жилой площади.
2.5.3. Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве и (или) перепланировке помещений
3.1. Продолжительность рассмотрения заявлений и представленного пакета документов о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не должна превышать сорок пять дней.
4. Оформление переустройства и (или) перепланировки
4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.3. Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производятся администрацией для рассмотрения и вынесения соответствующего решения. При приеме заявления и его регистрации заявителю выдается расписка (приложение N 5).
Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
По результатам рассмотрения представленных документов выносится решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения (приложение 3) или решение об отказе в согласовании.
4.4. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 4.1 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения ЖК и настоящего Положения.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке
5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Котельники.
5.2. Исключен. — Решение Совета депутатов городского округа Котельники МО от 30.01.2013 N 435/55.
6. Завершение переустройства и (или) перепланировки
6.1. После завершения работ по переустройству и/или перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области. Функции приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после завершения перепланировки возлагаются на межведомственную комиссию городского округа Котельники Московской области.
6.2. Положение о межведомственной комиссии городского округа Котельники Московской области и ее состав утверждаются главой городского округа Котельники Московской области.
6.3. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области (приложение 4).
6.4. Оформление акта приемки включает в себя его подписание приемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главы администрации города.
Действия по организации оформления акта приемки совершает заявитель либо уполномоченное им лицо.
В состав приемочной комиссии входят:
а) председатель приемочной комиссии — уполномоченный представитель межведомственной комиссии администрации города (начальник отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством управления жилищно-коммунального хозяйства, начальник отдела строительства управления строительного комплекса);
б) заявитель;
в) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающей организации;
г) уполномоченный представитель проектной организации (архитектор-проектировщик);
д) в случае, если работы выполнялись строительной организацией, уполномоченный представитель строительной организации;
е) технический надзор (при необходимости).
6.5. По обоснованному требованию любого из членов приемочной комиссии в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ по проекту председатель приемочной комиссии администрации города может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц (представителей, экспертов) муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Акт приемки при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.
6.6. Подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии акт приемки рассматривается на заседании межведомственной комиссии для принятия решения о вводе в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения. Решение межведомственной комиссии оформляется проколом.
6.7. Акт приемки, подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии, с оформленным в установленном порядке протоколом межведомственной комиссии представляется на утверждение первому заместителю главы администрации.
6.8. Первый заместитель главы администрации в течение 10 дней с момента представления акта утверждает его либо выносит обоснованное решение об отказе в утверждении, если в его распоряжении имеются сведения о незавершенности работ на момент представления акта, об отсутствии или нарушении условий согласования переустройства и/или перепланировки, о нарушении проекта при выполнении работ.
6.9. Утвержденный акт приемки (3 экземпляра) либо решение с отказом в утверждении выдается заявителю.
Если заявитель не является для получения указанных документов в течение двух недель, утвержденный акт приемки (1 экземпляр) направляется почтой в территориальную организацию ГУП МО "МОБТИ", а решение с отказом утверждения направляется почтой заявителю по указанному в заявлении адресу заявителя.
7. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка
7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 5, 6 и 7 настоящего Положения.
7.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ на основании решения суда:
— такое жилое помещение, занимаемое на праве собственности, продается с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника;
— с нанимателем такого помещения расторгается договор социального найма, а обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагаются на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору.
7.5. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Заключение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии выдается межведомственной комиссией, которое оформляется актом межведомственной комиссии (далее — Акт МВК).
7.6. Для оформления заключения заявитель получает:
7.6.1. Исходную техническую документацию на помещение в ГУП МО "МОБТИ", включающую следующие документы:
— копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
— план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;
— экспликацию помещения до и после переустройства и (или) перепланировки;
— планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
— оформленное заявление установленного образца о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (приложение 2);
— правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— поручение наймодателя (для жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма) на представление предусмотренных настоящим Положением документов в межведомственную комиссию с подтверждением отсутствия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также отсутствия жалоб и заявлений по вопросам, связанным с самовольным выполнением ремонтно-строительных работ;
— акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке (кроме перепланировки жилых помещений, связанной с оборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованием дополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами);
— согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;
— согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей.
7.7. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых помещений влекут за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия — уголовную ответственность.
Приложение 1 к Положению
В администрацию _________________________ (наименование органа местного самоуправления _________________________________________ муниципального образования) ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯот ________________________________________________________________________ (указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого___________________________________________________________________________ помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей___________________________________________________________________________ собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников___________________________________________________________________________ либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять___________________________________________________________________________ их интересы)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: ____________________________________ (указывается полный адрес: субъект___________________________________________________________________________ Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом,___________________________________________________________________________ корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж) Собственник(и) жилого помещения: _________________________________________________________________________________________________________________ Прошу разрешить _______________________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и__________________________________________________________________________, перепланировку - нужное указать)жилого помещения, занимаемого на основании ________________________________ (права собственности, договора___________________________________________________________________________ найма, договора аренды - нужное указать)согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и(или) перепланировки жилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" ______ 200__ г. по"__" __________ 200__ г. Режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ______ час.в ________ дни. Обязуюсь: осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом(проектной документацией); обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительныхработ должностных лиц органа местного самоуправления муниципальногообразования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ; осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованногорежима проведения работ. Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместнопроживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма от "__" _________ ____ г. N ____:┌───┬──────────────────────┬───────────────────┬───────────┬──────────────┐│N │Фамилия, имя, отчество│Документ, │Подпись <*>│Отметка ││п/п│ │удостоверяющий │ │о нотариальном││ │ │личность (серия, │ │заверении ││ │ │номер, кем и когда │ │подписей лиц ││ │ │выдан) │ │ │├───┼──────────────────────┼───────────────────┼───────────┼──────────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │├───┼──────────────────────┼───────────────────┼───────────┼──────────────┤│ │ │ │ │ │├───┼──────────────────────┼───────────────────┼───────────┼──────────────┤│ │ │ │ │ │└───┴──────────────────────┴───────────────────┴───────────┴──────────────┘
———————————
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы: 1) ____________________________________________________________________ (указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа___________________________________________________________________________ на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой:___________________________________________ на _______ листах;подлинник или нотариально заверенная копия) 2) проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки жилого помещения на _______ листах; 3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемогожилого помещения на _______ листах; 4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировкижилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение илидом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории иликультуры) на _____ листах; 5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членовсемьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения,на _____ листах (при необходимости); 6) иные документы: ____________________________________________________ (доверенности, выписки из уставов и др.)Подписи лиц, подавших заявление <*>:"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) -------------------------------- <*> При пользовании жилым помещением на основании договора социальногонайма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качествестороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды -арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности -собственником (собственниками).___________________________________________________________________________ (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)Документы представлены на приеме "___" _________ 200__ г.Входящий номер регистрации заявления ____________________Выдана расписка в получениидокументов "___" _________ 200__ г. N ______________________Расписку получил "___" _________ 200__ г. ____________________ (подпись заявителя)__________________ (должность,________________________________________________ _______________ Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)
Приложение 2 к Положению
ЗАЯВЛЕНИЕ О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ От ____________________________________________________________________Доверенность <*> __________________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов)тел. __________________ Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.Котельники, ул. _____________________________________, дом N _____________,корп. ____, квартира N _____, подъезд N ____, этаж _____ Прошу сохранить жилое помещение, занимаемое на основании ___________________________________________________, в переустроенном и перепланированномсостоянии (ненужное зачеркнуть). Собственник(и) жилого помещения: ______________________________________ Документ(ы), удостоверяющий(ие) личность(ти)┌───┬─────────────────────────┬─────┬──────┬──────────────────┬───────────┐│N │Наименование документа │Серия│Номер │Кем выдан │Дата выдачи││п/п│ │ │ │ │ │├───┼─────────────────────────┼─────┼──────┼──────────────────┼───────────┤│ │ │ │ │ │ │├───┼─────────────────────────┼─────┼──────┼──────────────────┼───────────┤│ │ │ │ │ │ │└───┴─────────────────────────┴─────┴──────┴──────────────────┴───────────┘ Место жительства: ________________________________________________________________________________________________________________________________┌─────────────────┬───────────────────────────────────────────────────────┐│Заполняется │Заявлений и жалоб по вопросам, связанным ││балансодержателем│с переустройством и (или) перепланировкой, ││жилищного фонда │не поступало. ││ │Претензий по транспортировке строительных материалов ││ │и вывозу строительного мусора нет. ││ │Задолженности по состоянию на "__" ____ 200_ г. ││ │по оплате за техническое обслуживание и коммунальные ││ │услуги нет. ││ │ ││ │____________________ _____________ _______________ ││ │ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ││ │ ││ │М.П. │└─────────────────┴───────────────────────────────────────────────────────┘ Работы выполнены в _______ году _______________________________________ (наименование исполнителя работ)
—————————-
<*> Заполняется при подаче заявления представителем собственника(ов).
Приложения:
1. Правоустанавливающий(ие) документы:
┌──────────────┬──────────────────────────┬─────────────┐│Вид документа │Реквизиты │Кол-во листов│├──────────────┼──────────────────────────┼─────────────┤│ │ │ │├──────────────┼──────────────────────────┼─────────────┤│ │ │ │└──────────────┴──────────────────────────┴─────────────┘ 2. Технический паспорт переустроенного и (или) перепланированногожилого помещения на ____ листах.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Иные документы ________________________________________________________________________________________________________________________________Подпись лица, подавшего заявление:"___" _______ 200__ г. ______________ _________________________ (подпись) (фамилия, И.О.)------------------------------------------------------------------Документы представлены на приеме "___" ______ 200__ г.Входящий номер регистрации заявления ____________________________________________________________ ____________________(должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись) принявшего документ)
Приложение 3 к Положению
┌───────────────┐ │Герб городского│ │округа │ │Котельники │ └───────────────┘ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ140054, г. Котельники, ул. Железнодорожная, д. 5, тел. 554-45-08,факс 559-31-11___________________________________________________________________________E-mail: kotel@mosreg.ru www.kotelniki.ru______________ N ________________ РЕШЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯВ связи с обращением ______________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений (ненужное зачеркнуть)по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________, занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть)на основании: _____________________________________________________________ (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)__________________________________________________________________________, перепланируемое жилое помещение)по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:1. Дать согласие на _______________________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)жилых помещении в соответствии с предоставленным проектом (проектнойдокументацией).2. Установить <*>:срок производства ремонтно-строительных работ с "____" ___________ 200__ г.по "____" ________________ 200__ г.;режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ______ часов в______________ дни.___________________________________________________________________________3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировкужилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и ссоблюдением требований ____________________________________________________ (указываются реквизиты нормативного правового акта___________________________________________________________________________ субъекта Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений). -------------------------------- <*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяютсяв соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные взаявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решенииизлагаются мотивы принятия такого решения.4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненныхремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в органместного самоуправления.6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ______________________________________________________________________________________ (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О.___________________________________________________________________________ должностного лица органа, осуществляющего согласование) __________________________________ (подпись должностного лица органа, осуществляющего согласование) М.П.Получил: "___" __________ 200__ г. ______________________________________ (подпись заявителя или уполномоченного лица заявителей)(заполняется в случае получения решения лично)Решение направлено в адрес заявителя(ей) "_____" _________________ 200__ г.(заполняется в случае направлениярешения по почте) ________________________________ (подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей)
Приложение 4 к Положению
УТВЕРЖДАЮ Первый заместитель главы администрации _______________________ А.А. Романцов "____"_______________ 20___ г. АКТ N ______ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПЕРЕУСТРОЕННОГО И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ ______________________________ ______________________________ (местонахождение объекта) ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯг. Котельники от "___" _______________ 20__ г.___________________________________________________________________________ (наименование органа, назначившего комиссию)в составе:председатель приемочной комиссии___________________________________________ (Ф.И.О., должность)члены приемочной комиссии:заявитель__________________________________________________________________представитель эксплуатационно-обслуживающей организации____________________представитель проектной организации ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________при участии представителей привлеченных организаций:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ установила,что: 1. Заявителем (застройщиком) __________________________________________ (наименование заказчика)предъявлен к приемке в эксплуатацию _______________________________________ (наименование объекта)по адресу: ________________________________________________________________ (район, квартал, улица, N дома, корпуса) 2. Перепланировка произведена на основании решения о согласованиипереустройства и/или перепланировки от "___" ________________ N ___________ 3. Перепланировка осуществлялась ______________________________________и субподрядными организациями ________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование и виды работ)по типовому или индивидуальному проекту серии _____________________________ (серия, N) 4. Проект перепланировки ______________________________________________ (объект)разработан ________________________________________________________________ (наименование проектной организации)Согласован: 1._____________________________________________________________________ (наименование организаций, согласовавших документацию) 2. ____________________________________________________________________ 3. ____________________________________________________________________ 4. ____________________________________________________________________ 5. ____________________________________________________________________ 6. ____________________________________________________________________ 5. Предъявленный к приемке в эксплуатацию _____________________________ (наименование объекта)имеет следующие показатели:┌─────────────────────────────────────────┬─────────┬──────────┬──────────┐│Наименование │Единица │По проекту│Фактически││ │измерения│ │ │├─────────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┤│а) общая (полезная) площадь │кв. м │ │ │├─────────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┤│б) жилая │кв. м │ │ │├─────────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┤│вспомогательная (подсобная) │кв. м │ │ │├─────────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┤│в) количество этажей │ед. │ │ │├─────────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┤│г) кроме того (балкон) │кв. м │ │ │└─────────────────────────────────────────┴─────────┴──────────┴──────────┘
6. После перепланировки фактически выполненные конструктивные элементы здания, санитарно-технические устройства соответствуют проекту и предъявленной документации.
7. В результате произведенной перепланировки, проверки эффективности действия выполненных устройств установлена пригодность здания к эксплуатации.
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИПредъявленный к приемке ______________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование объекта) ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮПредседатель приемочной комиссии _____________________________(___________)заявитель ____________________________________________________(___________)представитель эксплуатационно-обслуживающей организации ______(___________)представитель проектной организации __________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)Привлеченные организации:______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)
Приложение 5 к Положению
РАСПИСКА N о принятых документах, необходимых для выдачи решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐│N │Название документа │Кол-во ││п/п│ │экземпляров│├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│1 │Заявление о переустройстве и (или) перепланировке │ ││ │(по форме, утвержденной постановлением Правительства │ ││ │Российской Федерации от 28.04.2005 N 266) │ │├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│2 │Правоустанавливающие документы на переустраиваемое │ ││ │и (или) перепланируемое жилое помещение: ________________│ │├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│3 │Проект переустройства и (или) перепланировки │ ││ │переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого │ ││ │помещения │ │├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│4 │Технический паспорт переустраиваемого │ ││ │и (или) перепланируемого жилого помещения │ │├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│ │ │ │└───┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘ _______________ (подпись) _______________ (дата)
Приложение N 2 к решению Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21 марта 2007 г. N 245/33
РЕГЛАМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ
Настоящий Регламент разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и устанавливает общие требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах города Котельники.
1. Общие положения
1.1. Производство работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Котельники разрешено только при наличии оформленного в установленном порядке решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
1.2. Общая продолжительность работ по переустройству и перепланировке помещений не должна превышать шесть месяцев.
2. Ограничения по производству работ в жилых домах
2.1. При переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. В жилых домах запрещается производство работ:
— в праздничные общегосударственные дни;
— с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00;
— с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимых уровней шума и вибрации;
— без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
— с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
— с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
2.3. В случае нарушения установленных нормативных ограничений к заявителю принимаются меры воздействия, установленные действующим законодательством.
3. Производство ремонтно-строительных работ
3.1. Заявитель (привлеченный им исполнитель), приступая к переустройству и (или) перепланировке, обязан информировать собственника (балансодержателя) жилищного фонда о дате начала и окончания работ (последняя определяется исходя из установленной в решении межведомственной комиссии даты завершения работ). Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.
3.2. Работы по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ.
3.3. Работы по переустройству внутриквартирных газовых коммуникаций выполняются в соответствии с техническими условиями и только работниками специализированной организации (ГУП "Мособлгаз").
3.4. Все необходимые отключения на внутридомовых инженерных сетях (кроме газовых), связанные с производством работ по переустройству, производятся только работниками организации, осуществляющей техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда.
3.5. Некоторые виды работ перепланировки могут выполняться самостоятельно (хозспособом), к ним относятся:
— оборудование или ликвидация встроенных шкафов;
— оборудование дополнительных перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами;
— демонтаж перегородок каркасного типа.
4. Контроль над переустройством и перепланировкой
4.1. Контроль над соблюдением требований настоящего Регламента осуществляют собственник (балансодержатель) или по его поручению организация, осуществляющая техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда.
5. Завершение переустройства и (или) перепланировки
5.1. Оформление акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения производится в порядке, установленном Положением о переустройстве и перепланировке жилых помещений в жилых домах города Котельники.
Приложение N 3 к решению Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21 марта 2007 г. N 245/33
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ
Настоящий Порядок разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом городского округа Котельники и направлен на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах на территории города Котельники.
1. Общие положения
1.1. К переустройству нежилых помещений относится:
— прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, ликвидация, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;
— демонтаж газовых приборов.
1.2. К перепланировке нежилых помещений относится:
— объединение двух или нескольких нежилых помещений;
— разукрупнение нежилых помещений;
— перенос, разборка или устройство перегородок и встроенных шкафов;
— перенос и устройство дверных и оконных проемов;
— устройство и переоборудование санузлов;
— устройство и переоборудование вентиляционных каналов;
— устройство отдельных входов.
1.3. Лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах (далее — заявители), вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения при условии предварительного оформления в соответствии с настоящим Порядком решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (далее — Решение), подтверждающего, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
1.4. Решение утверждается постановлением главы городского округа.
1.5. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства нежилых помещений в жилых домах, если соблюдены все требования настоящего Порядка.
1.6. Лица, имеющие право пользования (собственности, аренды) помещениями, переустройство и (или) перепланировка которых были произведены до возникновения указанного права, должны оформить и зарегистрировать переустройство и (или) перепланировку в соответствии с настоящим Порядком.
2. Ограничения по переустройству и перепланировке нежилых помещений
2.1. При переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. Не разрешается:
— демонтировать несущие опоры, стены и балки;
— демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;
— замуровывать в стены стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
— увеличивать площадь нежилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов) без предварительного оформления права пользования этими местами и перевода в нежилые в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
3. Оформление переустройства и (или) перепланировки
3.1. Для оформления Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в жилом доме заявитель или рекомендованная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности, представляет в управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники следующие документы:
— заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения;
— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, включающий в себя раздел благоустройства придомовой территории;
— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.1.1. Исключен. — Решение Совета депутатов городского округа Котельники МО от 30.01.2013 N 435/55.
3.2. Оформление Решения о согласовании производится управлением строительного комплекса администрации городского округа Котельники после предъявления пакета документов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Порядка.
3.3 — 3.3.2. Исключены. — Решение Совета депутатов городского округа Котельники МО от 30.01.2013 N 435/55.
3.3. Продолжительность рассмотрения заявлений о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах не должна превышать сорок пять дней.
3.4. Одна копия постановления главы городского округа об утверждении Решения и Решение с пакетом документов по оформленному переустройству и (или) перепланировке остаются в архиве исполнителя.
Заявителю выдаются три копии постановления главы городского округа об утверждении Решения и три копии Решения.
3.5. Утвержденное Решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
4. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке
4.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Котельники.
5. Завершение переустройства и (или) перепланировки
5.1. После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель должен обратиться в ГУП МО "МО БТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и (или) перепланированного помещения.
5.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки, выполненных по утвержденному Решению, заявитель представляет:
— оформленное заявление (приложение 3) об утверждении переустройства и (или) перепланировки;
— экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;
— акт выполненных работ и акт скрытых работ представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке (с приложением копии лицензии данной организации), или акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке.
5.3. Документы, указанные в п. 5.2, представляются в управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники для составления акта приемки выполненных работ (далее — Акт приемки). При соответствии выполненного переустройства Решению о согласовании управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники оформляет в установленном порядке Акт приемки. Одна копия постановления главы городского округа об утверждении Акта с Актом приемки и пакетом документов по оформленному переустройству и (или) перепланировке остаются на хранении в управлении строительного комплекса администрации городского округа Котельники.
Заявителю выдаются три копии постановления главы городского округа об утверждении Акта приемки и три копии Акта приемки.
5.4. В случае несанкционированного отступления от Решения о согласовании (проектной документации) оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.
6. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка
6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.6 настоящего Порядка.
6.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
6.3. Собственник (арендатор) нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 3, 4 и 5 настоящего Порядка.
6.4. На основании Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Решение о возможности сохранения нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии выносится постановлением главы городского округа на основании Решения, которое оформляется актом (далее — Акт).
6.5. Для оформления Акта заявитель представляет в управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники следующие документы:
— исходную техническую документацию на помещение в ГУП МО "БТИ" Котельниковский филиал, включающую следующие документы:
— копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
— план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;
— экспликацию помещения до и после переустройства и (или) перепланировки;
— планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
— оформленное заявление установленного образца (приложение 4);
— правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное помещение (подлинники или нотариально заверенные копии), заверенную копию договора аренды (для помещений, занимаемых на праве аренды);
— согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;
— согласование выполненной перепланировки, связанной с устройством отдельного входа, с управлением строительного комплекса администрации городского округа Котельники;
— акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке (кроме перепланировки нежилых помещений, связанной с оборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованием дополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами);
— согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей;
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6.6 — 6.7. Исключены. — Решение Совета депутатов городского округа Котельники МО от 30.01.2013 N 435/55.
6.6. Самовольное переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия, — уголовную ответственность.
Приложение 1 к Порядку
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ От ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное_________________________________________________________________, наименование организации)тел. __________________________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя__________________________________________________________________ собственника(ов), арендатора) Место нахождения нежилого помещения: Московская область, г.Котельники, ул. ______________________, дом N ___________________,корп. ____________, помещение N ______________, этаж _____________Собственник(и) нежилого помещения: _______________________________ Прошу разрешить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку,__________________________________________________________________ переустройство и перепланировку - нужное указать)нежилого помещения, занимаемого на основании права собственности(аренды), согласно прилагаемому проекту (проектной документации)переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ ______ мес. Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________по ___________ часов в _____________ дни. Обязуюсь(емся): - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом (проектной документацией); - обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника (балансодержателя)жилищного фонда, членов городской постоянно действующеймежведомственной комиссии для проверки хода работ; - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. Приложения: 1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):┌───────────────┬──────────────────────────────────────┬─────────┐│Вид документа │Реквизиты │Кол-во ││ │ │листов │├───────────────┼──────────────────────────────────────┼─────────┤│ │ │ │├───────────────┼──────────────────────────────────────┼─────────┤│ │ │ │└───────────────┴──────────────────────────────────────┴─────────┘ 2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти),или копии регистрационных документов организации. 3. Проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения на _______ листах. 4. Технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого нежилого помещения на ______ листах. 5. Иные документы ______________________________________________________________________________________________________________ Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:______ _________ _______________ ______ _________ ________________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов), арендатора.
Приложение 2 к Порядку
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕВЕДЕННОГО В НЕЖИЛОЕ От ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное_________________________________________________________________, наименование организации)тел. ______________________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов) Место нахождения помещения: Московская область, г. Котельники,ул. ________________________________________, дом N _____________,корп. _________, бывшая квартира N _____________, этаж ___________Собственник(и) помещения: ________________________________________ Прошу разрешить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку,__________________________________________________________________ переустройство и перепланировку - нужное указать)помещения, переведенного в нежилое постановлением главы г.Котельники от _____________ N ____, занимаемого на основании правасобственности, согласно проекту (проектной документации),представленному в городскую постоянно действующую комиссию поизменению функционального назначения жилых домов, помещений вжилых домах и использованию нежилых помещений в жилых домах г.Котельники. Срок производства ремонтно-строительных работ ___________ мес. Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________по ___________ часов в _________________________ дни. Обязуюсь(емся): - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом (проектной документацией); - обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника (балансодержателя)жилищного фонда, членов городской постоянно действующеймежведомственной комиссии для проверки хода работ; - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:______ _________ _______________ ______ _________ ________________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов).
Приложение 3 к Порядку
ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ От ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное__________________________________________________________________ наименование организации)Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя_________________________________________________________________, собственника(ов), арендатора)тел. _______________________ Место нахождения нежилого помещения: Московская область, г.Котельники, ул. ____________________________, дом N _____________,корп. __________, помещение N _____________, этаж ________________Собственник(и) нежилого помещения: _______________________________ Прошу утвердить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку,__________________________________________________________________ переустройство и перепланировку - нужное указать)нежилого помещения. Ремонтно-строительные работы выполнены _______________________ (наименование__________________________________________________________________ производителя работ)на основании решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки N ______ от "___" ________ 200__ г., в соответствиис проектом (проектной документацией), разработанной ______________ (наименование__________________________________________________________________ разработчика)┌─────────────────┬──────────────────────────────────────────────┐│Заполняется │Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с ││балансодержателем│переустройством и (или) перепланировкой, не ││жилищного фонда │поступало. ││ │Претензий по транспортировке строительных ││ │материалов и вывозу строительного мусора нет. ││ │_______________ ______________ ______________ ││ │ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ││ │М.П. │└─────────────────┴──────────────────────────────────────────────┘ Приложения: 1. Технический паспорт переустроенного и (или)перепланированного нежилого помещения на ___________ листах. 2. Акт приемки выполненных работ на ____ листах. 3. Акт скрытых работ на _______ листах. 4. Копия лицензии строительной организации. 5. Иные документы ______________________________________________________________________________________________________________ Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:______ _________ _______________ ______ _________ ________________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов), арендатора.
Приложение 4 к Порядку
ЗАЯВЛЕНИЕ О СОХРАНЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ От ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное_________________________________________________________________, наименование организации)тел. ___________________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя__________________________________________________________________ собственника(ов), арендатора) Место нахождения нежилого помещения: Московская область, г.Котельники, ул. ____________________________, дом N _____________,корп. __________, помещение N __________, этаж ________Собственник(и) нежилого помещения: _______________________________ Прошу сохранить нежилое помещение, занимаемое на основанииправа собственности (аренды), в переустроенном и перепланированномсостоянии (ненужное зачеркнуть).┌─────────────────┬──────────────────────────────────────────────┐│Заполняется │Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с ││балансодержателем│переустройством и (или) перепланировкой, не ││жилищного фонда │поступало. ││ │Претензий по транспортировке строительных ││ │материалов и вывозу строительного мусора нет. ││ │_______________ ______________ _____________││ │ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ││ │М.П. │└─────────────────┴──────────────────────────────────────────────┘ Работы выполнены в _____ году ________________________________ (наименование исполнителя работ) Приложения: 1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):┌────────────────┬────────────────────────────┬──────────────────┐│Вид документа │Реквизиты │Кол-во листов │├────────────────┼────────────────────────────┼──────────────────┤│ │ │ │├────────────────┼────────────────────────────┼──────────────────┤│ │ │ │└────────────────┴────────────────────────────┴──────────────────┘ 2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти),или копии регистрационных документов организации. 3. Технический паспорт переустроенного и (или)перепланированного нежилого помещения на _______ листах. 4. Иные документы ______________________________________________________________________________________________________________ Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:______ _________ _______________ ______ _________ ________________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов), арендатора.