Об исчислении НДС при реализации объекта завершенного капитального строительства

Вопрос: Каков порядок исчисления налога на добавленную стоимость при реализации объекта завершенного капитального строительства после 1 января 2001 года в случае, если строительство объекта было начато до 1 января 2001 года?

Ответ:

Согласно подп. "в" п. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость", действовавшему до 1 января 2001 года, суммы налога на добавленную стоимость (далее — НДС), уплаченные поставщикам (подрядчикам) по вводимым в эксплуатацию законченным капитальным строительством объектам, к вычету у налогоплательщика не принимались, а относились на увеличение балансовой стоимости строящегося объекта.

Начиная с 1 января 2001 года в соответствии с п. 6 ст. 171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, суммы НДС, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, и суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства, подлежат вычету в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 172 Кодекса.

При реализации объекта, завершенного капитальным строительством после 1 января 2001 года, строительство которого было начато до 1 января 2001 года, в счете-фактуре, предъявляемом продавцом покупателю, указывается сумма НДС, исчисленная с полной цены реализации объекта по ставке 20%. Суммы НДС, уплаченные подрядным организациям за выполненные до 1 января 2001 года строительно-монтажные работы и включенные в стоимость незавершенного строительства, подлежат вычету при реализации данного основного средства при наличии счета-фактуры в порядке, предусмотренном ст. 172 Кодекса.

Основание: письмо МНС России от 19.06.2003 N 03-1-08/1887/14-Ц347.