Об актуальности сведений об объектах недвижимого имущества, представляемых для целей государственной регистрации сделок с объектами недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации

С целью установления на территории Московской области единообразной практики разрешения вопросов, возникающих при осуществлении учета объектов недвижимого имущества и государственной регистрации сделок с объектами недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее — Главное управление) и Московский областной филиал Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" (далее — Московский областной филиал ФГУП "Ростехинвентаризация") предлагают руководствоваться следующим.

В соответствии с пунктом 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.09.2004 N 477, от 19.03.2005 N 141), внеплановая техническая инвентаризация объекта учета проводится при изменении технических и качественных характеристик объекта, а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Федеральной регистрационной службы на государственную регистрацию сделки с объектом недвижимого имущества должен быть представлен документ технического учета и технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, содержащий актуальные сведения об объекте, с которым совершается сделка. Аналогичные требования предъявляются к документам для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества после проведенных перепланировок, реконструкций, переоборудований, возведения, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства, сноса жилого (нежилого) помещения (далее — реконструированный объект).

Учитывая требование актуальности информации об объекте недвижимости, содержащейся в техническом паспорте (извлечении из технического паспорта, техническом описании и т.п.), для целей государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, а также государственной регистрации прав на реконструированный объект считаем целесообразным, что документы технического учета должны содержать данные по состоянию не более одного года со дня обследования объекта в натуре.

Вне зависимости от даты проведения предыдущего обследования объекта учета текущее обследование является обязательным при наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации, что на объекте произошли изменения, связанные со стихийными бедствиями (разрушение), пожаром, а также в случае сноса всех или части строений, входивших в состав объекта права.

В тех случаях когда правообладатель обращается в соответствующий отдел в муниципальном образовании Главного управления или структурное подразделение Московского областного филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", осуществляющее техническую инвентаризацию и учет, по истечении одного года, считая от даты последней инвентаризации (первичной, плановой или внеплановой), документы, описывающие недвижимость для целей государственной регистрации сделки или права на реконструированный объект, должны быть откорректированы Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" в соответствии с действующим на момент обращения порядком учета недвижимости проведением текущего обследования объектов в натуре с целью уточнения их фактического состава, состояния и стоимости.