Без рубрики
Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, общежитиях и иных зданиях Волоколамского района
Постановление главы Волоколамского района МО от 29.06.2005 N 1100
Документ утратил силу
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Кодекса РФ об административных правонарушениях, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 N 154-ФЗ, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в целях регламентирования вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений, до принятия нормативных документов органами государственной власти Московской области постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и общежитиях Волоколамского района согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление с приложением в газете "Волоколамский край".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Волоколамского района А.В. Титова.
Глава Волоколамского района В.Н. Карабанов
Приложение к постановлению главы муниципального образования "Волоколамский район" Московской области от 29 июня 2005 г. N 1100
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, ОБЩЕЖИТИЯХ И ИНЫХ ЗДАНИЯХ ВОЛОКОЛАМСКОГО РАЙОНА
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 N 154-ФЗ, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда" в целях обеспечения единого порядка в оформлении и проведении переустройства помещений в жилых домах, общежитиях и иных зданиях на территории Волоколамского района, регулирования возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, органами исполнительной власти Волоколамского района.
1. Основные понятия, используемые в Положении
1.1. Помещение — объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
1.2. Назначение помещения — функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
1.3. Переустройство помещений — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
1.4. Перепланировка помещений — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.
1.5. Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.6. Подсобное помещение — помещение квартиры, дома, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.).
1.7. Смежное помещение — помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).
1.8. Заявители — лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах.
2. Общие положения
2.1. Настоящее Положение устанавливает:
— общие требования к оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, общежитиях и иных зданиях Волоколамского района независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности;
— порядок проведения работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, общежитиях и иных зданиях, учет таких помещений, контроль за проведением переустройства и перепланировки помещений.
2.2. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома, на переоборудование жилых домов, предусмотренное районными программами и мероприятиями по проведению их капитального ремонта, модернизации и реконструкции, которые регулируются иными нормативными правовыми актами.
3. Право граждан и юридических лиц на переустройство и перепланировку помещений
3.1. Заявители вправе переустраивать и перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Положением разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
3.2. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, если соблюдены все требования настоящего Положения и действующего законодательства.
4. Условия и порядок оформления переустройства и перепланировки помещений
4.1. Уполномоченным органом по подготовке документов, техническому контролю за производством работ, согласованию переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, общежитиях и иных зданиях является отдел архитектуры администрации Волоколамского района.
4.2. Переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, общежитиях и иных зданиях района разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения в виде решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подписанного главным архитектором Волоколамского района (приложение N 2).
4.3. Вопросы переустройства включают:
— перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
— устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
— изменение инженерного оснащения помещений (установку теплового, газового, сантехнического, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов);
— прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
— изменение функционального назначения помещения.
4.4. К вопросам перепланировки помещений относятся:
— устройство и перенос дверных проемов;
— разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— расширение жилой площади за счет подсобных помещений;
— устройство погребов под лоджиями первых этажей;
— устройство тамбуров;
— расширение основной площади за счет подсобных помещений.
(дефис введен постановлением главы Волоколамского муниципального района МО от 27.07.2006 N 1858)
4.5. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах, общежитиях и иных зданиях заявители подают в администрацию Волоколамского района следующие документы:
— заявление по форме, утвержденной Правительством РФ (приложение N 1), о планируемом переустройстве, перепланировке с указанием причин и сроков. При этом заявитель обязан поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежное помещение;
— копии свидетельства о собственности на жилое помещение или договора социального, коммерческого найма, засвидетельствованные в нотариальном порядке, либо копии названных документов с предъявлением оригинала для сверки;
— копии договора аренды или свидетельства о собственности на нежилое помещение, засвидетельствованные в нотариальном порядке, либо копии названных документов с предъявлением оригинала для сверки;
— выписка из домовой книги;
— технический паспорт помещения;
— проект, разработанный организацией, имеющей соответствующую государственную лицензию на проектирование, согласованный с территориальным отделом Роспотребнадзора, ГПС МЧС РФ, собственником жилья (балансодержателем жилищного фонда), Волоколамским филиалом "Мособлгаз" и другими службами (при необходимости). К проекту должен быть приложен план помещения до предполагаемого переустройства, перепланировки;
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);
— документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (при необходимости).
4.6. Отдел архитектуры администрации Волоколамского района в 2-недельный срок после поступления заявления с приложением всех документов согласно п. 4.5 настоящего Положения рассматривает его, определяет возможность переустройства и (или) перепланировки помещения и готовит решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
4.7. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения направляется заявителю, в Волоколамский филиал ГУП МО "МОБТИ", жилищно-эксплуатационные организации.
4.8. Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения устанавливается срок завершения работ по переустройству, перепланировке. В случае невозможности по уважительным причинам в указанный срок завершить работы по переустройству, перепланировке заявитель уведомляет в письменном виде отдел архитектуры администрации района, который согласовывает продление срока окончания работ.
4.9. Переустройство и перепланировка помещений подлежат приемке комиссией в составе:
— главного архитектора Волоколамского района;
— директора Волоколамского филиала ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации";
— руководителя жилищно-эксплуатационной организации.
Акт о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений (приложение N 3) составляется отделом архитектуры в двухнедельный срок после подачи заявления и следующих документов:
— технический паспорт переустроенного, перепланированного помещения;
— проектная документация;
— решение о согласовании переустройства, перепланировки.
Решение о согласовании и акт приемки являются основанием для внесения соответствующих изменений в данные технического учета и последующей регистрации права.
4.10. После проведения переустройства, перепланировки жилья производится оценка его качества. Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется с учетом приобретенного в результате переустройства, перепланировки качества жилья и в соответствии с действующим законодательством.
4.11. Волоколамский филиал ГУП МО "МОБТИ" после внесения соответствующих изменений в технический паспорт переустроенного, перепланированного строения и подписания акта приемки направляет сведения о названных строениях в жилищно-эксплуатационные организации для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.
5. Ограничения по переустройству и перепланировке помещений
При переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, общежитиях и иных зданиях не допускаются:
5.1. Мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
5.2. Производство работ по переустройству и перепланировке помещений с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина.
5.3. Если в результате перепланировки образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
5.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
5.5. Проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, без оформления наряда-допуска, а также с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности.
5.6. Выброс строительного мусора в мусоропровод.
5.7. Хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации.
5.8. Самовольное отключение (в том числе временное), демонтаж, перенос датчиков автоматической пожарной сигнализации, установленных в помещениях.
5.9. Использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
5.10. Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.
5.11. Переустройство и перепланировка помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
5.12. Переустройство и перепланировка, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
6. Заключительные положения
6.1. Для обеспечения сохранности и безопасности жилых домов при проведении в них переустройства и перепланировки помещений обязательным условием является выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительным документам графической и проектной документацией, подготовка которой входит в обязанности заявителей.
6.2. Самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия — уголовную ответственность.
6.3. Лица, допустившие самовольное переустройство или перепланировку жилого и нежилого помещения в жилых домах, общежитиях и иных зданиях Волоколамского района, обязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние.
В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся балансодержателем жилищного фонда, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.
6.4. В случае аварии, причиной которой стало приобретенное заявителем некачественное инженерное оснащение, заявитель осуществляет его восстановление за свой счет и несет полную ответственность за последствия аварии.
6.5. В случае малозначительности нарушения, выявленного в ходе проверки или инвентаризации, его давности, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству, перепланировке или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, отдел архитектуры по заключению о нормативной допустимости произведенных изменений может согласовать эти изменения в установленном порядке.
Приложение N 1 к Положению
В администрацию ___________________________________________ (наименование органа местного самоуправления Волоколамского района ___________________________________________ муниципального образования) ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯот _______________________________________________________________ (указываются наниматель, либо арендатор, либо собственник__________________________________________________________________жилого помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося__________________________________________________________________ в общей собственности двух и более лиц, в случае если ни один__________________________________________________________________ из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном__________________________________________________________________ порядке представлять их интересы)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: _______________________________ (указывается полный адрес:__________________________________________________________________ субъект Российской Федерации, муниципальное образование,__________________________________________________________________ поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира (комната),__________________________________________________________________ подъезд, этаж)Собственник(и) жилого помещения: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Прошу разрешить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку,__________________________________________________________________ переустройство и перепланировку - нужное указать)жилого помещения, занимаемого на основании _______________________ (права собственности,_________________________________________________________________, договора найма, договора аренды - нужное указать)согласно прилагаемому проекту (проектной документации)переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _________200__ г. по "___" ________________ 200__ г. Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________по ______________ часов в ______________________ дни. Обязуюсь: - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствиис проектом (проектной документацией); - обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправлениямуниципального образования либо уполномоченного им органа дляпроверки хода работ; - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено отсовместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателяжилого помещения по договору социального наймаот "____" ______________ _____ г. N __________:┌───┬─────────────┬────────────────────────┬───────┬─────────────┐│N │Фамилия, имя,│Документ, удостоверяющий│Подпись│Отметка о ││п/п│отчество │личность (серия, номер, │<*> │нотариальном ││ │ │кем и когда выдан) │ │заверении ││ │ │ │ │подписей лиц │├───┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼─────────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │├───┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼─────────────┤│ │ │ │ │ │├───┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼─────────────┤│ │ │ │ │ │├───┼─────────────┼────────────────────────┼───────┼─────────────┤│ │ │ │ │ │└───┴─────────────┴────────────────────────┴───────┴─────────────┘
———————————
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.
Приложение N 2 к Положению
АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛОКОЛАМСКОГО РАЙОНА Московской области ОТДЕЛ АРХИТЕКТУРЫ________________________г. Волоколамск,ул. Революционная, 5тел. 2-31-03, 2-21-65, 2-11-98N ______ от ____________ РЕШЕНИЕ о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещенияВ связи с обращением _____________________________________________ (Ф.И.О. физического лица, наименование__________________________________________________________________ юридического лица - заявителя) переустройство и (или) перепланировкуо намерении провести _____________________________________________ (ненужное зачеркнуть)жилых помещений по адресу: _______________________________________ занимаемых (принадлежащих)_______________________________, ________________________________, (ненужное зачеркнуть)на основании _____________________________________________________ (вид и реквизиты правоустанавливающего__________________________________________________________________ документа на переустраиваемое и (или)_________________________________________________________________, перепланируемое жилое помещение)по результатам рассмотрения представленных документов приняторешение: 1. Дать согласие на __________________________________________ (переустройство, перепланировку,__________________________________________________________________ переустройство и перепланировку - нужное указать)жилых помещений в соответствии с представленным проектом(проектной документацией). 2. Установить <*>:срок производства ремонтно-строительных работ с "__" ____ 200__ г.по "__" ____ 200__ г.;режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по _______часов в ______________________ дни.____________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом(проектной документацией) и с соблюдением требований _____________ (указываются__________________________________________________________________ реквизиты нормативного правового акта субъекта__________________________________________________________________ Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,__________________________________________________________________ регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных__________________________________________________________________ работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений) К заявлению прилагаются следующие документы:1) _______________________________________________________________ (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на__________________________________________________________________ переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с__________________________________________________________________ отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)на ______ листах;2) проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки жилого помещения на ________ листах;3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемогожилого помещения на ________ листах;4) заключение органа по охране памятников архитектуры, историии культуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, еслитакое жилое помещение или дом, в котором оно находится, являетсяпамятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующихчленов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировкужилого помещения, на ______ листах (при необходимости);6) иные документы: _______________________________________________ (доверенности, выписки из уставов и др.)Подписи лиц, подавших заявление <**>:"__" ____ 200_ г. __________________ _____________________________ (дата) (подпись заявителя)(расшифровка подписи заявителя)"__" ____ 200_ г. __________________ _____________________________ (дата) (подпись заявителя)(расшифровка подписи заявителя)"__" ____ 200_ г. __________________ _____________________________ (дата) (подпись заявителя)(расшифровка подписи заявителя)"__" ____ 200_ г. __________________ _____________________________ (дата) (подпись заявителя)(расшифровка подписи заявителя)------------------------------------------------------------------ (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)Документы представлены на приеме "_____" ________________ 200__ г.Входящий номер регистрации заявления _____________________________Выдана расписка в получениидокументов "_____" ________________ 200__ г. N ________________Расписку получил "_____" ________________ 200__ г. _________________________________ (подпись заявителя)_______________________________(должность, Ф.И.О. должностного_______________________________ _____________________лица, принявшего заявление) (подпись)
———————————
<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.
<**> При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды — арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности — собственником (собственниками).
Приложение N 3 к Положению
АКТ приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных помещений (строений)
От "__" ______ 2005 г. _________________________ (местонахождение объекта) ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ назначенная распоряжением главы Волоколамского района N _________ от ________в составе:____________________ главный архитектор Волоколамского района____________________ директор Волоколамского филиала ГУП МО "МОБТИ"____________________ руководитель жилищно-эксплуатационной организации (собственник (руководитель организации-балансодержателя) нежилого здания, строения) установила: 1. Заказчиком:__________________________________________________________________предъявлен к приемке в эксплуатацию после переустройства,перепланировки:__________________________________________________________________по адресу:__________________________________________________________________ 2. Переустройство, перепланировка произведены согласно: решению о согласовании переустройства, перепланировки N ____________________ от ___________________________ 3. Переустройство, перепланировка осуществлялись хозспособом(подрядными организациями). 4. Проектная документация на переустройство, перепланировкуразработана ______________________________________________________ (наименование проектной организации) 5. Предъявленное к приемке после переустройства,перепланировки жилое помещение: имеет следующие показатели:количество комнат ________________________________________________общая площадь ____________________________________________________жилая площадь ____________________________________________________ РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ: Предъявленный к приемке после переустройства, перепланировки__________________________________________________________________ ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮГлавный архитектор Волоколамского района _________________________Директор Волоколамского филиала ГУП МО "МОБТИ" ___________________Руководитель жилищно-эксплуатационной организации ________________ 6. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемкувыполненных ремонтно-строительных работ и подписание актао завершении переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения в установленном порядке. 7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на _____________________________________________________________________ (наименование структурного подразделения и (или)__________________________________________________________________ Ф.И.О. должностного лица органа, осуществляющего согласование)Главный архитектор Волоколамского района _________________________Получил "__" ____ 200__ г. __________________________ (заполняется (подпись заявителя или в случае уполномоченного лица получения заявителей) копии решения лично)Решение направлено в адрес заявителя(ей) "___" __________ 200__ г.(заполняется в случае направлениякопии решения по почте) _______________________________ (подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей)