Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории Егорьевского района

Решение Совета депутатов Егорьевского района МО от 29.11.2001 N 188/25

Документ утратил силу

Рассмотрев Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории Егорьевского района, Совет депутатов Егорьевского района решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории Егорьевского района (прилагается).

2. Ввести в действие данное Положение с 01.12.2001.

3. Признать утратившими силу с 01.12.2001:

— Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории Егорьевского района, утвержденное решением Совета депутатов Егорьевского района от 03.12.98 N 220/36;

— Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков под временными торговыми точками, утвержденное решением Совета депутатов Егорьевского района от 15.08.2000 N 44/6.

Глава Егорьевского района М.Т. Лавров

Утверждено решением Совета депутатов муниципального образования "Егорьевский район" Московской области от 29 ноября 2001 г. N 188/25

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЕГОРЬЕВСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Московской области от 11.10.2001 N 151/2001-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду земель следующих категорий на территории Егорьевского района, площадь которых не превышает трех гектаров:

— земли поселений;

— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения;

— земли сельскохозяйственного назначения;

— земли транспорта.

1.3. Земельные участки предоставляются в аренду для:

— строительства, в т.ч. индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

— целей, не связанных со строительством;

— ведения предпринимательской деятельности;

— осуществления производства;

— ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

— садоводства;

— дачного, гаражного строительства;

— использования под животноводство, огородничество.

1.4. Комитет по управлению имуществом Егорьевского района является Арендодателем земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам на территории Егорьевского района для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности.

1.5. Администрация сельского округа является Арендодателем земель в пределах черты сельских населенных пунктов соответствующего сельского округа, предназначенных для целей:

— ведения личного подсобного хозяйства (без размещения на них объектов недвижимого имущества);

— огородничества;

— сенокошения и выпаса скота.

1.6. Арендаторами земельных участков являются юридические лица, индивидуальные предприниматели, граждане и их объединения.

1.7. Сдача в аренду земельных участков Арендатором осуществляется на основании договора аренды земельного участка (приложения N 3, 4) на условиях, не противоречащих настоящему Положению.

1.8. Договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок более одного года, а также дополнительные соглашения к нему подлежат государственной регистрации в сроки, установленные договором аренды (дополнительным соглашением).

1.9. Арендатор вправе (при заключении договора аренды земельного участка на срок до 5 лет) с письменного согласия Арендодателя и в пределах срока договора аренды передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, а также передать арендованный участок (часть участка) в субаренду.

1.10. В договорах аренды отражаются следующие существенные условия договора, нарушение которых влечет за собой расторжение договора по инициативе Арендодателя:

— невнесение арендной платы двух и более платежей подряд;

— использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

— использование участка приводит к существенному снижению плодородия с/х земель либо значительному ухудшению экологической обстановки;

— при отказе (уклонении) Арендатора от государственной регистрации договора аренды и дополнительных соглашений к нему (для договоров аренды, заключенных на срок более одного года).

1.11. Арендная плата по договору аренды исчисляется с момента вступления в силу постановления главы Егорьевского района о сдаче в аренду земельного участка.

1.12. Случаи, не отраженные в настоящем Положении регулируются действующим законодательством РФ.

2. Сроки предоставления земельных участков в аренду

Земельные участки предоставляются в аренду:

2.1. Для строительства, в т.ч. для ИЖС, — не более 3 лет.

2.2. Для целей, не связанных со строительством, кроме предоставления земельных участков Арендаторам — собственникам зданий, строений, сооружений, — не более 3 лет.

2.3. Предоставления земельных участков Арендаторам — собственникам зданий, строений, сооружений — на срок от 15 до 49 лет.

2.4. Предоставления земельных участков Арендаторам недвижимого имущества — на срок действия договора аренды имущества.

2.5. Для размещения временных торговых точек, точек общепита (торговых киосков, павильонов, летних кафе и т.п.) — до 1 года.

2.6. Инвесторам (юридическим лицам) в производство на территории Егорьевского района, зарегистрированным на территории Егорьевского района, при условии заключения ими с администрацией Егорьевского района инвестиционного договора с планируемым объемом инвестиций не менее 300 млн. руб. на срок до 49 лет.

3. Порядок оформления договора аренды земельного участка для строительства

3.1. Для заключения договора аренды земельного участка заинтересованная сторона представляет Арендодателю следующие документы:

— заявку на аренду земельного участка (приложение 1);

— учредительные документы либо их нотариально заверенные копии (для юридических лиц);

— подлинник и копию либо нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации как индивидуального предпринимателя;

— физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);

— постановление главы Егорьевского района о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или постановление о предоставлении земельных участков без проведения торгов — 1 экз.;

— кадастровую карту (план) земельного участка — 3 экз. и выписку из государственного земельного кадастра — 3 экз.;

— копию ситуационного плана земельного участка с нанесенными инженерными коммуникациями, согласованную с владельцами этих сетей, заверенную главным архитектором и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

— справку Комитета по земельным ресурсам и землеустройству о размере земельного налога, согласованную с Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по г. Егорьевску для передачи в аренду земельного участка (приложение 2);

— заключение уполномоченного Департамента природных ресурсов Центрального региона по Егорьевскому району (кроме предоставления земельных участков для ИЖС, дачного строительства).

3.2. Комитет по управлению имуществом в двухнедельный срок после получения вышеназванных документов:

3.2.1. Организует публикацию о проведении торгов, которые проводятся не позднее 2 месяцев с момента получения документов, указанных в п. 3.1.

3.2.2. Подготавливает постановление главы Егорьевского района о сдаче в аренду земельного участка для строительства (кроме ИЖС) и (или в случае оформления договора аренды земли под ИЖС) оформляет договор аренды. Постановление согласовывается со следующими должностными лицами:

— заместителем главы администрации Егорьевского района по вопросам производства сельскохозяйственной продукции и перерабатывающей промышленности;

— главным архитектором г. Егорьевска.

4. Предоставление земельных участков гражданам или юридическим лицам, являющимся собственниками или Арендаторами расположенных на них объектов недвижимого имущества

4.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче земли в аренду заинтересованная сторона представляет Арендодателю:

— заявку на аренду земельного участка (приложение 1);

— учредительные документы либо их нотариально заверенные копии (для юридических лиц);

— физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);

— нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на недвижимое имущество, или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право аренды муниципального недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке;

— заключение уполномоченного Департамента природных ресурсов Центрального региона по Егорьевскому району (кроме заключения договоров аренды земельных участков под жилым фондом).

4.2. Комитет по управлению имуществом в двухнедельный срок с момента получения документов подготавливает постановление главы Егорьевского района о сдаче в аренду земельного участка, оформляет договор аренды. Постановление согласовывается с должностными лицами:

— главным архитектором г. Егорьевска.

5. Порядок оформления договора аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения и выпаса скота, огородничества

5.1. Для заключения договора аренды заинтересованная сторона представляет Арендодателю:

— заявку на аренду земельного участка (приложение 1);

— учредительные документы либо их нотариально заверенные копии (для юридических лиц);

— подлинник и копию либо нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

— физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);

— постановление главы Егорьевского района о сдаче в аренду земельного участка.

5.2. При оформлении договора аренды земельного участка в сельских населенных пунктах на срок до одного года на указанные цели Арендодателю представляются:

— заявка на аренду земельного участка;

— подлинник и копия либо нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

— физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);

— копия ситуационного плана земельного участка с нанесенными инженерными коммуникациями согласованная с владельцами этих сетей.

5.3. Арендодатель в двухнедельный срок с момента получения документов, указанных в пп. 5.1 и 5.2, заключает договор аренды.

6. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения

6.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче земли в аренду заинтересованная сторона представляет Арендодателю:

— заявку на аренду земельного участка (приложение 1);

— учредительные документы либо их нотариально заверенные копии (для юридических лиц);

— физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);

— постановление главы Егорьевского района о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или постановление о предоставлении земельных участков без проведения торгов;

— заключение уполномоченного Департамента природных ресурсов Центрального региона по Егорьевскому району.

6.2. Комитет по управлению имуществом в двухнедельный срок после получения вышеназванных документов:

6.2.1. Организует публикацию о проведении торгов, которые проводятся не позднее 2 месяцев с момента получения документов, указанных в п. 6.1.

6.2.2. Подготавливает постановление главы Егорьевского района о сдаче в аренду земельного участка и оформляет договор аренды. Постановление согласовывается со следующими должностными лицами:

— главным архитектором г. Егорьевска.

7. Предоставление земель для размещения временных торговых киосков, павильонов, точек общепита (летних кафе)

7.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче земли в аренду заинтересованная сторона представляет Арендодателю:

— заявку на аренду земельного участка (приложение 1);

— учредительные документы либо их нотариально заверенные копии (для юридических лиц);

— физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);

— копию ситуационного плана земельного участка с нанесенными инженерными коммуникациями, согласованную с владельцами этих сетей, заверенную:

главным архитектором г. Егорьевска, при предоставлении земельного участка в черте города;

главой администрации сельского округа и руководителем муниципального унитарного предприятия в сельских населенных пунктах.

7.2. Комитет по управлению имуществом в двухнедельный срок после получения вышеназванных документов:

7.2.1. Подготавливает постановление главы Егорьевского района о сдаче в аренду земельного участка и оформляет договор аренды. Постановление согласовывается со следующими должностными лицами:

— заместителем главы администрации Егорьевского района по экономике;

— главным архитектором г. Егорьевска.

8. Контроль за использованием земель

8.1. Муниципальный земельный контроль за использованием земель осуществляется в порядке, установленном правовыми актами органов местного самоуправления.

8.2. Производственный земельный контроль осуществляется Арендатором земельного участка в ходе осуществления хозяйственной деятельности на земельном участке.

8.3. Контроль за соблюдением условий договоров аренды земельного участка возлагается на Арендодателя участка, за своевременной уплатой арендной платы — на Арендодателя участка и Государственную налоговую инспекцию в соответствии с действующим законодательством.

9. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

9.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются в Договоре аренды земельного участка.

9.2. Расчет арендной платы производится Арендодателем на основании данных выписки из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра).

9.3. Размер годовой арендной платы за земельный участок под приватизированными предприятиями определяется в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 09.01.1996 N 2/1.

9.4. Размер годовой арендной платы за земельный участок (кроме аренды земельного участка под установку торгового павильона, киоска, летнего кафе и аренды земли под приватизированными предприятиями) определяется по формуле:

 Ап = Сзн x S x Кд,

где:

Ап — арендная плата, руб./год;

Сзн — ставка земельного налога (руб./кв. м) арендуемого земельного участка (ставка земельного налога применяется с учетом льгот, установленных по данному налогу законом Московской области и нормативным актом муниципального образования "Егорьевский район Московской области");

S — площадь земельного участка, кв. м;

Кд — коэффициент по видам деятельности арендаторов.

9.5. Настоящим Положением устанавливаются следующие коэффициенты по видам деятельности:

┌─────────┬───────────────────────────────────────────┬───────────┐│Категория│Предприятия, вид деятельности │Коэффициент│├─────────┼───────────────────────────────────────────┼───────────┤│1. │Банки, офисы, биржевая и посредническая │ 6 ││ │деятельность, лизинговые и страховые │ ││ │компании, нотариальные конторы │ ││ │(за исключением государственных), рекламные│ ││ │агентства, пункты обмена валют, ночные │ ││ │клубы, казино, гостиницы, мотели, кемпинги,│ ││ │инвестиционные и аудиторские фирмы, частная│ ││ │охрана │ │├─────────┼───────────────────────────────────────────┼───────────┤│2. │Рестораны, бары, залы игровых автоматов, │ 4,2 ││ │дискотеки, торговля, склады, терминалы, │ ││ │автосервис, платные автостоянки, │ ││ │автозаправочные станции │ │├─────────┼───────────────────────────────────────────┼───────────┤│3. │Промышленность, строительство, транспорт │ 1,5 │├─────────┼───────────────────────────────────────────┼───────────┤│4. │Производство продуктов питания первой │ 1,2 ││ │необходимости, производство товаров и услуг│ ││ │для инвалидов, организации, использующие │ ││ │труд инвалидов, специализированные магазины│ ││ │по продаже хлебобулочных, молочных │ ││ │продуктов и изделий детского ассортимента, │ ││ │магазины "Ветеран" │ │├─────────┼───────────────────────────────────────────┼───────────┤│5. │Прочие виды деятельности, не вошедшие │ 2,5 ││ │в настоящий перечень │ │├─────────┼───────────────────────────────────────────┼───────────┤│6. │Индивидуальное жилищное строительство, │ ││ │личное подсобное хозяйство, садоводство, │ ││ │огородничество, земли, занятые жилищным │ ││ │фондом: │ ││ │- в пределах установленных норм │ 1,0 ││ │- свыше установленных норм │ 2,0 │└─────────┴───────────────────────────────────────────┴───────────┘

9.6. Расчет платы за аренду земельного участка под установку временного торгового павильона, киоска, точки общепита (вводится в действие с 01.01.2002) производится по следующей формуле:

— при аренде земельного участка площадью до 40 кв. м:

 Ап = 10 Сзн x S;

— при аренде земельного участка площадью более 40 кв. м:

 Ап = 5 Сзн x S,

где:

Ап — месячная арендная плата, руб./месяц;

Сзн — величина, равная ставке земельного налога в черте города (по зонам). За чертой города принимается величина, равная половине ставки налога третьей зоны городской черты;

S — площадь земельного участка, кв. м.

При установке торгового павильона площадью более 40 кв. м.

9.7. Арендная плата зачисляется арендатором на расчетный счет Егорьевского отделения Федерального казначейства и распределяется по соответствующим бюджетам в соответствии с действующим законодательством.

9.8. За просрочку арендных платежей предусматриваются пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежей.

Приложения:

N 1 — заявка на аренду земельного участка.

N 2 — справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству о размере земельного налога для передачи в аренду земельного участка (приложение 2).

N 3 — Типовой договор аренды земельного участка.

N 4 — Типовой договор аренды земельного участка под установку торгового киоска, павильона.

Приложение 1 к Положению

ЗАЯВКА НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 В Комитет по управлению имуществом Егорьевского района. Заявитель: ____________________________________________________ (наименование юридического лица и его адрес,__________________________________________________________________ телефон; Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)в лице ___________________________________________________________ (Ф.И.О., должность представителя юридического лица,__________________________________________________________________ Ф.И.О. гражданина) Расчетный лицевой счет заявителя N ____________________________ Реквизиты банка: ______________________________________________ Прошу передать в аренду земельный участок площадью ____________ (кв. м)с кадастровым номером ________ сроком на ________________________,расположенный ___________________________________________________, (местоположение земельного участка, состав земель)для ______________________________________________________________ (вид деятельности, цель использования)согласно плану земельного участка, выданному Комитетом поземельным ресурсам и землеустройству _____________________________ (района, города)от "__" _______________ 200__ г. N ______Договор аренды недвижимого имущества, заключенныйс ____________________ от "__" _______ 200__ г. N __________________________________________________________________________________ (подпись, должность, Ф.И.О.)"__" __________ 200__ г.

Приложение 2 к Положению

СПРАВКА О РАЗМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

__________________________________________________________________ (наименование юридического лица и его адрес, телефон)__________________________________________________________________ (Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина) 1. Справка составлена в соответствии ____________________________________________________________________________________________ 2. Местоположение и кадастровый номер земельного участка:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Целевое назначение использования земельного участка:____________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Расчет размера земельного налога:┌───────────────────┬──────────────────────────┬────────────────────┐│Площадь земельного │Ставка земельного налога │Сумма земельного ││участка (кв. м) │на единицу площади, │налога, руб. ││ │руб./кв. м │ │├───────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │└───────────────────┴──────────────────────────┴────────────────────┘ Площадь земельных участков указывается с точностью до одногоквадратного метра. 5. Размер земельного налога составляет __________________________________________________________________________________ рублей. (сумма прописью) 6. Бюджетные счета отделения Федерального казначейства, накоторые должна перечисляться арендная плата:р/с ___ в ____ БИК ____, к/с ____, раздел ______, параграф _______Руководитель районногоКомитета по земельным ресурсами землеустройству М.П. ___________________ (подпись, Ф.И.О.)Начальник Государственнойналоговой инспекции по городуЕгорьевску М.П. ___________________ (подпись, Ф.И.О.)"__" __________ 200_ г.

Приложение 3 к Положению

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Комитет по управлению имуществом Егорьевского района в лице ____________, действующ___ на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет и цель Договора

1.1. Арендодатель сдает в пользование за плату земельный участок общей площадью _________________, а Арендатор принимает его в соответствии с:

1.1.1. Положением о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории Егорьевского района, утвержденным решением Совета депутатов Егорьевского района ___________

1.1.2. Кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) КN 50:30:___________, утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ________________________ (приложение N 1, является неотъемлемой частью настоящего Договора).

1.1.3. Выпиской из государственного земельного кадастра N ____, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству __________ (приложение N 5, является неотъемлемой частью настоящего Договора).

1.1.4. Постановлением главы Егорьевского района "О проведении торгов (конкурсов, аукционов)" или постановлением главы Егорьевского района "О предоставлении земельного участка без проведения торгов".

1.1.5. Постановлением главы Егорьевского района от _________ N ___ "О сдаче в аренду земельного участка" (приложение N 4, является неотъемлемой частью настоящего Договора).

1.1.6. Справкой о размере земельного налога на __________ год и плотности застроенности земельного участка, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (приложение N 3, является неотъемлемой частью настоящего Договора).

1.2. Месторасположение участка: Московская область, ____________________________________

1.3. В соответствии с планом на земельном участке расположены: __________________________

На вышеуказанные объекты зарегистрировано право собственности _________________________

1.4. Общая площадь земельного участка составляет ___________, в том числе застроенная — __________________________________________

1.5. Категория земельного участка — земли ___________________________

1.6. Земельный участок предоставляется для __________________________

2. Срок действия Договора и арендные платежи

2.1. Договор заключается на срок по _________________________________

2.2. Годовая арендная плата составляет _________ и исчисляется по данному Договору с _____________ включительно. Расчет годовой арендной платы приведен в приложении N 2 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

2.3. Арендатор обязан перечислять арендную плату, указанную п. 2.2, ежеквартально равными долями в срок не позднее 10-го числа включительно первого месяца, следующего за отчетным кварталом, на р/с 40101810440120010001 ОФК по Егорьевскому району в Среднерусский банк СБ РФ г. Москвы Егорьевское ОСБ N 2692, ИНН 5011001502 (Инспекция МНС по г. Егорьевску), БИК 044552323, корр. счет 30101810900000000323, код аренды земельного участка — 201020_. Датой платежа считается день приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

2.4. Арендатор обязан перечислить на р/с ОФК по Егорьевскому району арендную плату за использование земельного участка за период с __ по _______, которая составляет ____________ согласно расчету арендной платы (приложение N 2). Форма и срок платежа — единовременное внесение всей суммы не позднее __ включительно.

2.5. Расчет годовой арендной платы производится на дату заключения Договора и пересматривается ежегодно (в случае изменения ставки земельного налога, коэффициента застроенности земельного участка и других причин, повлекших изменение условий использования участка) с квартала, следующего за кварталом, в котором изменения произошли. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право вносить в Договор необходимые изменения и дополнения как по соглашению сторон, так и в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ.

3.2. Арендодатель обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству РФ.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Заключать договор о передаче земельного участка или его части в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия основного Договора аренды, и с соблюдением всех условий основного Договора аренды с письменного согласия Арендодателя и регистрацией такого договора в Егорьевском представительстве Московской областной регистрационной палаты.

3.3.2. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.4.2. Представлять Арендодателю копии платежных поручений о перечислении арендной платы с отметкой банка об исполнении в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

3.4.3. Использовать земельный участок с целью, указанной в п. 1.6.

3.4.4. Не производить строительных работ (строительство зданий, сооружений и т.д.) и посадки многолетних насаждений без согласования с отделом главного архитектора и другими заинтересованными службами Егорьевского района.

3.4.5. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя неотделимые улучшения на земельном участке передать Арендодателю безвозмездно.

3.4.6. Ежегодно заключать дополнительное соглашение об изменении арендной платы с Арендодателем в случае изменения ставки земельного налога или плотности застроенности земельного участка с представлением справок о ставке земельного налога и плотности застроенности.

3.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории города в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

3.4.8. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на участок для осуществления контроля за его использованием.

3.4.9. Выполнять условия эксплуатации районных (городских) подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию соответствующими службами.

3.4.10. Не позднее ______________ года зарегистрировать настоящий Договор в Егорьевском представительстве Московской областной регистрационной палаты.

3.4.11. В случае отчуждения (продажи, дарения, мены, передачи) строения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомить об этом Арендодателя. Лицу, приобретающему строение или его часть, предоставляется право аренды данного земельного участка или его части в соответствии с действующим законодательством.

3.4.12. Регистрировать в установленном порядке и представлять документы, необходимые для госрегистрации последующих дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора, в сроки, указанные в дополнительных соглашениях.

3.4.13. Не нарушать права других землепользователей, осуществлять мероприятия по охране земель, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными ресурсами.

3.4.14. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель поселений способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.4.15. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.4.16. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3.5. В случае изменения адреса или иных реквизитов сторона, у которой произошли эти изменения, обязана в течение 10 дней направить уведомление об этом другой стороне.

3.6. При передаче в аренду земельного участка между Арендатором и Арендодателем составляется акт приемки-передачи (приложение N 6, является неотъемлемой частью настоящего Договора аренды).

3.7. После прекращения действия Договора аренды возврат земельного участка оформляется актом приемки-передачи между Арендатором и Арендодателем.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пп. 2.3, 2.4, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. В случае несвоевременной оплаты арендной платы день платежа является днем просрочки при начислении пеней. Пени уплачиваются по реквизитам согласно п. 2.3 настоящего Договора.

4.3. В случае невыполнения Арендатором п. 3.4.10 настоящий Договор считается незаключенным и Арендодатель имеет право распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.

4.4. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб.

5. Изменение, расторжение и продление Договора

5.1. По истечении срока Договора аренды при условии соблюдения Арендатором существенных условий Договора аренды Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора. Стороны подтверждают желание о продлении Договора письменным уведомлением не позднее чем за тридцать календарных дней до окончания срока Договора.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и по истечении срока Договора. Требование о расторжении Договора должно быть заявлено сторонами не менее чем за тридцать дней до даты расторжения.

5.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенных нарушений Арендатором условий настоящего Договора. К существенным нарушениям условий Договора относятся:

— невнесение арендной платы двух и более платежей подряд;

— нарушение обязательств согласно пп. 3.4.3, 3.4.14, 3.4.12 настоящего Договора.

5.4. Кроме случаев, указанных в пп. 5.1, 5.2 настоящего Договора, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе Арендодателя в соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ.

5.5. Досрочное расторжение Договора аренды по инициативе Арендатора возможно при письменном уведомлении Арендодателя о предстоящем расторжении Договора не менее чем за 30 дней и при отсутствии задолженности по арендной плате.

6. Изменение условий Договора аренды

6.1. Изменения, дополнения к настоящему Договору оформляются в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит регистрации в установленном порядке.

6.2. Споры, возникшие из настоящего Договора, разрешаются судом или арбитражным судом в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Дополнительные условия

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в Егорьевском представительстве Московской областной регистрационной палаты.

7.2. Расходы, связанные с подготовкой настоящего Договора и его регистрацией, осуществляются за счет средств Арендатора.

7.3. Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора, третий — в архиве Егорьевского представительства Московской областной регистрационной палаты, расположенном по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. П. Коммуны, д. 11/89, к. 26.

Приложение N 1: кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра от _______) — 1 л.

Приложение N 2: расчет арендной платы — 1 л.

Приложение N 3: справка о размере земельного налога и плотности застроенности — 1 л.

Приложение N 4: постановление главы Егорьевского района от _______ — 1 л.

Приложение N 5: выписка из государственного земельного кадастра от ___________ — 1 л.

Приложение N 6: акт приемки-передачи земельного участка — 2 л.

8. Реквизиты и подписи сторон

 Арендодатель Арендатор _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ "__" _________________

Приложение 4 к Положению

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД УСТАНОВКУ ВРЕМЕННОГО ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА, КИОСКА, ЛЕТНЕГО КАФЕ

"__" __________ г. Егорьевск Комитет по управлению имуществом Егорьевского района, именуемыйв дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________, действующегона основании Положения о Комитете, с одной стороны, и ___________,с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: I. Предмет и цель Договора 1.1. Арендодатель сдает во временное пользование за платуземельный участок из категории земель _________________________, аАрендатор принимает его для установки торгового павильона с цельюосуществления в нем ______________________________________________ 1.2. Месторасположение участка: Московская область, _____________________________________________________________________________ 1.3. Наименование павильона: "________________________________" 1.4. Общая площадь арендуемого участка: ________________ кв. м.

II. Срок действия Договора и арендные платежи

2.1. Договор заключается на срок с ______ по ________ включительно.

2.2. Арендная плата оплачивается ежемесячно Арендатором в сумме ________, определенной в приложении N 1, в срок не позднее 10-го числа текущего месяца. Датой платежа считается день приема банком к исполнению платежного документа Арендатора.

2.3. За фактическое использование земельного участка в период с ______ по ___________. Арендатор обязан оплатить арендную плату из расчета ежемесячной арендной платы (приложение N 1) не позднее ___________________ включительно в размере ____________________________________

2.4. Порядок зачисления арендной платы за землю:

Арендная плата перечисляется Арендатором в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, а именно:

р/счет 40101810440120010001, Среднерусский банк СБ РФ г. Москвы, Егорьевское ОСБ 2692;

к/счет 30101810900000000323, БИК 044552323.

В платежном документе указать:

получатель: ОФК по Егорьевскому району, ИНН 5011001502 (Инспекция МНС по г. Егорьевску).

Назначение платежа:

"арендная плата за земельный участок под _______";

бюджеты: местный, областной, федеральный;

НДС не облагается".

Код аренды земельного участка: 201020__

2.5. Арендная плата увеличивается Арендодателем пропорционально увеличению ставки земельного налога. Увеличение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением.

III. Права и обязанности Арендодателя и Арендатора

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения по согласованию с Арендатором, а также в одностороннем порядке в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ.

3.1.2. В случае расторжения Договора аренды или смены собственника павильона Арендодатель вправе не заключать договор аренды земельного участка с новым собственником павильона и распорядиться земельным участком по своему усмотрению. Павильон подлежит эвакуации Арендатором в порядке, определенном в пункте 5.4 настоящего Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству РФ.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Использовать арендуемый земельный участок только с целью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

3.3.2. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

3.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории города.

3.3.4. Выполнять условия эксплуатации районных (городских) подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.3.5. Содержать в чистоте закрепленную территорию, для чего в течение дня и после окончания работы очищать ее от мусора, а в зимнее время — от снега и льда. Закрепленной считается территория в пределах 10 метров от арендуемого участка.

3.3.6. В случае прекращения деятельности предприятия, изменения адресов или иных реквизитов Арендатор обязан в течение 10 дней направить уведомление об этом Арендодателю.

3.3.7. Своевременно и в порядке, установленном Договором, оплачивать арендную плату за использование земельного участка.

3.3.8. Ежемесячно, в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка, представлять Арендодателю копии платежных поручений о перечислении арендной платы с отметкой банка об исполнении.

3.3.9. Арендатор обязан за 10 дней до предстоящей продажи или иного отчуждения торгового павильона уведомить об этом Арендодателя.

3.3.10. Арендатор обязан постоянно осуществлять торговую деятельность на арендуемом земельном участке и ежемесячно получать патент на право торговли.

3.4. Земельные участки, сданные в аренду Арендаторам, передачи в субаренду не подлежат.

IV. Ответственность сторон

4.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

4.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пунктах 2.2, 2.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 3% (три процента) от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Зачисление пеней производится в порядке, указанном в п. 2.4 настоящего Договора.

4.4. Началом применения штрафных санкций считается день, следующий за последним днем срока платежа. Выходные и праздничные дни включаются в подсчет дней просроченного периода. День оплаты основного платежа после срока, установленного настоящим Договором, считается днем просрочки.

4.5. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а именно пп. 3.3.1, 3.3.3, 3.3.7, 3.3.9, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы, а в случае невыполнения п. 5.4 — штраф в 10-кратном размере арендной платы, исчисленной на момент нарушения условий Договора.

4.6. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, или расторжение настоящего Договора аренды не освобождает стороны от выполнения обязательств по Договору или устранения возникших нарушений.

V. Расторжение Договора

5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в случае существенных нарушений Арендатором условий настоящего Договора.

К существенным нарушениям условий Договора относятся:

а) невнесение арендной платы двух и более платежей подряд;

б) сдача в субаренду земельного участка без разрешения Арендодателя;

в) нарушение пп. 3.3.1, 3.3.7 Договора.

5.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды в случае правомерного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, предупредив об этом Арендатора за один месяц.

5.3. Досрочное расторжение Договора аренды по инициативе Арендатора возможно при письменном уведомлении Арендодателя о предстоящем расторжении Договора не менее чем за 10 дней и при отсутствии задолженности по арендной плате.

5.4. В случае досрочного расторжения Договора Арендодателем или Арендатором, истечения срока настоящего Договора или прекращения Договора по соглашению сторон Арендатор в 3-дневный срок с момента прекращения действия Договора за свой счет обязан произвести эвакуацию временной торговой точки с занимаемого участка.

5.5. В случае невыполнения условий п. 5.4 настоящего Договора Арендатором Арендодатель вправе произвести эвакуацию временной торговой точки с отнесением расходов на счет Арендатора.

5.6. По истечении срока Договора аренды при условии соблюдения Арендатором существенных условий Договора аренды Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора. Стороны подтверждают желание о продлении Договора письменным уведомлением не позднее чем за тридцать календарных дней до окончания срока Договора.

VI. Изменение условий Договора аренды

6.1. Изменения, дополнения к настоящему Договору, а также расторжение Договора оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.2. Споры, возникшие из настоящего Договора, разрешаются судом или арбитражным судом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

Приложение N 1:

1. Расчет месячной арендной платы:

 Ап = 10 x Сзн x S. Площадь земельного участка S = _____ кв. м. Ставка земельного налога Сзн = _____ руб./кв. м. Ап = 10 x ______ x ______ = __________ рублей. 2. Расчет арендной платы за период с ____ по ____ включительно: Ап = ______/30 x _____ = _____________ рублей. Приложение N 2: - заявление Арендатора; - план земельного участка; - разрешение ОГА; - постановление главы Егорьевского района от _______ N ________ VII. Реквизиты сторон: Арендодатель: Арендатор: ______________________ ____________________________ ______________________ ____________________________ ______________________ ____________________________ Председатель Комитета ____________________________ ________ В.А. Валявков ____________________________

Решение Совета депутатов Егорьевского района МО от 29.11.2001 N 188/25

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЕГОРЬЕВСКОГО РАЙОНА

Добавить комментарий Отменить ответ