О признании утратившим силу приказа Управления городского заказа от 18.03.97 N 55-65/7з "О жилищных и жилищно — строительных кооперативах"

В связи с уточнением постановления Правительства Москвы от 15.08.2000 N 634 "О ходе реализации реформы жилищно — коммунального хозяйства г. Москвы" — порядка расчетов с ЖК и ЖСК за услуги технического обслуживания дома при передаче ими функций по управлению имущественным комплексом государственному жилищному предприятию или организации, выполняющей данные функции по договору с префектурой административного округа или районной Управой, приказываю:

1. Признать утратившим силу с 15 августа 2000 года приказ Управления городского заказа от 18.03.97 N 55-65/7з "О жилищных и жилищно — строительных кооперативах".

2. Отделу планирования и финансирования жилищно — коммунального хозяйства (Исаева М.А.) довести настоящий приказ до сведения жилищных организаций и МГП "Жилкооперация".

3. Утвердить Положение о порядке передачи домов ЖК (ЖСК) и образованных на их основе товариществ собственников жилых помещений в управление государственным жилищным предприятиям или организациям, выполняющим данные функции по договору с префектурой административного округа или районной Управой (приложение).

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя начальника Управления городского заказа Медведеву Е.М.

1. Настоящее Положение разработано во исполнение положений постановления Правительства Москвы от 15.08.2000 N 634 "О ходе реализации реформы жилищно — коммунального хозяйства в г. Москве" с учетом требований распоряжения Мэра Москвы от 09.12.96 N 576/1-РМ "О порядке финансирования работ по организации управления, эксплуатации и ремонта домов жилищных, жилищно — строительных кооперативов и образованных на их основе товариществ собственников жилья". Положение регулирует порядок передачи домов жилищных, жилищно — строительных кооперативов и образованных на их основе товариществ собственников жилых помещений (ТСЖ) в управление государственному жилищному предприятию или организации, выполняющей данные функции по договору с префектурой административного округа или районной Управой (далее — жилищная организация), а также отношения с частными физическими и юридическими лицами, проживающими в этих строениях, при передаче домов в управление жилищной организации и основные принципы управления строением.

2. Передача дома ЖК, ЖСК, товарищества собственников жилых помещений, образованного на основе ЖК, ЖСК, в управление жилищной организации производится при условии, что все члены ЖК, ЖСК полностью выплатили паевые взносы за занимаемые жилые помещения и наравне с гражданами, получившими жилые помещения в доме ЖК, ЖСК в собственность по иным основаниям, изъявили желание в установленном порядке передать право по управлению своей долей собственности жилищной организации.

3. Для передачи дома ЖК, ЖСК, ТСЖ в управление жилищной организации правление ЖК, ЖСК, ТСЖ:

3.1. Организует проведение общего собрания собственников жилых помещений дома, на котором рассматривается вопрос о передаче собственниками помещений прав по управлению долей собственности жилищной организации. Решение общего собрания о передаче прав по управлению долей собственности жилищной организацией правомочно, если оно принято большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.

3.2. Знакомит участников общего собрания с текстом Соглашения <*> о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по его управлению.

———————————

<*> Текст Соглашения о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению утвержден постановлением Правительства Москвы от 16.04.96 N 349 "О дальнейшем совершенствовании отношений по управлению строениями, находящимися в общей собственности".

3.3. Извещает всех собственников жилых и нежилых помещений в доме, не принявших участия в общем собрании собственников, о решении, принятом на общем собрании, знакомит их с текстом названного в п. 3.2 Соглашения.

3.4. Разъясняет всем собственникам помещений их права и обязанности и организует подписание ими текста Соглашения.

3.5. Передает копии протокола общего собрания собственников помещений, заявление правления, содержащее просьбу принять дом ЖК, ЖСК, ТСЖ в управление государственного жилищного предприятия, в префектуру округа для подготовки соответствующего распоряжения, которое будет являться для жилищной организации основанием принять дома ЖК, ЖСК, ТСЖ в управление.

4. Направляет жилищной организации, принимающей дом в управление, распоряжение префекта и подлинные документы, названные в п. 3.5.

Одновременно с распоряжением префекта правление ЖК, ЖСК, ТСЖ по акту, предусматривающему передачу строения в управление жилищной организации, передает жилищной организации:

— технические и бухгалтерские документы на дом, в т.ч. технический паспорт, экспликацию, справку БТИ о размерах уборочных площадей;

— карточки учета собственников жилья, копии документов, подтверждающих право собственности;

— списки граждан, пользующихся льготами по оплате жилищно — коммунальных услуг (с приложением копий документов — оснований);

— поквартирные списки проживающих в доме собственников помещений и членов их семей (подпись собственника под сведениями обязательна);

— документы, подтверждающие наличие одного и единственного жилья у собственников, зарегистрированных в жилом доме (при их наличии);

— имеющиеся договоры и другую хозяйственно — финансовую документацию, необходимую жилищной организации для исполнения ею функций по управлению.

5. Функции по управлению включают в себя:

— услуги специалистов службы заказчика;

— ведение технической документации на дом и передаваемые совместно с ним инженерные сооружения, обработку бухгалтерской и прочей документации;

— проведение хозяйственных операций в банке;

— заключение и обеспечение учета соглашений о передаче прав по управлению, хозяйственных договоров, в т.ч. на поставку коммунальных и прочих услуг;

— хранение документов, подтверждающих право собственности, и других переданных по акту документов;

— ведение расчетов с собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги;

— выдача проживающим в доме гражданам расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно — коммунальные услуги и другие;

— проведение технических осмотров жилого здания;

— составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств;

— сбор средств на содержание и ремонт дома в соответствии с требованием действующих законодательных и нормативных актов;

— организация выполнения работ технического обслуживания, текущего ремонта дома (в соответствии с нормативами, утвержденными постановлением Правительства Москвы);

— обеспечение санитарного содержания здания и придомовой территории;

— контроль и оценка содержания домовладения;

— расчет и внесение соответствующих платежей и налогов, в т.ч. платы за землю;

— обеспечение поставки пользователям коммунальных услуг;

— аварийно — диспетчерское обслуживание;

— организация подготовки домов к сезонной эксплуатации;

— организация капитального ремонта и контроль за его проведением.

6. Жилищная организация, принимая на себя функции по управлению домом ЖК, ЖСК, ТСЖ, должна оформить на каждого собственника:

а) карточку учета;

б) расчетную книжку с включением в нее платы за техническое обслуживание (с учетом платы за услуги по управлению) и коммунальные услуги исходя из положений действующего законодательства РФ и нормативных актов Правительства Москвы.

7. С момента подписания названного в пункте 4 акта по передаче прав по управлению строением жилищной организации ранее заключенный договор на техническое обслуживание (если договор был) считается утратившим силу.