О выдаче регистрационных удостоверений на квартиры в домах-новостройках гражданам и организациям, принимавшим участие в долевом строительстве

Письмо ГУП МО "МОБТИ" от 21.05.1996 N 10-80

По существу вопроса, поставленного в письме директора МП БТИ г. Серпухова, Областное бюро разъясняет следующее. Основное правило, которое должно соблюдаться службой технической инвентаризации, состоит в том, что всевозможные договоры, соглашения, финансовые документы и письма от организаций и граждан, касающиеся их финансового участия в строительстве, не могут рассматриваться службой технической инвентаризации как правоустанавливающие документы и приниматься к регистрации. Регистрационные же удостоверения согласно Инструкции выдаются только по решению местной власти.
Вопрос о собственниках домов - новостроек и квартир в них решается при приемке дома в эксплуатацию. В постановлении главы администрации об утверждении акта приемки дома в эксплуатацию должно содержаться указание в адрес БТИ о регистрации права собственности на дом в целом и отдельные квартиры за участниками строительства. Отдельные городские (и районные) администрации решают вопрос о праве собственности дольщиков и после приемки жилых домов в эксплуатацию (в течение месяца после утверждения акта приемки). В таких случаях необходимо проследить, чтобы в тексте нового постановления главы администрации обязательно было указано, что оно принимается во изменение ранее принятого (указать номер и дату в части касающейся регистрации права собственности, а именно: "квартиры N .... изымаются из муниципальной собственности либо из собственности другой организации, зарегистрированной собственником дома, и регистрируются на праве собственности за гражданами или организациями - дольщиками".
Анализ правомочности таких постановлений не входит в компетенцию службы технической инвентаризации.
В тех случаях, когда постановление о регистрации дома в целом за организацией - собственником уже принято, регистрация БТИ выполнена, а вопрос о собственности дольщиков остался нерешенным, но администрация не считает возможным возвращаться к рассмотрению этого вопроса, передача прав собственности на отдельные квартиры может производиться только в установленном законом порядке (ст. 218 ГК РФ), пункт 2 которой предусматривает, что право собственности на имущество, которое уже имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Новый собственник имущества может быть признан таковым и по решению суда, если обратится в суд с соответствующим иском и этот иск будет удовлетворен.
Более подробные разъяснения о порядке регистрации прав собственности на объекты недвижимости и документах, которые могут подтверждать это право согласно новому Гражданскому кодексу, будут даны в инструктивном письме Областного бюро после обобщения информации по этому вопросу.

Начальник Областного бюро Н.Н. Зеленкова

Похожие документы:

  • Письмо ГУП МО "МОБТИ" от 10.09.1996 N Д-10/123 О выдаче регистрационного удостоверения на квартиры в домах-новостройках
  • Производственный стандарт по выполнению экспертиз в ГУП МО "МОБТИ". СТО 23524197.001-2011. Производственный стандарт по выполнению экспертиз в ГУП МО "МОБТИ". СТО 23524197.001-2011."
  • Приказ ГУП МО "МОБТИ" от 30.06.2009 N 116 Об утверждении типовой формы договора и иных документов ГУП МО "МОБТИ", оформляемых при выполнении работ по составлению технического заключения о возможности раздела (выдела доли в натуре из) объекта недвижимости
  • Приказ ГУП МО "МОБТИ" от 20.04.2009 N 73 Об утверждении типовых форм договоров и иных документов ГУП МО "МОБТИ", оформляемых при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков
  • Приказ ГУП МО "МОБТИ" от 30.03.2009 N 64 Об утверждении типовых форм документов ГУП МО "МОБТИ", оформляемых при выполнении работ по закреплению на местности границ земельного участка
  • Приказ ГУП МО "МОБТИ" от 17.02.2009 N 20 Об утверждении типовых форм документов, оформляемых ГУП МО "МОБТИ" и его филиалами при оказании услуг по учету документов на объект недвижимости и при выполнении работ по изготовлению учетно-технических документов на объект недвижимости
  • Решение Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 25.10.2012 N 202/41 О предоставлении в 2012 году ежемесячных денежных компенсаций расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг гражданам, принимавшим участие в ликвидации последствий аварии на ПО "МАЯК" и сбросов радиационных отходов в реку Теча, проживающим на законных основаниях на территории городского округа Электросталь Московской области, за счет средств бюджета городского округа Электросталь Московской области