Без рубрики
Об утверждении Положения о межведомственной комиссии администрации Серпуховского района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, переводу жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения" "Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района", "Порядком переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений […]
Постановление главы Серпуховского района МО от 24.11.2005 N 2616
Документ утратил силу
В целях приведения оформления разрешений на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений в жилых домах Серпуховского района в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, упорядочения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах, установления порядка оформления переустройства и перепланировки нежилых помещений, а также порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах Серпуховского района постановляю:
1. Утвердить Положение о межведомственной комиссии администрации Серпуховского района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (приложение N 1).
2. Утвердить состав межведомственной комиссии администрации Серпуховского района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (приложение N 2).
3. Утвердить Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах Серпуховского района (приложение N 3).
4. Утвердить Регламент проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района (приложение N 4).
5. Утвердить Порядок переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах Серпуховского района (приложение N 5), формы заявлений о проведении переустройства и (или) перепланировки в нежилых помещениях (переведенных в нежилые помещения).
6. Утвердить Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (приложение N 6).
7. Считать утратившими силу постановления главы Серпуховского района от 27.02.2004 N 282 "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии при администрации Серпуховского района", от 21.03.2005 N 362 "О внесении изменений в приложение N 2 к постановлению главы Серпуховского района от 27.02.2004", от 15.08.2005 "О внесении изменений в приложение N 2 к постановлению главы Серпуховского района от 27.02.2004".
8. Управляющему делами администрации Серпуховского района (Якименко З.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации.
9. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава Серпуховского района А.В. Шестун
Приложение N 1 к постановлению главы муниципального образования "Серпуховский район" Московской области от 24 ноября 2005 г. N 2616
ПОЛОЖЕНИЕ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ АДМИНИСТРАЦИИ СЕРПУХОВСКОГО РАЙОНА ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок деятельности межведомственной комиссии администрации Серпуховского района (далее — Комиссия).
1.2. Комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и Московской области, настоящим Положением.
1.3. Комиссия образуется и ликвидируется главой Серпуховского района.
2. Основные задачи и функции Комиссии
2.1. Рассмотрение документов и принятие решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.
2.2. Рассмотрение документов и принятие решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
3. Порядок работы и принятие решений Комиссии
3.1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.
3.2. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от установленного числа ее членов.
3.3. Заседания Комиссии ведет председатель Комиссии, а в случае его отсутствия — сопредседатель Комиссии.
3.4. Председатель Комиссии:
— осуществляет общее руководство Комиссией и обеспечивает ее деятельность;
— участвует в заседании Комиссии;
— вносит предложения в повестку дня заседания Комиссии;
— знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;
— дает поручения членам Комиссии;
— подписывает документы, в том числе протоколы, решения, акты Комиссии;
— организует контроль за выполнением решений, принятых Комиссией.
3.5. Члены Комиссии:
— вносят предложения в повестку дня заседания Комиссии;
— знакомятся с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;
— участвуют в заседании Комиссии;
— вносят предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;
— выполняют поручения Комиссии и ее председателя;
— участвуют в подготовке вопросов на заседания Комиссии и осуществляют необходимые меры по выполнению ее решений, контролю за их реализацией.
3.6. Секретарь Комиссии:
— организует проведение заседаний Комиссии, а также подготовку необходимых для рассмотрения на ее заседаниях информационно-аналитических и иных материалов, проектов решений, актов, постановлений;
— ведет делопроизводство.
3.7. По вопросам своей деятельности Комиссия:
3.7.1. Рассматривает заявления:
— о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;
— о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения;
— о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение — с соответствующим пакетом документов не позднее чем через тридцать дней со дня поступления указанных документов в Комиссию.
3.7.2. Принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.
3.7.3. Принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в его переводе.
3.8. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа членов Комиссии, присутствующих на ее заседании.
3.9. В случае равенства голосов голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим.
3.10. При несогласии с принятым Комиссией решением член Комиссии вправе изложить в письменной форме особое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу (акту) заседания Комиссии.
3.11. Решения Комиссии оформляются протоколами (актами), которые подписываются председательствующим на заседании и членами Комиссии.
3.12. Решение Комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах направляется в общий отдел администрации района, в Серпуховский филиал ГУП МО "МОБТИ" и другим заинтересованным организациям.
3.13. Решение Комиссии о согласовании (либо об отказе в согласовании) переоборудования и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, переводе из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (либо об отказе в переводе) не позднее трех рабочих дней после проведения заседания выдается заявителю на руки под роспись.
3.14. Комиссия вправе привлекать при необходимости в установленном порядке к рассмотрению представленных материалов специализированные организации и экспертов.
3.15. Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляется администрацией Серпуховского района.
4. Порядок оформления документов по переустройству и (или) перепланированию жилых и нежилых помещений
4.1. Для проведения переоборудования и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в жилых домах собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в Комиссию следующие документы:
— заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (приложение N 1 к Положению о Комиссии), заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения (приложение N 2 к Положению о Комиссии), заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (приложение N 3 к Положению о Комиссии);
— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения по договору социального найма);
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Представленная документация проходит проверку в МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства Серпуховского района", которая по результатам направляет проект решения с пакетом документов в Комиссию.
4.3. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 (приложение N 4 к Положению о Комиссии).
5. Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах
5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 5 к Положению о Комиссии).
5.2. В состав приемочной комиссии входят:
— заявитель;
— представитель жилищно-эксплуатационного предприятия, на балансе которого находится дом;
— глава территориальной администрации сельского округа или поселка (с 01.01.2006 глава сельского или городского поселения), на территории которого находится индивидуальное жилое строение;
— представитель проектной организации;
— представитель фирмы — производителя ремонтно-строительных работ.
5.3. Акт приемочной комиссии, утвержденный председателем Комиссии, должен быть направлен Комиссией в Серпуховский филиал ГУП МО "МОБТИ", общий отдел администрации Серпуховского муниципального района и другие заинтересованные организации.
Приложение N 1 к Положению
В межведомственную комиссию администрации Серпуховского района
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество собственника, представителя собственника)_________________________________________________________________, (паспорт: серия, номер, кем и когда выдан)проживающего по адресу: РФ, _____________________________________,ул. _________________, д. __________, кв. ______Доверенность _______________________________________________________________________________________________________________________ Место нахождения жилого помещения: РФ, Московская область,Серпуховский район, дер. (пос.) _______, ул. ______, д. __, кв. __Собственник(и) жилого помещения: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ Прошу разрешить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку)жилого помещения, занимаемого на основании _______________________ (права собственности,_________________________________________________________________, договора найма, договора аренды - нужное указать)согласно прилагаемому проекту (проектной документации)переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ с"____" _____________ 200__ г. по "____" _______________ 200__ г. Режим производства ремонтно-строительных работ с ____ по _____часов в _____________________________ дни. Обязуюсь: - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом (проектной документацией); - обеспечить свободный доступ к месту проведенияремонтно-строительных работ должностных лиц администрацииСерпуховского района либо уполномоченного ею органа для проверкихода работ; - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено отсовместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателяжилого помещения по договору социального найма от"___" ______________________ г. N ________:┌────┬─────────────┬────────────────────────┬───────┬────────────┐│N │Фамилия, имя,│Документ, удостоверяющий│Подпись│Отметка о ││п/п │отчество │личность (серия, номер, │ │нотариальном││ │ │кем и когда выдан) │ │заверении ││ │ │ │ │подписи │├────┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼────────────┤│ │ │ │ │ │├────┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼────────────┤│ │ │ │ │ │├────┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼────────────┤│ │ │ │ │ │├────┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼────────────┤│ │ │ │ │ │└────┴─────────────┴────────────────────────┴───────┴────────────┘ К заявлению прилагаются следующие документы: 1. ___________________________________________________________ (указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа___________________________________________________ на ___ листах. на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия) 2. Проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки жилого помещения на ____ листах. 3. Технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения на _____ листах. 4. Заключение органа по охране памятников архитектуры, историии культуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, еслитакое жилое помещение или дом, в котором оно находится, являетсяпамятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах. 5. Документы, подтверждающие согласие временно отсутствующихчленов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировкужилого помещения, на ____ листах (при необходимости). 6. Иные документы: ___________________________________________ (доверенности, выписки из уставов и др.) Подписи лиц, подавших заявление:"__" _______ 200__ г. _____________ _____________________________ (дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя) заявителя)"__" _______ 200__ г. _____________ _____________________________ (дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя) заявителя)"__" _______ 200__ г. _____________ _____________________________ (дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя) заявителя)"__" _______ 200__ г. _____________ _____________________________ (дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя) заявителя)Документы представлены на приеме "__" _________ 200__ г.Входящий номер регистрации заявления _____________________________Выдана расписка в получении документов "__" _______ 200__ г. N ___Расписку получил "__" ______ 2005 г. _____________________________ (подпись заявителя)_________________________________________________ ________________(должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего (подпись) заявление)
Приложение N 2 к Положению
В межведомственную комиссию администрации Серпуховского района
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество собственника, представителя собственника)_________________________________________________________________, (паспорт: серия, номер, кем и когда выдан)проживающего по адресу: РФ, _____________________________________,ул. _________________, д. __________, кв. ______Доверенность _______________________________________________________________________________________________________________________ Место нахождения нежилого помещения: РФ, Московская область,Серпуховский район, дер. (пос.) _______, ул. _____, д. ___, кв. __Собственник(и) нежилого помещения: _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ Прошу разрешить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку)нежилого помещения, занимаемого на основании _____________________ (права собственности,_________________________________________________________________, договора найма, договора аренды - нужное указать)согласно прилагаемому проекту (проектной документации)переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ с"____" _____________ 200__ г. по "____" _______________ 200__ г. Режим производства ремонтно-строительных работ с ____ по _____часов в _____________________________ дни. Обязуюсь(емся): - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом (проектной документацией); - обеспечить свободный доступ к месту проведенияремонтно-строительных работ должностных лиц администрацииСерпуховского района либо уполномоченного ею органа для проверкихода работ; - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено отсовместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателянежилого помещения по договору социального найма от"___" ______________________ г. N ________:┌────┬─────────────┬────────────────────────┬───────┬────────────┐│N │Фамилия, имя,│Документ, удостоверяющий│Подпись│Отметка о ││п/п │отчество │личность (серия, номер, │ │нотариальном││ │ │кем и когда выдан) │ │заверении ││ │ │ │ │подписи │├────┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼────────────┤│ │ │ │ │ │├────┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼────────────┤│ │ │ │ │ │├────┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼────────────┤│ │ │ │ │ │├────┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼────────────┤│ │ │ │ │ │└────┴─────────────┴────────────────────────┴───────┴────────────┘ К заявлению прилагаются следующие документы: 1. ___________________________________________________________ (указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа___________________________________________________ на ___ листах.на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия) 2. Проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения на ____ листах. 3. Технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого нежилого помещения на _____ листах. 4. Заключение органа по охране памятников архитектуры, историии культуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения (представляется в случаях, еслитакое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, являетсяпамятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах. 5. Документы, подтверждающие согласие временно отсутствующихчленов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировкунежилого помещения, на ____ листах (при необходимости). 6. Иные документы: ___________________________________________ (доверенности, выписки из уставов и др.) Подписи лиц, подавших заявление:"__" _______ 200__ г. _____________ _____________________________ (дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя) заявителя)"__" _______ 200__ г. _____________ _____________________________ (дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя) заявителя)"__" _______ 200__ г. _____________ _____________________________ (дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя) заявителя)"__" _______ 200__ г. _____________ _____________________________ (дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя) заявителя)Документы представлены на приеме "__" _________ 200__ г.Входящий номер регистрации заявления _____________________________Выдана расписка в получении документов "__" _______ 200__ г. N ___Расписку получил "__" ______ 2005 г. _____________________________ (подпись заявителя)________________________________________________ _________________(должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего (подпись) заявление)
Приложение N 3 к Положению
В межведомственную комиссию администрации Серпуховского района
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
от _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)тел. __________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора) Место нахождения переводимого помещения: Московская область,Серпуховский район, дер. (пос.) _______, ул. ______, д. __, кв. __Собственник(и) переводимого помещения:__________________________________________________________________ Прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение,нежилого помещения в жилое помещение (ненужное зачеркнуть),занимаемого на основании права собственности, в связи с ____________________________________________________________________________ (указать причину перевода)с проведением переустройства и (или) перепланировки помещениясогласно прилагаемому проекту.Срок производства ремонтно-строительных работ ______ мес.Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ____ часовв _______ дни. Обязуюсь(емся): - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом (проектной документацией); - обеспечить свободный доступ к месту проведенияремонтно-строительных работ представителей собственника(балансодержателя) жилищного фонда, членов межведомственнойкомиссии администрации Серпуховского района для проверки ходаработ; - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. Приложения: 1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):┌────────────────────┬──────────────────────┬───────────────────┐│Вид документа │Реквизиты │Кол-во листов │├────────────────────┼──────────────────────┼───────────────────┤│ │ │ │├────────────────────┼──────────────────────┼───────────────────┤│ │ │ │└────────────────────┴──────────────────────┴───────────────────┘ 2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти),или копии регистрационных документов организации. 3. Проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения на ____ листах. 4. Технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого помещения на ____ листах. 5. Иные документы ____________________________________________ Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:______ _________ _______________ ______ _________ _______________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов), арендатора.
Приложение N 4 к Положению
РЕШЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Г. Серпухов "___" _______ 200__ г. В связи с обращением _________________________________________ (Ф.И.О. физического лица,__________________________________________________________________ наименование юридического лица - заявителя)о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилыхпомещений (ненужное зачеркнуть) по адресу: Московская область,Серпуховский район, дер. (пос.) ______________, ул. _____________,д. _______, кв. ________, занимаемых (принадлежащих) на основании:__________________________________________________________________ (вид и реквизиты правоустанавливающего документа__________________________________________________________________ на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение) По результатам рассмотрения представленных документов приняторешение: 1. Дать согласие на __________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку)жилых помещений в соответствии с представленным проектом(проектной документацией). 2. Установить: - срок производства ремонтно-строительных работ с"__" _____ 200__ г. по "___" _______ 200__ г.; - режим производства ремонтно-строительных работ с ___________по ____ часов в _______ дни. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом(проектной документацией) и с соблюдением требований Регламентапроведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или)перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района,утвержденного постановлением главы Серпуховского района N _____ от_________ 2005 г. 3. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемкувыполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта озавершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияв установленном порядке. 4. Приемочной комиссии после подписания акта о завершениипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения направитьподписанный акт в межведомственную комиссию по переустройству и(или) перепланировке жилых (нежилых) помещений. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на _____________________________________________________________________(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. члена МВК)Председатель межведомственнойкомиссии администрацииСерпуховского района М.Ю. Мухин М.П. Получил "__" _______ 200__ г. ___________________________ (подпись заявителя или уполномоченного лица заявителей)
Приложение N 5 к Положению
УТВЕРЖДАЮ
Председатель межведомственной комиссии администрации Серпуховского района ________ М.Ю. Мухин "___" _____ 2005 г.
АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ ПЕРЕУСТРОЕННЫХ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)
от "___" ____________ 2005 г. _________________________ (местонахождение объекта) Приемочная комиссия в составе:___________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ ______________________________________________установила: 1. Заказчиком:__________________________________________________________________предъявлен к приемке в эксплуатацию после переустройства и (или)перепланировки:__________________________________________________________________по адресу: _______________________________________________________ 2. Переустройство и (или) перепланировка произведены согласнорешению Комиссии о согласовании переустройства и (или)перепланировки N _____ от ____________ 200__ г. 3. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялись всоответствии с проектом __________________________________________ (хозспособом или наименование ремонтно-строительной организации) 4. Проектная документация на переустройство и (или)перепланировку разработана _______________________________________ (наименование проектной организации) 5. Предъявленное к приемке после переустройства и (или)перепланировки жилое помещение имеет следующие показатели: количество комнат ___________________ общая площадь _______________________ жилая площадь _______________________ Решение приемочной комиссии: Предъявленный к приемке после переустройства и (или)перепланировки ___________________________________________________принять в эксплуатацию.________________________________ _________ _____________________ (должность члена приемочной (подпись) (расшифровка подписи) комиссии)________________________________ _________ _____________________________________________________ _________ _____________________________________________________ _________ _____________________Получил "___" ______________ 200__ г. ____________________________ (подпись заявителя или уполномоченного лица)
Приложение N 2 к постановлению главы муниципального образования "Серпуховский район" Московской области от 24 ноября 2005 г. N 2616
СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ АДМИНИСТРАЦИИ СЕРПУХОВСКОГО РАЙОНА ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
┌───────────────┬─────────────────────┬────────────────────────────────┐│Председатель │Мухин │Заместитель главы администрации ││комиссии │Михаил Юрьевич │Серпуховского района │├───────────────┼─────────────────────┼────────────────────────────────┤│Сопредседатель │Базанова │Заместитель главы администрации ││комиссии │Елена Юрьевна │Серпуховского района │├───────────────┼─────────────────────┼────────────────────────────────┤│Члены комиссии │Синьков │Главный архитектор ││ │Александр Михайлович │Серпуховского района ││ ├─────────────────────┼────────────────────────────────┤│ │Соколов │Директор Серпуховского филиала ││ │Олег Иванович │ГУП МО "Московское областное ││ │ │бюро технической ││ │ │инвентаризации" (по ││ │ │согласованию) ││ ├─────────────────────┼────────────────────────────────┤│ │Блинов │Начальник отдела Госпожнадзора ││ │Николай Львович │по Серпуховскому району (по ││ │ │согласованию) ││ ├─────────────────────┼────────────────────────────────┤│ │Танаева │Начальник территориального ││ │Лариса Григорьевна │отдела Территориального ││ │ │управления Федеральной службы ││ │ │по надзору в сфере защиты прав ││ │ │потребителей и благополучия ││ │ │человека в городах Пущино, ││ │ │Серпухов, Серпуховском, ││ │ │Чеховском районах Московской ││ │ │области (по согласованию) ││ ├─────────────────────┼────────────────────────────────┤│ │Овчинникова │Начальник 20-го ││ │Наталья Борисовна │территориального отдела ││ │ │Главгосархстройнадзора ││ │ │Московской области (по ││ │ │согласованию) ││ ├─────────────────────┼────────────────────────────────┤│ │Барарушкин │Генеральный директор МУП ││ │Евгений Сергеевич │"Дирекция единого заказчика" ││ ├─────────────────────┼────────────────────────────────┤│ │Филатова │Заведующий юридическим отделом ││ │Ирина Сергеевна │администрации Серпуховского ││ │ │района ││ ├─────────────────────┼────────────────────────────────┤│ │Алексеева │Заместитель начальника ││ │Алла Юрьевна │Управления имущественных ││ │ │отношений администрации ││ │ │Серпуховского района ││ ├─────────────────────┼────────────────────────────────┤│ │Туманский │Заведующий отделом по ││ │Игорь Михайлович │землеустройству и экологии ││ │ │администрации Серпуховского ││ │ │района ││ ├─────────────────────┼────────────────────────────────┤│ │Волочкина │Ведущий специалист отдела ││ │Татьяна Дмитриевна │капитального строительства ││ │ │администрации Серпуховского ││ │ │района │├───────────────┼─────────────────────┼────────────────────────────────┤│Секретарь │Пимкина │Инженер МУП "Проектно- ││комиссии │Ольга Валентиновна │производственная фирма ││ │ │архитектуры и градостроительства││ │ │Серпуховского района" │└───────────────┴─────────────────────┴────────────────────────────────┘
Приложение N 3 к постановлению главы муниципального образования "Серпуховский район" Московской области от 24 ноября 2005 г. N 2616
ПОЛОЖЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ СЕРПУХОВСКОГО РАЙОНА
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом Серпуховского района и направлено на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории Серпуховского района, регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, администрацией района, а также балансодержателями жилищного фонда.
Основные понятия, используемые в Положении
Жилое здание (дом) — здание, предназначенное для проживания в нем людей.
Помещение в жилом доме — объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
Назначение помещения — функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Смежное помещение — соседнее с помещением, в котором проводится переустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия).
Тамбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, на лестничную клетку или в другие помещения.
Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
Лоджия — встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Инженерные системы — внутреннее инженерное оборудование зданий и сооружений, а также подводящие коммуникации (сети) и оборудование коммунального назначения.
Заявитель — собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору социального найма или уполномоченные ими лица.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений между заявителями и:
— собственником (балансодержателем) жилищного фонда;
— администрацией района;
— гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в ходе работ или в результате их проведения.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений допускаются при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее — Решение), оформленного в соответствии с настоящим Положением.
1.4. К перепланировке относится:
— объединение двух или нескольких квартир;
— разукрупнение многокомнатных квартир;
— перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;
— перенос и устройство дверных проемов;
— устройство и переоборудование кухонь и санузлов;
— устройство и переоборудование вентиляционных каналов;
— устройство отдельных входов в жилые помещения;
— устройство мансардных помещений;
— пристройка балконов и лоджий.
1.5. К переустройству относится:
— прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;
— установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
— перестановка либо установка газовых приборов.
1.6. Настоящее Положение не регламентирует следующие виды работ, разрешения на которые выдаются собственником (балансодержателем) жилищного фонда:
— установка металлических входных дверей;
— остекление балконов и лоджий при наличии предварительного согласования отдела архитектуры и градостроительства администрации Серпуховского района.
1.7. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлено решение о согласовании переустройства и (или) перепланирования жилого и нежилого помещения.
1.8. Деятельность Комиссии регламентируется утвержденным Положением о межведомственной комиссии администрации Серпуховского района и настоящим Положением.
1.9. Переустройство и (или) перепланировка, которые были произведены до возникновения указанного права, должны быть оформлены в соответствии с настоящим Положением.
2. Ограничения по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
2.1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. Не разрешается:
— демонтировать несущие опоры, стены и балки;
— демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;
— оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней ниже расположенных квартир;
— замуровывать в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
— увеличивать площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов) без предварительного оформления права пользования в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
— выполнять перепланировку с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, до оформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.
3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве и (или) перепланировке помещений
3.1. Продолжительность рассмотрения в Комиссии заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не должна превышать тридцати дней.
4. Оформление переустройства и (или) перепланировки
4.1. Перед началом оформления документов заявитель получает:
4.1.1. Исходную техническую документацию на жилое помещение в Серпуховском районном филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", включающую следующие документы:
— копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
— план помещения из поэтажного плана дома;
— экспликацию помещения, в котором будут производиться переустройство и (или) перепланировка.
4.2. Заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Решения, включающего в себя кроме исходной технической документации:
— оформленное заявление установленного образца (приложение N 1 к Положению о Комиссии);
— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— поручение наймодателя (для жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма) нанимателю переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на представление предусмотренных настоящим Положением документов;
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (проектную документацию) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры администрации Серпуховского района о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.4. После проверки представленной документации МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства Серпуховского района" разрабатывает проект решения и представляет его с пакетом документов на рассмотрение в Комиссию.
4.5. По результатам рассмотрения заявления Комиссия принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании (приложение N 4 к Положению о Комиссии).
4.6. Заявителю выдается копия Решения.
4.7. Решение Комиссии является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
5. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке
5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района (приложение N 4).
6. Завершение переустройства и (или) перепланировки
6.1. После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель должен обратиться в Серпуховский филиал ГУП МО "МОБТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и (или) перепланированного помещения.
6.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполненных по согласованному Решению, заявитель представляет:
— оформленное заявление об утверждении переустройства и (или) перепланировки (приложение к Положению о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения);
— экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;
— акт выполненных работ и акт скрытых работ (представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации).
6.3. Документы, указанные в п. 6.2, представляются в МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства Серпуховского района" (далее — ППФАиГ) для подготовки проекта акта приемки выполненных работ (далее — Акт приемки). При соответствии выполненного переустройства проектному решения ППФАиГ оформляет в установленном порядке Акт приемки (приложение к Положению о регламенте проведения ремонтно-строительных работ) и направляет его на утверждение председателю Комиссии. Заявителю выдается копия Акта приемки.
6.4. В случае несанкционированного отступления от согласованного проекта (проектной документации) оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.
7. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка
7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 4.7 настоящего Положения.
7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные решением Комиссии.
7.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный Комиссией, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ Комиссия обращается с иском в суд для принятия решения в отношении собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
7.5. На основании решения суда жилое помещение может быть:
7.5.1. Сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
7.5.2. Продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника.
7.5.3. С нанимателем такого помещения может быть расторгнут договор социального найма, а обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние возложены на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору.
Приложение к Положению
В межведомственную комиссию администрации Серпуховского района
ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
от _______________________________________________________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)___________________________________________________________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), нанимателя)тел. ______________________ Место нахождения жилого помещения: Московская область,Серпуховский район, дер. (пос.) ______, ул. ______, д. ___, кв. __ Прошу утвердить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку)жилого помещения. Ремонтно-строительные работы выполнены _______________________ (наименование производителя работ, хозспособ)на основании решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки N ____ от "___" ____________ 200_ г. в соответствиис проектом (проектной документацией), разработанным ______________ (наименование разработчика)Приложения: 1. Технический паспорт переустроенного и (или)перепланированного жилого помещения на ____ листах. 2. Акт приемки выполненных работ на ____ листах. 3. Акт скрытых работ на ____ листах. 4. Копия лицензии строительной организации. 5. Иные документы ______________________________________________________________________________________________________________Подпись лица, подавшего заявление:"___" _______ 2005 г. ______________ _____________________________ (подпись) (фамилия, И.О.)Документы представлены на приеме "___" ______________ 2005 г.Входящий номер регистрации заявления ______________________Выдана расписка в получении документов "___" ______ 2005 г. N ___.Расписку получил "___"___________ 2005 г. ________________________ (подпись заявителя)________________________________________________ _________________ (должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись) принявшего документ)
Приложение N 4 к постановлению главы муниципального образования "Серпуховский район" Московской области от 24 ноября 2005 г. N 2616
РЕГЛАМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ СЕРПУХОВСКОГО РАЙОНА
Настоящий Регламент разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и устанавливает общие требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах Серпуховского района.
1. Общие положения
1.1. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района разрешено только при наличии оформленного в установленном порядке решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
1.2. Общая продолжительность работ по переустройству и (или) перепланировке помещений не должна превышать шести месяцев, если иное не предусмотрено решением межведомственной комиссии.
2. Ограничения по производству работ в жилых домах
2.1. При переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. В жилых домах запрещается производство работ:
— в праздничные общегосударственные дни;
— с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00;
— с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимых уровней шума и вибрации;
— без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушение стен и потолков;
— с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
— с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
2.3. В случае нарушения установленных нормативных ограничений к заявителю принимаются меры воздействия, установленные Кодексом РФ об административных правонарушениях.
3. Производство ремонтно-строительных работ
3.1. Заявитель (привлеченный им исполнитель), приступая к переустройству и (или) перепланировке, обязан информировать собственника (балансодержателя) жилищного фонда о датах начала и окончания работ (последняя определяется исходя из установленной в решении межведомственной комиссии даты завершения работ). Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.
3.2. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ.
3.3. Работы по переустройству внутриквартирных газовых коммуникаций выполняются в соответствии с техническими условиями и только работниками специализированных организаций, имеющих лицензию.
3.4. Все необходимые отключения на внутридомовых инженерных сетях (кроме газовых), связанные с производством работ по переустройству, производятся только работниками организации, осуществляющей техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда.
3.5. Некоторые виды работ по перепланировке могут выполняться самостоятельно (хозспособом), к ним относятся:
— оборудование или ликвидация встроенных шкафов;
— оборудование дополнительных перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами;
— монтаж и демонтаж перегородок.
4. Контроль над переустройством и (или) перепланировкой
4.1. Контроль над соблюдением требований настоящего Регламента осуществляют: собственник (балансодержатель) или по его поручению организация, осуществляющая техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда, и межведомственная комиссия по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Серпуховского района.
5. Завершение переустройства и (или) перепланировки
5.1. Оформление акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения производится в порядке, установленном Положением о переустройстве и перепланировке жилых помещений в жилых домах Серпуховского района.
5.2. Оформление акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с Порядком переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах Серпуховского района.
Приложение N 5 к постановлению главы муниципального образования "Серпуховский район" Московской области от 24 ноября 2005 г. N 2616
ПОРЯДОК ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ СЕРПУХОВСКОГО РАЙОНА
Настоящий Порядок разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом Серпуховского района и направлен на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах на территории Серпуховского района.
1. Общие положения
1.1. К переустройству нежилых помещений относится:
— прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, ликвидация, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;
— монтаж и демонтаж газовых приборов.
1.2. К перепланировке нежилых помещений относится:
— объединение двух или нескольких нежилых помещений;
— разукрупнение нежилых помещений;
— перенос, разборка или устройство перегородок и встроенных шкафов;
— перенос и устройство дверных и оконных проемов;
— устройство и переоборудование санузлов;
— устройство и переоборудование вентиляционных каналов;
— устройство отдельных входов.
1.3. Лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах (далее — заявители), вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения при условии предварительного оформления в соответствии с настоящим Порядком решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (далее — Решение), подтверждающего, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
1.4. Деятельность межведомственной комиссии регламентируется утвержденным Положением о межведомственной комиссии и настоящим Порядком.
1.5. Лица, имеющие право пользования (собственности, аренды) помещениями, переустройство и (или) перепланировка которых были произведены до возникновения указанного права, должны оформить и зарегистрировать переустройство и (или) перепланировку в соответствии с настоящим Порядком.
2. Ограничения по переустройству и перепланировке нежилых помещений
2.1. При переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. Не разрешается:
— демонтировать несущие опоры, стены и балки;
— демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;
— замуровывать в стены стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
— увеличивать площадь нежилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов) без предварительного оформления права пользования этими местами и перевода в нежилые в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
3. Оформление переустройства и (или) перепланировки
3.1. Перед началом оформления документов заявитель (наниматель, собственник, арендатор помещений) получает исходную техническую документацию на нежилое помещение в Серпуховском районном филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", включающую следующие документы:
— копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
— план помещения из поэтажного плана дома;
— экспликацию помещений, в которых будет производиться переустройство.
3.2. Для оформления решения заявитель представляет в МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства Серпуховского района":
— оформленное заявление (приложение N 2 к Положению о Комиссии);
— исходную техническую документацию (п. 3.1);
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (проектную документацию) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, включающий в себя проект благоустройства придомовой территории;
— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии), заверенную копию договора аренды (для помещений, занимаемых на праве аренды);
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры администрации Серпуховского района о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.3. Для оформления переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, переведенных в разряд таковых, заявителем представляется только оформленное заявление (приложение N 1 к Порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений).
3.4. После проверки представленной документации МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства Серпуховского района" разрабатывает проект Решения и представляет с пакетом документов на рассмотрение в Комиссию.
Продолжительность рассмотрения в Комиссии заявлений о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах не должна превышать тридцати дней. При необходимости проведения дополнительной экспертизы проекта (проектной документации) общая продолжительность рассмотрения увеличивается, но не более чем до сорока пяти дней.
3.5. По результатам рассмотрения заявления Комиссия принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 (приложение N 4 к Положению о Комиссии).
3.6. Заявителю выдается копия Решения.
3.7. Решение Комиссии является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
4. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке
4.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района.
5. Завершение переустройства и (или) перепланировки
5.1. После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель должен обратиться в Серпуховский филиал ГУП МО "МОБТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и (или) перепланированного помещения.
5.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки, выполненных по утвержденному Решению, заявитель представляет:
— оформленное заявление об утверждении переустройства и (или) перепланировки (приложение к Порядку переустройства и перепланировки жилых помещений);
— экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и(или)перепланировки;
— акт выполненных работ и акт скрытых работ (представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации) или акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке.
5.3. Документы, указанные в п. 5.2, представляются в МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства Серпуховского района" для подготовки проекта Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных помещений (строений) (далее — Акт приемки). При соответствии выполненного переустройства проектному решению МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства Серпуховского района" оформляет в установленном порядке Акт приемки и направляет его на утверждение председателю Комиссии.
5.4. Заявителю выдается копия Акта приемки.
5.5. В случае несанкционированного отступления от согласованного проекта (проектной документации) оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.
6. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка
6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.7 настоящего Порядка.
6.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
6.3. Собственник (арендатор) нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в порядке и сроки, установленные Решением Комиссии.
6.4. На основании Решения Комиссии нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью. Решение о возможности сохранения нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии выносится распоряжением главы района на основании Решения межведомственной комиссии.
6.5. Для оформления Решения Комиссии заявитель получает исходную техническую документацию на помещение в Серпуховском филиале ГУП МО "МОБТИ", включающую следующие документы:
— копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
— план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;
— экспликацию помещения до и после переустройства и (или) перепланировки;
6.6. Заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Решения Комиссии, включающий в себя кроме исходной технической документации (п. 6.5):
— оформленное заявление (приложение N 2 к Порядку переустройства и перепланировки нежилых помещений);
— правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное помещение (подлинники или нотариально заверенные копии), заверенную копию договора аренды (для помещений, занимаемых на праве аренды);
— согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;
— согласование выполненной перепланировки, связанной с устройством отдельного входа, с отделом архитектуры и градостроительства администрации Серпуховского района;
— акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке (кроме перепланировки нежилых помещений, связанной с оборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованием дополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами);
— согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей;
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры администрации Серпуховского района о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6.7. После проверки представленной документации МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства Серпуховского района" разрабатывает проект решения и представляет с пакетом документов на рассмотрение в Комиссию.
6.8. После оформления в установленном порядке решения секретарь Комиссии направляет его на утверждение председателю Комиссии.
6.9. Заявителю выдается копия решения Комиссии.
Приложение N 1 к Порядку
В межведомственную комиссию администрации Серпуховского района
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕВЕДЕННОГО В НЕЖИЛОЕ
от _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)тел. ___________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов) Место нахождения помещения: Московская область, Серпуховскийрайон, дер. (пос.) _______, ул. __________, д. _______, кв. ______Собственник(и) помещения: ________________________________________ Прошу разрешить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку переустройство и перепланировку)помещения, переведенного в нежилое постановлением главыСерпуховского района от ____ N ___, занимаемого на основании правасобственности, согласно проекту (проектной документации),представленному в межведомственную комиссию администрацииСерпуховского района. Срок производства ремонтно-строительных работ ______ мес. Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ до ______часов в __________ дни. Обязуюсь(емся): - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом (проектной документацией); - обеспечить свободный доступ к месту проведенияремонтно-строительных работ представителей собственника(балансодержателя) жилищного фонда, членов районной постояннодействующей межведомственной комиссии для проверки хода работ; - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:_______ _________ _______________ ______ _________ _______________ (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.)_______ _________ _______________ ______ _________ _______________ (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов).
Приложение N 2 к Порядку
В межведомственную комиссию администрации Серпуховского района
ЗАЯВЛЕНИЕ О СОХРАНЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ
от _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)тел. _________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора) Место нахождения нежилого помещения: Московская область,Серпуховский район, дер. (пос.) _____, ул. _____, д. ___, кв. ____ Собственник(и) нежилого помещения: ___________________________ Прошу сохранить нежилое помещение, занимаемое на основанииправа собственности (аренды), в переустроенном и (или)перепланированном состоянии (ненужное зачеркнуть).┌──────────────────┬────────────────────────────────────────────┐│Заполняется │Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с ││балансодержателем │переустройством и (или) перепланировкой, не ││жилищного фонда │поступало. Претензий по транспортировке ││ │строительных материалов и вывозу ││ │строительного мусора нет │├──────────────────┼────────────────────────────────────────────┤│ │___________ _________ ____________________ ││ │(должность) (подпись) (Ф.И.О.) │└──────────────────┴────────────────────────────────────────────┘Работы выполнены в ______ году ___________________________________ (наименование исполнителя работ) Приложения: 1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):┌───────────────────┬──────────────────┬───────────────────────┐│Вид документа │Реквизиты │Кол-во листов │├───────────────────┼──────────────────┼───────────────────────┤│ │ │ │├───────────────────┼──────────────────┼───────────────────────┤│ │ │ │└───────────────────┴──────────────────┴───────────────────────┘ 2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти),или копии регистрационных документов организации. 3. Технический паспорт переустроенного и (или)перепланированного нежилого помещения на ____ листах. 4. Иные документы ______________________________________________________________________________________________________________ Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:______ _________ _______________ ______ _________ ________________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.)______ _________ _______________ ______ _________ ________________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.)______ _________ _______________ ______ _________ ________________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) ---------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов), арендатора.
Приложение N 6 к постановлению главы муниципального образования "Серпуховский район" Московской области от 24 ноября 2005 г. N 2616
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Настоящий Порядок определяет изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.
1. Целевое использование жилищного фонда
Собственники, наниматели, арендаторы жилых помещений (жилых домов) обязаны:
— использовать жилые помещения только для проживания граждан;
— использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
— соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные предусмотренные законодательством требования.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Лица, не выполняющие обязанности по целевому использованию жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.
Использование собственниками принадлежащих им жилых помещений (жилых домов) для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода таких помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.
2. Основания для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые
Основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:
1) признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке;
2) изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома);
3) изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.
3. Условия для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
— если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
— если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
— если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4. Оформление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Решения, включающего в себя:
— заявление о переводе помещения (приложение N 3 к Положению о Комиссии);
— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
4.2. После проверки представленной документации отдел ЖКХ разрабатывает проект решения и представляет с пакетом документов на рассмотрение в межведомственную комиссию администрации Серпуховского района (далее — Комиссия).
Продолжительность рассмотрения в Комиссии заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение не должна превышать тридцати дней. При необходимости проведения дополнительной экспертизы проекта (проектной документации) общая продолжительность рассмотрения увеличивается, но не более чем до сорока пяти дней.
4.3. По результатам рассмотрения заявления Комиссия принимает решение о разрешении или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение и информирует о принятии указанного Решения собственника помещения, примыкающего к помещению, в отношении которого принято указанное Решение.
4.4. Копия Решения не позднее трех рабочих дней после проведения заседания Комиссии выдается заявителю на руки под роспись.
4.5. Решение Комиссии является основанием для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
4.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, документ, указанный в п. 4.3 настоящего Порядка, является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 4.1.
4.7. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района.
4.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки оформляется в соответствии с разделом 6 Положения о проведении переустройства и (или) перепланировки в жилых домах Серпуховского района.
5. Ограничения перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
5.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение запрещается в следующих случаях:
— непредставления определенных пунктом 4.1 документов;
— представления документов в ненадлежащий орган;
— несоблюдения предусмотренных частью 3 условий перевода помещения;
— несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.