Без рубрики
О проектировании и строительстве гостиницы по адресу: Пречистенская наб., вл. 43
Распоряжение Правительства Москвы от 28.07.2006 N 1482-РП
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 24 августа 2004 г. N 574-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года" и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", решением Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол от 17 мая 2006 г. N 7) и принимая во внимание наличие статуса уполномоченной компании Правительства Москвы у общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ШАТЕР", полученного по результатам открытого конкурса по отбору уполномоченных компаний (протокол от 22 января 2004 г. N 2):
1. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом ШАТЕР" (ООО "Торговый дом ШАТЕР") за счет собственных и/или привлеченных средств проектирование и строительство до 31 декабря 2010 г. и дальнейшую эксплуатацию гостиницы с количеством мест не менее 100, предельной общей площадью 8655 кв. м, в том числе надземной части — 5055 кв. м, в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21 марта 2006 г. N А1529/19 на земельном участке по адресу: Пречистенская наб., вл. 43, на условиях оплаты стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды сроком на 49 лет в размере 46271250 рублей.
2. Принять к сведению, что ООО "Торговый дом ШАТЕР" выполнены в полном объеме обязательства по договору от 27 мая 2004 г. N ДИ 1-3-(1)/04 по выполнению функций уполномоченной компании Правительства Москвы, выпущен акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21 марта 2006 г. N А-1529/19.
3. Согласиться, что ООО "Торговый дом ШАТЕР" осуществит функции заказчика-застройщика по проектированию и строительству гостиницы (п. 1) на основании постановления Правительства Москвы от 24 августа 2004 г. N 574-ПП.
4. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21 марта 2006 г. N А1529/19 (приложение).
5. Принять к сведению, что ООО "Торговый дом ШАТЕР":
5.1. Оплатит в установленном порядке в бюджет города Москвы стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (п. 1) в размере 46271250 рублей с рассрочкой платежа на один год в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2001 г. N 1109-ПП "О сроках внесения платы за право аренды земельного участка" после выхода настоящего распоряжения, принимая во внимание, что строительство гостиниц относится к приоритетным для города видам деятельности.
5.2. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 11 апреля 2006 г. N М-01-513257 для его расторжения и необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) (п. 1) в установленном порядке.
5.3. Осуществит благоустройство земельного участка (п. 1) с устройством подъездов и парковок в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) (п. 4).
5.4. Обеспечит ввод в эксплуатацию гостиницы в I квартале 2011 г., включая строительство городских инженерных сетей и сооружений в установленном порядке.
5.5. После оформления и регистрации имущественных прав на законченный строительством объект (п. 1) представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы соответствующие документы для внесения в установленном порядке изменений в ранее оформленные земельно-правовые отношения (п. 5.2).
6. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Установить, что внесенный задаток подлежит возврату уполномоченной компании Правительства Москвы в установленном порядке.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Орджоникидзе И.Н.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Приложение 1 к распоряжению Правительства Москвы от 28 июля 2006 г. N 1482-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ от 21 марта 2006 г. N А-1529/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
┌──────────────────────┐ Регистрация │ │ Государственного │ │ градостроительного │ │ кадастра: │ │ └──────────────────────┘ ┌──────────────────────┐ Кадастровый номер │ │ земельного участка: │ │ └──────────────────────┘ Административный округ: Центральный. Район: Хамовники. Адрес: Пречистенская набережная, вл. 43. Наименование объекта: гостиница. Функциональное назначение объекта: гостиница. Вид объекта: капитальный. Категория объекта: II. Вид работ по объекту: регенерация. Застройщик (заказчик): ООО "Торговый дом Шатер".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 03.05.2005 N 314-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.08.2004 N 574-ПП", распоряжение заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 17.05.2005 N 109-РЗМ "Об утверждении статуса Уполномоченной компании Правительства Москвы ООО "Торговый дом ШАТЕР".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития района Хамовники, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 N 368-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 12 от 31.05.2005 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры" для подготовки исходно-разрешительной документации; выписка из протокола N 13 от 20.05.2005 Комиссии по регулированию градостроительной деятельности на территориях охранных зон объектов культурного наследия.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,3 2.2. Максимальная общая площадь объекта 8655 - общая площадь, (суммарная поэтажная площадь объекта в в том числе 5055 - габаритах наружных стен) (кв. м): надземная часть (5645 - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) 2.3. Минимальная общая площадь объекта Не регламентируется (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.4. Этажность (количество уровней): 3-4 и 2 подз. этажа 2.5. Верхняя отметка объекта (м): 18,75 2.6. Площадь благоустройства (вне - границ отводимого земельного участка) (га): 2.7. Показатели нормативного 45 м/м обеспечения местами хранения автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание обеспечить в соответствии с проектом благоустройства.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 17.11.2005 N 759/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 31.10.2005 N 21/2/1549:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
со строительством защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 03.10.2005 N 4/10/1056-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать дополнительные противопожарные мероприятия и согласовать их с УГПН Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 21.12.2005 N 10-16/10887.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 14.09.2005 N 16-0613/4004:
выполнить проект археологических работ по заданию Центра археологических исследований Москомнаследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 13.03.2006 N 06-14-1237/6:
исключить при разработке проекта увеличение технико-экономических показателей объекта по сравнению с указанными;
разработать разделы благоустройства на участках компенсации;
проектными материалами предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
предусмотреть 100% обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка. В случае размещения строительной площадки вне границ отвода земельно-правовые отношения оформить в установленном порядке. Исключить возможность размещения бытового городка, площадок складирования и подъездных путей за счет прилегающей придомовой территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.09.2005 N 06-14-9975/5.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия: проектирование осуществлять в соответствии с заключениями ГУП "Московский метрополитен" от 24.10.2005 N 1-7/971, ОАО "Метрогипротранс" от 28.10.2005 N 3016-01-32/2549 и Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства РФ от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории
Нет.
5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)
Нет.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации ими для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 16.03.2006 N 19-01-2165-05/З01-06.
Первый заместитель председателя П.А. Шевоцуков