О порядке работы по предоставлению жилой площади в аренду и заключению договоров аренды (субаренды)

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 31.07.2003 N 219

Документ утратил силу
В целях установления единообразной практики по предоставлению Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы жилой площади в аренду с последующим заключением договоров аренды (субаренды):
1. Утвердить Порядок предоставления в аренду жилой площади и заключения договоров аренды (субаренды) (приложение).
2. Управлениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах, МУП "Московский городской центр арендного жилья" (П.В. Спирин) руководствоваться в работе Порядком предоставления в аренду жилой площади и заключения договоров аренды (субаренды).
3. Управлению информационных технологий (Ю.М. Пугач) в срок до 01.09.2003 ввести в эксплуатацию информационно-программный комплекс для работы по ведению договоров в соответствии с Порядком предоставления в аренду жилой площади и заключения договоров аренды (субаренды).
4. МУП "Московский городской центр арендного жилья" (П.В. Спирин):
4.1. Осуществлять функции по начислению и контролю за поступлениями в бюджет города Москвы денежных средств от передачи в аренду жилых помещений, находящихся в собственности города.
4.2. Обеспечивать заключение дополнительных соглашений к договорам аренды в части установления размера арендной платы и осуществлять начисление платежей, а также контроль за поступлением арендных платежей в бюджет города Москвы.
4.3. Предоставлять ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, в Управление экономики и финансов Департамента отчет о поступлении денежных средств от аренды жилых помещений по форме, установленной приложением 2 к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27 января 2003 года N 21.
4.4. Производить перерасчет по договорам аренды, заключенным до 9 февраля 2003 года, начисление и взимание арендных платежей в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2002 года N 1068-ПП "Об утверждении ставок арендной платы и платы за наем (коммерческий) жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Э.С. Якушенко и заместителя руководителя Департамента З.Б. Шиляеву.

Руководитель П.В. Сапрыкин

Приложение к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 31 июля 2003 г. N 219

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)


1. Порядок предоставления в аренду свободных жилых помещений (в доме-новостройке или за выбытием граждан)

1.1. Департамент (Управление) распоряжением о передаче жилой площади по Ф-4 АСУ "Курс" передает жилое помещение организации-арендатору в соответствии с ежегодно утверждаемой Программой реализации жилой площади.
1.2. Организация вносит необходимый комплект документов о передаче жилого помещения в аренду на рассмотрение общественной жилищной комиссии административного округа, в котором расположена организация.
1.3. На основании рекомендации общественной жилищной комиссии орган исполнительной власти выносит решение о передаче жилого помещения по договору аренды организации.
1.4. Управление Департамента в административном округе, в котором расположена организация, в соответствии с решением органа исполнительной власти оформляет выписку из решения органа исполнительной власти (далее по тексту - Выписка) и проект договора аренды (приложение 1).

2. Порядок заключения договоров аренды

2.1. На основании Выписки Управление Департамента в административном округе, на территории которого расположено передаваемое в аренду жилое помещение, заключает договор аренды с организацией, а также подписывает акт передачи жилого помещения.
2.2. Договор аренды заключается руководителем Департамента либо уполномоченными им лицами, с одной стороны, и руководителем организации либо уполномоченными им лицами, с другой стороны.
2.3. Договор аренды заключается в порядке и на условиях, установленных главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовыми актами города Москвы, и подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в соответствии со статьей 26 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.4. Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации.
2.5. Началом срока действия договора является дата государственной регистрации договора, а истечением срока действия договора является дата окончания действия договора, указанная в самом договоре аренды.
2.6. В случае отсутствия в договоре даты окончания действия договора он считается заключенным на предельный срок - 5 лет, и действие договора истекает на следующий день по прошествии 5 лет.
2.7. Московский городской центр арендного жилья (далее по тексту - Центр) ведет реестр арендаторов для осуществления контроля за сроком действия договора аренды и за своевременным внесением арендатором арендной платы, в который вносятся следующие сведения:
- полное наименование арендатора;
- юридический и фактический адрес арендатора;
- начало и окончание действия договора аренды, его номер;
- адрес переданного в аренду жилого помещения, количество комнат, размер жилой и общей площади;
- сумма ежемесячной арендной платы, подлежащая перечислению в бюджет города Москвы;
- наименование органа исполнительной власти, вынесшего распоряжение о передаче жилого помещения в аренду, номер и дата этого распоряжения;
- номер и дата Выписки.
2.8. В случае если жилое помещение расположено в другом административном округе, организация передает Управлению, оформившему выписку из решения органа исполнительной власти, копии договора аренды и акта передачи жилого помещения в 5-дневный срок после подписания акта передачи жилого помещения.

3. Порядок заключения договора аренды на новый срок

3.1. После прекращения срока действия договора аренды договор может быть заключен с этим же арендатором на новый срок в случае надлежащего исполнения им своих обязательств.
3.2. За 3 месяца до окончания действия договора Управление, заключившее договор аренды, направляет арендатору уведомление (приложение 2) с предложением:
- о заключении договора аренды на новый срок;
- о выкупе жилого помещения;
- об освобождении жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением условий договора либо иными обстоятельствами.
3.3. При заключении договора аренды на новый срок с этим же арендатором распоряжение о передаче площади по Ф-4 АСУ "Курс" вновь не оформляется, а используется ранее выданное.
3.4. Дальнейшая работа по заключению договора аренды осуществляется в соответствии с пунктами 1.1-1.4, 2.1-2.8.

4. Порядок заключения договора аренды на жилое помещение, ранее переданное организации как служебное

4.1. Свободное жилое помещение, ранее переданное организации как служебное, подлежит оформлению в аренду этой организации.
4.2. Организация вносит необходимый комплект документов о передаче свободного жилого помещения, ранее переданного организации как служебное, в аренду на рассмотрение общественной жилищной комиссии административного округа, в котором расположена организация. В комплекте необходимо наличие следующих документов: справка ф-12 о свободной жилой площади; ранее выданное распоряжение о передаче жилого помещения организации как служебного; копия служебного ордера; копия решения органа исполнительной власти о предоставлении гражданам этого жилого помещения как служебного (решение исполкома райсовета).
4.3. Дальнейшая работа по предоставлению жилой площади и заключению договора аренды осуществляется в соответствии с пунктами 1.3, 1.4, 2.1-2.8.

5. Порядок заключения договора субаренды

5.1. Договор субаренды заключается на основании договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке.
5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды. Начало и окончание срока действия договора субаренды указывается в договоре.
5.3. Договор субаренды заключается руководителем организации, получившей жилое помещение в аренду, либо уполномоченным им лицом, с одной стороны, и гражданином, получающим жилое помещение в пользование, с другой стороны, и согласовывается с арендодателем.
5.4. При изменении состава проживающих оформляется дополнительное соглашение (приложение 3) к действующему договору субаренды с соблюдением требований ст. 679 ГК РФ.
5.5. Для заключения дополнительного соглашения следует представить следующие документы:
- заявление гражданина;
- паспорт заявителя;
- оригинал и копию документа, подтверждающего основание для изменения числа и состава граждан, имеющих право проживать в данном жилом помещении (например, свидетельство о рождении, регистрации брака, смерти и т.д.);
- выписку из домовой книги на жилое помещение, являющееся предметом договора субаренды.
5.6. В случае выбытия субарендатора члены семьи, оставшиеся проживать в данном жилом помещении, подлежат выселению, жилое помещение - освобождению, а договор субаренды прекращает свое действие.
5.7. Жилое помещение, освободившееся в результате досрочного прекращения действия договора субаренды, может быть передано арендатором новому субарендатору на срок до окончания срока действия договора аренды.
5.8. После прекращения действия договоров аренды и субаренды жилое помещение может быть передано прежнему или новому субарендатору на основании вновь заключаемых договоров аренды и субаренды.
5.9. Заключенный договор субаренды, а также дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации.
5.10. Копия заключенного договора субаренды подлежит передаче Департаменту (Управлению) по месту нахождения жилой площади в 5-дневный срок после его заключения. Копия дополнительного соглашения к договору субаренды также подлежит передаче Департаменту (Управлению) в указанный срок.

Приложение 1 к Порядку

ДОГОВОР N ________________ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва
Дата прописью

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице заместителя руководителя Департамента - начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в _________ административном округе _______________________________, действующего на основании доверенности от ___ _____ 200_ г. N ___, выданной руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Сапрыкиным Петром Васильевичем, действующим на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 23 апреля 2002 года N 310-ПП (с изменениями на 6 мая 2003 года), именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и ____________________________________ в лице __________, действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

I. Предмет договора

1.1. На основании распоряжения префекта (заместителя префекта) ________ административного округа от ____ ________ ____ г. N _____ АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу:
Город Москва.
Административный округ _______________________________________, дом N _________________, корп. _________, квартира N _____________ по улице ________________________________________________________, состоящее из _____ комнат, общ. пл. без летних ____________ кв. м, общ. пл. с летними _______ кв. м, жил. пл. ________________ кв. м, для использования в целях проживания семьи сотрудника организации-АРЕНДАТОРА.
1.2. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ______ лет с _________ _________ ______ г. по ________ _________ _______ г.

II. Обязанности сторон

2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
2.1.1. Предоставить АРЕНДАТОРУ жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в технически исправном состоянии.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ АРЕНДАТОРУ в жилое помещение.
2.2 АРЕНДАТОР обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, для проживания граждан - субарендаторов.
2.2.2. Подписать с организацией, осуществляющей управление жилищным фондом (ДЕЗ и иные уполномоченные организации, на территории которых расположено жилое помещение, жилой дом), акт передачи жилого помещения, один экземпляр которого передается АРЕНДОДАТЕЛЮ, один - организации, осуществляющей управление жилищным фондом, один остается у АРЕНДАТОРА.
2.2.3. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.4. Заключить договор на обслуживание с организацией, осуществляющей управление жилищным фондом.
2.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого жилого помещения без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ и организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.7. В случае освобождения АРЕНДАТОРОМ жилого помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить АРЕНДОДАТЕЛЮ стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. АРЕНДАТОР обязан сдать жилое помещение в технически исправном состоянии.
2.2.8. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1-2.2.2) по договору субаренды или иному договору согласовать договор с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
2.2.9. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке арендной платы за пользование жилым помещением.
2.2.10. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке платежей за коммунальные и прочие услуги, а также платежей в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.11. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать АРЕНДОДАТЕЛЮ арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
Произведенные АРЕНДАТОРОМ улучшения не подлежат возмещению АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

III. Арендная плата и расчеты по договору

3.1. АРЕНДАТОР обеспечивает ежемесячное поступление в установленном порядке арендной платы за указанное в п. 1.1 настоящего Договора жилое помещение.
3.2. Ставка арендной платы определяется в размере, устанавливаемом нормативно-правовыми актами Правительства Москвы для жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.
3.3. В случае изменения ставки арендной платы и иных платежей по настоящему Договору АРЕНДАТОР обеспечивает оплату разницы по их перерасчету при очередном взносе платежей.

IV. Ответственность сторон

4.1. При отсутствии поступления арендной платы в установленные Договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Начисление неустойки, пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых земельных участков АРЕНДАТОР обязан возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ либо с его согласия организации, осуществляющей управление жилищным фондом, возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

V. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего Договора аренды.
5.2.2. Если АРЕНДАТОР умышленно разрушает или по неосторожности портит жилое помещение.
5.2.3. Если АРЕНДАТОР не внес в полном объеме платежи, указанные в п. 3.2, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если организация-АРЕНДАТОР ликвидируется.
5.2.5. Если АРЕНДАТОР систематически нарушает обязательства по Договору.
5.3. При досрочном расторжении Договора АРЕНДАТОР обязан выселить субарендатора и передать АРЕНДОДАТЕЛЮ жилое помещение, свободное от обязательств, за исключением расторжения договора в соответствии с п. 5.2.4.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА:
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине АРЕНДАТОРА.
При этом АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан в течение 3 месяцев заключить с АРЕНДАТОРОМ договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию АРЕНДАТОРА расторгнуть настоящий Договор.
5.5. АРЕНДАТОР обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном расторжении.

VI. Особые условия

6.1. АРЕНДАТОР в полном объеме несет бремя содержания арендуемого имущества в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.2. АРЕНДАТОР, добросовестно выполняющий принятые на себя обязательства, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 N 149 "Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" имеет право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) предоставленного ему жилого помещения.
6.3. АРЕНДАТОР вправе переуступить право выкупа жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора (в том числе с рассрочкой платежа), физическому лицу, занимающему данное жилое помещение по договору субаренды. АРЕНДАТОР обязан дать свое согласие в письменном виде.
6.4. В случае если арендуемое жилое помещение по вине АРЕНДАТОРА или субарендатора оказалось непригодным для использования по назначению, АРЕНДАТОР обязан в полном объеме возместить организации, осуществляющей управление жилищным фондом, средства, необходимые для восстановления установленных санитарных и технических качеств жилого помещения, либо в самостоятельном порядке осуществить ремонтно-восстановительные работы.
После исполнения вышеуказанных действий АРЕНДАТОР вправе требовать заключения договора аренды на иное жилое помещение.

VII. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
7.4. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у АРЕНДАТОРА, один - у АРЕНДОДАТЕЛЯ, один - в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
Копия зарегистрированного Договора аренды передается в организацию, осуществляющую управление жилищным фондом.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

VIII. Юридические адреса сторон

   от АРЕНДОДАТЕЛЯ                           от АРЕНДАТОРА
   Департамент жилищной политики             _____________________
   и жилищного фонда города Москвы           _____________________
                                             _____________________
   125009, г. Москва,                        _____________________
   Газетный пер., 1/12                       _____________________
   Тел. 119-99-90                             (юридический адрес,
   ИНН 7703074390                             телефон, банковские
   Р/с 40603810700172000003                       реквизиты)
   АК "ММБ "Банк Москвы",                    _____________________
   отделение "Новоарбатское"                 _____________________
   БИК 044525219                             _____________________
   К/с 30101810500000000219                  _____________________
   ОКПО 41981636                             _____________________
   ОКОНХ 97600
   Заместитель руководителя                  Директор
   Департамента - начальник
   Управления Департамента
   жилищной политики и жилищного
   фонда города Москвы в
   _____________________________
   административном округе
   _____________________________             _____________________
        (подпись, Ф.И.О.)                    (подпись, Ф.И.О.)
   М.П.                                      М.П.

Приложение 2 к Порядку

Правительство Москвы

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ______________ административном округе

   N ____ "__" ______ 200_ г. направляет
   Организации
   _____________________,
   адрес: _______________
   ______________________
                                 УВЕДОМЛЕНИЕ
   На основании пункта __ договора аренды предлагаем вам заключить
на новый срок договор на жилое помещение по адресу: _________ либо
освободить его в срок до "___" ______ 200_ г.
   Начальник Управления

Приложение 3 к Порядку

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___ К ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ ОТ "__" ____ 200_ Г. N ___ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва                                    "___" _______ 200_ г.
   Стороны Договора субаренды жилого помещения от "__" ______ 200_
года N _____________ (в дальнейшем по тексту - Договор), а именно:
организация в лице ______________________________________________,
действующего   на   основании   Устава,   именуемая   в дальнейшем
"Организация", с одной стороны, и гражданин _____________________,
                                                   (Ф.И.О.)
19__ года рождения, паспорт: серия _______________ N ____________,
выдан _____________________ "___" ________ ____ г., проживающий по
адресу: _______________________________________________, именуемый
в  дальнейшем  "субарендатор", с другой стороны, в соответствии со
статьями  450,  452,  453,  679  Гражданского   кодекса Российской
Федерации  и указанным Договором заключили настоящее Соглашение  о
следующем:
   1. Предметом  настоящего Соглашения является внесение изменений
в Договор.
   2. Пункт ______ Договора изложить в следующей редакции:
   "Совместно с субарендатором в течение срока действия настоящего
Договора проживают:
__________________________________________________________________
________________________________________________________________".
   3. Настоящее   Соглашение   составлено   в  2  экземплярах,  из
которых один хранится у субарендатора, один - у Организации.
   Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
   От лица Организации:             Субарендатор:
   ___________________              _______________________
      (адрес, тел.)                     (фамилия, имя,
   ___________________              _______________________
                                    отчество - полностью)
   ___________________              _______________________
        (подпись                     (паспортные данные -
      руководителя,                 _______________________
         печать)                    серия, N, когда и кем
                                          выдан)
                                    _______________________
                                         (адрес места
                                      жительства, телефон)
                                    _______________________
                                            (подпись)
   С условиями Соглашения ознакомлены:
   _______________________________________ ________________
    (Ф.И.О. совершеннолетних членов семьи      (подписи)
                субарендатора)

Похожие документы: