Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения и типового договора с собственником жилого помещения на предоставление жилищно-коммунальных услуг

Постановление главы Домодедовского района МО от 26.12.2003 N 3812

В целях реализации концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства района, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", постановляю:

1. Утвердить типовой договор социального найма жилого помещения.

2. Утвердить типовой договор с собственником жилого помещения на предоставление услуг.

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Призыв".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района Н.В. Маслову.

Глава района Л.П. Ковалевский

Утвержден постановлением главы муниципального образования "Домодедовский район" Московской области от 26 декабря 2003 г. N 3812

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ____________

г. Домодедово, Московская область "___" ___________ 200___ г. Муниципальное учреждение "Жилкомплекс" в лице директораСальникова Владимира Константиновича, действующего на основанииУстава от своего имени, а также по доверенностям от Поставщиковжилищно-коммунальных услуг: - МП "ККПиБ", доверенность от "____" ________ 200_ г. N ______; - МП "Теплосеть", доверенность от "____" _____ 200_ г. N _____; - МУП "Заря-Жилсервис", доверенность от "__" ___ 200_ г. N ___; - МУП "Домодедово-Жилсервис", доверенность от "__" ____ 200_ г.N ____; - МУП "Домодедовский водоканал", доверенность от "___" ________200_ г. N ___________, -в дальнейшем именуемое "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин_________________________________________________________________,в дальнейшем именуемый "Наниматель", действующий от своего имени исовершеннолетних членов семьи, с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи вовладение и пользование, для проживания жилое помещение по адресу:_____________________ ___________, ул. ______________________, домN _____, корпус N ____, кв. N ______ общей площадью _______ кв. м,жилой площадью _____ кв. м, состоящее из ___ комнат на _____ этаже____-этажного дома, Поставщики предоставляют услуги по содержаниюи ремонту жилого фонда, в т.ч. капитальному ремонту, икоммунальные услуги (далее по тексту - жилищно-коммунальныеуслуги), а Наниматель обязуется использовать предоставленное жилоепомещение по назначению, своевременно вносить плату за наем ижилищно-коммунальные услуги. 1.2. Услуги по газоснабжению оказывает филиал ГУП МО"Мособлгаз" "Подольскмежрайгаз". Услуги по электроснабжениюоказывает энергоснабжающая организация.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение.

2.1.2. Своевременно ставить в известность Нанимателя об изменении ставок оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого фонда, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги через газету "Призыв".

2.1.3. Производить перерасчет в установленном порядке размера оплаты за каждый вид жилищно-коммунальных услуг в случае их отсутствия или снижения качества (снижение оплаты не производится, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имущества или вследствие непреодолимой силы).

2.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением всеми пользователями жилищного фонда правил и норм его технической эксплуатации, а в случае их несоблюдения принимать меры для привлечения виновных к ответственности, предусмотренной действующим законодательством.

2.1.5. Рассматривать обращения и жалобы Нанимателя по вопросам, входящим в компетенцию Наймодателя.

2.1.6. Осуществлять контроль за предоставлением Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, соответствующих по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных норм и правил, правилам предоставления коммунальных услуг, нормальным функционированием всех инженерных систем и оборудования жилого дома.

2.2. Поставщики жилищно-коммунальных услуг обязуются:

2.2.1. МП "ККПиБ":

— осуществлять вывоз и размещение твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритных) в соответствии с утвержденным графиком.

2.2.2. МП "Теплосеть":

— осуществлять горячее водоснабжение в соответствии с действующими нормативами;

— обеспечить бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона жилых помещений при условии выполнения Нанимателем мероприятий по утеплению оконных и дверных заполнений +18 град. С (в угловых комнатах +20 град. С).

2.2.3. МУП "Заря-Жилсервис" и МУП "Домодедово-Жилсервис":

— осуществлять работы по содержанию и ремонту жилого фонда, в т.ч. капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ (приложение N 1);

— вести домовую книгу, оформлять документы о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, снятии граждан с регистрационного учета, вести учет граждан допризывного и призывного возраста, состоящих на воинском учете, составлять необходимые сведения о проживающих, выдавать различного вида справки и другие документы на основании имеющихся данных.

2.2.4. МУП "Домодедовский водоканал":

— предоставлять Нанимателю услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в соответствии с установленными нормами потребления.

2.2.5. Поставщики в пределах своей компетенции обязуются:

— обеспечить Нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты, с учетом допустимых отклонений;

— обеспечивать сохранность жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры;

— предупреждать Нанимателя о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности;

— принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг Нанимателю;

— своевременно информировать Нанимателя об изменении качества услуг;

— не допускать нарушений технологических процессов и снижения качества услуг, предусматривать меры по повышению потребительских свойств и качества предоставляемых услуг, а также рациональному использованию водных и энергетических ресурсов.

2.3. Наниматель обязуется:

2.3.1. Вносить ежемесячно плату за наем и жилищно-коммунальные услуги в установленном настоящим договором порядке.

2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

— использовать жилое помещение только для проживания, а также подсобные помещения и оборудование строго в соответствии с назначением без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

— бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность и правильную эксплуатацию. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю, Поставщикам или в аварийную службу;

— бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

— соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

— не допускать сбрасывания мусора и отходов в канализацию;

— соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

— экономно потреблять коммунальные услуги;

— при содержании собак и кошек соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила и правила содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько Нанимателей, кроме того, при согласии других Нанимателей и совершеннолетних членов их семей;

— производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и подсобных помещений в квартире. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки и сантехнического оборудования;

— устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

— не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;

— не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00-7.00.

2.3.3. Допускать в жилое помещение представителей Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, вентиляционных каналов, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи коммунальных услуг в случае неоплаты Нанимателем жилищно-коммунальных услуг в течение 6 месяцев.

2.3.4. Обеспечить свободный подъезд спецтехники к контейнерным площадкам (не ставить личный автотранспорт вблизи контейнерных площадок).

2.3.5. Нести ответственность перед Наймодателем за действия других граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем.

2.3.6. При расторжении договора освободить и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

2.3.7. Немедленно сообщать Наймодателю, Поставщикам или в аварийную службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающему угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям.

2.3.8. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставленное Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма. Производить оплату за предоставляемое на время ремонта жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

2.3.9. Соблюдать установленные требования по утеплению жилого помещения (уплотнению притворов окон, балконных и входных дверей), регулированию температуры воздуха в помещениях индивидуальными регуляторами, установленными на отопительных приборах, монтажу (установке), эксплуатации и обслуживанию внутриквартирных систем (сетей), устройств и оборудования для использования тепловой энергии и оказания других коммунальных услуг.

2.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Нанимателем совершеннолетних членов семьи с условиями договора.

2.3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором и законодательством РФ.

3. Права сторон

3.1. Наймодатель и Поставщики имеют право:

3.1.1. Своевременно получать оплату за наем и жилищно-коммунальные услуги.

3.1.2. Требовать от Нанимателя оплату за наем и предоставленные жилищно-коммунальные услуги в случае их неоплаты в установленные сроки.

3.1.3. Приостановить или ограничить предоставление жилищно-коммунальных услуг в случае регулярного уклонения Нанимателя от их оплаты (невнесения платы за шесть месяцев), систематических нарушений правил пользования жилым помещением, наносящих ущерб соседям или жилому дому, если эти действия Наймодателя не приведут к повреждению общего имущества многоквартирного дома и не нарушат права и интересы других граждан. Перед приостановлением или ограничением предоставления коммунальных услуг Наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя (не менее чем за 7 дней) о предстоящих мерах и предложить ему оплатить задолженность.

3.1.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра, и по результатам осмотра выдавать предписания об устранении выявленных нарушений.

3.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и не нарушающие права Нанимателя.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. Владеть и пользоваться жилым помещением, получать жилищно-коммунальные услуги в объеме не ниже установленных норм, отвечающих параметрам качества и надежности, с учетом допустимых отклонений.

3.2.2. На получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

3.2.3. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

3.2.4. Передавать за плату в соответствии с действующим законодательством по договору поднайма с согласия Наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю, если это не ухудшает жилищных условий Нанимателя и лиц, проживающих с ним, а при наличии несовершеннолетних, лиц, признанных в законном порядке недееспособными либо ограниченных в дееспособности — с согласия органа опеки и попечительства. При этом сохраняется ответственность Нанимателя перед Наймодателем по настоящему договору.

3.2.5. С письменного согласия Наймодателя, проживающих совместно с ним членов семьи и лиц, приравненных к ним, включая временно отсутствующих, а при наличии несовершеннолетних, лиц, признанных в законном порядке недееспособными либо ограниченных в дееспособности, с согласия органа опеки и попечительства произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим Нанимателем, членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

3.2.6. С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в соответствии с действующим законодательством о приватизации.

3.2.7. Сохранять за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

3.2.8. Производить переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения только с согласия Наймодателя в установленном порядке.

3.2.9. На своевременное и качественное обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также обслуживание и ремонт своего жилища (квартиры), обеспечивающих сохранность и содержание жилища и комфортность проживания в нем в соответствии с требованиями стандартов.

3.2.10. На получение коммунальных услуг в необходимом объеме, за исключением случаев проведения плановых предупредительных или ремонтных работ.

3.2.11. На установку приборов учета в заявительном режиме за свой счет по согласованию с Поставщиком услуги и оплату фактических объемов потребленных коммунальных услуг по установленным приборам учета.

3.2.12. На предъявление претензий (заявок и т.п.) к Наймодателю и Поставщикам по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения (с нарушением параметров качества, не в полном объеме и при других подобных нарушениях) ими своих обязанностей.

3.2.13. На выверку расчетов по платежам за жилищно-коммунальные услуги (лично или через своего представителя).

3.2.14. На снижение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления.

3.2.15. На полное или частичное освобождение от обязанностей по оплате отдельных видов жилищно-коммунальных услуг за весь период временного отсутствия по месту постоянного жительства (регистрации), но в пределах трехлетнего срока.

3.2.16. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества жилищно-коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением при установлении нарушений за счет виновной стороны.

3.2.17. На информацию о порядке предоставления услуг, их потребительских качествах, ставках и тарифах оплаты.

4. Ответственность сторон

4.1. Наймодатель и Наниматель обязаны принять все меры по разрешению споров и разногласий по исполнению настоящего договора или в связи с ним путем переговоров.

4.2. Если возникающие споры невозможно разрешить при помощи переговоров, то они разрешаются в судебном порядке.

4.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного договора в соответствии с действующим законодательством.

4.4. В случае несвоевременной оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги Наниматель оплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная с первого числа месяца, следующего после установленного срока выплаты, по день фактического расчета включительно.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности, если она возникла вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, забастовки и т.п.), исключающих возможность исполнения обязательств по настоящему договору. При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

4.6. Ответственность за содержание и ремонт жилищного фонда, содержание мест общего пользования и придомовой территории, за объем, режим и качество коммунальных услуг, предоставляемых Нанимателю в рамках настоящего договора, несут Поставщики данных услуг.

4.7. Наниматель несет ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также соответствующие действия членов семьи и других лиц, постоянно или временно проживающих в жилом помещении.

4.8. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

5. Размер и порядок оплаты за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги

5.1. Размер платы за наем жилого помещения на момент заключения договора составляет ___ руб. за 1 кв. м общей площади в месяц.

5.2. Оплата за жилищно-коммунальные услуги производится по ставкам и тарифам, устанавливаемым постановлениями главы Домодедовского района, из расчета кв. м общей площади или человека и на момент заключения договора составляет:

— содержание и ремонт жилищного фонда — _____________________ руб./кв. м;

— отопление — _______________________________________________ руб./кв. м;

— водопотребление — __________________________________________ руб./чел.;

— канализование — ____________________________________________ руб./чел.;

— горячее водоснабжение — ____________________________________ руб./чел.;

— вывоз и захоронение твердых бытовых отходов — _______________ руб./чел.

5.3. Оплата производится с учетом предусмотренных законом льгот отдельным категориям граждан и предоставляемых органом местного самоуправления компенсаций (субсидий) на оплату жилого помещения и услуг исходя из социальной нормы площади жилья и минимальных нормативов потребления коммунальных услуг.

Наниматель, сдающий жилые помещения в поднаем, утрачивает право на компенсацию (субсидию).

Размер оплаты нанимаемого жилого помещения, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг пересматривается в установленном порядке при изменении ставок и тарифов, а также нормативов потребления услуг.

При изменении ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги размер оплаты пересчитывается и доводится до Нанимателя через газету "Призыв".

5.4. Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом их фактического потребления (при наличии приборов учета) либо нормативов потребления.

5.5. Плата за предоставляемые услуги отопления жилого помещения вносится равномерно в течение года за каждый месяц отопительного сезона, в том числе за период планово-профилактического ремонта.

5.6. Расчетный период для оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.

Наниматель ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым, вносит плату за наем и жилищно-коммунальные услуги.

Начисление платы за наем и жилищно-коммунальные услуги осуществляет муниципальное учреждение "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" (далее по тексту — МУ "РКЦ ЖКХ").

Оплата за наем и жилищно-коммунальные услуги осуществляется по квитанциям МУ "РКЦ ЖКХ" непосредственно бухгалтеру-кассиру МУ "РКЦ ЖКХ" либо через банковские учреждения или почтовые отделения района на счет МУ "РКЦ ЖКХ" по платежным документам (квитанциям) установленного образца.

5.7. В случае если Наниматель по независящим от него причинам не получил платежный документ (квитанцию) до десятого числа месяца, следующего за прожитым, он обязан самостоятельно получить его у бухгалтера-кассира МУ "РКЦ ЖКХ" и оплатить в течение десяти дней с момента получения.

6. Условия изменения, приостановления и расторжения договора

6.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.

6.2. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия Нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.

6.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за 30 дней.

6.4. Договор социального найма жилого помещения по требованию Наймодателя расторгается в судебном порядке в случаях:

— неоплаты Нанимателем за наем и жилищно-коммунальные услуги в течение шести месяцев (Наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития);

— разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем, членами его семьи и/или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

— если Наниматель, члены его семьи и/или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и законные интересы других граждан;

— если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния.

6.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя или Нанимателя в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством.

6.6. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы действие договора приостанавливается на срок действия таких обстоятельств и их последствий.

7. Срок действия договора, порядок разрешения споров и заключительные положения

7.1. Настоящий договор является бессрочным и вступает в силу через 15 дней с даты вручения настоящего договора Нанимателю, если в течение указанного срока от него не последует письменных возражений или письменного отказа от заключения договора.

7.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

7.3. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут равные с ним обязанности, вытекающие из настоящего договора. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

7.4. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности Наймодателя или Нанимателя, договор должен быть приведен в соответствие с этими актами.

7.5. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие непреодолимой силы (форсмажор).

7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

Приложение к договору:

1. Перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома и квартиры, придомовой территории.

Наймодатель: МУ "Жилкомплекс".

Адрес: 142000, Московская область, г. Домодедово, ул. Заводская, д. 8; ИНН 5009041219, р/с 40702810400000001219 в МКБ "Дом-Банк" г. Домодедово, к/с 30101810000000000274 БИК 044650274, ОКПО 53905557, телефон 4-30-28.

 Наниматель: ___________________________________________________ Адрес: ________________________________________________________ Паспортные данные: __________________________________________________________________________________, телефон __________________ Члены семьи нанимателя: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ От Наймодателя и Поставщиков: Наниматель: Директор МУ "Жилкомплекс" ___________________ ___________________ ______________ В.К. Сальников Члены семьи: ___________________ ___________________

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен.

______________(______________)

Приложение N 1 к договору от "___" ____________ 200__ г. N ____

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛОГО ДОМА И КВАРТИРЫ, ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

1. Перечень работ по содержанию жилых домов

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

Д. Прочие работы.

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб.

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли.

9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт просевших отмосток.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования.

3. Утепление чердачных перекрытий.

4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

7. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

8. Ремонт, промывка, регулировка и испытание систем центрального отопления.

9. Ремонт печей и кухонных очагов.

10. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

11. Консервация поливочных систем.

12. Укрепление флагодержателей.

13. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

14. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов, приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же, вентиляции.

3. Очистка и промывка водопроводных кранов.

4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5. Подготовка зданий к праздникам.

6. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

7. Удаление с крыш снега и наледей.

8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

9. Уборка и очистка придомовой территории.

10. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

11. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках.

12. Удаление мусора из здания и его вывозка.

13. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

14. Поливка тротуаров и замощенной территории.

———————————

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями (собственниками) жилых помещений.

2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

┌─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐│Неисправности конструктивных элементов │Предельный срок выполнения ремонта ││и оборудования │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Кровля │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Протечки в отдельных местах кровли │1 сутки (принятие мер для локализации││ │протечки) ││ │7 суток (ликвидация протечек) │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Повреждения системы организованного │5 суток ││водоотвода (водосточных труб, воронок, колен,│ ││отметов и пр., расстройство их креплений) │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Стены │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой │1 сутки (с немедленным ограждением ││наружных стен, угрожающая их выпадением │опасной зоны) │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неплотность в дымоходах и газоходах │1 сутки ││и сопряжения их с печами │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Оконные и дверные заполнения │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Разбитые стекла и сорванные створки оконных │ ││переплетов, форточек, балконных дверных │ ││полотен: │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│в зимнее время │1 сутки │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│в летнее время │3 суток │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Дверные заполнения (входные двери │1 сутки ││в подъездах) │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Внутренняя и наружная отделка │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Отслоение штукатурки потолка или верхней │5 суток (с немедленным принятием мер ││части стены, угрожающее ее обрушению │безопасности) │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Нарушение связи наружной облицовки, а также │Немедленное принятие мер безопасности││лепных изделий, установленных на фасадах │ ││со стенами │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Печи │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Трещины и неисправности в печах, дымоходах │1 сутки (с незамедлительным ││и газоходах, могущие вызвать отравление │прекращением эксплуатации ││жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной│до исправления) ││безопасности здания │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Санитарно-техническое оборудование │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Течи в водопроводных кранах и в кранах │1 сутки ││сливных бачков при унитазах │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности аварийного порядка │Немедленно ││трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, │ ││арматурой и приборами водопровода, │ ││канализации, горячего водоснабжения, │ ││центрального отопления, газооборудования) │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности мусоропроводов │1 сутки │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Электрооборудование │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Повреждение одного из кабелей, питающих жилой│При наличии переключателей кабелей ││дом. │на воде в дом - в течение времени, ││Отключение системы питания жилых домов │необходимого для прибытия персонала, ││или силового электрооборудования │обслуживающего дом, но не более ││ │2 часов │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности во вводно-распределительном │3 часа ││устройстве, связанные с заменой │ ││предохранителей, автоматических выключателей,│ ││рубильников │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности автоматов защиты стояков │3 часа ││и питающих линий │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности аварийного порядка, короткое │Немедленно ││замыкание в элементах внутридомовой │ ││электрической сети │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности в электроплите с выходом │3 суток ││из строя одной конфорки и жарочного шкафа │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности в электроплите с отключением │3 часа ││всей электроплиты │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности в системе освещения общедомовых│7 суток ││помещений (с заменой ламп накаливания, │ ││люминесцентных ламп, выключателей │ ││и конструктивных элементов светильников) │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Лифт │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Неисправности лифта │Не более 1 суток │└─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┘

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

3. Перечень работ, выполняемых по обслуживанию жилых помещений за счет проживающих

1. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка "Компакт", фаянсового умывальника, смесителя "Елочка" и ванно-душевого водоразборного крана.

2. Смена в квартире разбитых жильцами стекол.

3. Замена оконных блоков и дверей.

4. Замена полотенцесушителя на другой улучшенной модели.

5. Замена ванны.

6. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электропровода, установка распаячных и установочных коробок, монтаж розеток, выключателей и т.д.

7. Подключение автоматических стиральных машин (монтаж запорной арматуры, трубопроводов, электропроводки).

8. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя.

9. Смена неисправного потолочного патрона.

10. Смена неисправной штепсельной розетки для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели.

11. Подвеска светильников с лампами накаливания.

12. Смена неисправного накладного и врезного замка на окнах и дверях в квартирах, оконных и дверных ручек.

13. Открытие деревянной входной двери (при утере жильцами ключа) со вскрытием двери, последующей подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна.

14. Смена сантехприборов на приборы другой модели.

15. Смена водоразборной арматуры на приборы другой модели.

16. Установка контрольных 1-тарифных и 2-тарифных счетчиков электроэнергии (приобретаются жильцами).

17. Выполнение отделочного ремонта в квартирах (материалы приобретаются или оплачиваются жильцами).

18. Настилка линолеума улучшенного качества (материалы приобретаются и оплачиваются жильцами).

19. Установка дверей в квартирах (посреднические услуги по изготовлению дверей).

20. Установка фильтров для очистки воды.

21. Устранение засоров, произошедших по вине проживающих.

22. Отключение и включение стояков водоснабжения (оплата за отключение и включение стояков водоснабжения производится только при выполнении работ по замене сантехоборудования, пришедшего в негодность ранее установленного срока службы).

23. Проверка технического состояния газовых приборов (плит, колонок, газовых котлов) при необходимости с заменой вышедших из строя частей или деталей.

Примечание. Оборудование и материалы для выполнения работ приобретаются за счет проживающих".

4. Опубликовать данное постановление в газете "Призыв".

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района А.Н. Беляева.

ДОГОВОР N __________ С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

г. Домодедово, Московская область "___" ____________ 2003 г. Муниципальное учреждение "Жилкомплекс" в лице директораСальникова Владимира Константиновича, действующего на основанииУстава от своего имени и по доверенностям от Поставщиков жилищно-коммунальных услуг: - МП "ККПиБ", доверенность от "___" ____________ 200_ г. N ___; - МП "Теплосеть", доверенность от "___" ________ 200_ г. N ___; - МУП "Заря-Жилсервис", доверенность от "___" _________ 200_ г.N _______; - МУП "Домодедово-Жилсервис", доверенность от "____" __________200_ г. N ______; - МУП "Домодедовский водоканал", доверенность от "____" _______200_ г. N _____,с одной стороны, и гражданин ______________________________________________________________________________________________________,в дальнейшем именуемый "Собственник", с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. МУ "Жилкомплекс" обязуется предоставлять Собственникужилищно-коммунальные услуги в жилое помещение по адресу:___________________________________, ул. ________________________,дом N _____, корпус N ____, кв. N ______ общей площадью ___ кв. м,жилой площадью ____ кв. м, состоящее из ____ комнат на _____ этаже___-этажного дома, а Собственник обязуется своевременно оплачиватьданные услуги. 1.2. Услуги по газоснабжению оказывает филиал ГУП МО"Мособлгаз" "Подольскмежрайгаз". Услуги по электроснабжениюоказывает энергоснабжающая организация.

2. Обязанности сторон

2.1. МУ "Жилкомплекс" обязуется:

2.1.1. Осуществлять контроль за предоставлением Собственнику жилищно-коммунальных услуг, соответствующих по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, правилам предоставления коммунальных услуг.

2.1.2. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении ставок оплаты за содержание и ремонт жилого фонда и тарифов на коммунальные услуги через газету "Призыв".

2.3. Поставщики жилищно-коммунальных услуг обязуются:

2.3.1. МП "ККПиБ":

2.3.2. МП "Теплосеть":

— осуществлять горячее водоснабжение в соответствии с действующими нормативами;

— обеспечить бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона жилых помещений при условии выполнения Собственником мероприятий по утеплению оконных и дверных заполнений +18 град. С (в угловых комнатах +20 град. С).

2.3.3. МУП "Заря-Жилсервис" и МУП "Домодедово-Жилсервис":

2.3.4. МУП "Домодедовский водоканал":

— предоставлять Собственнику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в соответствии с установленными нормами потребления.

2.3.5. Поставщики в пределах своей компетенции обязуются:

— обеспечить Собственнику за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты, с учетом допустимых отклонений;

— обеспечивать сохранность жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры;

— предупреждать Собственника о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности;

— осуществлять в установленном порядке перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия граждан по месту постоянной регистрации в соответствии с действующими нормативами;

— принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг Собственнику;

— своевременно информировать Собственника об изменении качества услуг;

2.4. Собственник обязуется:

2.4.1. Вносить ежемесячно плату за содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем.

2.4.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

— использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

— бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них МУ "Жилкомплекс" или в соответствующую аварийную службу;

— бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

— соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

— не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

— экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

— содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько собственников (нанимателей), кроме того, при согласии других собственников (нанимателей) и совершеннолетних членов их семей;

— производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

— обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих;

— не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00-7.00.

2.4.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителю МУ "Жилкомплекс" и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, вентиляционных каналов, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи коммунальных услуг в случае неоплаты Собственником коммунальных услуг в течение 6 месяцев.

2.4.4. Обеспечить свободный подъезд к контейнерным площадкам (не ставить личный автотранспорт вблизи контейнерных площадок).

2.4.5. Нести ответственность перед МУ "Жилкомплекс" за действия других граждан, постоянно проживающих совместно с Собственником.

2.4.6. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.4.7. Своевременно извещать МУ "Жилкомплекс" или Поставщиков ЖКУ о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, произошедших в квартире и жилом доме.

2.4.8. В случае проведения капитального ремонта жилого дома Собственник обязуется переселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в другое жилое помещение.

2.4.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи с условиями договора.

2.4.10. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.

3. Права сторон

3.1. МУ "Жилкомплекс" и Поставщики имеют право:

3.1.1. В случае невнесения Собственником платы за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги в течение 6 месяцев прекратить предоставлять Собственнику данные услуги.

3.1.2. Предупреждать Собственника о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилых помещений не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

3.1.3. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Собственник имеет право:

3.2.1. Получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.2.2. Требовать возмещения убытков путем перерасчета платежей за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Поставщиками коммунальных услуг своих обязанностей, связанных с предоставлением услуг.

3.2.3. Требовать перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Собственника или членов его семьи при наличии основания для перерасчета.

3.2.4. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц.

3.2.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность за содержание и ремонт жилищного фонда, содержание мест общего пользования и придомовой территории, за объем, режим и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику в рамках настоящего договора, несут Поставщики услуг.

4.2. Собственник несет ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи и лиц, временно проживающих в жилом помещении.

4.3. В случае несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг Собственник оплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная с первого числа месяца, следующего после установленного срока выплаты, по день фактического расчета включительно.

4.5. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

5. Размер и порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги

5.1. Оплата за жилищно-коммунальные услуги производится по ставкам и тарифам, устанавливаемым постановлениями главы Домодедовского района, из расчета кв. м общей площади или человека и на момент заключения договора составляет:

— содержание и ремонт жилого фонда — ________________________ руб./кв. м;

— отопление — _______________________________________________ руб./кв. м;

— водопотребление — __________________________________________ руб./чел.;

— канализование — ____________________________________________ руб./чел.;

— горячее водоснабжение — ____________________________________ руб./чел.;

— вывоз и захоронение твердых бытовых отходов — _______________ руб./чел.

5.2. Оплата производится с учетом предусмотренных законом льгот отдельным категориям граждан и предоставляемых органом местного самоуправления компенсаций (субсидий) на оплату жилого помещения и услуг исходя из социальной нормы площади жилья и минимальных нормативов потребления коммунальных услуг.

Собственник, сдающий жилые помещения, утрачивает право на компенсацию (субсидию).

Размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги пересматривается в установленном порядке при изменении ставок и тарифов, а также нормативов потребления услуг.

При изменении ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги размер оплаты пересчитывается и доводится до Собственника через газету "Призыв".

5.3. Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом их фактического потребления (при наличии приборов учета) либо нормативов потребления.

5.4. Плата за предоставляемые услуги отопления жилого помещения вносится равномерно в течение года за каждый месяц отопительного сезона либо в течение отопительного периода в случае принятия соответствующего решения органом местного самоуправления.

5.5. Расчетный период для оплаты за жилищно-коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.

Собственник ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым, вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляет муниципальное учреждение "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" (далее по тексту — МУ "РКЦ ЖКХ").

Оплата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется по квитанциям МУ "РКЦ ЖКХ" непосредственно бухгалтеру-кассиру МУ "РКЦ ЖКХ" либо через банковские учреждения или почтовые отделения района на счет МУ "РКЦ ЖКХ" по платежным документам (квитанциям) установленного образца.

5.6. В случае если Собственник по независящим от него причинам не получил платежный документ (квитанцию) до десятого числа месяца, следующего за прожитым, он обязан самостоятельно получить его у бухгалтера-кассира МУ "РКЦ ЖКХ" и оплатить в течение десяти дней с момента получения.

6. Изменение договора и урегулирование споров

6.1. Настоящий договор может быть изменен с согласия Собственника и МУ "Жилкомплекс".

6.2. Договор может быть изменен по требованию МУ "Жилкомплекс" или Собственника, а также по решению суда в случаях, установленных законом.

6.3. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

7. Условия расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному письменному согласию сторон.

7.2. Договор расторгается в судебном порядке по требованию МУ "Жилкомплекс" в случаях:

7.1.1. Невнесения Собственником платы за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги за шесть месяцев.

7.1.2. Разрушения или порчи жилого помещения Собственником или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3. В случае расторжения договора Собственнику прекращается предоставление жилищно-коммунальных услуг.

8. Срок действия договора, прочие условия

8.1. Настоящий договор является бессрочным и вступает в силу через 15 дней с даты вручения настоящего договора Собственнику, если в течение указанного срока от него не последует письменных возражений или письменного отказа от заключения договора.

8.2. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие непреодолимой силы (форсмажор).

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у МУ "Жилкомплекс", второй — у Собственника.

Приложение к договору:

1. Перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома и квартиры, придомовой территории.

МУ "Жилкомплекс":

Адрес: 142000, Московская область, г. Домодедово, ул. Заводская, д. 8.

ИНН 5009041219, р/с 40702810400000001219 в МКБ "Дом-Банк" г. Домодедово, к/с 30101810000000000274.

БИК 044650274, ОКПО 53905557, телефон 4-30-28.

 Собственник: __________________________________________________ Адрес: ________________________________________________________ Паспортные данные: ______________________________________________________________________________________, телефон ______________ Свидетельство о праве собственности: ____________________________________________________________________________________________ От МУ "Жилкомплекс" и Поставщиков: Собственник: Директор МУ "Жилкомплекс" _____________________ ______________ В.К. Сальников _____________________

Приложение N 1 к договору от "___" ____________ 200__ г. N ____

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛОГО ДОМА И КВАРТИРЫ, ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

1. Перечень работ по содержанию жилых домов

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

Д. Прочие работы.

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли.

9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт просевших отмосток.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования.

3. Утепление чердачных перекрытий.

4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

7. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

8. Ремонт, промывка, регулировка и испытание систем центрального отопления.

9. Ремонт печей и кухонных очагов.

10. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

11. Консервация поливочных систем.

12. Укрепление флагодержателей.

13. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

14. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов, приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же, вентиляции.

3. Очистка и промывка водопроводных кранов.

4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5. Подготовка зданий к праздникам.

6. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

7. Удаление с крыш снега и наледей.

8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

9. Уборка и очистка придомовой территории.

10. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

11. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках.

12. Удаление мусора из здания и его вывозка.

13. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

14. Поливка тротуаров и замощенной территории.

———————————

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями (собственниками) жилых помещений.

┌─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐│Неисправности конструктивных элементов │Предельный срок выполнения ремонта ││и оборудования │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Кровля │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Протечки в отдельных местах кровли │1 сутки (принятие мер для локализации││ │протечки) ││ │7 суток (ликвидация протечек) │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Повреждения системы организованного │5 суток ││водоотвода (водосточных труб, воронок, колен,│ ││отметов и пр., расстройство их креплений) │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Стены │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой │1 сутки (с немедленным ограждением ││наружных стен, угрожающая их выпадением │опасной зоны) │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неплотность в дымоходах и газоходах │1 сутки ││и сопряжения их с печами │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Оконные и дверные заполнения │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Разбитые стекла и сорванные створки оконных │ ││переплетов, форточек, балконных дверных │ ││полотен: │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│в зимнее время │1 сутки │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│в летнее время │3 суток │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Дверные заполнения (входные двери │1 сутки ││в подъездах) │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Внутренняя и наружная отделка │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Отслоение штукатурки потолка или верхней │5 суток (с немедленным принятием мер ││части стены, угрожающее ее обрушению │безопасности) │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Нарушение связи наружной облицовки, а также │Немедленное принятие мер безопасности││лепных изделий, установленных на фасадах │ ││со стенами │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Печи │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Трещины и неисправности в печах, дымоходах │1 сутки (с незамедлительным ││и газоходах, могущие вызвать отравление │прекращением эксплуатации ││жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной│до исправления) ││безопасности здания │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Санитарно-техническое оборудование │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Течи в водопроводных кранах и в кранах │1 сутки ││сливных бачков при унитазах │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности аварийного порядка │Немедленно ││трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, │ ││арматурой и приборами водопровода, │ ││канализации, горячего водоснабжения, │ ││центрального отопления, газооборудования) │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности мусоропроводов │1 сутки │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Электрооборудование │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Повреждение одного из кабелей, питающих жилой│При наличии переключателей кабелей ││дом. │на воде в дом - в течение времени, ││Отключение системы питания жилых домов │необходимого для прибытия персонала, ││или силового электрооборудования │обслуживающего дом, но не более ││ │2 часов │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности во вводно-распределительном │3 часа ││устройстве, связанные с заменой │ ││предохранителей, автоматических выключателей,│ ││рубильников │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности автоматов защиты стояков │3 часа ││и питающих линий │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности аварийного порядка, короткое │Немедленно ││замыкание в элементах внутридомовой │ ││электрической сети │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности в электроплите с выходом │3 суток ││из строя одной конфорки и жарочного шкафа │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности в электроплите с отключением │3 часа ││всей электроплиты │ │├─────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤│Неисправности в системе освещения общедомовых│7 суток ││помещений (с заменой ламп накаливания, │ ││люминесцентных ламп, выключателей │ ││и конструктивных элементов светильников) │ │├─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┤│Лифт │├─────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤│Неисправности лифта │Не более 1 суток │└─────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┘

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

3. Перечень работ, выполняемых по обслуживанию жилых помещений за счет проживающих

2. Смена в квартире разбитых жильцами стекол.

3. Замена оконных блоков и дверей.

4. Замена полотенцесушителя на другой улучшенной модели.

5. Замена ванны.

7. Подключение автоматических стиральных машин (монтаж запорной арматуры, трубопроводов, электропроводки).

9. Смена неисправного потолочного патрона.

10. Смена неисправной штепсельной розетки для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели.

11. Подвеска светильников с лампами накаливания.

12. Смена неисправного накладного и врезного замка на окнах и дверях в квартирах, оконных и дверных ручек.

14. Смена сантехприборов на приборы другой модели.

15. Смена водоразборной арматуры на приборы другой модели.

16. Установка контрольных 1-тарифных и 2-тарифных счетчиков электроэнергии (приобретаются жильцами).

17. Выполнение отделочного ремонта в квартирах (материалы приобретаются или оплачиваются жильцами).

18. Настилка линолеума улучшенного качества (материалы приобретаются и оплачиваются жильцами).

19. Установка дверей в квартирах (посреднические услуги по изготовлению дверей).

20. Установка фильтров для очистки воды.

21. Устранение засоров, произошедших по вине проживающих.

Примечание. Оборудование и материалы для выполнения работ приобретаются за счет проживающих".

4. Опубликовать данное постановление в газете "Призыв".

Постановление главы Домодедовского района МО от 26.12.2003 N 3812

Добавить комментарий Отменить ответ