Об утверждении Положения о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и Методике расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Постановление главы г. Жуковского МО от 20.12.2005 N 1456

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом РФ постановляю:
1. Утвердить Положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Утвердить Методику расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
3. Опубликовать настоящее постановление в городских СМИ.

Глава города Жуковского А.П. Бобовников

Приложение N 1 к постановлению главы муниципального образования "Город Жуковский" Московской области от 20 декабря 2005 г. N 1456

ПОЛОЖЕНИЕ О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


1. Настоящее Положение регулирует вопросы определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений определяется из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений в общежитиях определяется следующим образом:
- при проживании в отдельных комнатах - из расчета на 1 кв. м площади этих комнат;
- при проживании в комнате нескольких граждан - из расчета на 1 кв. м площади занимаемой комнаты разделенной на количество проживающих в этой комнате;
- при проживании в квартирах - из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения.
4. Общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
5. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, места расположения дома и определяется в соответствии с Методикой расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденной постановлением администрации городского округа Жуковский.
6. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одной из составляющих платы за жилое помещение.
7. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем) осуществляются организацией, уполномоченной наймодателем, и включаются отдельным платежом в единый платежный документ на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.
8. Граждане, проживающие в домах, признанных в установленном порядке ветхими или подлежащими сносу, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
9. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
10. Льготы и субсидии предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

Приложение N 2 к постановлению главы муниципального образования "Город Жуковский" Московской области от 20 декабря 2005 г. N 1456

МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана на базе Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министра строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 и определяет порядок расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
1.2. Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма. Также эти средства могут использоваться для проведения капитального ремонта.

2. Определение базовой ставки

2.1. Основой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (далее по тексту - плата за наем) является определение базовой ставки.
2.2. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда, в котором расположены жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Базовая ставка платы за наем (Нбаз.) определяется по формуле (в руб.):

Нбаз. = Аср, где:

Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в руб.).

2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда () рассчитывается по формуле (в руб.):


- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности (руб./кв. м);
- общая площадь жилых зданий но группам капитальности (кв. м).

2.4. Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади () рассчитывается по формуле:


- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
- балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.

3. Классификация жилищного фонда по потребительским свойствам

3.1. Для определения размера платы за наем жилищный фонд дифференцируется на группы по потребительским свойствам в зависимости от степени благоустройства, материала стен, степени износа и месторасположения жилого помещения (удаленность от центра города).
3.2. Потребительские свойства жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации и материал стен и местоположением дома.
3.3. Степень благоустройства определяется коэффициентом К1:
- для домов с лифтом и мусоропроводом К1 = 1,3;
- для домов без лифта и мусоропровода К1 = 1,15.
3.4. Период эксплуатации жилого дома определяется коэффициентом К2. В домах со сроком эксплуатации принимается:
до 10 лет К2 = 1,4;
от 11 до 30 лет К2 = 1,35;
от 31 до 60 лет К2 = 1,3;
свыше 60 лет К2 = 1,0.
3.5. Материал стен определяется коэффициентом К3:
кирпичные К3 = 1,2;
блочные, ж/бетонные, крупнопанельные К3 = 1,1;
прочие К3 = 1.
3.6. Потребительские свойства месторасположения дома определяются коэффициентом К4, учитывающим удаленность от центра города:
К4 = 1,1 - для домов, расположенных в центре города;
К4 = 1,0 - для домов, удаленных от центра города.
3.7. Размер платы за наем (Н) определяется по формуле:

Н = Нбаз. x К1 x К2 x К3 x К4.

Похожие документы:

  • Постановление администрации городского округа Жуковский МО от 24.04.2014 N 594 О внесении изменений в постановление главы города Жуковского от 20.12.2005 N 1456 "О Положении о плате за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору найма муниципального жилищного фонда и Методике расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору найма муниципального жилищного фонда"
  • Постановление администрации городского округа Рошаль МО от 14.12.2012 N 771 О внесении изменений в постановление главы городского округа Рошаль от 30.11.2007 N 472 "О Положении о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль и методике ее расчета"
  • Постановление главы городского округа Рошаль МО от 30.11.2007 N 472 О Положении о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль и методике ее расчета
  • Решение Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 15.05.2014 N 23/6 Об утверждении Методики расчета ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Лосино-Петровский и ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Лосино-Петровский
  • Решение Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района МО от 26.12.2014 N 980/74 О внесении изменений в решение Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района от 30.05.2014 N 839/63 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) решение о выборе способа управления многоквартирным домом в Наро-Фоминском муниципальном районе"
  • Решение Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района МО от 17.06.2014 N 850/64 О внесении изменений в приложение к решению Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района от 30.05.2014 N 839/63 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) решение о выборе способа управления многоквартирным домом в Наро-Фоминском муниципальном районе"
  • Решение Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района МО от 30.05.2014 N 839/63 Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и(или) решение о выборе способа управления многоквартирным домом в Наро-Фоминском муниципальном районе