Об утверждении типового договора аренды земельного участка

Распоряжение Мособлкомимущества от 02.07.1996 N 66

На основании постановления Правительства Московской области от 09.01.96 N 2/1 "Об аренде земли под приватизированными предприятиями" утвердить форму типового договора (приложение) аренды земельного участка (для приватизированных предприятий и арендаторов прочно связанного с ним иного недвижимого имущества).

Председатель Комитета по управлению имуществом Московской области Ю.И. Левицкий

Приложение к распоряжению Комитета по управлению имуществом Московской области от 2 июля 1996 г. N 66
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (для приватизированных предприятий и арендаторов прочно связанного с ним иного недвижимого имущества)

   N _______                                 "__" _________ 199 г.
Комитет по    управлению    имуществом    Московской   области,
действующий на  основании  Положения  о  Комитете,   именуемый   в
дальнейшем Арендодатель,    в   лице   Председателя   (заместителя
Председателя) ___________________, с одной стороны, и ____________
__________________________________________________________________
          (полное наименование предприятия, организации)
_________________________________________________________________,
действующего на основании Устава (Положения),  зарегистрированного
__________________, в лице _______________________________________
(дата регистрации)
__________________________________________________________________
                        (ФИО руководителя)
именуемого в дальнейшем Арендатор,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий Договор о следующем:
                   I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
   1.1. Арендодатель  сдает  в  пользование  за  плату   земельный
участок, а Арендатор принимает его в пользование в соответствии с:
   1.1.1. Планом приватизации (для арендаторов земельного  участка
под приватизированным предприятием), утвержденным ________________
_________________________________________________________________,
                          (кем и когда)
и изменением к нему, утвержденным ________________________________
__________________________________________________________________
                          (кем и когда)
   1.1.2. Планом  земельного  участка  (для арендаторов земельного
участка в случае аренды прочно связанного с ним иного  недвижимого
имущества), выданным    Комитетом    по   земельным   ресурсам   и
землеустройству __________________________________________________
                               (района, города)
   1.2. В соответствии с планом участка, на участке имеются:
   а) ____________________________________________________________
                  (общая площадь участка, кв. м)
__________________________________________________________________
   в том числе:
   б) ____________________________________________________________
                   (площадь застроенная, кв. м)
   в) ____________________________________________________________
                  (площадь незастроенная, кв. м)
__________________________________________________________________
   План участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
   1.3. Участок предоставляется для ______________________________
__________________________________________________________________
                        (вид деятельности)
   1.4. Арендатор,  имеющий право выкупа арендованного  земельного
участка, может    выкупить   этот   участок   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации  и  Московской  области  на
момент заключения   соглашения  о  выкупе  между  Арендодателем  и
Арендатором.
          II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ
   2.1. Настоящий договор заключается на ______________ лет.
   2.2. Расчет арендной платы приведен в приложении 1 к настоящему
договору, являющемся его неотъемлемой частью.
   2.3. Арендная плата за землю зачисляется  на  текущий  счет  по
исполнению местного   бюджета   соответствующего   органа   власти
(сельского, поселкового, районного, городского). Внесение в бюджет
арендной  платы  за землю производится равными долями в два срока:
не позднее 1 августа и 15 ноября с  последующей  централизацией  в
областной и федеральный бюджеты в установленном порядке.
   2.4. Расчет арендной  платы  производится  на  дату  заключения
договора и  пересматривается  ежегодно  с  учетом изменения ставки
земельного налога, коэффициента застроенности земельного участка и
других причин,    повлекших    изменение   условия   использования
земельного участка.
   Ежегодно до   1  февраля  Арендатор  представляет  Арендодателю
справки о земельном налоге и коэффициенте  застроенности  участка.
Данная справка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
       III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА
   3.1. Арендодатель имеет право:
   3.1.1. Досрочно  расторгнуть  настоящий  Договор  в порядке и в
случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим
Договором.
   3.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и  дополнения  в
случае внесения таковых в действующее законодательство.
   3.1.3. Приостанавливать   работы,   ведущиеся   Арендатором   с
нарушением действующего   законодательства  и  условий  настоящего
Договора.
   3.2. Арендодатель обязан:
   3.2.1. Не    вмешиваться    в    хозяйственную     деятельность
Арендатора, если  она не противоречит условиям настоящего Договора
и действующего законодательства.
   3.3. Арендатор имеет право:
   3.3.1. Заключать договор о передаче участка  или  его  части  в
субаренду другим  юридическим  и физическим лицам на срок действия
основного договора   аренды   (с   соблюдением    всех    условий,
предусмотренных в    основном    договоре)   по   согласованию   с
Арендодателем и регистрацией  такого  договора  в  соответствующем
Комитете по   земельным   ресурсам   и  землеустройству  по  месту
нахождения земельного участка.
   3.3.2. С   согласия   Арендодателя   передавать  свои  права  и
обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
   3.3.3. Арендатор  обладает  другими  правами,  предусмотренными
законами Российской  Федерации,  Московской  области  и  настоящим
Договором.
   3.4. Арендатор обязан:
   3.4.1. Использовать  участок в соответствии с целью и условиями
его предоставления.
   3.4.2. При  досрочном расторжении Договора или по истечении его
срока все произведенные без разрешения Арендодателя  на  земельном
участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.
   3.4.3. Не   допускать   действий,   приводящих   к    ухудшению
качественных   характеристик  арендуемого  участка,  экологической
обстановки местности,  а также к загрязнению территории  города, в
соответствии с законодательством РФ и МО.
   3.4.4. Обеспечивать  Арендодателю,   органам   государственного
контроля свободный доступ на участок,  специально выделенные части
участка, в расположенные на участке здания и сооружения.
   3.4.5. Выполнять   условия  эксплуатации  районных  (городских)
подземных и наземных коммуникаций,  сооружений,  дорог, проездов и
т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
   3.4.6. В   случае   прекращения    деятельности    предприятия,
учреждения, организации   его   правопреемник   должен   направить
Арендодателю  письменное  уведомление  об  этом   с   заявкой   на
оформление новых документов,  удостоверяющих право на участок, или
заявить отказ.
   3.4.7. В   случае   изменения  адреса  или  иных  реквизитов  в
недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом.
   3.4.8. В  случае  передачи  (продажи)  строения  или его части,
расположенного   на   арендуемом   земельном    участке,   другому
юридическому   или   физическому   лицу  или  использования  этого
имущества  в  качестве  взноса в уставный фонд,  в срок не позднее
30 календарных  дней  до совершения сделки уведомлять Арендодателя
об этом  и  ходатайствовать  перед  ним  о  внесении  изменений  в
настоящий   Договор   с   последующей   регистрацией   в  районном
(городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
   3.4.9. Не  нарушать  права  других землепользователей,  а также
порядок пользования  водными,   лесными   и   другими   природными
объектами.
                   IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   4.1. За    нарушение    условий    Договора    стороны    несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ,
МО и настоящим Договором.
   4.2. По  требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может
быть досрочно расторгнут судом в  случае,  когда  Арендатор  более
двух раз   подряд  по  истечении  установленного  Договором  срока
платежа не вносит арендную плату.
   Арендодатель вправе  требовать  досрочного расторжения Договора
только после направления Арендатору письменного  предупреждения  о
необходимости исполнения им обязательства в месячный срок.
   4.3. За  нарушение  сроков  внесения  арендной  даты  Арендатор
уплачивает Арендодателю   пени  в  размере  0,7%  за  каждый  день
просрочки от суммы платежей за истекший период. Началом применения
данной санкции  считается день,  следующий за последним днем срока
платежа.
   4.4. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия,
которые приведут к невозможности использования земельного участка,
в результате  чего  Арендатору  будет нанесен имущественный ущерб,
последний вправе обратиться в установленном порядке в  арбитражный
суд.
                     V. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
   5.1. Споры,  возникающие из настоящего Договора,  разрешаются в
порядке, установленном действующим законодательством РФ.
                  VI. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
   6.1. Изменения,  дополнения и поправки  к  условиям  настоящего
Договора  аренды  действительны  при условии,  что они оформлены в
письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон
по настоящему Договору в форме дополнительного соглашения, которое
является  неотъемлемой   частью  данного   Договора   и   подлежит
регистрации в установленном порядке.
   В случае   отказа   или   уклонения   стороны   от   подписания
дополнительного соглашения   спор   рассматривается   в   порядке,
установленном п. 5.1 настоящего Договора.
          VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
   7.1. О форс - мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана
немедленно известить другую.  Сообщение должно  быть  подтверждено
документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.
При   продолжительности   форс   -  мажорных  обстоятельств  свыше
6 (шести)   месяцев   или   при   неустранении   последствий  этих
обстоятельств в течение 6 месяцев стороны должны  встретиться  для
выработки  взаимоприемлемого  решения,  связанного  с продолжением
настоящего Договора.
   7.2. Настоящий   Договор   вступает   в   силу  с  момента  его
регистрации в районном (городском) комитете по земельным  ресурсам
и землеустройству.
   Настоящий Договор аренды составлен на ____ листах и подписан  в
___ экземплярах.
                      ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
   К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
   - план земельного участка;
   - дополнительное соглашение (при необходимости);
   - справка   об   изменении  земельного  налога  и  коэффициенте
плотности застройки;
   - расчет арендной платы.
                    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
   АРЕНДОДАТЕЛЬ                       АРЕНДАТОР
   Юридический адрес __________       Юридический адрес __________
   ____________________________       ____________________________
   ____________________________       ____________________________
   ____________________________       ____________________________
   ____________________________       ____________________________
   Расчетный счет N ___________       Расчетный счет N ___________
   в __________________________       в __________________________
   ____________________________       ____________________________
   МФО ________________________       МФО ________________________
   ____________________________       ____________________________
   Валютный счет ______________       Валютный счет ______________
   ____________________________       ____________________________
   Телефон ____________________       Телефон ____________________
   Телефакс ___________________       Телефакс ___________________
   Телекс и код _______________       Телекс и код _______________
                         ПОДПИСИ СТОРОН
   Председатель (зам. председателя)           Арендатор
   Мособлкомимущества
   ________________________________      _________________________
                                         _________________________
                                        (наименование предприятия,
                                             организации)
   "___"__________199 г.
           М.П.                          _________________________
                                             (ФИО руководителя)
   Регистрационный номер N ______
                                         "___"_____________ 199 г.
                                                М.П.
   Районный (городской) комитет
   по земельным ресурсам и
   землеустройству
   ____________________________
         (ФИО)
   М.П.

Приложение к Договору

                 РАСЧЕТ ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
   Расчет арендной платы рассчитывается по формуле
                      Ап = Сзн * S * Кд * Кз, где
   Сзн - ставка земельного налога (на основании справки,  выданной
районным (городским)   комитетом   по   земельным    ресурсам    и
землеустройству;
   S - площадь участка в кв. м;
   Кд - коэффициент деятельности:
   - для предприятий промышленности, транспорта             - 1
   связи, обслуживающих сельскохозяйственное
   производство
   - для предприятий общественного питания, бытового        - 1,2
   обслуживания, торговли
   - для посреднических, торгово - закупочных, сервисных,   - 1,5
   совместных предприятий, страховых компаний,
   банков, предприятий частного бизнеса
   - за аренду земельных участков, занятых экологически     - 2
   опасными, не профильными для Московской области
   предприятиями, подлежащими (по решению Администрации
   Московской области) выводу за пределы области;
   Кз - коэффициент застроенности:
   - застроенная территория 90% и более                     Кз=1
   - застроенная территория 70% - 90%                       Кз=1,2
   - застроенная территория 40%-70%                         Кз=1,5
   - застроенная территория 20%-40%                         Кз=1,7
   - застроенная территория менее 20%                       Кз=2
   Процент застройки  определяется  арендодателем   на   основании
справки, выданной    комитетом    по    земельным    ресурсам    и
землеустройству.

Похожие документы:

  • Постановление администрации муниципального образования городское поселение Солнечногорск… Об утверждении примерных форм договора безвозмездного пользования муниципальным казенным имуществом, договора аренды муниципального недвижимого имущества, договора залога муниципального имущества городского поселения Солнечногорск, договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием, договора о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, трудового договора с руководителем муниципального унитарного предприятия, договора о задатке с претендентом на участие в аукционе по продаже муниципального имущ...
  • Распоряжение Мособлкомимущества от 10.01.1997 N 3 Об утверждении типового договора аренды недвижимого имущества государственных предприятий
  • Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 27.06.2007 N 227/25 Об утверждении типового договора аренды земельного участка и договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, находящимся в государственной и (или) муниципальной собственности
  • Постановление главы г. Электрогорска Павлово-Посадского района МО от 31.03.2004 N 161 Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Электрогорска и типового договора на обслуживание приватизированного жилого помещения
  • Постановление главы Домодедовского района МО от 26.12.2003 N 3812 Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения и типового договора с собственником жилого помещения на предоставление жилищно-коммунальных услуг
  • Распоряжение Правительства Москвы от 28.10.2005 N 2152-РП Об организации разработки паспортов безопасности опасных объектов и территорий города Москвы" "Положением о порядке разработки типового паспорта безопасности района города Москвы", "Положением о порядке разработки типового паспорта безопасности административного округа города Москвы", "Положением о порядке разработки типового паспорта безопасности города Москвы")
  • Распоряжение Мособлкомимущества от 01.06.1994 N 195 Об утверждении Типового договора о передаче права пользования госимуществом в качестве вклада в уставный капитал АО (ТОО)