Об отчуждении земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества

В целях соблюдения предусмотренного земельным законодательством принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, предлагаем руководствоваться следующим.

1. В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения (далее — объекты недвижимого имущества) в случае, если они принадлежат одному лицу.

Указанное исключает переход права собственности на земельный участок (в т.ч. по договору купли-продажи, дарения, ренты) без одновременной передачи в собственность прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, принадлежащих отчуждателю земельного участка.

2. Внесение в государственный земельный кадастр сведений о частях земельного участка, занятых объектами недвижимого имущества, осуществляется при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет либо постановке на учет вновь сформированных частей земельного участка (кадастровом учете текущих изменений).

Основанием для внесения сведений об указанных частях могут являться материалы обследований или сведения, полученные от органов (организаций) по учету объектов недвижимости (технический паспорт, справка БТИ или иной аналогичный документ, содержащий сведения об объекте), в объеме, необходимом для ведения государственного реестра земель кадастрового района. При внесении сведений на основании результатов межевания представляемое Описание земельного участка должно содержать текстовые сведения о частях, занятых объектами недвижимого имущества, и графические, определяемые объемом выполненных работ по землеустройству.

3. В зависимости от наличия в государственном земельном кадастре сведений о частях земельного участка, занятых объектами недвижимого имущества, в кадастровом плане земельного участка отражаются:

— в текстовой форме учетные кадастровые номера и площадь частей участка, занятых объектами недвижимого имущества, а также характеристика данных частей (раздел В.3);

— в графической форме план (чертеж, схема) границ частей участка, занятых объектами недвижимого имущества (разделы В.2 или В.4).

Если объем запрашиваемого кадастрового плана не включает исчерпывающие сведения государственного земельного кадастра об указанных частях, в строку "16" кадастрового плана вносится особая отметка типа: "на земельном участке расположены… (наименование объектов недвижимого имущества)".

4. Для нотариального удостоверения и последующей государственной регистрации договора об отчуждении земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, принадлежащими отчуждателю земельного участка, к договору прикладываются:

— кадастровый план земельного участка, оформленный в соответствии с п. 3 настоящего письма;

— документы технического учета, описывающие объекты недвижимого имущества.