Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества в Шаховском районе

В целях обеспечения стабильности арендных отношений, осуществления мер рационального использования муниципального недвижимого имущества и привлечения дополнительных средств от аренды муниципального имущества в местный бюджет, в соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95, решением Совета депутатов Шаховского района от 18.08.1997 "Об усилении контроля за порядком сдачи в аренду муниципальной собственности" Совет депутатов Шаховского района решил:

Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества в Шаховском районе, типовой договор аренды (приложение N 1 <*>), акт приема — передачи в аренду недвижимого имущества (приложение N 2 <*>), расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) (приложение N 3 <*>).

Комитету по управлению имуществом Шаховского района (Шленова Т.А.) в срок до 1 сентября 2000 года в ранее заключенные договоры аренды внести необходимые изменения в соответствии с настоящим решением.

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации Шаховского района (Шленову Т.А.) и планово — бюджетную комиссию.

———————————

<*> Не приводится.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (части I и II), решением Совета депутатов Шаховского района от 18 августа 1997 года "Об усилении контроля за порядком сдачи в аренду муниципальной собственности" и другим действующим законодательством.

2. Настоящее Положение регулирует:

— порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества;

— порядок сдачи арендаторами муниципального недвижимого имущества в субаренду.

3. Сдача в аренду объектов нежилого фонда осуществляется в следующих формах:

— целевым назначением;

— на аукционной основе;

— посредством коммерческого конкурса.

Выбор одной из указанных форм устанавливается арендодателем самостоятельно с учетом особенностей конкретного объекта.

4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

5. Арендодателем помещений муниципального нежилого фонда выступает Комитет по управлению имуществом Шаховского района.

6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором на расчетный счет районного бюджета 40603810240060120047 в МОБ СБ РФ Волоколамское ОСБ N 2559, раздел 12, параграф 51. Арендная плата меняется ежегодно на основании распоряжений Губернатора Московской области "Об изменении базовой ставки арендной платы". Базовая ставка арендной платы по Шаховскому району утверждается постановлением главы администрации района.

Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами самостоятельно в доход федерального бюджета на счет 40101810540060010003 в МОБ СБ РФ, Волоколамское отделение ОСБ N 2559, ИНН 5079001241.

7. Администрация района, учитывая особенности конкретных арендаторов, их социальное значение для района, рекомендации Правительства РФ, Правительства Московской области, а также учитывая техническое состояние сдаваемого в аренду имущества, вправе устанавливать для них льготную арендую плату либо передавать имущество в безвозмездное пользование.

8. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения, по отдельным договорам с балансодержателем имущества.

9. Арендатор страхует взятое в аренду недвижимое имущество.

10. Нежилое помещение может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

11. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду нежилого помещения арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.

Арендатор вправе направить вместе с заявлением проект договора субаренды (в четырех экземплярах).

12. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.

13. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:

— 50% — в доход районного бюджета;

— 50% — основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к нежилому помещению по договору субаренды.

14. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

15. Вся документация по договорам аренды оформляется в трех экземплярах и фиксируется в книге регистрации.

16. Для рассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества в аренду арендодателю представляется заявление, согласованное с балансодержателем заинтересованной стороной.

17. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества в аренду осуществляется в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов при сдаче в аренду объектов целевым назначением или в срок не более одного месяца со дня проведения аукциона (конкурса).

18. Арендодатель совместно с балансодержателем осуществляют контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды.

19. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды производятся в течение 5 (пяти) дней со дня заключения договора в присутствии полномочных представителей сторон с составлением трехстороннего акта.

20. Акт приема — передачи составляется в трех экземплярах по одному для каждой из сторон.

21. Досрочное расторжение договоров аренды нежилых помещений может быть произведено арендодателем в следующих случаях:

а) арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора;

б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

в) по письменному заявлению арендатора.

22. Расторжение договора по основаниям, указанным в подп. "а" и "б" п. 21, производится в установленном законом порядке.

23. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора нежилое помещение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, установленных разделом IV настоящего Положения.

24. Договор аренды считается расторгнутым по инициативе арендатора с момента оформления акта приема — передачи нежилого помещения.

25. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального недвижимого имущества осуществляют:

25.1. Комитет по управлению имуществом Шаховского района, администрации территориальных сельских округов, инспекция МНС по Шаховскому району — в части общих экономических условий и своевременности сбора арендных платежей.

25.2. Главный архитектор — за соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

25.3. Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов Шаховского района — за соблюдением природоохранных требований и нормативов.

25.4. Центр государственного — санитарно — эпидемиологического надзора — за соблюдением действующих санитарных норм использования помещений.

25.5. Шаховская пожарная часть УГПС — за соблюдением противопожарных норм и правил.