О реконструкции части квартала 48 района Северное Измайлово (Восточный административный округ города Москвы)

В целях обеспечения выполнения программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда на территории Восточного административного округа города Москвы и во исполнение постановления Правительства Москвы от 6 июля 1999 года N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года":

1. Принять совместное предложение префектуры Восточного административного округа города Москвы и Всеобщей конфедерации профсоюзов — Международного профсоюзного объединения (далее — Всеобщая Конфедерация Профсоюзов):

1.1. Осуществить в 2005-2009 годах поэтапную реконструкцию части квартала 48 района Северное Измайлово, включающую:

1.1.1. Первый этап — строительство паркинга на 1100 машиномест и освобождение земельного участка от существующих автостоянок (п. 5.5).

1.1.2. Второй этап — строительство на освободившемся участке (п. 1.1.1) жилого комплекса общей площадью 90000 кв. м и объектов социально-бытового назначения общей площадью 10000 кв. м с окончанием строительства в 2008 году.

2. Принять к сведению согласие Всеобщей Конфедерации Профсоюзов осуществить функции инвестора для поэтапной реконструкции части квартала 48 района Северное Измайлово (п. 1.1) с привлечением общества с ограниченной ответственностью "Центртехнострой" (далее — ООО "Центртехнострой") в качестве соинвестора-заказчика.

3. Установить, что площадь строящихся паркинга (п. 1.1.1), жилого комплекса (п. 1.1.2) и объектов социально-бытового назначения будет уточнена после разработки и утверждения акта разрешенного использования земельного участка.

4. Префекту Восточного административного округа города Москвы:

4.1. В течение двух месяцев со дня выхода настоящего распоряжения подготовить и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт между Правительством Москвы и инвесторами — Всеобщей Конфедерацией Профсоюзов и ООО "Центртехнострой" с распределением общей площади на условиях, определенных настоящим распоряжением:

4.1.1. По жилой площади:

— 45% общей жилой площади — в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для передачи префектуре Восточного административного округа города Москвы на цели переселения граждан из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда;

— 55% общей жилой площади — в собственность инвесторов — Всеобщей Конфедерации Профсоюзов и ООО "Центртехнострой".

Расчеты инвестора с городом будут осуществляться исходя из данного соотношения путем замены площадей доли города в натуральном выражении денежными средствами, подлежащими перечислению в бюджет города в качестве компенсации городу за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Сумма компенсации рассчитывается Департаментом экономической политики и развития города Москвы на основании актов разрешенного использования (п. 5.1) и может быть уменьшена на размер затрат инвестора по строительству паркинга на 1100 машиномест (п. 1.1.1) и освобождению территории застройки от существующих гаражей.

4.1.2. По нежилой площади:

— 40% общей нежилой площади — в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Восточного административного округа города Москвы;

— 60% общей нежилой площади — в собственность инвесторов — Всеобщей Конфедерации Профсоюзов и ООО "Центртехнострой".

4.1.3. По площади гаражей-стоянок:

— 20% машиномест и площадей общего пользования — в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Восточного административного округа города Москвы;

— 80% машиномест и площадей общего пользования и 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" — в собственность инвесторов — Всеобщей Конфедерации Профсоюзов и ООО "Центртехнострой".

Расчеты инвестора с городом по гаражам-стоянкам будут осуществляться исходя из данного соотношения путем замены площадей доли города в натуральном выражении денежными средствами в порядке, установленном пунктом 4.1.1 настоящего распоряжения.

4.1.4. По площади паркинга на 1100 машиномест (п. 1.1.1):

— 1075 машиномест и площадей общего пользования и 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" безвозмездно передаются в собственность автовладельцам выводимых автостоянок (п. 5.5) согласно списку, представленному управой района Северное Измайлово и утвержденному префектурой Восточного административного округа города Москвы;

— 25 машиномест и площадей общего пользования — в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Восточного административного округа города Москвы.

4.2. После выполнения в полном объеме инвестиционного контракта и ввода объектов (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного контракта и представить его на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.

4.3. Осуществить учетную регистрацию контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного контракта в установленном порядке.

4.4. Совместно с инвесторами (п. 2) в установленном порядке представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению проектирования и строительства объектов (п. 1) за счет средств инвесторов в инвестиционные программы на 2005-2008 годы.

5. Соинвестору-заказчику — ООО "Центртехнострой":

5.1. В договорные сроки с Москомархитектурой разработать акты разрешенного использования земельного участка на поэтапную комплексную реконструкцию части квартала 48 района Северное Измайлово (пп. 1.1.1 и 1.1.2).

5.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы по мере разработки Москомархитектурой акты разрешенного использования земельного участка для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объектов (п. 1).

5.3. Разработать в договорные сроки с проектной организацией проектно-сметную документацию на поэтапную комплексную реконструкцию части квартала 48 района Северное Измайлово (п. 1.1).

5.4. Осуществить за счет собственных средств проектирование и строительство паркинга (п. 1.1.1) на земельном участке, подобранном префектурой Восточного административного округа города Москвы на территории района Северное Измайлово, в течение двух месяцев после выхода настоящего распоряжения.

5.5. Осуществить в установленном порядке вывод автостоянок АПК "Авто-51" на 260 машиномест, АПК "Опыт-2" на 330 машиномест и АПК "София" на 485 машиномест, попадающих в зону строительства жилого дома (п. 1.1.2), с предоставлением автовладельцам машиномест в построенном паркинге (п. 5.4).

5.6. Осуществить снос, полную утилизацию и переработку строительного мусора при разборке подлежащих сносу автостоянок (п. 5.5) в порядке, предусмотренном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 13 января 1999 года N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".

6. Департаменту земельных ресурсов города Москвы на основании актов разрешенного использования земельного участка в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объектов (п. 1).

7. Департаменту имущества города Москвы после завершения поэтапной реконструкции части квартала 48 района Северное Измайлово внести в Реестр объектов недвижимости находящиеся в собственности города Москвы нежилые помещения и машиноместа в паркинге, являющиеся долей города (пп. 4.1.2 и 4.1.4), и представить предложения по ее использованию.

8. Принять к сведению, что после завершения поэтапной комплексной реконструкции части квартала 48 района Северное Измайлово (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены на основании имущественных прав.

9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.