Без рубрики
Положение о порядке предоставления в аренду и сдаче в субаренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
Утверждено решением Совета депутатов муниципального образования "Поселок Красково" Люберецкого района Московской области от 24 марта 2005 г. N 265/68
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И СДАЧЕ В СУБАРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 13.06.96 N 27/96-ОЗ "О местном самоуправлении в Московской области", п. 2 ст. 8 Закона Московской области от 25.07.96 N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", постановлением Главы Администрации Московской области от 29.04.96 N 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом" (в ред. постановлений первого Вице-главы Администрации Московской области от 06.08.1996 N 361-ПВГ, Главы Администрации Московской области от 23.12.1996 N 615-ПГ, Губернатора Московской области от 28.04.2002 N 78-ПГ, от 26.09.2002 N 203-ПГ, с изменениями, внесенными постановлением Губернатора Московской области от 07.04.2004 N 52-ПГ).
Положение определяет порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования поселок Красково Люберецкого района Московской области (далее по тексту — муниципальное образование).
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду и порядок сдачи в субаренду муниципального недвижимого имущества.
1.2. Настоящее Положение распространяется на имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования поселок Красково Люберецкого района Московской области:
— нежилые здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах.
1.3. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, в том числе находящегося на балансе муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, а также имущества, находящегося на балансе иных организаций, выступает администрация муниципального образования (далее — Администрация), за исключением движимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, которое сдается в аренду этими предприятиями самостоятельно.
1.4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
1.5. Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации (далее — Отдел) осуществляет работу по подготовке и оформлению договоров аренды имущества, осуществляет контроль за соблюдением их условий, может быть представителем арендодателя в Арбитражном суде по вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды.
1.6. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором. Не прошедшие регистрацию договоры (в срок более одного года) считаются недействительными.
1.7. Страхование арендуемого имущества осуществляется арендатором после его получения в аренду в порядке, определенном Гражданским кодексом.
1.8. Арендатор, осуществивший согласованную с собственником и балансодержателем перепланировку арендуемого нежилого помещения, при наличии разрешений соответствующих служб обязан по завершении работ в месячный срок внести изменения в технический паспорт и договор аренды.
1.9. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
II. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества и оформления документации
2.1. Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества.
2.1.1. Заявление о предоставлении имущества в аренду оформляется в произвольной форме в виде письма в адрес главы муниципального образования поселок Красково (далее — Глава).
2.1.2. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок при наличии копий учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации заявителя, свидетельства о постановке на налоговый учет.
2.1.3. Предоставление муниципального имущества в аренду может осуществляться в порядке продления срока действия договора по обоюдному согласию сторон.
2.2. Порядок оформления документации при предоставлении имущества в аренду.
2.2.1. Для оформления договора аренды недвижимого имущества заявитель представляет следующий пакет документов:
а) нотариально заверенная копия учредительных документов;
б) нотариально заверенное свидетельство о постановке на налоговый учет;
в) нотариально заверенная карта присвоения статистических кодов;
г) технический паспорт на арендуемое нежилое помещение (подлинник);
д) заключение заместителя Главы Администрации, курирующего деятельность отдела по управлению муниципальным имуществом;
е) заключение отдела по экономике и местному налогообложению по задолженности перед местным бюджетом.
2.2.2. Арендатор для осуществления деятельности должен получить в установленном законом порядке заключения, требуемые для осуществления финансово-хозяйственной деятельности:
Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Люберецком районе;
отдела по охране окружающей среды;
Люберецкого отряда государственной противопожарной службы УГПС ГУВД Московской области.
2.2.3. Основанием для заключения договора аренды является нормативный акт Главы, издаваемый после представления документов, указанных в п. 2.2.1.
2.2.4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Форма типового договора аренды утверждается решением Совета депутатов муниципального образования поселок Красково Люберецкого района Московской области (далее — Совет депутатов).
2.2.5. Отдел оформляет договор аренды в четырех экземплярах (по одному экземпляру — арендатору, арендодателю, балансодержателю и Главному управлению федеральной регистрационной службы Московской области) в течение 15 дней после подачи требуемого пакета документов (п. 2.2.1).
2.2.6. Продление срока действия договора аренды осуществляется на основании нормативного акта Главы. Другие изменения и дополнения в договор аренды оформляются дополнительным соглашением к договору аренды по обоюдному согласию сторон.
III. Порядок расчета арендной платы и платежи по договору аренды
3.1. Порядок расчета арендной платы по договорам аренды, размер базовой ставки арендной платы, коэффициенты вида деятельности и коэффициенты местонахождения нежилых помещений утверждаются Советом депутатов поселка Красково Люберецкого района Московской области.
3.2. Размер базовой ставки арендной платы, применяемый для расчета арендной платы за пользование имуществом, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено настоящим Положением или самим актом.
3.4. Применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу закона, устанавливающего этот порядок.
3.5. Арендная плата перечисляется в местный бюджет в полном объеме. При этом арендные платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
3.6. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний инспекции Федеральной налоговой службы и не включается в сумму арендной платы.
3.7. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, а также целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими жилищно-коммунальными службами и иными организациями.
3.8. Вопросы, связанные с установлением льгот по арендной плате для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, выносятся на рассмотрение Совета депутатов Московской области поселка Красково при наличии заключений соответствующих служб и применяются для расчета после их утверждения Советом депутатов.
IV. Предоставление в субаренду муниципального недвижимого имущества
4.1. Нежилые помещения могут быть предоставлены в субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, после оформления согласования с соответствующими службами Администрации и согласия арендатора.
Основанием для сдачи помещения в субаренду является разрешение, оформляемое в соответствии с приложением к данному Положению.
4.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
4.3. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду, оплачивается самим арендатором с учетом площади, занимаемой субарендатором, и вида его деятельности. Стоимость 1 кв. м площади, предоставляемой в субаренду, не должна быть ниже стоимости 1 кв. м по договору аренды.
4.4. Срок субаренды имущества не должен превышать срока аренды, установленного в договоре аренды.
Приложение к Положению
РАЗРЕШЕНИЕ НА СДАЧУ В СУБАРЕНДУ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Администрация муниципального образования поселок КрасковоЛюберецкого района Московской области, рассмотрев заявлениеарендатора ________________________________________________________________________________________________________________________, (наименование юридического лица)занимающего нежилое помещение площадью __________ кв. м по адресу:__________________________________________________________________ (адрес арендуемого помещения)согласно договору аренды от ______ N _______, на сдачу в субарендуплощади в размере ______ кв. м и в соответствии с подпунктом 3.1.2пункта 3 раздела II договора аренды, не возражает против сдачи всубаренду __________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование юридического лица)части нежилого помещения площадью ____ кв. м__________________________________________________________________ (вид деятельности)на срок с ___________ по ____________ Арендная плата осуществляется в соответствии с пунктом 3раздела III договора аренды.
Утверждено решением Совета депутатов муниципального образования "Поселок Красково" Люберецкого района Московской области от 24 марта 2005 г. N 265/68
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА УДОБСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (Ки), ПРИМЕНЯЕМОГО ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
┌────────────────────┬───────────────────┐│Местонахождение │Коэффициент ││ │удобства ││ │использования (Ки) │├────────────────────┼───────────────────┤│Поселок Красково │ │├────────────────────┼───────────────────┤│Ул. Карла Маркса │ 2,0 │├────────────────────┼───────────────────┤│Ул. Школьная │ 2,0 │├────────────────────┼───────────────────┤│КСЗ │ 1,5 │├────────────────────┼───────────────────┤│Ул. 2-я Заводская │ 1,5 │├────────────────────┼───────────────────┤│Ул. Вокзальная │ 1,0 │├────────────────────┼───────────────────┤│Ул. Новая Стройка │ 1,0 │├────────────────────┼───────────────────┤│Ул. Лорха │ 1,5 │├────────────────────┼───────────────────┤│Ул. Островского │ 1,5 │├────────────────────┼───────────────────┤│Ул. Некрасова │ 1,5 │├────────────────────┼───────────────────┤│Деревни │ 0,75 │└────────────────────┴───────────────────┘