О порядке переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, для целей налогообложения

Письмо ГУП МО "Мобти" от 18.05.1993 N 10-11

Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 12.03.92 N 469-р "О проведении оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" и в соответствии с Законом РСФСР "О налогах на имущество физических лиц", руководствуясь Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 04.04.92 N 87, и решениями Малого Совета Мособлсовета "О приватизации жилищного фонда в Московской области" от 17.02.93 N 6/34 и от 03.03.93 N 13/36, местным бюро технической инвентаризации предложено обеспечить проведение оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам, по состоянию на 1 января каждого года в соответствии с коэффициентами, утвержденными Администрацией Московской области. Оплата работ по оценке стоимости строений, помещений и сооружений производится за счет бюджетов городов и районов области по заявкам организаций, заинтересованных в получении сведений о новой стоимости.
В целях обеспечения единообразия при проведении работ по оценке областное бюро разъясняет методику расчета инвентаризационной стоимости вышеперечисленных объектов, подлежащих оценке.
Учитывая ответственность, которую служба технической инвентаризации берет на себя в связи с предоставлением сведений о значительно возросшей стоимости строений, помещений и сооружений для налогообложения собственников, следует максимально исключить возможные ошибки, связанные с применением поправочных коэффициентов к базовой стоимости.
Поскольку в названных выше правительственных постановлениях речь идет исключительно об определении инвентаризационной стоимости объектов, необходимо вновь оценить квартиры, принадлежащие гражданам, стоимость которых ранее определялась по другим методикам (приватизационная, балансовая, паенакопление в ЖСК и т.п.).
I. Оценка приватизированных квартир в домах муниципального, государственного и общественного фондов (в том числе ЖСК).
Пример: необходимо оценить 2-комнатную квартиру общей площадью 58 кв. м с балконом, приведенная площадь которого равна 2,0 кв. м, в пятиэтажном кирпичном доме общей площадью 4950 кв. м с балконами и лоджиями, приведенная площадь которых равна 50,0 кв. м.
В соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений оценку дома производим по таблицам Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости N 28.
Действительная стоимость дома (с учетом износа), определенная по этому Сборнику в ценах 1969 года, будет равна 550000 руб.
Стоимость дома в уровне цен 1992 года (по состоянию на 01.01.93) составит:

            550000 x 1,2 x 1,64 x 70 = 75768000 руб.,

где:
- 1,2 - индекс изменения сметной стоимости строительно - монтажных работ, утвержденный постановлением Госстроя СССР от 11.05.83 N 94;
- 1,64 - индекс изменения сметной стоимости строительно - монтажных работ, утвержденный постановлениями Госстроя РСФСР от 29.09.90 N 15-148/6 и N 15-149/6;
- 70,0 - коэффициент пересчета стоимости жилых помещений, утвержденный Администрацией Московской области от 19.04.93 N 234-Р.
Стоимость 1 кв. м общей площади дома (с учетом приведенной) равна: 75768000 руб. / 5000 = 15153,6 руб., а инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры по состоянию на 01.01.93 составит: 15153,6 руб. x 60 кв. м = 909216 руб.
II. Помещения бытового обслуживания населения, торговли и общественного питания, принадлежащие гражданам, оцениваются по аналогии с квартирами с той лишь разницей, что индексы изменения сметной стоимости применяются в соответствии с отраслями народного хозяйства (постановление Госстроя СССР от 06.19.90 N 14-Д).
Информация об этих индексах ранее направлялась в бюро. При необходимости сведения об индексах можно получить в ООБТИ. Утвержденный Администрацией Московской области коэффициент 70 является общим для всех случаев.
По такой же методике определяется инвентаризационная (действительная) стоимость отдельных боксов и других помещений в гаражно - строительных кооперативах.
При различной высоте на этажах (в многоэтажных строениях) блоков гаражных боксов и других помещений в качестве единицы расчета для оценки следует применять один кубический метр.
III. Оценка строений, служб и сооружений, принадлежащих гражданам, стоимость которых определялась по Сборнику норм оценки строений, принадлежащих гражданам Московской области в ценах 1982 года, производится путем применения к этой стоимости коэффициента 90, введенного постановлением Администрации Московской области от 11.05.93 N 82 с 1 мая 1993 года. Действовавший до этого срока коэффициент 3,0 отменен.

Начальник БТИ МО Н.Н. Зеленкова

Похожие документы: